Villa à vendre 4 chambres à Luxembourg-Kohlenberg

Description Bien d'exception à Luxembourg-Kohlenberg ? Villa de haut standing avec piscine! Home Project SA vous propose en future construction une villa d'architecte de haut standing d'une superficie totale de ± 420 m2 sur 4 niveaux à Luxembourg-Cessange, 135 Kohlenberg, dans une rue très calme et proche de toutes commodités. Ce bien d'exception avec un terrain de 10,05 ares, se compose comme suit : Sous-sol (niveau -2) : chaufferie, plusieurs caves, local technique/local technique de piscine. Rez-de-jardin (niveau -1) : grand séjour lumineux et salle à manger ouvert sur cuisine, donnant accès sur grande terrasse de ± 52 m2 avec son jardin et piscine, arrière-cuisine, buanderie, local chaufferie/technique, WC séparé. Rez-de-chaussée : hall d'entrée/vestiaire intégré, WC séparé, triple garage, espace wellness avec salle de douche, bureau et chambre. Etage en retrait : hall de nuit, agréable suite parentale avec accès sur une grande terrasse privative de 22m2 et disposant d'un dressing et d'une salle de bains privative, 2 chambres à coucher avec accès dans la salle de douche. La maison dispose en outre d'un ascenseur, système d'alarme, panneaux solaires thermiques, chauffage au sol, triple vitrage, stores à lamelles électriques en aluminium, de beaux parquets massifs, magnifique jardin aménagé avec grande piscine creusée d'une dimension de 4 x 8,50m orientée plein sud avec jolie terrasse. Cette maison de standing profite d'une situation idéale, desservie par les transports publics et proche de toutes commodités comme Cloche d'Or avec tous ses commerces, zone d'activité de Leudelange, centre-ville du Luxembourg, enseignement primaire et secondaire et les autoroutes. Pour obtenir les plans et le cahier des charges, merci de contacter notre bureau : Tél. : (+352) 26 36 11 12 E-mail : info@home-project.lu DISPONIBILITE 2026. Home Project SA bietet Ihnen als zukünftigen Bau eine hochwertige Architektenvilla mit einer Gesamtfläche von ± 420 m2 auf 4 Ebenen in Luxemburg-Cessange, 135 Kohlenberg, in einer sehr ruhigen Straße und nahe an allen Annehmlichkeiten. Diese außergewöhnliche Immobilie mit einem Grundstück von 10,05 Ar, setzt sich wie folgt zusammen: Untergeschoss (Ebene -2): Heizraum, mehrere Kellerräume, Technikraum/Poolraum. Gartengeschoss (Ebene -1): großes, helles Wohnzimmer und Esszimmer, offen zur Küche, mit Zugang zu einer großen Terrasse von ± 52 m2 mit Garten und Pool, Hauswirtschaftsraum, Waschküche, Heizungs-/Technikraum, separates WC. Erdgeschoss: Eingangshalle/integrierte Garderobe, separates WC, Dreifachgarage, Wellnessbereich mit Duschraum, Büro und Schlafzimmer. Zurückgezogene Etage: Nachthalle, angenehme Master-Suite mit Zugang zu einer großen privaten Terrasse von 22m2 und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein eigenes Badezimmer, 2 Schlafzimmer mit Zugang im Duschraum. Das Haus verfügt außerdem über einen Aufzug, eine Alarmanlage, thermische Sonnenkollektoren, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Aluminiumjalousien, schöne Massivholzböden, einen wunderschön angelegten Garten mit einem 4 x 8,50 m großen, nach Süden ausgerichteten Swimmingpool und einer hübschen Terrasse. Dieses Luxushaus genießt eine ideale Lage, mit öffentlichen Verkehrsmitteln und in der Nähe aller Annehmlichkeiten wie Cloche d'Or mit all seinen Geschäften, dem Gewerbegebiet von Leudelange, dem Stadtzentrum von Luxemburg, der Grund- und Sekundarschule und den Autobahnen. Für Pläne und Spezifikationen kontaktieren Sie bitte unser Büro unter Tel.: (+352) 26361112 oder per E-Mail an info@home-project.lu. VERFÜGBARKEIT 2026. Home Project SA proposes you in future construction a villa of architect of high standing of a total surface of ± 420 m2 on 4 levels in Luxembourg-Cessange, 135 Kohlenberg, in a very calm street and close to all conveniences. This exceptional property with a land of 10,05 ares, is composed as follows : Basement (level -2): boiler room, several cellars, technical room/pool room. Garden level (level -1): large bright living room and dining room open to the kitchen, giving access to a large terrace of ± 52 m2 with its garden and swimming pool, back kitchen, laundry room, boiler room/technical room, separate toilet. First floor: entrance hall/integrated checkroom, separate toilet, triple garage, wellness area with shower room, office and bedroom. First floor: night hall, pleasant master suite with access to a large private terrace of 22m2 and with a dressing room and a private bathroom, 2 bedrooms with access to the shower room. The house also has an elevator, alarm system, solar thermal panels, underfloor heating, triple glazing, electric blinds in aluminum, beautiful solid wood floors, beautiful landscaped garden with large in-ground pool of 4 x 8.50m facing south with nice terrace. This luxury house is ideally located, served by public transport and close to all amenities such as Cloche d'Or with all its shops, Leudelange business park, downtown Luxembourg, primary and secondary education and the freeways. For plans and specifications please contact our office at Tel: (+352) 26361112 or by e-mail at info@home-project.lu. AVAILABILITY 2026.

Beschreiwung Aussergewéinlecht Objekt zu Luxembourg-Kohlenberg? Villa mat héijem Standard mat Schwamm! Home Project SA bitt Iech eng Architektenvilla mat héijem Standard als zukünftegt Bau, mat enger Gesamtoberfläch vun ± 420 m2 op 4 Niveauen zu Luxembourg-Cessange, 135 Kohlenberg, an enger sehr roueger Strooss a ganz no bei all Komfortéicher. Dëst aussergewéinlecht Objekt mat engem Terrain vu 10,05 ares besteet wéi folgt: Keller (Niveau -2): Heizraum, e puer Keller, technesche Raum/technesche Raum fir de Schwamm. Gaartgeschoss (Niveau -1): grouss hell Liewenzëmmer an Iessdësch mat Ouersetzung op d'Kichen, mat Zougang zu enger grousser Terrass vun ± 52 m2 mat hirer Gaart a Schwamm, Hannerkichen, Wäschraum, Heizungs-/technesche Raum, separéiert WC. Haaptgeschoss: Entrée mat integréiertem Garderoberaum, separéiert WC, dräifach Garage, Wellness-Beräich mat Dusch, Büro a Schlofkummer. Zréckgesate Stack: Nuechtehrall, agreabel Elteresuite mat Zougang zu enger grousser privater Terrass vu 22m2 an déi iwwer engem Kleederraum a engem privaten Buedzëmmer verfüügt, 2 Schlofkummeren mat Zougang an d'Dusch. D'Haus huet weider en Lifft, Alarmanlage, thermesch Sonnekierf, Buedemheizung, dräifach Verglasung, elektesch Aluminium-Jalousien, schéin Massivholzbueder, schéine ueluechte Gaart mat engem groussen Inbuedschwamm mat den Dimensioune vu 4 x 8,50m, an Südlag an enger schéiner Terrass. Dëst Standarthaus genéisst eng ideal Geleeënheet, mat ëffentlechen Transport erreechbar an no bei all Komfortéicher wéi Cloche d'Or mat sengen Geschäfter, Aktivitéitszoun vu Leudelange, Stadzenter vu Luxembourg, Primär- a Sekundärausbildung an den Autobunnen. Fir d'Pläng an d'Bauspezifikatiounen ze kréien, kontaktéiert w.e.g. eis Büro: Tél. : (+352) 26 36 11 12 E-mail : info@home-project.lu VERFÜGBARKEET 2026. Home Project SA bitt Iech eng héichwäerteg Architektenvilla als zukünftegt Bau, mat enger Gesamtoberfläch vun ± 420 m2 op 4 Niveauen zu Luxemburg-Ces