Appartement ze verkafen · Esch-sur-Alzette
Appartement à vendre
· Lëtzebuergesch Iwwersetzung weisen
Appartement zum Verkafen
883.160 €
6.860 € Pro m²
Gefroote Präis an eis Schätzung
Dëst vergläicht de gefroote Präis mat eiser eegener Schätzung fir esou e Bien. Dat ass keng Expertise vum Bien.
Eis Schätzung fir esou e Bien689.324 € – 861.293 €
Bei sou engem Objet leien 9 vun 10 vun eise Schätzungen bannent 27% vum ugekënnegte Präis.
Schéngt Iech dat falsch? Sot et eis — notzt de Melle-Knäppchen an dëser Annonce. All Meldung gëtt gelies.
Versioun vun der Method: fair-price-2026.4
- Deeg op ChatHome
- 92
- Präis
- Onverännert
- lescht gepréift
- 27. Sep. 2026
Publizéiert vun Venice Consulting S.A. · Haaptquell
Käschten · Maart · Energie · Beleeger
Lount et sech weiderzeliesen?
Quell gepréift · 27. Sep. 2026
- Monatlech KäschtenNet uginnËnnen mat Ärem Zëns rechnen — Rechner opmaachen
- Am Verglach mat eiser SchätzungNo bei eiser SchätzungUfroopräis géint eis Schätzung fir ähnlech Immobilien
- EnergieNet uginn: EnergieklassHeizung: Fernwärm
- Beluechte Angaben4 / 5vun de Kärangabe sinn un d'Säit vun der Agence gebonnen
En Deel vun der Säit vun der Agence war net liesbar; eenzel Angabe feelen eis vläicht just.
An enger Zeil · ChatHome-Resumé, net d'Wierder vun der Agence
Appartement mat 5 Schlofzëmmeren ze verkafen zu Esch-sur-Alzette, 128,7 m². Ongeféier 3 Min. zu Fouss bis bei den nootste Bus- oder Tramsarrêt an 20 Min. bis bei déi nootste Gare, vun der Strooss aus gemooss, net vum genauen Gebai.
Erfaasst Donnéeën · Quellen
Wat mir wëssen — a wie sot et
Immobiliepass — wien all Zeil belee huet
- 8Iwwerpréift
- 1Eis Schätzung
4 vu 5 Haaptfakte mat der Quell verbonnen
- Zort BienAppartement
- Präis883.160 €
- Wunnfläch128,7 m²
- Schlofzëmmeren5
- Buedzëmmeren1
- Zort AnnonceZe verkafen
- LagEsch-sur-Alzette
- HeizungFernwärm
- Stack3
All Donnéeën · Lokal Ofdeckung: LU · Esch-sur-Alzette
Verkafspräis a Bedéngungen
- Annoncepräis
- 883.160 €Quell: Venice Consulting S.A. · Stand 27.09.2026
- Ufropräis fir de Keefer
- 883.160 €Quell: Venice Consulting S.A. · Stand 27.09.2026
- Nettopräis fir de Verkeefer
- Net uginn
- Agencekäschten
- Net uginn
- Taux vun den Agencekäschten
- Net uginn
- Wien d’Agencekäschte bezilt
- Net uginn
- Agencekäschten abegraff
- Net uginn
- Präisbasis
- UfropräisQuell: Venice Consulting S.A. · Stand 27.09.2026
- Vollstännege Barpräis bekannt
- JoQuell: Venice Consulting S.A. · Stand 27.09.2026
- Verkafsmodalitéiten
- Voll Propriétéit
Loyer a lafend Käschten
- Hausdéierereegelung (Quell)
- Net vun der Quell bestätegt
Eegentum a Copropriétéit
- Copropriétésstatus
- Net uginn
- Zuel vun den Eenheeten
- Net uginn
- Reegelméisseg Käschte vum Proprietär
- Net uginn
- Hausgeld
- Net uginn
- Reservefong
- Net uginn
- Geplangten Aarbechten
- Net uginn
- Aussergewéinlechen Appel de fonds
- Net uginn
- Réckstänn
- Net uginn
- Stand vun der Prozedur
- Net uginn
- Verwalter (Quell)
- Net uginn
- Eegentumsundeel
- Net uginn
Eegenschafte vun der Immobilie
- Offerentyp
- Ze verkafenQuell: Venice Consulting S.A. · Stand 27.09.2026
- Immobilientyp
- AppartementQuell: Venice Consulting S.A. · Stand 27.09.2026
- Immobilientyp (Quell)
- Quelle widdersprieche sechQuell: Venice Consulting S.A. · Stand 27.09.2026
- Miwweléieren
- Net uginn
- Baustatus
- Net uginn
- Propriétéitsrecht (Quell)
- Net uginn
- Bewunnung
- Net uginn
- Wunnfläch
- 128,74 m²Quell: Venice Consulting S.A. · Stand 27.09.2026
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)Quell: Venice Consulting S.A. · Stand 27.09.2026
- National Typologie
- Net uginn
- Haaptzëmmeren
- Net uginn
- Gesamtzuel vun den Zëmmeren
- Net uginn
- Schlofzëmmeren
- 5Quell: Venice Consulting S.A. · Stand 27.09.2026
- Buedzëmmeren
- 1Quell: Venice Consulting S.A. · Stand 27.09.2026
- Disponibel ab
- Net uginn
- Baujoer
- Net uginn
- Zoustand (Quell)
- Net vun der Quell bestätegt
- Stack
- 3Quell: Venice Consulting S.A. · Stand 27.09.2026
- Stäck am Gebai
- Net uginn
- Lift
- Net vun der Quell bestätegt
- Zougang ouni Trapen
- Net uginn
- Rollstullzougang
- Net uginn
- Heizung (Quell)
- districtQuell: Venice Consulting S.A. · Stand 27.09.2026
- Wärmeversuergung
- FernwärmQuell: Venice Consulting S.A. · Stand 27.09.2026
- Heizenergie
- Net uginn
- Klimaanlag
- Net uginn
- Grondrëss
- Net vun der Quell bestätegt
- Renovatiounsjoer
- Net uginn
- Vue (Quell)
- Net uginn
- Baustil (Quell)
- Net uginn
- Bannenausstattung (Quell)
- Net uginn
- Baussenausstattung (Quell)
- Net uginn
- Parkplazen
- Net uginn
- Parkplaztyp (Quell)
- Net uginn
- Parkplaz
- Net uginn
- Garage
- Net uginn
- Banneparkplaz
- Net uginn
- Balcon
- Net vun der Quell bestätegt
- Vue vum Balcon
- Net uginn
- Terrass
- Net uginn
- Privatgaart
- Net uginn
- Gemeinschaftsgaart
- Net uginn
- Privat Baussefläch
- Net uginn
- Keller
- Net vun der Quell bestätegt
- Späicherraum
- Net uginn
- Oppe Kichen
- Net vun der Quell bestätegt
- Verglasung
- Net uginn
- Video-Spriechanlag
- Net vun der Quell bestätegt
- Vëlosraum
- Net uginn
- Elektro-Luedstatioun
- Net uginn
- Smart Home
- Net uginn
- Equipéiert Kichen
- Net uginn
- Wäschkichen
- Net vun der Quell bestätegt
- Kamäin
- Net uginn
- Schwämm
- Net uginn
- Solarpanneauen
- Net uginn
- Wäermepompel
- Net uginn
- Südausriichtung
- Net uginn
- Bidden
- Net uginn
- Separat WC
- Net vun der Quell bestätegt
- Concierge
- Net uginn
Beschreiwung · Highlights · wat eis KI gesäit
Wéi d'Agence et beschreift
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertVun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.
ENGLISH TEXT BELOWDécouvrez la résidence "Lyra", dans le quartier de Nonnewisen à Esch-sur-Alzette, au sud du Luxembourg. Profitant d'un cadre de vie calme, cette résidence offre des appartements modernes, élégants et parfaitement conçus pour répondre à tous vos besoins. Que vous soyez une famille, un.e jeune professionnel.le ou une personne retraitée, ces logements spacieux et accessibles pour les personnes à mobilité réduite allient confort, qualité de vie et praticité, à deux pas des écoles, commerces et transports. Une opportunité rare pour investir dans un environnement d'exception ! ** RÉSIDENCE LYRA ** (20 appartements)- Disponibilité: 2028- Passeport énergétique en classe A-B-A- A vendre: appartement E03-04 en état de futur achèvement (VEFA)- Localisation: 3ème étage- Surface habitable: 128.74 m²- Balcon intérieur: 6.57 m²- Cave: 5,64 m²- Buanderie commune: emplacement réservé pour votre machine à laver et sèche-linge. Composition de ce bien:- Un hall d'entrée ouvrant sur le couloir principal,- Un local technique / débarras pratique,- Un WC séparé,- Une salle de douche équipée d'un évier et d'un WC,- Une chambre parentale spacieuse,- Quatre chambres individuelles, à aménager selon vos préférences,- Un espace bureau,- Une pièce de vie lumineuse au cœur de l'appartement, comprenant un espace détente avec salon et TV, relié à la cuisine ouverte et salle à manger. Cet espace donne également un accès direct au balcon intérieur, idéal pour profiter de l'environnement extérieur.Conditions:- Le prix de cet appartement s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.- Il est également possible d'acquérir une place de stationnement intérieure en plus du prix affiché. - Garanties d'achèvement, décennale et biennale assurées par des organismes de renom. Pour découvrir nos autres biens disponibles, rendez-vous sur www.venice-consulting.lu. ******************************ENGDiscover Lyra Residence, located in the sought-after Nonnewisen district of Esch-sur-Alzette in southern Luxembourg. Enjoy a peaceful living environment in this modern, stylish development designed to meet all your needs. Whether you're a family, a young professional, or a retiree, these spacious, accessible apartments (suitable for people with reduced mobility) combine comfort, quality of life, and practicality — all just steps from schools, shops, and public transport. An exceptional opportunity to invest in a premium environment. ** LYRA RESIDENCE** (20 apartments) - Availability: 2028- Energy Passport: Class A-B-A- For sale: Unit E03-04, in future completion (VEFA)- Location: Third floor- Living area: 128.74 m²- Indoor balcony: 6.57 m²- Private cellar: 5.64 m²- Shared laundry room: Reserved space for washer and dryer.Property features include: - An entrance hall leading into the main corridor,- A practical technical/storage room,- A separate WC,- A shower room equipped with a sink and toilet,- A spacious master bedroom,- Four versatile bedrooms, customizable to your preferences,- Office space,- A bright and inviting living area at the heart of the apartment, featuring a relaxation zone with a lounge and TV, connected to the open-concept kitchen and dining area. This space also offers direct access to the interior balcony, perfect for enjoying the outdoor environment.Conditions: - Price listed includes a super-reduced VAT rate of 3% (applicable for primary residence, subject to approval by the Tax and Customs Administration).- An indoor parking space can be purchased additionally at an extra cost.- Completion guarantees, ten-year and two-year warranties provided by renowned insurers and financial institutions.To explore our other available properties, visit www.venice-consulting.lu.
ENGLISCH TEXT ËNNENEntdeckt d'Residence "Lyra", am Nonnewisen-Véiertel zu Esch-sur-Alzette, am Süde vu Lëtzebuerg. Mat enger roueger Ëmgéigend bitt dës Residence modern, elegante Wunnengen, déi perfekt gestalt sinn, fir all Är Besoinen ze treffen. Ob Dir eng Famill, e jonke Profi oder e Pensjonéierten sidd, dës grouss a fir Persounen mat reduzéierter Mobilitéit gutt erreesbar Wunnenge verbannen Komfort, Liewensqualitéit an Prakteschkeet, nëmmen e puer Schrëtt vun de Schoulen, Geschäfter a Verkehrsverbinnungen. Eng rar Méiglechkeet, an enger Ausnamëmfeld ze investéieren! ** RESIDENCE LYRA ** (20 Wunnengen)- Disponibilitéit: 2028- Energiepass a Klass A-B-A- A verkafen: Appartement E03-04 am Zoustand vum zukünftege Ofschloss (VEFA)- Lokalisatioun: 3. Stack- Wunnfläche: 128.74 m²- Bannescht Balkon: 6.57 m²- Keller: 5,64 m²- Gemeinsame Waschraum: reservéierte Plaz fir Är Waschmaschinn an Trécktrockner. Zesummesetzung vun dësem Objekt:- En Intré mat Zougang zum Haaptgang,- En technesche Raum / Stallager, praktesch,- E separéiertt WC,- Eng Duschebad ausgestatt mat Wäschbeeken an WC,- En Spueneschten Elterenzëmmer,- Vier Eenzelstëmmen, no Ären Preferenzen anzeriichten,- En Büroraum,- En hellen Liewensraum am Häerz vun der Wunneng, mat enger Relax-Zone mat Salon a TV, verbonnen mat der ouchter Kichen a Wunnzëmmer. Dës Plaz bitt och en direkten Zougang zum banneschte Balkon, ideal fir d'Aussenëmfeld ze genéissen.Conditiounen:- De Präis vun dësem Appartement gëllt mam erfuermerten MwSt-Saz vu 3% (am Fall, datt den Objekt als Haaptwohnung benotzt gëtt), ënner viruäischtung vum Dossier duerch d'Administratioun vun der Enregistratioun an de Domainen.- Et ass och méiglech, en Banneparkplaz zusätzlich zum ugeweise Präis ze kafen. - Ofschlëss-, Zéng- an zweejoerleg Garantien, verséichert duerch renomméiert Organismen. Fir eis aner disponibel Objeten ze entdecken, gitt op
Ronderëm d’Adress
- Nootsten Bus- oder Tramsarrêtongeféier 3 Min. zu FoussPublizéiert Fahrpläng vum ëffentlechen Transport · vun der Strooss aus gemooss, net vum genauen Gebai
- Nootste Gareongeféier 20 Min. zu FoussPublizéiert Fahrpläng vum ëffentlechen Transport · vun der Strooss aus gemooss, net vum genauen Gebai
- Nootste SchoulÉcole de l'Aérodrome, ongeféier 670 m ewechOffiziell Schoulregisteren an OpenStreetMap · vun der Strooss aus gemooss, net vum genauen Gebai
- IwwerschwemmungszonAusserhalb vun den IwwerschwemmungszonenOffiziell Iwwerschwemmungskaarten · vun der Strooss aus gemooss, net vum genauen Gebai
- Stroossekaméidi60 dB LdenOffiziell Kaméidikaarten · vun der Strooss aus gemooss, net vum genauen Gebai
Wat eis KI gesäit
Observatiounen aus Fotoen, keng bestätegt Immobiliefakten. Beim Annonceur nofroen.
Balkon
Grouss Fënsteren
ParkplazPrivatgaart
Ageriicht Kichen
- Neibau
Verschidde Fotoe goufen nach net gepréift.Fotoanalys: 27. Sep. 2026 – 27. Sep. 2026
Schrëtt · Zäitplang · Käschten ënnerwee
Vum Kontakt bis zum Schlëssel
Kaf
Üblech Zäitspanne no der offizieller Prozedur — keng Garantie; tippt op e Schrëtt fir ze gesinn, wien wat mécht.
Fairen Präis · Entwécklung · Verlaf
Ass dat de richtege Präis?
Präiskontroll: Konform mat de Kontrollen, déi mir kënnen maachen
Ufroopräis
883.160 €
Pro m²
6.860 €
883.160 € ÷ 128.74 m²
Wou en sech géint eis Schätzung situéiert
Gefroote Präis an eis Schätzung
Dëst vergläicht de gefroote Präis mat eiser eegener Schätzung fir esou e Bien. Dat ass keng Expertise vum Bien.
Eis Schätzung fir esou e Bien689.324 € – 861.293 €
Bei sou engem Objet leien 9 vun 10 vun eise Schätzungen bannent 27% vum ugekënnegte Präis.
Schéngt Iech dat falsch? Sot et eis — notzt de Melle-Knäppchen an dëser Annonce. All Meldung gëtt gelies.
Versioun vun der Method: fair-price-2026.4
Vun eisem Modell geschat · Stand 9. Okt. 2026
Schätzung um Verkafsniveau: 599.023 € – 748.464 €Eis Schätzung, mam offiziellen Ënnerscheed fir bestoend Appartementer an dëser Gemeng op ageschriwwe Verkafspräisser ëmgerechent (Observatoire de l'Habitat, 12 Méint bis 30. Juni 2026).
- Lescht Präisreduktioun
- Keng zënter dem 12. Juli 2026
Präisverlaf
Keng Präisännerung zanter der éischter Observatioun
- Fir d’éischt gesinn · 12. Juli 2026883.160 €
- Lescht gepréift · 27. Sep. 2026883.160 €
Verlaf vun der Annonce
- Fir d'éischt gesinn · venice-consulting.lu · 12. Juli 2026
- Quell gepréift · 27. Sep. 2026
Entwécklung vun de Wunnengspräisser — Esch-sur-Alzette
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Quell a Method
Verméigen iwwer d’Zäit · Är Hypothesen
Hei kafen oder lounen?
Simulatioun: kafen oder lounen
Sollt Dir zu Esch-sur-Alzette kafen oder lounen?
Äre Szenario
Mir hu weder en aktuellen Hypothekenzëns nach e Loyer fir unzefänken. Gitt Är Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Vergläicht dat geschätzte Nettoverméige vum Proprietär a vum Locataire bei gläichem Monatsbudget, woubäi d’Erspuernis vun der méi bëllege Optioun investéiert gëtt.
Mir hu weder en aktuellen Hypothekenzëns nach e Loyer fir unzefänken. Gitt Är Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Rendement · Cashflow · Verglach
Wat, wann Dir et vermiet?
Investisseur Playbook
GeschatIwwerpreift de Deal virum Offer: Finanzement, Besetzkaeschten, Exit-Annahmen an en ETF-Verglach.
4,0 %
-1.047 €
620.958 €
3.091 €/mo
Monatleche Cashflow (Investisseuren)
Fuert mat der Maus iwwer e Floss fir de Betrag a säin Undeel um Loyer ze gesinn
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Wat kascht et Iech all Mount?
D'Quell nennt en obligatoreschen Zousaz oder eng bedéngt Steierreegel. Confirméiert de komplette Präis, ier Dir Iech op den Haaptpräis verloosst.
D'Zuelen baséieren op dem verëffentlechte Präis (883.160 €).
Monatskäschte-Rechner
Prêt, Kafkäschten, Utilities, Versécherung an widderhuelend Besëtzerkäschten.
- Fir anzezéien
- 61.821 €Aus den uewe genannten Donnéeë berechent · Stand 30 Lut 2026
Klass · Heizkäschten · Bäihëllefen
Wat kascht d'Heizen?
- Heizung
- Fernwärm
Net uginn: Energieklass · Wärmeklass
Geschate Energiekäschten
Baséiert op der Energieklass, der Fläch an de Lëtzebuerger Tariffer
EUR 287/Mount
Illustrativt Szenario — Klass D ugeholl
E puer Tarifdonnéeë baséieren nach ëmmer op Ersatzannahmen fir Lëtzebuerg.
Szenario fir Haushaltsstroum: 5 Schlofzëmmeren; 128,74 m². Keng gemoosse Rechnung.
Parzell · Zonen · Oplagen · Kontrollen
De Buedem drënner
D'Agence huet keng Adress publizéiert, dofir kënne mir dës Kontrollen nach net maachen. Setzt se derbäi, sou bal Dir se hutt — da lafe se direkt.
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Vun der Strooss aus gemooss, net vum genauen Gebai. D'Minutten kënne liicht ofwäichen.
Am noosten, zu Fouss
- Nootste Crèche
- 8 min
- Nootsten Bus- oder Tramsarrêt7.5 Departen an der Stonn wärend der Woch moies
- 3 min
- Nootste Park
- 2 min
- Nootste Schoul
- 9 min
- Nootste Gare
- 20 min
Gespäichert Reeszäitschätzungen
Gespäichert Strecke kënnen net fir dësen ëffentleche Standuert ugewise ginn.
Iwwerschwemmungszon
Kaméidi a Loft
- 60 dB LdenStroossekaméidi
- Näischt kartéiertZuchkaméidi
- Näischt kartéiertFliigerkaméidi
Nach net iwwerpréift: Loftqualitéit · Verkéiersbelaaschtung
Esch-sur-Alzette an Zuelen
Wat an der Noperschaft ass — am Sichradius gezielt, net bewäert
- Supermarché2
- Apdikt1
- Restauranten4
- Caféen4
- Nuetsliewen2
- Fitnessstudio5
- Schwämm2
- Tennis5
- Spillplaz12
- Schoulen1· 9 Min zu Fouss
- Crèche1· 8 Min zu Fouss
- Park11· 2 Min zu Fouss
- SpidolKeng am Ëmkrees vu 1000 m
Froen
Déi offensichtlech Froen
Vun ChatHome aus den Donnéeë vun dëser Säit beäntwert. Äntwerten iwwer d'Ëmgéigend nennen déi ëffentlech Donnéeën dohannert. Näischt dovun ass eng Formuléierung vun der Agence.
Wéi wäit ass den nootste Bus- oder Tramsarrêt?
Ongeféier 3 Minutten zu Fouss. Am Trëppeltempo aus der Loftlinn geschat. Quell: Publizéiert Fahrpläng vum ëffentlechen Transport. Vun der Strooss aus gemooss, net vum genauen Gebai.
Wéi wäit ass déi nootste Gare?
Ongeféier 20 Minutten zu Fouss. Am Trëppeltempo aus der Loftlinn geschat. Quell: Publizéiert Fahrpläng vum ëffentlechen Transport. Vun der Strooss aus gemooss, net vum genauen Gebai.
Wéi eng Schoul ass am nootsten?
École de l'Aérodrome, ongeféier 670 m ewech. Quell: Offiziell Schoulregisteren an OpenStreetMap. Vun der Strooss aus gemooss, net vum genauen Gebai.
Läit dës Plaz an enger Iwwerschwemmungszon?
Déi offiziell Iwwerschwemmungskaarte weisen um gemoossene Punkt keng Iwwerschwemmungszon. Vun der Strooss aus gemooss, net vum genauen Gebai.
Wéi grouss ass se, a wéi vill Schlof- a Buedzëmmeren huet se?
D'Wunnfläch ass 128,7 m². D'Immobilie huet 5 Schlofzëmmeren. D'Immobilie huet 1 Buedzëmmer.
Wou läit dës Immobilie?
D'Immobilie läit zu Esch-sur-Alzette, Lëtzebuerg.
All 7 Froe weisen
Wat fir eng Zort Immobilie ass dat?
Et handelt sech ëm en Appartement.
Ähnlech Objeten · Duebelen
Vergläicht ier Dir décidéiert
Ähnlech Annoncen
Fir dës Annonce ass keen Duplikat opgezeechent.
Kontakt
Wie Dir uschwätzt
Venice Consulting S.A.
Fir d'lescht gepréift · 27. Sep. 2026
Sicht Dir zesummen? Schéck dës Wunnengen un Äre Partner — hien oder hatt gesäit exakt déiselwecht Resultater um Handy.
Iwwer dës Donnéeën
D'Angaben vun der Annonce, sou wéi d'Agence se publizéiert huet, kee Wäert vun engem ofgeschlossene Verkaf. All Zuel huet e Punkt, deen seet, wien se beluecht huet.