Maison - A vendre - Boulaide

✨ Élégante Maison Familiale Rénovée avec Potentiel Commercial à Boulaide Proche du Lac de la Haute-Sûre ✨ Nichée dans le pittoresque nord du Luxembourg, à seulement quelques minutes des eaux paisibles du Lac de la Haute-Sûre, cette belle demeure allie charme, espace et multiples possibilités. Construite il y a plusieurs années et rénovée en 1996, la propriété marie le caractère dune maison ancienne au confort moderne. Avec une surface habitable de ±250m² (et plus de 450m² au total) et une superficie de terrain de 620m², elle offre de vastes espaces de vie, idéaux pour une famille ou pour recevoir. Mais cette maison est bien plus quune simple résidence elle présente un potentiel exceptionnel pour un usage privé et/ou professionnel. ⸻ Points forts : 3 grandes chambres avec possibilité daménager jusquà 3 chambres supplémentaires. 2 salons lumineux et conviviaux. 1 salle de bain et 1 WC séparé. Grande cave parfaite pour du stockage, une cave à vin ou un espace de loisirs. Parking intérieur pour jusquà 4 voitures + parking extérieur pour 2 voitures. Jardins paysagers à lavant et à larrière, idéaux pour se détendre ou recevoir. Grenier spacieux offrant encore plus de potentiel daménagement. À droite : la maison principale, rénovée et habitable immédiatement. À gauche : un vaste garage et atelier, pouvant être transformés en appartements, commerces ou profession libérale (dentiste, kinésithérapeutes, avocats, etc.). Une partie de la maison est déjà rénovée ; lautre nécessite des travaux, offrant la possibilité de personnaliser selon vos goûts. Situation calme, proche des sentiers de randonnée, pistes cyclables et activités nautiques du lac. ⸻ Rénovations récentes : Nouvelle toiture avec isolation (2013) Système de chauffage modernisé (20082009) Nouvelle façade et finitions extérieures (2015) Mise à jour de plusieurs installations électriques, eau et évacuations Intérieurs modernisés tout en préservant le charme dorigine ⸻ Cette propriété nest pas seulement une maison cest un espace chaleureux et spacieux avec une flexibilité unique. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de campagne ou un investissement avec potentiel dappartements ou de surfaces commerciales, elle offre le meilleur des deux mondes.

✨ Elegante renovéiert Familjema mat kommerziellem Potenzial zu Boulaide, no beim Lac de la Haute-Sûre ✨ Nestëtzt am pittoreske Nord vu Lëtzebuerg, nëmmen e puer Minutten vu de rouegen Gewässer vum Lac de la Haute-Sûre, verbënnt dëst schéine Wunnhaus Charme, Plaz an eng Rë vu Méiglechkeeten. Et gouf viru ville Joer gebaut an 1996 renovéiert; d'Immobilie verpaart de Charakter vun engem aalt Haus mam moderne Komfort. Mat enger Wunnfläch vu ±250m² (a méi wéi 450m² insgesamt) an engem Grondstéck vu 620m² bitt se grouss Liewensraim, ideal fir eng Familj oder fir Empfank. Mee dëst Haus ass vill méi wéi einfach eng Wunneng - et bitt en aussergewéinlecht Potenzial fir privat an/oder berufflech Notzung. ⸻ Stäerksten: 3 grouss Schlofkammeren mat der Méiglechkeet bis zu 3 zousätzlech Schlofkammeren anzerichten. 2 hell a gemittlech Salonen. 1 Duscht a 1 separat Toilette. Grouss Keller, ideal fir Stockéierung, e Wäikeller oder en Erhuelungsberäich. Interne Parken fir bis zu 4 Autoen + externe Parken fir 2 Autoen. Landschaftsgeesser virun an hannert dem Haus, ideal fir ze entspanen oder ze empfänken. Spëtzegraff, déi nach méi Potenzial fir d'Ausrichtung bitt. Riets: dat Haapthaus, renovéiert an direkt bewunnebar. Lénks: eng grouss Garage a Werkstatt, déi a Wunnengen, Geschäfter oder Berufflechkeeten (Zännärzten, Physiothérapisten, Avocaten asw.) ëmgewandelt kënne ginn. Eng Deel vum Haus ass schonn renovéiert; deen aneren Deel brauch Aarbechten, wat d'Méiglechkeet bitt no Äre Goûten unzepassen. Roueg Lag, no bei Wanderweeër, Vëlospisten an Aktivitéiten um Lac. ⸻ Rezent Renovatiounen: Nei Deck mat Isoléierung (2013) Moderniséiert Heizungssystem (20082009) Nei Fassad an exteriär Finishen (2015) Erneierung vun verschiddene elektrleschen, Waasser- a Fortfuersystemer Moderniséiert Interieurën mat Erhalt vum originalen Charme ⸻ Dës Immobilie ass net nëmmen e Haus - et ass "