Maison familiale de haute qualité avec vue panoramique à Mettlach-Saarhölzbach

Cette maison individuelle de haute qualité et extrêmement bien entretenue se trouve dans un emplacement résidentiel privilégié de Mettlach, dans le quartier de Saarhölzbach, et se distingue par son équipement de premier ordre, une agencement réfléchi des pièces ainsi qu'une situation offrant une vue exceptionnelle. La maison en maçonnerie a été construite en 2007 et a été continuellement entretenue et modernisée depuis. Le cœur du rez-de-chaussée est le séjour et salle à manger spacieux avec cheminée ouverte, créant une ambiance chaleureuse. D'ici, vous pouvez accéder directement à la terrasse et au jardin soigneusement aménagé. L'aménagement extérieur à plusieurs niveaux avec jacuzzi et terrasses est orienté au sud, offrant une vue panoramique dégagée sur la zone de protection de la nature Hungerbachtal avec ses champs, prairies et forêts dans le parc naturel Saar-Hunsrück. Également au rez-de-chaussée, se trouvent une cuisine intérieure spacieuse avec accès direct à la terrasse, un bureau à domicile séparé, des toilettes pour invités, une pièce de rangement et un hall d'entrée spacieux. Tout le rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage par le sol confortable. Des carreaux de marque de haute qualité de Villeroy & Boch soulignent le standard premium de l'équipement. Au premier étage, il y a en tout quatre chambres lumineuses et bien agencées. La chambre principale dispose de sa propre salle de bains avec baignoire et douche. Les carreaux ainsi que la céramique sanitaire proviennent également de Villeroy & Boch. Une autre salle de douche moderne à cet étage est également équipée de matériaux de qualité du même fabricant. Les deux salles de bains disposent d'une ventilation centrale à capteur. Le chauffage du premier étage se fait par radiateurs. Des moquettes ont été posées dans les chambres. La maison est entièrement sous-solée et offre de nombreuses possibilités d'utilisation et de stockage. Outre un grand garage double avec borne de recharge pour voitures électriques et porte électrique, le sous-sol dispose d'une salle de fitness avec moquette, d'une autre salle de loisirs et d'une buanderie. Les sols dans la zone du sous-sol et dans le garage sont également revêtus de carreaux de haute qualité de Villeroy & Boch. Pour un chauffage efficace énergétiquement et à l'avenir, une pompe à chaleur moderne installée en 2023. (Classe d'efficacité A, besoin en énergie de 42,0 kWh/(m²-an)). Les fenêtres en PVC de haute qualité avec double vitrage sont équipées de volets roulants électriques. Cette maison individuelle attrayante allie une construction de haute qualité, un excellent état d'entretien et une situation exceptionnelle dans la nature pour une offre résidentielle qui répond aux exigences les plus élevées. Résumé de l'équipement: Rez-de-chaussée: - Hall d'entrée spacieux - Grand séjour avec cheminée et accès au jardin - Cuisine avec pièce de rangement, cuisine équipée de haute qualité et accès au jardin - Bureau - Toilettes pour invités Premier étage: - Chambre principale avec salle de bains attenante avec baignoire et douche - 3 chambres - Salle de douche - Grand grenier Sous-sol: - Garage double avec porte automatique - Salle de fitness / loisirs - Buanderie - Cave / espace de stockage Jardin orienté plein sud avec vue panoramique, jacuzzi, plusieurs terrasses Description du village: La commune de Mettlach se trouve dans le district de Merzig-Wadern, dans la Sarre, et est considérée comme l'un des lieux résidentiels les plus attractifs de la région. Enchâssée dans le paysage séduisant du parc naturel Saar-Hunsrück et entourée de vastes forêts, prairies et de la pittoresque vallée de la Sarre, Mettlach associe un habitat proche de la nature à une excellente infrastructure et de excellentes connexions de transport. Mettlach est connue bien au-delà de la région comme siège du fabricant de céramique traditionnel Villeroy & Boch et offre à ses habitants une qualité de vie exceptionnelle. Le centre-ville propose de nombreuses possibilités d'achat pour les besoins quotidiens, supermarchés, boulangeries, pharmacies, banques, restaurants et cafés. De plus, plusieurs jardins d'enfants, écoles primaires et écoles secondaires sont disponibles à Mettlach et dans les communes avoisinantes. Une bonne offre de soins médicaux est assurée par des médecins de différentes spécialités ainsi que par des cliniques à proximité. La commune dispose d'une offre variée de loisirs et de culture. De nombreux sentiers de randonnée et cyclables, dont le célèbre Saar-Hunsrück-Steig, la boucle de la Sarre ainsi que divers équipements de loisirs et de sport offrent de multiples possibilités de détente active. L'environnement proche de la nature rend Mettlach particulièrement attrayante pour les familles, les navetteurs et les amoureux de la nature. Il est particulièrement remarquable par sa excellente connectivité routière. Grâce à la route fédérale B51 ainsi qu'à l'autoroute A8 proche, les villes de Merzig, Trèves et Sarrebruck sont rapidement accessibles. La gare de Mettlach propose des services réguliers le long de la ligne de la Sarre garantissant une bonne connexion au réseau régional et interrégional. Pour les navetteurs, la proximité du Grand-Duché de Luxembourg est particulièrement intéressante. La frontière luxembourgeoise est accessible en peu de temps en voiture. Le centre économique et financier de Luxembourg-ville se trouve à environ 35 à 45 minutes en voiture selon la destination, ce qui fait de Mettlach un lieu de résidence prisé pour les travailleurs frontaliers. La combinaison de prix immobiliers attractifs, d'une haute qualité de vie et de proximité avec l'un des marchés du travail les plus importants d'Europe rend la région particulièrement attrayante. Mettlach combine ainsi les avantages d'un cadre de vie proche de la nature avec une infrastructure excellente et une excellente connexion à la région économique du Luxembourg. Distances: 25 km - Remich 36 km - Grevenmacher 40 km - Mertert 48 km - Luxembourg-ville 12 km - Merzig 24 km - Dillingen 32 km - Sarrelouis 36 km - Trèves Informations pour les consommateurs leistungen de l'agence immobilière & commission Preuve / transaction d'un contrat d'achat immobilier. Commission de l'acheteur : 3,57 % toutes taxes comprises, exigible à la signature de l'acte notarié. Fournisseur SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden Email : contact@sri.lu

Dëst héichwäertegt an extrem gutt ënnerhaleent Eefamilljenhaus läit an enger privilegéierter Wunnlag zu Mettlach, am Quartier Saarhölzbach, an zeechent sech duerch eng erstklasseg Ausstattung, eng duerchduechte Raumopdeelung souwéi eng Lag mat engem aussergewéinleche Bléck aus. D'Massivhaus gouf 2007 gebaut a gëtt zënterhier kontinuéierlech gepflegt a moderniséiert. D'Häerz vum Äerdgeschoss ass dee grousse Wunn- an Esszëmmer mat engem oppene Kamäin, deen eng gemittlech Atmosphär schaaft. Vun hei hutt Dir direkten Zougang zu der Terrass an zum suergfälteg ugeluechte Gaart. Déi méistufeg Baussenanlag mat Whirlpool an Terrassen ass no Süden ausgeriicht a bitt e fräie Panoramabléck op d'Naturschutzgebitt Hungerbachtal mat senge Felder, Wisen a Bëscher am Naturpark Saar-Hunsrück. Och am Äerdgeschoss sinn eng grouss Kachkichen mat direktem Zougang zu der Terrass, e separaten Homeoffice, e Gäscht-WC, e Lagerraum an eng grouss Entrée. Dat ganzt Äerdgeschoss ass mat enger komfortabeler Buedemheizung ausgestatt. Héichwäerteg Markefliese vu Villeroy & Boch ënnersträichen de Premium-Standard vun der Ausstattung. Am ieweschte Stack gëtt et am Ganzen véier hell a gutt agedeelt Schlofzëmmer. D'Haaptschlofzëmmer huet ee eegent Bad mat Badewann an Dusch. D'Fliesen an d'Sanitärkeramik stamen och vu Villeroy & Boch. En anert modern Duschbad op dësem Stack ass och mat qualitativ héichwäertege Materialien vum selwechten Hiersteller ausgestatt. Béid Bieder hunn eng zentral Sensorlëftung. D'Heizung vum ieweschte Stack geschitt iwwer Heizkierper. An de Schlofzëmmer ass Teppech geluecht. D'Haus ass voll ënnerkellert a bitt vill Méiglechkeeten fir Notzung a Lagerung. Nieft enger grousser Duebelgarage mat Ladegerät fir Elektroautoen