Energie
A
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →Haus ze verkafen · Oberanven, Niederanven
4% ënner dem Gemengemedian pro m²31 vergläichbar Annoncen
Oberanven - 2 semi-detached houses under construction à Oberanven In a small, exclusive residential complex in Oberanven (commune of Niederanven), Creahaus offers two semi-detached houses of contemporary architecture in a preserved environment in Oberanven. These exceptional homes combine modern architecture with comfortable living. An intimate project designed for discerning families. Privileged location : Rue d'Andethana, a peaceful residential neighborhood surrounded by greenery, close to all amenities. The commune of Niederanven offers a harmonious balance between comfortable living and urban proximity. Direct access to major highways (A1). Proximity to Luxembourg-Findel airport and the Luxembourg-Kirchberg business district makes Niederanven an attractive location for those seeking a green, peaceful environment close to the capital and its city center, just 13km away. The community stretches along the edge of the Grünewald, offering an exceptional natural setting. Generous volumes intelligently distributed: Each home is distributed over 4 harmonious levels, offering 4 or 5 spacious bedrooms, a private elevator, beautifully oriented terraces and a garden. Light-filled living spaces open generously onto the outdoors, creating a natural continuity between interior and garden. At the front, each home has a large driveway leading to the entrance and garage. Key features : - 4 to 5 spacious bedrooms - Double terraces and private garden - Pleasant, spacious living areas - Double attached garage - laundry room - Contemporary architecture and top-of-the-range finishes Equipped to the highest standards (class AB), these homes feature air-to-water heat pumps, underfloor heating and triple glazing for optimum comfort in all seasons. Houses under construction - Customization possible. Plans and specifications available on request Sales price including VAT at 3% (subject to administrative approval). Don't miss this unique opportunity to become the owner of a new, customizable home in a peaceful setting.
Oberanven - 2 hallef fräistehend Haiser am Bau zu Oberanven An engem klengen, exklusive Wunnkomplex zu Oberanven (Gemeng Niederanven) bitt Creahaus zwee hallef fräistehend Haiser mat zäitgenëssescher Architektur an enger erhaleener Ëmgéigend zu Oberanven. Dës aussergewéinlech Haiser verbannen modern Architektur mat bequemem Wunnen.
En intime Projet fir usprochsvoll Familljen. Privilegiéiert Lag: Rue d'Andethana, e rouegt Wunnquartier, ëmgi vu Gréngs an no bei allen Infrastrukturen.
D'Gemeng Niederanven bitt en harmonesche Gläichgewiicht tëscht bequemem Wunnen an urbaner Proximitéit. Direkten Zougang zu den Haaptverkéiersachsen (A1).
D'Proximitéit zum Luxembourg-Findel Fluchhafen an zum Geschäftsbezierk Luxembourg-Kirchberg mécht Niederanven zu enger attraktiver Lag fir Leit, déi eng gréng, roueg Ëmgéigend no bei der Haaptstad an hirem Stadzentrum sichen, just 13km ewech. D'Wunngebitt erstreckt sech laanscht de Rand vum Grünewald an offréiert en aussergewéinlecht natierlecht Ëmfeld.
Generéis Flächen intelligent opgedeelt: All Haus ass iwwer 4 harmonesch Niveauen opgedeelt a bitt 4 oder 5 grouss Schlofzëmmeren, e private Lift, schéin ausgeriicht Terrassen an e Gaart. Déi hell Wunnraim ginn op eng generéis Aart a Weis no baussen op a schafen eng natierlech Verbindung tëscht Banneraum a Gaart.
Op der viischter Säit huet all Haus eng grouss Opfaart, déi bei d'Entrée an d'Garage féiert. Haaptmerkmale: - 4 bis 5 grouss Schlofzëmmeren - Duebel Terrassen a private Gaart - Agreabel, grouss Wunnraim - Duebel ugebaut Garage - Wäschraum - Zäitgenëssesch Architektur an héichwäerteg Ausféierungen Dës Haiser, déi no den héchste Standarde (Klass AB) equipéiert sinn, verfügen iwwer Loft-Waasser-Wärmepompelen, Buedemheizung an Dräifachverglasung fir optimale Komfort zu all Joreszäit.
Haiser am Bau - Personaliséierung méiglech. Pläng an technesch Spezifikatioune sinn op Ufro verfügbar Verkafspräis inklusiv TVA zu 3% (ënnerleien der administrativer Geneemegung).
Verpasst net dës eenzegaarteg Geleeënheet, Besëtzer vun engem neien, personaliséierbarem Haus an enger roueger Ëmgéigend ze ginn.
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
facade
Originalfoto vun der Annonce
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
Zëmmeren, Buedzëmmeren, Ausriichtung · Net uginn.
Iwwerginn · TVA · Präisoptiounen
Net uginn: Iwwerginn
Geschate Spann
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
Dëst vergläicht de gefroote Präis mat eiser eegener Schätzung fir esou e Bien. Dat ass keng Expertise vum Bien.
Eis Schätzung fir esou e Bien 1.732.705 € – 2.110.540 €
Bei sou engem Objet leien 9 vun 10 vun eise Schätzungen bannent 43% vum ugekënnegte Präis.
Versioun vun der Method: fair-price-2026.4
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
01.07.2026 · AGENCE IMMOBILIÈRE ABBY TOUSSAINT · 1.754.171 €
19.10.2026 · · 1.754.171 €
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
Déi verfügbar Donnéeë ginn net duer fir dës Berechnung.
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
E verlässleche Verglach brauch d’Präisopdeelung, de Bezuelungsplang vum Promoteur an e confirméierten Iwwerreechungsdatum. Bis dohinner gëtt kee Gewënner a keng Projektioun gewisen.
Nach néideg: Buedem/Baupräis · TVA · Bezuelungsplang · Iwwerreechungsdatum
Den ugewisene Präis kann den TVA-Saz vun 3 % fir den eegene Haaptwunnsëtz enthalen. Confirméiert Investisseurpräis, TVA, Bezuelungsplang an Iwwerreechung virun all Rendementsrechnung.
Nach néideg: Buedem/Baupräis · TVA · Bezuelungsplang · Iwwerreechungsdatum
Energieklass A · Wärmeklass B
Heizung: air-to-water heat pumps; underfloor heating
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Publizéiert Lag · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Lag
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Lag
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Ugewise Plazen
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
06.11.2026
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Vun der Strooss aus gemooss, net vum genauen Gebai. D'Minutten kënne liicht ofwäichen.
Am noosten, zu Fouss
Iwwerschwemmungszon
Kaméidi a Loft
Nach net iwwerpréift: Loftqualitéit · Verkéiersbelaaschtung
Offiziell Zuele fir Niederanven — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
Wat an der Noperschaft ass — am Sichradius gezielt, net bewäert
06.11.2026
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
0–60 Min · Balke bei 60 Min begrenzt · Erfaasste Moiespëtz · bei den Aarbechtszentrum
Erfaasst den . Reeszäite kënne variéieren.
property-location-commute-v2.12
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
5 Departen an der Stonn wärend der Woch moies.
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu