Duplex 175.00 m² à vendre Leudelange - 127777 | NEW IMMO

NEW IMMO S.A., votre agence Immobilière située à Luxembourg vous propose à la vente ce charment et spacieux DUPLEX plein SUD avec 4 chambres situé au centre de LEUDELANGE au sein d'une agréable maison bi-familiale. De part sa modularité en 2 appartements physiquement indépendants le bien convient parfaitement à de l'habitation sur un niveau et du bureau ou du logement étudiant à l'étage par une entrée séparée. Pour toute demande de visite ou information complémentaire, veuillez contacter votre agent immobilier Isabelle LAURES au 621 543 677 ou isabelle.laures@newimmo.lu Situé au 2e et 3e niveau d'une petite habitation bi-familiale sans ascenseur, ce grand duplex exposé plein sud d'environ 175 m2 habitables, se compose comme suit: -vaste espace de vie de 46,5 m2 dont un séjour lumineux de 36,5 m2 ouvert sur cuisine entièrement équipée de 10 m2, avec accès à un balcon côté rue de 6 m2, -2 chambres à coucher (12,75 et 14,75 m2), avec accès à un second balcon de 6 m2 côté jardin avec belle vue verdoyante et dégagée. -salle de bain avec baignoire et douche, -WC séparé, -couloir avec placard encastré, Au niveau supérieur -grande pièce de vie d'environ 46 m2 (officiellement bureau mais actuellement deuxième séjour et cuisine) donnant sur une terrasse loggia intimiste de 10 m2 orientée Sud, avec agréable vue dégagée. -2 chambres de 13 m2 chacune. -2 débarras, de 10 m2 -salle de douche avec WC, Actuellement le duplex est divisé en 2 unités distinctes, le bien peut facilement retrouver sa configuration initiale de duplex en ouvrant à nouveau l'accès intérieur existant entre les 2 niveaux. Au sous-sol (niveau d'entrée commune) -Cave privative de 10 m2 -buanderie commune, -grand garage fermé pour 2 voitures en enfilade, et possibilité de stationner 2 voitures supplémentaires devant le garage. -Un emplacement supplémentaire commun -Jardin commun d'environ 150 m2, accessible par le côté de la maison. Le bien se trouve dans une rue calme et résidentielle, à proximité de l'administration communale, de l'école maternelle et primaire avec maison relais, des complexes sportifs et culturels, des espaces boisés et cyclables, à moins de 10 minutes de la Cloche d'Or et de City Concorde à Bertrange, et à 15 minutes du Shopping Centre La Belle-Etoile. Leudelange, déjà abondamment desservie par les transports en communs dont le train, est sur le tracé du futur TRAM à grande vitesse (Cloche d'Or comme Foetz 8 min.). L'espace central est en cours de transformation en zone de rencontre avec des espaces pour les enfants et des commerces de proximité.

NEW IMMO S.A., Är Immobilieagence hei zu Lëtzebuerg, bitt Iech dëse charmanden an geräumege DUPLEX mat Südlawenn a 4 Schlofkamäer ze kafen, deen am Zentrum vun LEUDELANGE an enger agreabeler zweefamileger Haus läit. Oder well en sech an 2 physesch onofhängeg Wunnengen opdeele léisst, ass d'Immobilie perfekt fir Bewunnung op engem Niveau an e Büro oder Studentewunnung op deräscht, duerch eng getrennt Entrée. Fir all Besichtegungsufro oder weider Informatiounen, kontaktéiert w.e.g. Äre Immobilienagent Isabelle LAURES um 621 543 677 oder isabelle.laures@newimmo.lu Um 2. an 3. Niveau vun engem klengen zweefamilegen Haus ouni Lift läit dëse groussen Duplex mat Südlawenn vu ronn 175 m2 bewunnbar Flächen a folgender Kompositioun: -weeit Liewensraum vu 46,5 m2, dorënner eent hellegt Wunnzëmmer vu 36,5 m2, openg an eng komplett ausgestattt Kichen vu 10 m2, mat Zougang zu engem Balkon op der Säit vun der Strooss vu 6 m2, -2 Schlofkamäer (12,75 an 14,75 m2), mat Zougang zu engem zweete Balkon vu 6 m2 op der Gäertäksit mat schéiner Vue op déi gréng a fräi Géigend. -Buedzëmmer mat Bad an Dusch, -getrennt WC, -Gang mat agebautem Schaf, Um éischten Niveau -grouss Liewensraum vu ronn 46 m2 (offiziell Büro, mawel haut zweeten Entreesraum a Kichen) mat Austrëtt op eng intim Loggia-Terrass vu 10 m2 mat Südlawenn an agreabeler fräier Vue. -2 Schlofkamäer vu 13 m2 jiddwer. -2 Chutes vu 10 m2 -Duschzëmmer mat WC, Och wa bis elo de Duplex an 2 eenzelt Eenheeten opdeelt ass, kann d'Immobilie einfach an hir Originalkonfiguratioun als Duplex zeréck bruecht ginn, andeems den existéierende bannentéigenen Accès tëscht den 2 Niveauen nees opemaach gëtt. Am Keller (Niveau vun der gemeinsamer Entrée) -Privéit Keller vu 10 m2 -gemeinsam Wäscherei -groussend geschloss Garage fir 2 Autoen nennaaner, an Méiglechkeet 2 weider Autoen virun der Garage ze parken. -en zousätzlechen gemeinsamen Standplaz -gemeinsam Gaart vu ronn 150 m2, erreesbar duerch déi Säit vum Haus. D'Immobilie läit an enger rouiger a