Energie
A
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 9
Appartement ze lounen · Strassen
Lot 9 Résidence Violette Strassen AM PIESCH – Appartement mat 2 Schlofzëmmer – KS Real Estate – Immobilienagence am Luxembourg
- Gefrote Loyer / Mount
- 2.690 €
- Schlofzëmmeren
- 2
- Buedzëmmeren
- 1
- Energieklass
- A
- Stack
- 2
- Terrass
- Balkon
- Bannenparking
- Parking
- Wäschkichen
Beschreiwung
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertVun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.
🌟 Magnifique Appartement au deuxième étage avec 2 Chambres 🛌 Découvrez le confort urbain dans cet appartement de 76,4m2 📐 , conçu avec une précision impeccable, situé au cœur d’un tout nouveau quartier 🏙️. L’appartement, identifié comme le Lot 9, offre une disposition ingénieuse maximisant l’espace 🌌 et le style ✨. Dès l’entrée, un hall accueillant ouvre la voie vers un espace de vie 🛋️ et une salle à manger à concept ouvert. Le séjour et la cuisine 🍳, s’étendant sur une surface de 26,1m2, promettent un ample espace pour les explorations culinaires et la détente, baigné de lumière naturelle ☀️. Deux chambres paisibles offrent des refuges personnels pour le repos et la relaxation ; la chambre principale 1 🛌 couvrant 12,5m2, tandis que la chambre 2 🛌 est un cocon confortable de 9,5m2, parfait pour la famille, les invités ou un bureau à domicile 🏠. La salle de douche 🚿, soigneusement agencée sur 5,5m2, est complétée par un WC séparé 🚽, assurant intimité et commodité. Un espace utilitaire (débarras / technique) de 3,6m2 répond à vos besoins de rangement et techniques 🔧. Sortez pour découvrir une belle terrasse de 8,87m2. Planifiez une visite 📅 au 691 94 93 66 ou kevin@KSrealestate.lu
🌟 Magnéisecht Appartement op dem 2. Stack mat 2 Schlofzëmmern 🛌 Entdeckt dësen urbanen Komfort an dësem Appartement vu 76,4m2 📐, dee mat ämserster Präzisioun entworfen gouf an am Häertz vun engem komplett neie Quartier läit 🏙️.
Dëst als Lot 9 bezeichnete Appartement huet eng ënnerdënscht Plazung, déi maximalen Raum ausnëutzt 🌌 an eleganten Styl ausstrahlt ✨. Schonn beim Agang mécht e wëllkomene Corridor dech op de Wúnzraum 🛋️ an deen opene Esserraum.
Komplett Beschreiwung
De Wúnzraum an d'Kichen 🍳, déi sech iwwer 26,1m2 erstreckt, bidden genuch Raum fir kulinaresch Entdeckungen an Entspanung, a vum natierleche Liicht ee ☀️. 2 roueg Schlofzëmmer bidden persunlech Plaze fir Roueg a Relaxatioun; dat haapt Schlofzëmmer 1 🛌 huet 12,5m2, während dat Schlofzëmmer 2 🛌 mat 9,5m2 e komfortabele Ruiëm fir d'Famill, Gäscht oder e Heemspätscher ass 🏠. De sorgfälteg ageplangen Duschraum 🚿 vu 5,5m2 gëtt duerch eng separat WC 🚽 ergänzt a stellt Privatsphär a Komfort hei.
En Technik- a Lageraum vu 3,6m2 entspriecht Äremlechkeets- a technesche Bedürfnisser 🔧. Gitt eraus a entdeckt eng schéin Terrass vu 8,87m2.
Plaat e Visité 📅 op 691 94 93 66 oder kevin@KSrealestate.lu
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
1 / 9
Balcon
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
Dokumenter vun der Annonce · 1
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Appartement
- Präis
- 2.690 €
- Monatlech Chargen
- 280 €
- Garantie
- 8.070 €
- Schlofzëmmeren
- 2
- Buedzëmmeren
- 1
- Zort Annonce
- Ze lounen
- Lag
- Strassen
- Energie- · Wärmeklass
- A
- Heizung
- Gas
- Parking
- Bannenparking
- Stack
- 2
- Baujoer
- 2024
- Terrass
- Jo
Komplett Angaben
- CPE · énergie primaire
- A
- Basisloyer
- 2.690 € / pro Mount
- Aner obligatoresch Mountkäschten
- 280 € / pro Mount
- Total vun de bekannte Mountsbeträg
- 2.970 € / pro Mount
- Kautioun
- 8.070 €
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verlounen
- Immobilientyp
- Appartement
- Heizung (Quell)
- gas
- Heizenergie
- gas
- Parkplaz
- Jo
- Banneparkplaz
- Jo
- Balcon
- Jo
- Späicherraum
- Jo
- Verglasung
- triple
- Wäschkichen
- Jo
- Separat WC
- Jo
- Heembüro
- Jo
- Balkon
- Bannenparking
- Separat Toilette
- Dräifachverglasung
Wunnfläch · Quelle widdersprieche sech. Zëmmeren, Bauzoustand, Lift, Ausriichtung · Net uginn.
Präis
- Mountsloyer
- 2.690 €
- Gemengemedian / m²
- 34,00 €
Verglach vu lokale gefrote Präisser
- Vergläichbar Annoncen
- 45
- Referenzperiod
- 2026-11
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 19.10.2026 · 2.690 €
- Deeg op ChatHome
- 26
- Fir d'éischt gesinn
- 19.10.2026
- Quell gepréift
- 19.10.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Mountsloyer
- 2.690 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Eis Schätzung
- Kautioun
- 11.040 €Aus den uewe genannten Donnéeë berechent · Stand 21 Lun 2026
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Mountsbudget
- Mountskäschten
- ≥ 2.970 €
- Iwwer ee Joer
- ≥ 35.640 €
Nëmme bekannt Käschten
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Quell a Method
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Lafend Käschten
Monatlech am Ganzen
Op mannst2.970 €
Wat kascht et Iech all Mount?2.970 €
Lafend Käschten280 €
Lafend KäschtenFinanzéierung an aner monatlech Käschten
Eis Schätzung
- Lafend Käschten
- 280 €Aus den uewe genannten Donnéeë berechent · Stand 21 Lun 2026
- Fir anzezéien
- 11.040 €Aus den uewe genannten Donnéeë berechent · Stand 21 Lun 2026
Net matgerechent, well d'Annonce se net nennt: Heizungsvirschoss, Chargen, Loyerzouschlag
Réckwärtsrechnung · nëmmen als Informatioun
Gesetzlech Loyer-Obergrenz
A Lëtzebuerg gëtt de Loyer um investéierte Kapital vum Verlouer gemooss, net um Maartpräis. Bei 2.690 € de Mount hält dëse Loyer d'gesetzlech Obergrenz nëmmen an, wann d'nei bewäertet investéiert Kapital an der Wunneng op mannst 645.600 € ausmaacht.
Op Basis vun der gesetzlecher Obergrenz vu 5 % vum nei bewäerten investéierte Kapital d'Joer.
Et gi keen Akafspräis, keng Fraisen, Aarbechten oder Maartwäerter geschat. Dës ëffentlech Rechnung benotzt nëmmen den ugebuedene Loyer an den aktuelle gesetzlechen Taux. Si weist dat minimal nei bewäert an dekotéiert Kapital, dat de Verlouer misst beleeën — net den definitive Plafong vun dëser Wunneng.
Wat dëse Betrag seet — a wat net
Dat hei ass d'gesetzlech Formel réckwäerts gelies, méi net. Et ass eng Rechnung op Basis vum ugebuedene Loyer an keng Schätzung vun der gesetzlecher Obergrenz vun dëser Wunneng, well nëmmen de Verlouer den Akafspräis, d'Frais an d'dateierten Verbesserungsaarbechte kennt, aus deenen d'investéiert Kapital besteet. Eng Wunneng, déi virun laanger Zäit kaaft gouf, kënnt no der Neibewäertung normalerweis wäit ënner dësem Betrag; e rezenten Akaf kann driwwer leien. Frot de Verlouer oder d'Agence no der Berechnung vum investéierte Kapital.
D'Obergrenz vu 5 % gëllt haut. Eng Reduktioun op 3,5 % war bei der Reform vun 2024 proposéiert, mee net ugeholl ginn; am Abrëll 2026 ass d'Fro erëm opgemaach ginn. Wat d'Reform änneren géif
Nëmmen als Informatioun, keng juristesch Berodung. Loyer-Sträitfäll entscheed d'Loyerskommissioun vun der Gemeng.
Geschätzte Gesamtsum
≥2.970 € /Mount
Wéi dëst am Verglach steet
Monatleche LoyerNiewekäschten / Gemeinschaftskäschten
Vergläichbar Annoncen an der Géigend gi gelueden…
Energie
A
Energieklass A
Heizung: Gas
A+ABCDEFGHI
Iwwerpréift
- Energieklass
- A
- Heizung
- Gas
Net uginn: Wärmeklass
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
- Lag
- Strassen
- Baujoer
- 2024
Publizéiert Lag · Géoportail · Orthophoto 2025
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Géoportail / ACTPublizéiert Lag
- Stroossekaméidi
- 60 dB Lden
- Zuchkaméidi
- Näischt kartéiert
- Fliigerkaméidi
- Näischt kartéiert
- Kartéiert Schwellen · dB Lden
- Net etabléiert
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de l’environnementPublizéiert Lag
- Iwwerschwemmungszon
- Näischt kartéiert
- Kartéiert Héichwaasserszenarien
- Net etabléiert
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de la gestion de l’eauNoperschaft
- Uertschaft
- Strassen
- Sichradius
- 2 km
- Datestand
- 09.11.2026
Ugewise Plazen
Supermarché10
Apdikt2
Akafszentrum1
Caféen3
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengAlldag
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 16
- Nooste erfaasste Plaz
- Auchan Drive · 540 m
Fréiere Gebittsrelevé
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
21.10.2026
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Am noosten, zu Fouss
Eis Schätzung
- Nootste Crèche
- 5 min
- Nootsten Bus- oder Tramsarrêt
- 4 min8.6 Departen an der Stonn wärend der Woch moies
- Nootste Park
- 2 min
- Nootste Schoul
- 7 min
- Nootste Gare
- 18 min
Iwwerschwemmungszon
Ausserhalb vun den IwwerschwemmungszonenOffiziell Iwwerschwemmungskaarten · vun der Adress aus gemooss
Kaméidi a Loft
- 60 dB LdenStroossekaméidi
- Näischt kartéiertZuchkaméidi
- Näischt kartéiertFliigerkaméidi
Nach net iwwerpréift: Loftqualitéit · Verkéiersbelaaschtung
Offiziell Zuele fir Strassen — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
- Awunner
- 10.831
- 2026 · +1,8 % an engem Joer · STATEC
- Registréiert Appartementspräisser
- 9.983 €/m² (6.780 € – 13.215 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 58 Verkeef · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Policeregioun
- Sud-Ouest
- nooste Kommissariat: Commissariat Porte de l’Ouest (570 m)
Strassen an Zuelen
Wat an der Noperschaft ass — am Sichradius gezielt, net bewäert
21.10.2026
- Supermarché4Sichradius: 1 km
- Apdikt1Sichradius: 1 km
- Restauranten21Sichradius: 1 km
- Caféen1Sichradius: 1 km
- Nuetsliewen2Sichradius: 1 km
- Fitnessstudio7Sichradius: 1 km
- Schwämm1Sichradius: 1 km
- Spillplaz11Sichradius: 1 km
- Schoulen1· 7 Min zu FoussSichradius: 1 km
- Crèche5· 5 Min zu FoussSichradius: 1 km
- Park6· 2 Min zu FoussSichradius: 1 km
- SpidolKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
- TennisKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
Lokale Kontext
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengSchoulen a Crèchen
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 43
- Nooste erfaasste Plaz
- L'Enfant Roi Am Piesch · 200 m
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengSpillplaz
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 3
- Nooste erfaasste Plaz
- Spillplaz Bei der Sportshal · 460 m
Aarbechtswee
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
- Ugewise Arrêten
- 16
- Noosten erfaassten Arrêt
- Strassen, Les Thermes · 280 m
- Zu Fouss bei den noosten Transportarrêt
- 4 min
- Zu Fouss bei déi nooste Gare
- 18 min
9 Departen an der Stonn wärend der Woch moies.
- Strassen, Les ThermesTransportarrêt · Mobiliteit.lu280 m
- Strassen, KiemTransportarrêt · Mobiliteit.lu440 m
- Strassen, BourmichtTransportarrêt · Mobiliteit.lu450 m
- Strassen, RéimerweeTransportarrêt · Mobiliteit.lu470 m
- Strassen, AuréliaTransportarrêt · Mobiliteit.lu530 m
- Strassen, BeneluxTransportarrêt · Mobiliteit.lu570 m
- Strassen, Grande-Duchesse CharlotteTransportarrêt · Mobiliteit.lu650 m
- Strassen, AtriumTransportarrêt · Mobiliteit.lu680 m
- Strassen, Michel AngeloTransportarrêt · Mobiliteit.lu690 m
- Strassen, Cité PescherTransportarrêt · Mobiliteit.lu730 m
- Bertrange, SpatzwissTransportarrêt · Mobiliteit.lu790 m
- Strassen, HondseckTransportarrêt · Mobiliteit.lu790 m
- Strassen, Oricher-HoehlTransportarrêt · Mobiliteit.lu810 m
- Strassen, BarbléTransportarrêt · Mobiliteit.lu840 m
- Strassen, Cité Pescher LilasTransportarrêt · Mobiliteit.lu850 m
- Strassen, Les AubépinesTransportarrêt · Mobiliteit.lu910 m
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu