Energie
A
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 10
- Ufroopräis
- 1.092.000 €
- Schlofzëmmeren
- 4
- Buedzëmmeren
- 2
- Wunnfläch
- 188 m²
- Energieklass
- A
8% iwwer dem Gemengemedian pro m²101 vergläichbar Annoncen
- Terrass
- Gaart
- Garage
- Parking
- Wäschkichen
Beschreiwung
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertVun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.
Description Maison moderne et lumineuse, avec 4-5 chambres à coucher, 2 salles de bains, un double-garage et un double - emplacements extérieur, d'une construction et finitions de haut gamme et livré clé en main. La maison possède une surface habitable de +/- 188 m2 et une surface totale de +/- 253m2, se situe à Belvaux à proximité des écoles, parc, centre comercial (Belval), accès autoroute et transport publique. La maison sera construite d'après les nouvelles normes avec les nouvelles technologies comme chauffage au sol), pompe à chaleur, panneaux solaire, ventilation VMC double flux, triple vitrage avec raffstore électrique ainsi que des volets électriques (chambres). Sur demande : Vidéo surveillance caméra, alarme, électricité système DOMUS (maisons intelligentes) ... La maison comprenant : Au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée (22,03 m2) - Réserve (8,19 m2) - Local technique (4.05m2) - Buanderie (17.79m2) - Garage deux voitures (45.51 m2) Au 1er étage - Living avec salle à manger et Cuisine ouverte (64,70 m2) - WC séparé (2,19 m2) - Terrasse (12,00 m2) - Jardin Au 2ème étage - Hall - entrée (9,56 m2) - Chambre 1 (14,61 m2) - Chambre 2 (13.92 m2) - Chambre 3 (13,87 m2) - Salle de bain (7,21 m2) - WC séparé (2,19 m2) Comble - Suite parental avec : - Dressing (14,21 m2) - Chambre 1 (32,15m2) - Salle de bain (11,70 m2) - Rangement (5,22 m2) Les prix s'entendent TTC 3% TVA. (** Sous réserve d'acceptation du taux super-réduit de 3%)
Beschreiwung Modern a Liicht Haus, mat 4-5 Schlofkammeren, 2 Bäder, engem Duebel-Garage an Duebel-Plaassen dobaussen, mat enger Konstruktion a finish vun héichwäertege Qualitéit a schlësselfäerdeg iwwerginn. D'Haus huet eng Wunnfläch vun +/- 188 m2 an eng total Fläch vun +/- 253m2, läit zu Belvaux an der Nieweg vu Schoulen, Park, Kommerzzentrum (Belval), Autobunnszougang an ëffentlechen Transport.
D'Haus gëtt no den neie Norme mat neien Technologie wéi Buedemheizung, Wäermpompel, Sonnenpanneauen, doppelfliissend VMC-Lüftung, drillfach Verglasung mat elektronesche Jalousien souwéi elektronesch Rolluuden (Schlofkammeren) gebaut. Op Ufro: Videiwwerwaachungskamera, Alarm, Stroumsystem DOMUS (intelligent Haus) ...
Komplett Beschreiwung
D'Haus besäit: Am Erdgeschoss: - Entrée (22,03 m2) - Repo (8,19 m2) - Technescht Lokal (4.05m2) - Wäschzëmmer (17.79m2) - Garage fir zwee Autoen (45.51 m2) Am 1. Stack - Living mat Iessdësch a voller Accessoire Kichen (64,70 m2) - separat WC (2,19 m2) - Terrass (12,00 m2) - Gaart Am 2.
Stack - Hall - Entrée (9,56 m2) - Schlofkammer 1 (14,61 m2) - Schlofkammer 2 (13.92 m2) - Schlofkammer 3 (13,87 m2) - Dusche/Bad (7,21 m2) - separat WC (2,19 m2) Op der Maneg - Parent-Suite mat: - Dressing (14,21 m2) - Schlofkammer 1 (32,15m2) - Dusche/Bad (11,70 m2) - Lager (5,22 m2) D Präisser verstinn TTC 3% TVA. (** Ënner reservé vun der Akzeptanz vun der super-reduzéierter Taux vun 3%)
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
1 / 10
facade
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Haus
- Präis
- 1.092.000 €
- Wunnfläch
- 188 m²
- Schlofzëmmeren
- 4
- Buedzëmmeren
- 2
- Zort Annonce
- Ze verkafen
- Lag
- Sanem
- Energie- · Wärmeklass
- A
- Heizung
- Wärmepompel
- Parking
- Jo
- Terrass
- Jo
- Garage
- Jo
- Wärmepompel
- Jo
Komplett Angaben
- CPE · énergie primaire
- A
- Annoncepräis
- 1.092.000 €
- Ufropräis fir de Keefer
- 1.092.000 €
- Präisbasis
- Ufropräis
- Vollstännege Barpräis bekannt
- Jo
- Verkafsmodalitéiten
- Voll Propriétéit
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verkafen
- Immobilientyp
- Haus
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Bruttofläch
- 253 m²
- Bruttofläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Heizung (Quell)
- heat pump
- Heizenergie
- electric
- Parkplazen
- 2
- Parkplaz
- Jo
- Späicherraum
- Jo
- Oppe Kichen
- Jo
- Verglasung
- triple
- Wäschkichen
- Jo
- Wäermepompel
- Jo
- Separat WC
- Jo
- Gaart
- Jo
- Separat Toilette
- Dräifachverglasung
Zëmmeren, Bauzoustand, Lift, Ausriichtung · Net uginn.
Präis
- Ufroopräis
- 1.092.000 €
- Pro m²
- 5.809 €
- Gemengemedian / m²
- 5.369 €
Verglach vu lokale gefrote Präisser
- Ofstand zum Gemengemedian
- +8,2%
- Vergläichbar Annoncen
- 101
- Referenzperiod
- 2026-11
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 18.07.2026 · 1.092.000 €
- 01.10.2026 · 1.092.000 €
- Deeg op ChatHome
- 119
- Fir d'éischt gesinn
- 18.07.2026
- Quell gepréift
- 01.10.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Quell a Method
Lëtzebuerg (ganzt Land) · offiziellen Index fir bestoend WunnengenObservatiounszäitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quell aktualiséiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Leschte Wäert provisoreschQuell: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Ofstand zum Gemengemedian
- +8,2%
- Vergläichbar Annoncen
- 101
- Referenzperiod
- 2026-11
- Fläch beim Gemengemedian
- 203,4 m²
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Ufroopräis
- 1.092.000 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Néidegt Eegekapital≥ 297.082 €
Prêt / MountÄre Betrag bäisetzen
MountskäschtenÄre Betrag bäisetzen
Budget vum Projet≥ 1.170.682 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
- Budget vum Projet
- ≥ 1.170.682 €
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
- Ufroopräis
- 1.092.000 €
- Enregistrementsdroiten
- 65.520 €
- Transkriptiounsdroiten
- 10.920 €
- Gemengenzouschlag
- 0 €
- Iwwerdroungssteieren
- 76.440 €
- Geschaten Notairesémolumenter (ouni TVA)
- 2.242 €
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
- Prêtbetrag
- 873.600 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Simulatioun: kafen oder lounen
Sollt Dir zu Sanem kafen oder lounen?
Nëmmen e Beispill — préift d’Annamen hei ënnendrënner a rechent mat Ären eegene Zuelen, ier Dir d’Resultat benotzt.
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Äre Szenario
€
%
%
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Joer
Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Standard
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Anpassbar Annahmen
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Anpassbar Annahmen
Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Wat geschaat ass
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
Standard
De Loyer start mat enger lëtzebuergescher Brutto-Rendement-Schaetzung bis dir en ersetzt.
D Verkafssteier start mat enger Haltezait-Schaetzung a soll un Aeren eegene Fall ugepasst ginn.
Den ETF Verglach benotzt dee selwechte Startcash an spigelt automatesch en negativen Mounts-Carry vum Bien.
Den Entretien vum Haus start mat enger mountlecher Reserve op Basis vun de Standardwaerter vum Kaf-Rechner.
Energie
A
Energieklass A
Heizung: Wärmepompel
A+ABCDEFGHI
Iwwerpréift
- Energieklass
- A
- Heizung
- Wärmepompel
Net uginn: Wärmeklass
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
- Lag
- Sanem
- Baujoer
- —
Mat der Adress wier dës Sektioun méi nëtzlech. Kennt Dir se?
Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Publizéiert Lag · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Géoportail / ACTPublizéiert Lag
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Schwellen · dB Lden
- Net etabléiert
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de l’environnementPublizéiert Lag
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Héichwaasserszenarien
- Net etabléiert
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de la gestion de l’eauNoperschaft
- Uertschaft
- Sanem
- Sichradius
- 2 km
- Datestand
- 09.11.2026
Ugewise Plazen
Supermarché5
Apdikt3
Akafszentrum1
Caféen7
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengAlldag
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 16
- Nooste erfaasste Plaz
- Am Duerf zu Bieles · 270 m
Fréiere Gebittsrelevé
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Am noosten, zu Fouss
Nach net gemooss: Nootste Crèche · Nootsten Bus- oder Tramsarrêt · Nootste Park · Nootste Schoul · Nootste Gare
Sanem an Zuelen
Lokale Kontext
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengSchoulen a Crèchen
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 21
- Nooste erfaasste Plaz
- FOYER IL NIDO · 300 m
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengSportshal
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 4
- Nooste erfaasste Plaz
- Redrock Climbing Center · 750 m
Aarbechtswee
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
- Ugewise Arrêten
- 16
- Noosten erfaassten Arrêt
- Belvaux, Mairie/Poste · 90 m
- Belvaux, Mairie/PosteTransportarrêt · Mobiliteit.lu90 m
- Belvaux, PostschoulTransportarrêt · Mobiliteit.lu230 m
- Belvaux, MairieTransportarrêt · Mobiliteit.lu240 m
- Belvaux, StadeTransportarrêt · Mobiliteit.lu320 m
- Belvaux, BattingTransportarrêt · Mobiliteit.lu400 m
- Belvaux, Ënnert ZolwerweeTransportarrêt · Mobiliteit.lu450 m
- Belvaux, Henri TudorTransportarrêt · Mobiliteit.lu530 m
- Belvaux-Soleuvre, Gare routièreTransportarrêt · Mobiliteit.lu550 m
- Belvaux, Kannercampus/CIPATransportarrêt · Mobiliteit.lu610 m
- Belvaux, MilliounelachTransportarrêt · Mobiliteit.lu620 m
- Belvaux-Soleuvre, GareGare · Mobiliteit.lu620 m
- Belvaux, WenschelTransportarrêt · Mobiliteit.lu680 m
- Belvaux, Uewerkuerer StroosTransportarrêt · Mobiliteit.lu700 m
- Belval-Rédange, GareGare · Mobiliteit.lu780 m
- Belvaux, RoudeweeTransportarrêt · Mobiliteit.lu820 m
- Belvaux, PakebiergTransportarrêt · Mobiliteit.lu870 m
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu