Propriété de caractère à Lexy – Volumes, confort et prestations rares

Commercial en charge : Massimo Calderaro +352 621 534 879 mc@solaia.lu Située au 3 rue de Nancy à Lexy, cette superbe maison développe une surface habitable de 245 m² et séduit par ses volumes généreux, sa configuration fonctionnelle et ses équipements uniques. Composition du bien Rez-de-chaussée : Dès l’entrée, un hall accueillant dessert les pièces de vie. Vous y découvrirez un bel espace salon / salle à manger, lumineux et convivial, avec un accès direct à la véranda. La cuisine équipée, fonctionnelle et bien agencée, est sublimée par un élégant escalier en granit. Une toilette séparée complète ce niveau. Étage : L’étage se compose actuellement de 3 chambres, d’un dressing pouvant être aménagé en 4e chambre, d’une salle de bain indépendante, d’une seconde salle de bain attenante à l’une des chambres ainsi que d’une toilette supplémentaire. Sous-sol : Le sous-sol comprend un premier garage avec accès direct au débarras, à la chaufferie et à la buanderie. Un second hall dessert une cave à vin ainsi qu’un espace bureau avec toilette, idéal pour une profession libérale ou pouvant être transformé en chambre supplémentaire, offrant ainsi la possibilité d’une 5e chambre. Extérieurs et dépendances La propriété est entièrement clôturée et sécurisée, garantissant intimité et tranquillité. À l’avant de la maison, une pergola permet de profiter des extérieurs. Sur la gauche de la façade, un portail donne accès à une grande allée privée, permettant de rejoindre facilement l’arrière de la propriété. À l’arrière : • Deux garages supplémentaires • Une dépendance actuellement aménagée avec simulateur de golf • Un petit terrain de golf privé, apportant un caractère unique et exclusif au bien Équipements & atouts • Surface habitable : 245 m² • 3 chambres existantes avec possibilité d’en créer 2 supplémentaires • Nombreux rangements intégrés de qualité : placards et armoires encastrés signés Morosini • 2 salles de bain + plusieurs toilettes • Bureau adapté à une activité professionnelle ou chambre additionnelle • Multiples garages et stationnements • Propriété fermée, sécurisée et accessible par allée privative • Bien rare avec équipements de loisirs uniques Une propriété idéale pour une famille ou un projet mixte habitation / professionnel, offrant confort, potentiel et prestations exclusives à Lexy.

Commercial en charge : Massimo Calderaro +352 621 534 879 mc@solaia.lu Am 3 rue de Nancy zu Lexy geleeën, entfalt dës herrlech Haus eng wunnberechteg Fläch vu 245 m² a beandrockt duerch seng generéis Volumen, seng funktionell Konfiguratioun an seng eenzegaarteg Ausstattung. Zesummesetzung vun der Immobilie Parterre : Vun der begréissender Hall un, déi an d'Wunnzimmer féiert. Do entdeckt Dir en schéine Salon / Iesszëmmer, hell a gemittlech, mat direktem Accès op d'Veranda. D'equipéiert Kichen, funktionell a gutt ugeluecht, gëtt duerch en elegant Trep aus Granit erhuewe. Eng separat Toilette komplettéiert dëse Niveau. Étag : Der Étag besteet aktuell aus 3 Schléifzëmmer, engem Dressing dat zu engem 4. Schléifzëmmer kann amenagéiert ginn, engem separat Buedzëmmer, engem zweete Buedzëmmer dat un eng vun de Schléifzëmmer stéisst, souwéi eng zousätzlech Toilette. Keller : Den Keller ëmféischt eng éischt Garage mat direktem Accès op de Späicherraum, de Chaufferhaus an de Wäschraum. Eng zweet Hall féiert op e Keller fir de Wein souwéi en Bureau mat Toilette, ideal fir en autonome Beruff oder kann an en zousätzlech Schléifzëmmer ëmgewandelt ginn, an esou d'Méiglechkeet vun engem 5. Schléifzëmmer bitt. Aussenberäicher an Nebengebäude D'Immobilie ass komplett a sécher verspaart, wat Privatsphär a Rou garantéiert. Un der Fassad virun dem Haus erlaubt eng Pergola de Genoss vun den Aussenberäicher. Um lénkse Säit vun der Fassad gëtt en Portal Zougrëff op eng grouss privat Allee, fir einfach den Hannerdeel vun der Immobilie ze erreechen. Am Hannerdeel : • Zwee zousätzlech Garagen • Eng Nebengebäude, aktuell mat Golf-Simulator amenagéiert • En klengen private Golfterrain, deen dem Objekt en eenzegaarteg a exklusiv Charakter gëtt Ausstattung & Virdeeler • Wunnberechteg Fläch : 245 m² • 3 existent Schléifzëmmer mat Méiglechkeet fir 2 zousätzlech ze kreéieren • Vill qualitativ héichwäerteg agebaute Späicherméiglechkeeten : agebaute Schaf a Miwwelstécker vun Morosini • 2 Buedzëm