Energie
A
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Um Niveau vum Gemengemedian pro m²38 vergläichbar Annoncen
Description EXCLUSIVITÉ ACTIVE INVEST Maison neuve d'exception à Peppange (Commune de Roeser) Située dans l'un des environnements résidentiels les plus calmes et recherchés de Peppange, cette maison unifamiliale haut de gamme offre un équilibre rare entre tranquillité absolue, qualité de construction et proximité immédiate des pôles économiques du pays. Ce projet confidentiel se compose d'une maison isolée, de deux maisons jumelées et de deux maisons en bande, conçues selon des standards élevés, avec une approche personnalisée dès la phase de conception. ________________________________________ Une architecture pensée pour le confort moderne Développée sur trois niveaux, la maison propose des volumes généreux, une luminosité optimale et une circulation fluide entre les espaces de vie. Chaque détail a été étudié pour offrir un cadre de vie durable, fonctionnel et élégant. ________________________________________ Agencement intérieur Sous-sol Garage intérieur Buanderie Local technique Hall d'entrée Rez-de-chaussée Cuisine ouverte ou séparée selon vos préférences Salle à manger lumineuse Séjour spacieux avec accès direct à la terrasse WC séparé Grande terrasse Jardin privatif orienté plein sud Étage Suite parentale avec dressing et salle de bain privative Deux à trois chambres supplémentaires Salle de bain ________________________________________ Un projet entièrement personnalisable À ce stade, le futur acquéreur conserve une liberté réelle sur : La configuration intérieure (nombre de chambres, espaces de vie) Les finitions et matériaux L'organisation des niveaux (2 ou 3 étages possibles) Un logement intégré peut également être envisagé (option). ________________________________________ Prestations techniques haut de gamme Chauffage au sol Pompe à chaleur Ventilation double flux avec récupération de chaleur Châssis PVC triple vitrage Stores électriques Hauteur sous plafond de ± 2,80 m Ascenseur possible (option) Double emplacement intérieur Classe énergétique : A ________________________________________ Un emplacement stratégique À quelques minutes des axes principaux, la maison bénéficie d'une excellente accessibilité vers : Luxembourg-Ville Cloche d'Or Bettembourg Gare de Bettembourg et Roeser à proximité (liaisons rapides toute la journée). Environnement immédiat : Quartier résidentiel calme et verdoyant Proximité directe de la forêt et des parcours sportifs Commerces, écoles et crèches accessibles rapidement ________________________________________ Un cadre de vie équilibré Peppange séduit par son caractère résidentiel et sa qualité de vie, tout en restant connecté aux centres économiques du Luxembourg. Un emplacement particulièrement recherché par les acquéreurs souhaitant allier calme, accessibilité et valorisation patrimoniale. ________________________________________ Sécurité et garanties Construction réalisée par des entreprises sélectionnées et solvables Garantie d'achèvement assurée Garanties biennale et décennale via Le Foyer Assurances Suivi du chantier par bureau de contrôle agréé et ingénieur indépendant ________________________________________ À propos d'Active Invest Active Invest est un promoteur immobilier luxembourgeois reconnu pour : La qualité d'exécution Le respect des délais La personnalisation avancée des projets Une approche rigoureuse et transparente 28 unités vendues en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), entre 2024 et 2025, avec livraisons en cours selon les dates convenues avec les acquéreurs Les réalisations récentes peuvent être visitées sur demande. ________________________________________ Informations pratiques Lëtzebuergesch | Deutsch | English
Beschreiung EXCLUSIVITÉ ACTIVE INVEST
Ausgewuelegtes Neiebauk vu verschiddenster Qualität zu Peppange (Gemeind Roeser)
An engem vun de rouegsten a manner gesuchten Wunnëmëlder vu Peppange biddet dëst héichwäertegt fräistehend Einfamilienhaus e rare Balance tëscht absoluter Rouegheit, Bauerqualitéit an direkter Näähe zu den ekonomeschë Polen vum Land. Dëst vertraullecht Projekt besteht aus engem fräistehende Einfamilienhaus, 2 Doppelhaushäiften an 2 Reieenhäuser, déi no héijen Standarde a mat engem Personaliséierten Approoch vun der Plangungsphase ugebuedt goufen.
Architektur fir modernen Komfort
Op 3 Ebenen entworfen, biddet d'Joer groussfräesseg Raumperen, optimal Natierlicht an e flässeende Verknäpfung vun den Wunnëraecher. All Detail gouféi präzis studéiert, fir eng dauerhafte, funktionell an elegant Wunnëmfeld ze schafen.
Raumopdeilung
Keller Garage driannen Wäscheraum Technikraum Eingangshall
Erdgeschoss Oppen oder getrennte Kichen no Wunsch Helle Iesszëmmen Grousse Wënzëmmen mat direktem Zougang zur Terrass Getrennte WC Grouss Terrass Privaten, no Süden orientéierten Task
Etage Eltereenzëmmen mat dressing a privatem Buedzëmmen 2 bis 3 weideri Schlofzëmmer Buedzëmmen
Vollständeg individualiséierbare Projekt
An dëser Phase behält de zukünfte Keefer eng echt Freedheet iwwer: D'Interieur (Unzuel vun de Schlofzëmmer an de Wunnëraecher) D'Fäerdigungen a Materialien D'Organisatioun vun den Ebenen (2 oder 3 Ebenen méiglech) Eng integreiert Wunnung kann och a considered ginn (Option).
Héichwäerteg technesch Ausstattung
Buedemhitting Wärmepomp Lüftung mat Wärmerückgewinnung PVC-Fënsteren mat Dräifachverglasung Elektresch Rollueden Plafongshéicht vu ± 2,80 m Lift méiglech (Option) 2 Plaze driinnen Energieklass: A
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
facade
Originalfoto vun der Annonce
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
Zëmmeren · Net uginn.
Iwwerginn · TVA · Präisoptiounen
Net uginn: Iwwerginn
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
Déi verfügbar Donnéeë ginn net duer fir dës Berechnung.
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
E verlässleche Verglach brauch d’Präisopdeelung, de Bezuelungsplang vum Promoteur an e confirméierten Iwwerreechungsdatum. Bis dohinner gëtt kee Gewënner a keng Projektioun gewisen.
Nach néideg: Buedem/Baupräis · TVA · Bezuelungsplang · Iwwerreechungsdatum
Den ugewisene Präis kann den TVA-Saz vun 3 % fir den eegene Haaptwunnsëtz enthalen. Confirméiert Investisseurpräis, TVA, Bezuelungsplang an Iwwerreechung virun all Rendementsrechnung.
Nach néideg: Buedem/Baupräis · TVA · Bezuelungsplang · Iwwerreechungsdatum
Energieklass A · Wärmeklass A
Heizung: Wärmepompel
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Publizéiert Sichgebitt · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Ugewise Plazen
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
21.10.2026
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Fréiere Gebittsrelevé
En Deel vum Gebitt läit an enger kartéierter Iwwerschwemmungszon. D'Wunneng selwer kann dra leien oder net.
En Deel vum Gebitt läit an enger kartéierter Kaméidizon. D'Wunneng selwer kann dra leien oder net.
21.10.2026
D’Adress ass néideg fir Distanzen, Kaméidi an Iwwerschwemmungsrisike fir dëst Doheem ze kontrolléieren.
Offiziell Zuele fir Frisange — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
Wat an der Noperschaft ass — am Sichradius gezielt, net bewäert
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
21.10.2026
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
0–60 Min · Balke bei 60 Min begrenzt · Erfaasste Moiespëtz · bei den Aarbechtszentrum
Erfaasst den . Reeszäite kënne variéieren.
property-location-commute-v2.12
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
Gebittsresultater, keng Miessung vun der Wunneng aus.
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu