Villa indépendante, neuve, 280 m², Perl

In ruhiger Wohnlage von Perl, nur wenige Minuten von Luxemburg entfernt, erwartet Sie diese hochwertige, freistehende Neubauvilla aus dem Jahr 2024. Mit einer modernen Architektur, großzügigen Wohnbereichen und einer ausgezeichneten Energieeffizienz bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Auf einem ca. 776 m² großen Grundstück stehen rund 280 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 331 m² Gesamtfläche zur Verfügung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum des Hauses und überzeugt durch helle Räume, großzügige Fensterflächen und den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich die Elternsuite mit eigenem Bad, zwei weitere Schlafzimmer, eine offene Galerie, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und ca. 60 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, ein Homeoffice oder als attraktive Vermietungsmöglichkeit und bietet zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Lebenskonzepte. Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergiebedarf von nur 13 kWh/(m²·a). Moderne Haustechnik, hochwertige Bauqualität und die hervorragende Lage nahe Luxemburg machen diese Villa zu einem außergewöhnlichen Angebot. Ihre Highlights Freistehende Neubauvilla (Baujahr 2024) Ca. 280 m² Wohnfläche Ca. 331 m² Gesamtfläche Grundstück ca. 776 m² Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang Energieeffizienzklasse A+ Vier Stellplätze 2 Stellplätze stehen zur verfügung Grenznähe zu Luxemburg und schnelle Anbindung an die A8 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Latifa :+352 661 78 21 89 Issam :+49 151 67014416/ +352 661 16 15 24 Sale Details - Honoraires à la charge: Non communiqué - Montant honoraires: 42804.30 € (0.00%) - Surface du terrain: 7.75 ares Reference agence: APM:18496-87155116

In roueger Wunnlag vun Perl, nëmmen e puer Minutten vun Luxemburg ewech, erwaart Iech dës héichwäerteg, fräistehend Neibauvilla aus dem Joer 2024. Mat enger moderner Architektur, grousszügegen Wunnberäicher an enger exzellenter Energieeffizienz bitt dës Immobilie héchsten Wunnkomfort fir Familljen an usprochsvoll Eegennutzer. Op engem ca. 776 m² grousse Grondstéck stinn ronn 280 m² Wunnfläch souwéi insgesamt ca. 331 m² Gesamtfläch zur Verfügung. De oppen gestalt Wunn- a Iessberäich mat integréierter Kichen bildt d'Zentrum vum Haus a iwwerzeegt duerch hell Raim, grousszügeg Fënsterflächen an den direkten Zougang zur Terrass an zum Gaart. Am éischten Stack befannen sech d'Elterensuite mat eegener Bad, zwou weider Schlofzëmmer, eng oppen Galerie, en zousätzlecht Badezëmmer souwéi eng Hauswirtschaftsraum. E besonnescht Highlight ass déi separat Einliegerwohnung mat eegenem Agank an ca. 60 m² Wunnfläch. Si eegent sech ideal fir Mehrgeneratiounenwohnen, Gäscht, en Homeoffice oder als attraktiv Vermietungsméiglechkeet a bitt zousätzlech Flexibilitéit fir ënnerschiddlech Liewenskonzepter. Och energetesch iwwerzeegt d'Immobilie mat der Energieeffizienzklass A+ an engem Endenergiebedarf vun nëmmen 13 kWh/(m²·a). Modern Haustechnik, héichwäerteg Bauqualitéit an déi exzellent Lag no bei Luxemburg maachen dës Villa zu engem aussergewéinlechen Angebot. Är Highlights Fräistehend Neibauvilla (Baujoer 2024) Ca. 280 m² Wunnfläch Ca. 331 m² Gesamtfläch Grondstéck ca. 776 m² Separat Einliegerwohnung mat eegenem Agank Energieeffizienzklass A+ Véier Parkplazen 2 Parkplaze stinn zur Verfügung Grenzno zu Luxemburg a séier Verbindung un d'A8 Hutt Dir Intressi? Gär presentéieren mir Iech dës besonnesch Immobilie bei enger perséinlecher Visite. Kontaktéiert eis – mir freeën eis op Är Ufro. Latifa :+352 661 78 21 89 Issam :+49 151 67014416/ +352 661 16 15 24 Verkafsdetailer - Honoraires à la charge: Non comm