Appartement à vendre

ENGLISH TEXT BELOWDécouvrez la résidence "Lyra", dans le quartier de Nonnewisen à Esch-sur-Alzette, au sud du Luxembourg. Profitant d'un cadre de vie calme, cette résidence offre des appartements modernes, élégants et parfaitement conçus pour répondre à tous vos besoins. Que vous soyez une famille, un.e jeune professionnel.le ou une personne retraitée, ces logements spacieux et accessibles pour les personnes à mobilité réduite allient confort, qualité de vie et praticité, à deux pas des écoles, commerces et transports. Une opportunité rare pour investir dans un environnement d'exception ! ** RÉSIDENCE LYRA ** (20 appartements)- Disponibilité: 2028- Passeport énergétique en classe A-B-A- A vendre: appartement E03-01 en état de futur achèvement (VEFA)- Localisation: 3ème étage- Surface habitable: 126.46 m²- Balcon: 10 m²- Cave: 5,29 m²- Buanderie commune: emplacement réservé pour votre machine à laver et sèche-linge. Composition de ce bien:- Un hall d'entrée ouvrant sur le couloir principal,- Une salle de douche équipée d'un évier et d'un WC,- Un local technique / débarras pratique,- Un WC séparé,- Quatre chambres individuelles, à aménager selon vos préférences,- Une chambre parentale spacieuse,- Un espace de vie lumineux au cœur de l'appartement, comprenant un coin détente avec salon et TV connecté à la cuisine ouverte donnant sur la salle à manger, avec un accès direct au balcon pour profiter du cadre extérieur.Conditions:- Le prix de cet appartement s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.- Il est également possible d'acquérir une place de stationnement intérieure en plus du prix affiché. - Garanties d'achèvement, décennale et biennale assurées par des organismes de renom. Pour découvrir nos autres biens disponibles, rendez-vous sur www.venice-consulting.lu. ******************************ENGDiscover Lyra Residence, located in the sought-after Nonnewisen district of Esch-sur-Alzette in southern Luxembourg. Enjoy a peaceful living environment in this modern, stylish development designed to meet all your needs. Whether you're a family, a young professional, or a retiree, these spacious, accessible apartments (suitable for people with reduced mobility) combine comfort, quality of life, and practicality — all just steps from schools, shops, and public transport. An exceptional opportunity to invest in a premium environment. ** LYRA RESIDENCE** (20 apartments) - Availability: 2028- Energy Passport: Class A-B-A- For sale: Unit E03-01, in future completion (VEFA)- Location: Third floor- Living area: 126.46 m²- Balcony: 10 m²- Private cellar: 5.29 m²- Shared laundry room: Reserved space for washer and dryer.Property features include: - An entrance hall leading into the main corridor,- A shower room equipped with a sink and toilet,- A practical technical/storage room,- A separate WC,- Four versatile bedrooms, customizable to your preferences,- A spacious master bedroom,- A bright, central living area, including a relaxation corner with a sofa and connected TV, integrated with an open-plan kitchen overlooking the dining area, with direct access to the balcony to enjoy the outdoor setting.Conditions: - Price listed includes a super-reduced VAT rate of 3% (applicable for primary residence, subject to approval by the Tax and Customs Administration).- An indoor parking space can be purchased additionally at an extra cost.- Completion guarantees, ten-year and two-year warranties provided by renowned insurers and financial institutions.To explore our other available properties, visit www.venice-consulting.lu.

ENGLISH TEXT BELOWEntdeckt d'Residenz "Lyra", am Nonnewisen Quartier zu Esch-sur-Alzette, am Süde vu Lëtzebuerg. Mat enger roueger Léiwssituatioun bitt dës Residenz modern, elegant Appartementer, déi perfekt fir all Är Besoiner entwéckelt sinn. Ob elo eng Famill, e jonke Berufflechen oder e Pensionnär sidd – dës geräumeeg an fir Persoune mat reduzéierter Mobilitéit accessibel Wunnengen verbannen Komfort, Léifensqualitéit a Praktizitéit, nëmmen e puer Schrëtt vu Schoulen, Geschäfter a Verkéiersverbänn. Eng selten Geleeënheet, fir an enger Ausnamëmwelt ze investéieren! ** RESIDENZ LYRA ** (20 Appartementer)- Disponibilitéit: 2028- Energiepass an der Klass A-B-A- Ze verkafen: Appartement E03-01 am Zoustand vum futurellen Achèvement (VEFA)- Lokalisatioun: 3. Stack- Wunnechterfläche: 126.46 m²- Balkon: 10 m²- Keller: 5,29 m²- Gemeinschaftsweeschraum: Plaz reservéiert fir Är Waaschmaschinn an Äre Trockner. Zesummesetzung vun dësem Objet:- En Entrée deen op de gëschtege Korridor opmaacht,- eng Dusch mat engem Laveoir an engem WC,- e praktesche technesche Raum / Späicherraum,- e separéierte WC,- véier Einzelschléifer, no Ären Preferenzen anzeriichten,- eng geräumeeg Kanderschlofkummer,- e luuchträichen Liewensraum am Häerz vum Appartement, mat engem Entspannungseck mat Salon a verbonnener TV, deen un d'oppert Kichen iwwergoot, déi op den Iessdësch gesäit, mat direktem Zougang zum Balkon fir dobausse vun der Ëmwelt ze genéissen. Bedéngungen:- De Präis vun dësem Appartement gëtt mam super-reduiséierten TVA-Taux vu 3% verstanen (am Fall wou den Objet fir haaptsächlech Wunnzwecker benotzt gëtt), ënner Virbehall vun der Uerkennung vum Dossier duerch d'Administratioun vun den Enregistréierungen an de Domainen.- Et ass och méiglech, eng indoor Parkeplaz zusätzlich zum affichéierte Präis ze kafen.- Achèvementsgarantien, Decennal- a Biennalgarantien, garantéiert duerch renomméiert Organismen. Fir eis aner disponibel Objeten z'entdecken, besicht www.venice-consulting.lu. ************