Maison de Ville

HEKTAR vous propose en exclusivité cette maison en bande située rue Dante, au cœur du quartier prisé de Hollerich. Elle développe une surface habitable d'environ 210 m² (± 320 m² bruts), répartie sur deux étages habitables et complétée par de généreux espaces annexes en sous-sol. Elle offre un potentiel remarquable de par son emplacement, son agencement et ses beaux volumes. Afin de remettre cette maison au goût du jour, quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste espace de vie de près de 80 m², comprenant un élégant hall d'entrée, un large séjour lumineux, une salle à manger ainsi qu'une cuisine séparée. L'ensemble est prolongé par un accès direct à une terrasse d'environ 17 m² donnant sur un jardin d'environ 100 m², exposé sud-est. Le premier étage, d'une superficie d'environ 85 m², accueille deux grandes chambres, une troisième chambre de 11 m² ainsi qu'une dernière pièce de 7 m² pouvant être aménagée en chambre d'enfant et/ou en dressing. Une salle de bains complète avec douche, baignoire et WC vient compléter ce niveau. Un balcon d'environ 8 m² prolonge l'une des chambres et offre une agréable ouverture vers l'extérieur. Le deuxième étage propose quant à lui un espace d'environ 76 m² comprenant trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un espace polyvalent pouvant être aménagé en bureau ou en salle de jeux. En sous-sol, la maison dispose d'un garage de 44 m², d'un local technique, d'un espace de stockage ainsi que d'une buanderie de 17 m² donnant accès au jardin par l'intermédiaire d'un patio d'environ 10 m². Cette propriété représente une opportunité particulièrement rare sur le marché. Située dans un quartier très recherché, elle séduit par ses beaux volumes, sa structure saine et son fort potentiel d'aménagement. Bien qu'une remise au goût du jour soit à prévoir, une rénovation contemporaine permettra de révéler tout le caractère de cette maison et d'en faire une résidence familiale d'exception, spacieuse, lumineuse et parfaitement adaptée aux exigences de la vie moderne. Les biens offrant de telles caractéristiques et un tel emplacement sont aujourd'hui rares à la vente. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des biens sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou à nous contacter directement au (+352) 27 85 80 40. Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous propose des annonces professionnelles ainsi qu'un service sur mesure afin de mettre votre bien immobilier en valeur comme il le mérite.

HEKTAR bitt Iech exklusiv dës Reihenhaus un der rue Dante un, am Häerz vum beléiften Quartier Hollerich. Si bitt eng Wunnfläche vun ongeféier 210 m² (± 320 m² brutto), op zwee bewunnebare Stäck verdeelt an duerch grousse Nieweräim am Keller ergänzt. Si huet en erstaunlechen Potenzial wéinst hirer Lag, hirer Astaltung an hiren schéie Volumen. Fir dës Haus erëm an d'Zäit unzepassen, sinn e puer Aufriessaarbechte virgesinn. D'Parterre organiséiert sech ronderëm e grousse Lieweraum vu méi wéi 80 m², mat engem elegante Flouer, engem breede, hellen Iesszëmmer, engem Iesszëmmer an enger getrennter Kichen. De Ganze gëtt duerch en direkten Zougang zu enger Terrass vu ongeféier 17 m² verlängert, déi op e Gaart vu ongeféier 100 m² ze gesinn ass, mat Südostausriichtung. Den éischten Stack, mat ongeféier 85 m², bitt zwee grouss Schlofzëmmer, een drëtt Schlofzëmmer vu 11 m² an eng lescht Plaz vu 7 m², déi als Kannerzëmmer an/oder als Dressing kann ageléist ginn. Eng Dusch mat Dusch, Bad an WC komplettéiert dës Stack. En Balkon vu ongeféier 8 m² verlängert ee vun de Schlofzëmmer an bitt en agreablen Ausbléck no bausse. Den zweeten Stack bitt eng Fläche vu ongeféier 76 m² mat dräi Schlofzëmmer, engem Duschzëmmer an engem multifunktionnale Raum, deen als Büro oder Spillzëmmer kann ageléist ginn. Am Keller huet d'Haus eng Garage vu 44 m², en technesche Raum, en Stockageraum an eng Wäscherei vu 17 m², déi duerch e Patio vu ongeféier 10 m² Zougang zum Gaart bitt. Dës Immobilie representéiert eng besonnesch selten Geleeënheet op dem Marché. Zu engem vill gefrote Quartier geleeën, iwwerzeegt si duerch hir schéi Volumen, hir gesond Struktur an hir grouss Astaltungsoptiounen. Och wann eng Erneierung virgesinn ass, erlaubt eng modern Renovatioun all de Charakter vun dëser Haus ze weisen an doaus eng exzeptionell Familljebaus ze maachen.