Lot 16 - Filsdorf

NOUVEAU LOTISSEMENT < LETZEBUERGER STROOSS > A FILSDORF LOT 16: Maison unifamiliale en bande sur un terrain de 5,44 ares avec une surface habitable de +/- 155 m2 et une surface totale de +/-185 m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - garage pour 1 voiture et un emplacement extérieur pour 1 voiture - hall d'entrée - cuisine spacieuse dans un grand séjour avec accès vers la terrasse de 21,51m2 et son jardin - débarras - buanderie - WC séparé Au 1er étage : - 4 chambres à coucher dont une chambre parentale avec dressing et SDD - salle de bains SURFACES : terrain : 5.44 ares habitable : +- 155 m2 non-habitable: +- 8 m2 non-chauffée : +- 22 m2 NZEB (Nearly Zero Energy Building) Prix LOT 16 : 1.248.000,- € (TVA 17% - pour investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers immo.fischbach@fischbach.lu +352 45 71 30 1 Situation Filsdorf est un village idyllique situé dans la commune de Dalheim, au sud-est du pays. Le village est surtout connu pour son ascendance romaine. La colonie gallo-romaine «Vicus Ricciacus» près de l’actuelle Dalheim se trouvait sur l’importante voie de communication reliant la Méditerranée au Rhin et comprenait plusieurs temples et thermes. Le point culminant des réalisations archéologiques a été la découverte en 1985 d’un théâtre d’une capacité de 3.500 à 4.000 spectateurs. Le caractère romain du site est aujourd’hui rappelé par un obélisque surmonté d’un aigle romain sur le plateau surplombant le village. L’association «Ricciacus Frënn» organise en outre des visites guidées du théâtre gallo-romain et du vicus les week-ends d’été. Dans Dalheim, on trouve quelques restaurants et petits commerces. Le foyer «La Cerisaie» de la Fondation Kräizbierg se trouve à l’entrée du village, près du terrain de l’école, où les personnes souffrant d’un handicap physique peuvent trouver un logement encadré. La piste cyclable «Charly Gaul» (PC11) s’étend sur 14 km de Fentange à Ellange et passe par Roeser, Weiler-la-Tour et Filsdorf. Filsdorf se trouve à proximité immédiate de plusieurs grandes villes comme Frisange ou Remich, ainsi qu’à proximité de la frontière française et de la frontière allemande. L’Esplanade de Remich invite à flâner sur le marché tous les trois lundis et à participer au marché aux puces mensuel. Mobilité L’arrêt de bus «Filsdorf, Op der Plaz» se trouve à 5 minutes à pied de la propriété et est desservi par les lignes de bus 171, 180, 192 et 455. Ligne 171: Luxembourg – Dalheim – Filsdorf Ligne 180: Mondorf-les-Bains – Dalheim – Remich Ligne 192: Luxembourg – Hassel – Bous Ligne 455: Mondorf – Remich – Grevenmacher Les lignes 171 et 455 desservent les lycées de Luxembourg et de Grevenmacher en période scolaire. La gare ferroviaire et routière la plus proche, à Sandweiler-Contern, est à 15 minutes en voiture et est desservie par la ligne CFL 30 (Luxembourg – Wasserbillig – Trèves). De là, la gare centrale de Luxembourg est accessible en moins de 10 minutes en train. Le Kirchberg à Luxembourg n’est qu’à 20 minutes en voiture. Les villes d’Esch-Belval et de Remich sont 25 respectivement 10 minutes en voiture. Écoles Les enfants des cycles 1 à 3 sont scolarisés sur le site de l’école de la Kierlingerstrooss à Dalheim. On y trouve également une précoce et la maison relais «An den Wolleken». Le cycle 4 est proposé dans l’ancien bâtiment scolaire de Dalheim. Dans les environs, il y a plusieurs lycées à Luxembourg-Ville et à Grevenmacher, qui sont tous desservis par les transports en commun et donc faciles d’accès. Distances Vicus Ricciacus: 1 km Arrêt de bus « Op der Plaz »: 250 m Gare de Sandweiler-Contern: 9,5 km École Dalheim: 2,3 km Ancienne école Dalheim: 2,4 km La Cerisaie: 2,3 km Esplanade Remich: 12,3 km Casino Mondorf-les-Bains: 6 km Kikuoka Golf Club: 13,7 km Ville de Luxembourg: 15,2 km Aéroport: 16,2 km L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens.

NEIT BAUGEBIET < LETZEBUERGER STROOSS > ZU FILSDORF LOT 16: Eefamilljenhaus an der Rei mat engem Terrain vun 5,44 Ar mat enger Wunnfläch vun +/- 155 m² an enger Gesamtfläch vun +/- 185 m², besteet aus: Am Äerdgeschoss: - Garage fir 1 Auto an en externen Parkplatz fir 1 Auto - Entrée - grouss Kiche an engem grousse Wunnberäich mat Zougang zu der Terrass vun 21,51 m² an zum Gaart - Ofstellraum - Wäschkichen - separaten WC Am 1. Stack: - 4 Schlofzëmmer, dorënner e Master-Schlofzëmmer mat Kleederschaf an eegent Bad - Buedzëmmer FLÄCHEN: Terrain: 5,44 Ar Wunnfläch: +/- 155 m² Net-Wunnfläch: +/- 8 m² Ongeheizt: +/- 22 m² NZEB (Nearly Zero Energy Building) Präis LOT 16: 1.248.000,- € (TVA 17% - fir Investitioun) Fir méi Informatiounen kontaktéiert w.e.g.: Fischbach Realtors & Developers immo.fischbach@fischbach.lu +352 45 71 30 1 Lag Filsdorf ass en idyllescht Duerf an der Gemeng Dalheim, am Südoste vum Land. D'Duerf ass virun allem fir seng réimesch Ofstamung bekannt. Déi galloréimesch Kolonie „Vicus Ricciacus“ bei der haiteger Dalheim louch op der wichteger Verkéiersverbindung tëscht dem Mëttelmier an dem Rhäin an huet verschidden Tempelen an Thermalbieder ëmfaasst. Den Héichpunkt vun den archeologeschen Entdeckungen war 1985 d'Entdeckung vun engem Theater mat enger Kapazitéit vun 3.500 bis 4.000 Spectateuren. De réimesche Charakter vum Site gëtt haut duerch en Obelisk mat engem réimeschen Adler um Plateau iwwer dem Duerf erënnert. De Veräin „Ricciacus Frënn“ organiséiert och am Summer Wochenende guidéiert Visiten vum galloréimeschen Theater an dem Vicus. Zu Dalheim gëtt et e puer Restauranten a kleng Geschäfter. De Foyer „La Cerisaie“ vun der Fondation Kräizbierg läit um Enn vum Duerf, bei der Schoul, wou Leit mat kierperlecher Behënnerung betreit Wunnen fannen. De Vëloswee „Charly Gaul“ (PC11) erstreckt sech iwwer 14 km vu Fentange op Ellange a geet duerch Roeser, Weiler-la-Tour a Fils