1 / 11

Appartement ze lounen · Ville Haute, Luxembourg

Studio-Duplex Luxembourg-Ville 45 m2

Gefrote Loyer / Mount: 2.250 €
Buedzëmmeren: 1
Wunnfläch: 45 m²
Stack: 4

35% iwwer dem Gemengemedian pro m²661 vergläichbar Annoncen

Lift
Equipéiert Kichen
Siichtbar Balken
Miwweléiert

Beschreiwung

Vun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.

Soluger Immo assouméch Iech zu verléischt, am Häerzen vun Luxembourg-Ville, en(superbe, hell Studio-Duplex, komplett möbléiert an ausgerüst, mat enger schéiner Héicherd vun ongeféier 5 Meter, mam enger Nuetsplaz op der Mezzanine a mat siichtbar ageholte Balkonen, déi him vill Charm ginn. Wohlféierfläch: 45m² Residenz: 12 Eenheeten, 4Etag mat Lift Adress: 19 Rue Philippe II, L-2340 Luxembourg Miet: 2.250,00€/Mount Gescher: 300,00€/Mount = fix Pauschal, deen all Gescher enthält (Waasser, Heizung, ënnerhalft vun de Gemeinschaftsräume, Internet, etc.), ausser dem private elektrische Verbrauch.

Kaution: 4.500,00€ VERFÜGBARKEET IMMEL E stainmerke Merkmale: - Hell Studio-Duplex - Am Häerzen vun Luxembourg-Ville gelegen - Komplett möbléiert an ausgerüst - Schéin Héicherd vun ongeféier 5 Meter - Nuetsplaz op der Mezzanine - Siichtbar ageholte Balkonen, déi vill Charm ginn - Duplex-Ariëchtung, déi d'Raum optimal notzt - Direkt géint Geschäfter, Cafés, Restauranter an der wichtegster Foussgängerzon - Very good ugeschloss: Bus a Tram no - De ganze Charm vum Stadtzentrum: zougänglech, lëbendeg a agreabel ze bewohnen Disposition: 4Etag: - Entrancehal - Wohlefzëmm - Nuetsplaz op der Mezzanine - Ausgerüst Kichen - Duschraum D'Immobilienhonorarer respektéieren de Bestimmunge vum Gesetz vum 23. Juli 2024.

Komplett Beschreiwung

Si bedraege sech zu engem Mount Miet + 17% TVA, dee zu 50/50 tëscht dem Proprietär an dem Mieter opgedeelt ginn. Weider Informatioune sinn op Ufro an beim Besichtigung verfügbar.

Miet 2 250 €/Mount | 0 LUXEMBOURG | Wohlféierfläch: 45m²Eis Honoraren

D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.

1 / 11

Living

Originalfoto vun der Annonce

Fänkt mat Ärem Alldag un

Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.

Op de Fotoe préiwen An der Noperschaft préiwen

All Fakten

Zort Bien: Appartement
Präis: 2.250 €
Monatlech Chargen: 300 €
Garantie: 4.500 €
Wunnfläch: 45 m²
Buedzëmmeren: 1
Zort Annonce: Ze lounen
Lag: Luxembourg
Lift: Jo
Stack: 4

Uginnen Ofrechnungszäitraum: Pro Mount
Fir e Mountloyer-Verglach gëeegent: Jo
Basisloyer: 2.250 € / pro Mount
Aner obligatoresch Mountkäschten: 300 € / pro Mount
Total vun de bekannte Mountsbeträg: 2.550 € / pro Mount
Kautioun: 4.500 €

Offerentyp: Ze verlounen
Immobilientyp: Appartement
Miwweléieren: Miwweléiert
Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss: Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
Stäck am Gebai: 4
Equipéiert Kichen: Jo
Siichtbar Balken: Jo
Miwweléiert

Zëmmeren, Schlofzëmmeren, Bauzoustand, Energie- · Wärmeklass, Heizung, Parking, Ausriichtung · Net uginn.

Präis

Mountsloyer: 2.250 €
Mountsloyer / m²: 50,00 €
Gemengemedian / m²: 37,00 €

Geschate Spann

Ufroopräis: 2.250 €

1.695 € – 1.902 €

Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.

Geschate Spann: 1.695 € – 1.902 €
Schätzung vum: 27.10.2026
Ofstand zum Gemengemedian: +35,1%
Vergläichbar Annoncen: 661
Referenzperiod: 2026-11

Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.

Quell a Method

Gefroote Loyer an eis Schätzung

Dëst vergläicht de gefroote Loyer mat eiser eegener Schätzung fir esou e Bien. Dat ass keng Expertise vum Bien.

Eis geschate Loyer fir esou e Bien 1.695 € – 1.902 €

Bei sou engem Objet leien 9 vun 10 vun eise Schätzungen bannent 29% vum ugekënnegte Loyer.

Versioun vun der Method: fair-price-2026.4

Wéi mir dat rechnen Wéi mir e Präis schätzen

All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.

Quell a Method

22.10.2026 · 2.250 €

Deeg op ChatHome: 24
Fir d'éischt gesinn: 22.10.2026
Quell gepréift: 22.10.2026
Erfaasst Ännerungen: 0

Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.

Mountsloyer2.250 €

E Betrag aginn, fir ze vergläichen

E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.

Mountsloyer: 2.250 €

Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.

Finanzéierung

Eis Schätzung

Kautioun: 7.050 €
Aus den uewe genannten Donnéeë berechent · Stand 27 Lun 2026

Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.

Mountsbudget

Ären aktuelle Loyer / Mount · €: 2.250 €
Gebaikäschten: 300 €

Mountskäschten: ≥ 2.550 €
Iwwer ee Joer: ≥ 30.600 €

Nëmme bekannt Käschten

Gebaikäschten / Mount · €Energie / Mount · €

Energie ass an dëse Käschten abegraff

Käschten an Hypotheesen

Versécherung / Joer · €

0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.

Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.

Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25

Quell a Method

Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen

Lafend Käschten

Monatlech am Ganzen

Op mannst2.550 €

Wat kascht et Iech all Mount?2.550 €

Lafend Käschten300 €

Lafend KäschtenFinanzéierung an aner monatlech Käschten

Eis Schätzung

Lafend Käschten: 300 €
Aus den uewe genannten Donnéeë berechent · Stand 27 Lun 2026
Fir anzezéien: 7.050 €
Aus den uewe genannten Donnéeë berechent · Stand 27 Lun 2026

Net matgerechent, well d'Annonce se net nennt: Heizungsvirschoss, Chargen, Loyerzouschlag

Réckwärtsrechnung · nëmmen als Informatioun

Gesetzlech Loyer-Obergrenz

A Lëtzebuerg gëtt de Loyer um investéierte Kapital vum Verlouer gemooss, net um Maartpräis. Bei 2.250 € de Mount hält dëse Loyer d'gesetzlech Obergrenz nëmmen an, wann d'nei bewäertet investéiert Kapital an der Wunneng op mannst 540.000 € ausmaacht.

Op Basis vun der gesetzlecher Obergrenz vu 5 % vum nei bewäerten investéierte Kapital d'Joer.

Et gi keen Akafspräis, keng Fraisen, Aarbechten oder Maartwäerter geschat. Dës ëffentlech Rechnung benotzt nëmmen den ugebuedene Loyer an den aktuelle gesetzlechen Taux. Si weist dat minimal nei bewäert an dekotéiert Kapital, dat de Verlouer misst beleeën — net den definitive Plafong vun dëser Wunneng.

Wat dëse Betrag seet — a wat net

Dat hei ass d'gesetzlech Formel réckwäerts gelies, méi net. Et ass eng Rechnung op Basis vum ugebuedene Loyer an keng Schätzung vun der gesetzlecher Obergrenz vun dëser Wunneng, well nëmmen de Verlouer den Akafspräis, d'Frais an d'dateierten Verbesserungsaarbechte kennt, aus deenen d'investéiert Kapital besteet. Eng Wunneng, déi virun laanger Zäit kaaft gouf, kënnt no der Neibewäertung normalerweis wäit ënner dësem Betrag; e rezenten Akaf kann driwwer leien. Frot de Verlouer oder d'Agence no der Berechnung vum investéierte Kapital.

D'Obergrenz vu 5 % gëllt haut. Eng Reduktioun op 3,5 % war bei der Reform vun 2024 proposéiert, mee net ugeholl ginn; am Abrëll 2026 ass d'Fro erëm opgemaach ginn. Wat d'Reform änneren géif

Nëmmen als Informatioun, keng juristesch Berodung. Loyer-Sträitfäll entscheed d'Loyerskommissioun vun der Gemeng.

Geschätzte Gesamtsum

≥2.550 € /Mount

Wéi dëst am Verglach steet

Monatleche LoyerNiewekäschten / Gemeinschaftskäschten

Vergläichbar Annoncen an der Géigend gi gelueden…

Energie

A+ABCDEFGHI

D’Annonce seet keng Energieklass. Frot d’Agence no dem Energiepass: de Verkeefer oder de Bailleur muss en ofginn.

Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.

Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.

Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen

E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.

Nächst Iwwerpréiwung

Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.

Käschten & Klassen →

Terrain

Urban Mëschzon fir Wunnen a verträglech Aktivitéiten (MIX-u). Bauaschränkunge si festgehalen; kuckt d’Préiwe hei drënner. Fir d’Baulimite sinn déi schrëftlech Gemengereegelen néideg.

PAG gepréift den 27.10.2026

Parzell um Géoportail Planungsreegele vun der Gemeng

Lag: Luxembourg
Baujoer: —

Publizéiert Lag · Géoportail · Orthophoto 2025

Gespeichert PAG-Zon: MIX-u

Kaartendonnéeë gi gelueden…

Quellen a Kaartendetailer

Géoportail / ACT

Planungskaart

1/2

Publizéiert Lag

Gespeichert PAG-Zon: MIX-u
Gespeichert Planungsinstrument: PAG
Gespeichert Aschränkung: Geschützt Gebai oder Patrimoine
PAG gepréift den: 27.10.2026

Kaartendonnéeë gi gelueden…

Quellen a Kaartendetailer

Guichet.lu · PAG / PAP

Vollstänneg Parzellanalyse a Quellen

Parzell · Zonen · Oplagen · Kontrollen

De Buedem drënner

Dës Préifung beschreift d’Reegelen, déi um ugewisenen Datum gelies goufen. Kläert Äre Bauprojet mat der Gemeng.

Dëst Terrain

Katasterparzell, wat d'Zonéierung erlaabt a wat se aschränkt.

Parzell & Zon

Bewäert Parzell: 162/1963
Fläch: 62 m²· op der Kaart gemooss
PAG-Zon: MIX-uUrban Mëschzon fir Wunnen a verträglech Aktivitéiten.

Wichtegst Blockad: Geschützt Gebai oder Patrimoine

Bestand an indikativ Kapazitéit

Voll StäckBestand 4

Wat kéint sech änneren?

Méi bauenNet festgestallt
Voll Stäck dobäibauenNet festgestallt
Zweet Haus op der ParzellNet festgestallt
Kommerziell NotzungMuss iwwerpréift ginn
Zousätzlech WunnengenNet festgestallt
Parzell deelenNet festgestallt
Ofrappen a méi grouss nei bauenNet festgestallt

? = d’Planungsreegel konnt net aus offizielle Quelle festgestallt ginn

De komplette Planungsdossier

Planung a Potenzial vun der Immobilie

Verkafsfläch an Neiopbau

All Verkafsparzelle sinn nach net gepréift

Gepréift Secteurreegelen oder approuvéiert Parzelllimiten: 0/1

Komplett Gebaiermoossen: 0/1

Eng finanziell Bewäertung brauch komplett Beleeger, e gepréiften ëmsetzbare Projet an explizitt Präis- a Käschtenhypotheesen.

Dëst sinn Entwécklungsszenarien, kee festgestallte Maartwäert oder Beweis vun den Iwwerleeunge vum Verkeefer. Limite kënnen net tëscht Parzellen transferéiert ginn.

Iwwersiicht

Gespeichert den 27. Okt. 2026 · Bewäert Parzell: 162/1963 · 61,8 m²

Offiziell Kaart: Nëmmen déi offiziell Zonenkaart; keng schrëftlech Reegel gekläert.

Wichtegst Blockad: Geschützt Gebai oder Patrimoine

Kommerziell Notzung: Muss iwwerpréift ginn

Historesch Bewäertung. Aktuell Reegelen a Geneemegunge sinn net iwwerpréift.

De rechneresche Rescht ass keng bebaubar Fläch. Ofstänn, Form, Aschränkungen a Geneemegung gëllen weider.

D’Parzellfläch gouf aus der Kaartgeometrie gemooss a bleift indikativ.

Dës Wunnengsannonce beweist keng Kontroll iwwer déi ganz Parzell vum Gebai.

Wichtegst gespäichert Aschränkung

Kaméidiaschränkung · Mëttel

Wat kéint sech änneren?

Méi bauenNet festgestallt — Déi anwendbar Planungsreegel konnt aus de verfügbare Quellen net festgestallt ginn.

Déi anwendbar Planungsreegel konnt aus de verfügbare Quellen net festgestallt ginn.

Beweiser: Net festgestallt · Net festgestallt

Bei der Gemeng ze préiwen