Energie
G
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 14
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Appartement ze verkafen · Roeser
Appartement mat engem Schlofzëmmer zu Roeser - Groupe Valeur
- Ufroopräis
- 510.000 €
- Schlofzëmmeren
- 1
- Buedzëmmeren
- 1
- Wunnfläch
- 66 m²
- Energieklass
- G
3% ënner dem Gemengemedian pro m²60 vergläichbar Annoncen
- Balkon
- Lift
- Equipéiert Kichen
- Duebelverglasung
Beschreiwung
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertVun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.
Valeur Real Estate vous présente ce superbe appartement entièrement rénové au début de l’année 2025 , situé au dernier étage d’une résidence soignée de 12 unités à Roeser . Offrant une surface habitable de 65,86 m² , cet appartement séduit par ses espaces lumineux, son agencement fonctionnel et la qualité de sa rénovation récente. Il constitue une opportunité idéale pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement immobilier dans une commune particulièrement recherchée. Description du bien Dernier étage • Hall d’entrée avec armoire intégrée • Séjour lumineux avec salle à manger • Cuisine séparée entièrement équipée • Balcon de 3,00 m² • Chambre à coucher • Salle de bain Surfaces • Surface habitable : 65,86 m² • Surface du balcon : 3,00 m² Prestations & Caractéristiques Techniques • Passeport énergétique G / G • Résidence construite en 1993 • Appartement entièrement rénové début 2025 • Chauffage au gaz • Dalles en béton • Revêtement de sol en laminat • Fenêtres à double vitrage • Ascenseur • Résidence composée de 12 unités • Cuisine entièrement équipée • Armoire intégrée dans le hall d’entrée Les Atouts du Bien ✔️ Appartement entièrement rénové en 2025 ✔️ Situé au dernier étage ✔️ Séjour spacieux et lumineux ✔️ Cuisine séparée entièrement équipée ✔️ Balcon ✔️ Résidence avec ascenseur ✔️ Résidence bien entretenue ✔️ Emplacement recherché ✔️ Idéal pour une personne seule, un couple ou un investissement locatif Situation géographique Situé à Roeser , cet appartement bénéficie d’un environnement résidentiel agréable, offrant un excellent équilibre entre tranquillité et accessibilité. À proximité immédiate, vous trouverez : • Gare de Berchem • Commerces et supermarchés • Écoles et structures d’accueil • Restaurants et cafés • Pharmacies et services médicaux • Transports en commun • Accès rapide vers Luxembourg-Ville, Bettembourg et les principaux axes autoroutiers Grâce à sa situation privilégiée, Roeser est une commune particulièrement appréciée pour sa qualité de vie, sa proximité avec la capitale et ses nombreuses infrastructures. Une opportunité à ne pas manquer Entièrement rénové, lumineux et parfaitement entretenu, cet appartement représente une excellente opportunité pour les acquéreurs à la recherche d’un bien clé en main dans une commune très prisée du Luxembourg. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Alex Rodenbourg de Valeur Real Estate au +352 691 599 989 .
Valeur Real Estate presentéiert Iech dëse schéine komplett renoveierten Appartement, deen ufanks 2025 renoveiert gouf, geleeën op der leschter Sëtzeléng vun engem gepflegte Reseau mat 12 Eenheeten zu Roeser. Mat enger Wonnfläch vu 65,86 m² iwwerzeegt dëse Appartement duerch seng hell Raimlechkeeten, seng funktionell Ariichtung an d'Qualitéit vu senger leschter Renovatioun.
Hien ass eng ideal Méiglechkeet fir den éischte Keeff, eng Haaptwunneng oder eng Immobilieninvestitioun an enger besonnesch gefrote Gemeng. Beschreiwung vum Objekt Lescht Sëtzeléng • Entrée mat agebautem Schaf • Liichte Wunnzëmmer mat Iessdëschraum • Getrennte komplett ausgestatt Kichen • Balkon vu 3,00 m² • Schlofzëmmer • Buedzëmmer Flächen • Wonnfläche: 65,86 m² • Balkonfläch: 3,00 m² Ausstattung a technesch Charakteristiken • Energereidepass G / G • Reseau gebaut am 1993 • Appartement komplett renoveiert ufanks 2025 • Gasheizung • Betonplacken • Laminatbuedem • Fënstere mat duebel Verglasung • Lift • Reseau mat 12 Eenheeten • Komplett ausgestatt Kichen • Agebaute Schaf an der Entrée D'Avantage vum Objekt ✔️ Appartement komplett renoveiert am 2025 ✔️ Geleeën op der leschter Sëtzeléng ✔️ Groo a liichte Wunnzëmmer ✔️ Getrennte komplett ausgestatt Kichen ✔️ Balkon ✔️ Reseau mat Lift ✔️ Gutt ënnerhalene Reseau ✔️ Gefrot Standuert ✔️ Ideal fir eng Persoun, e Koppel oder eng Locatiounsinvestitioun Geografesch Lag Geleeën zu Roeser genéisst dëse Appartement eng agreabel Wunnëmwelt, déi eng herrlecht Gläichgewiicht tëscht Rou an Erreechbarkeet bitt.
Komplett Beschreiwung
An direkter Néigestant fannt Dir: • Gare vu Berchem • Geschäfter a Supermäert • Schoulen a Kannerbetreeber • Restauranten a Cafés • Apdikten a medezinesch Servicer • Ëffentlech Verkéiersmëttel • Séier Zougang zu Lëtzebuerg-Stad, Bettembourg an den Haaptautorouten Dank senger privilegiéierter Lag ass Roeser eng Gemeinde, déi besonnesch geschätzt gëtt fir
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
1 / 14
Iesszummer
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Appartement
- Präis
- 510.000 €
- Wunnfläch
- 65,9 m²
- Schlofzëmmeren
- 1
- Buedzëmmeren
- 1
- Zort Annonce
- Ze verkafen
- Lag
- RoeserD'Positioun ass ongeféier
- Energie- · Wärmeklass
- G · G
- Heizung
- Gas
- Lift
- Jo
- Baujoer
- 1993
Komplett Angaben
- CPE · énergie primaire
- G
- CPE · isolation thermique
- G
- Annoncepräis
- 510.000 €
- Ufropräis fir de Keefer
- 510.000 €
- Präisbasis
- Ufropräis
- Vollstännege Barpräis bekannt
- Jo
- Verkafsmodalitéiten
- Voll Propriétéit
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verkafen
- Immobilientyp
- Appartement
- Wunnfläch
- 65,86 m²
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Zoustand (Quell)
- entièrement rénové
- Heizung (Quell)
- gas
- Heizenergie
- gas
- Renovatiounsjoer
- 2025
- Balcon
- Jo
- Oppe Kichen
- Nee
- Verglasung
- double
- Equipéiert Kichen
- Jo
- Balkon
- Duebelverglasung
Zëmmeren, Bauzoustand, Parking, Ausriichtung · Net uginn.
Präis
- Ufroopräis
- 510.000 €
- Pro m²
- 7.744 €
- Gemengemedian / m²
- 7.984 €
Verglach vu lokale gefrote Präisser
- Ofstand zum Gemengemedian
- -3%
- Vergläichbar Annoncen
- 60
- Referenzperiod
- 2026-11
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 11.08.2026 · 510.000 €
- 01.10.2026 · 510.000 €
11.08.2026 · Groupe Valeur · 510.000 €
19.10.2026 · · 510.000 €
- Deeg op ChatHome
- 96
- Fir d'éischt gesinn
- 11.08.2026
- Quell gepréift
- 01.10.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Quell a Method
Lëtzebuerg (ganzt Land) · offiziellen Index fir bestoend WunnengenObservatiounszäitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quell aktualiséiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Leschte Wäert provisoreschQuell: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Ofstand zum Gemengemedian
- -3%
- Vergläichbar Annoncen
- 60
- Referenzperiod
- 2026-11
- Fläch beim Gemengemedian
- 63,9 m²
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Ufroopräis
- 510.000 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Néidegt Eegekapital≥ 139.360 €
Prêt / MountÄre Betrag bäisetzen
MountskäschtenÄre Betrag bäisetzen
Budget vum Projet≥ 547.360 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
- Budget vum Projet
- ≥ 547.360 €
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
- Ufroopräis
- 510.000 €
- Enregistrementsdroiten
- 30.600 €
- Transkriptiounsdroiten
- 5.100 €
- Gemengenzouschlag
- 0 €
- Iwwerdroungssteieren
- 35.700 €
- Geschaten Notairesémolumenter (ouni TVA)
- 1.660 €
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
- Prêtbetrag
- 408.000 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
D’Reserve nëmmen eemol rechnen. Den Decompte a beschlosse grouss Aarbechte préiwen; privat Reparature separat plangen.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Simulatioun: kafen oder lounen
Sollt Dir zu Roeser kafen oder lounen?
Nëmmen e Beispill — préift d’Annamen hei ënnendrënner a rechent mat Ären eegene Zuelen, ier Dir d’Resultat benotzt.
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Äre Szenario
€
%
%
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Joer
Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Standard
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Anpassbar Annahmen
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Anpassbar Annahmen
Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Wat geschaat ass
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
Standard
De Loyer start mat enger lëtzebuergescher Brutto-Rendement-Schaetzung bis dir en ersetzt.
D Verkafssteier start mat enger Haltezait-Schaetzung a soll un Aeren eegene Fall ugepasst ginn.
Den ETF Verglach benotzt dee selwechte Startcash an spigelt automatesch en negativen Mounts-Carry vum Bien.
Et goufen keng Copro-Kaeschte geliwwert, dofir start de Modell mat engem lëtzebuergeschen Appartement-Standardwaert bis dir en aennert.
Den initiale Renovatiounsbudget ass aus Flach, Alter an Energie-Indicen geschaat a soll just als Platzhalter gellen.
Energie
G
Energieklass G · Wärmeklass G
Heizung: Gas
A+ABCDEFGHI
Iwwerpréift
- Energieklass
- G
- Wärmeklass
- G
- Heizung
- Gas
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
- Lag
- Roeser
- Baujoer
- 1993
Mat der Adress wier dës Sektioun méi nëtzlech. Kennt Dir se?
Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Publizéiert Sichgebitt · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Géoportail / ACTPublizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Schwellen · dB Lden
- Net etabléiert
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de l’environnementPublizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Héichwaasserszenarien
- Net etabléiert
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de la gestion de l’eauRonderëm Roeser (op Gemengenniveau; genee Lag vum Doheem net disponibel)
- Uertschaft
- Roeser
- Sichradius
- 2 km
- Datestand
- 09.11.2026
Ugewise Plazen
Supermarché1
Apdikt1
Akafszentrum0
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Caféen3
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Verëffentlecht SichgebittAlldag
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ugewise Plazen
- 5
Fréiere Gebittsrelevé
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Fréiere Gebittsrelevé
D’Adress ass néideg fir Distanzen, Kaméidi an Iwwerschwemmungsrisike fir dëst Doheem ze kontrolléieren.
Roeser an Zuelen
Lokale Kontext
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Verëffentlecht SichgebittSchoulen a Crèchen
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ugewise Plazen
- 6
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Verëffentlecht SichgebittSpillplaz
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ugewise Plazen
- 2
Aarbechtswee
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
Gebittsresultater, keng Miessung vun der Wunneng aus.
- Ugewise Arrêten
- 15
- Livange, GeespeltTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Peppange, KirchwoisTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Livange, Am DuerfTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Bivange, SchoulTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Berchem, Gare routièreTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Berchem, GareGare · Mobiliteit.lu
- Crauthem, Beim SchlassTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Peppange, MuséeTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Crauthem, Am GruefTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Peppange, DuerfplazTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Roeser, Bei der UelzechtTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Roeser, GemengTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Bivange, Edward SteichenTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Roeser, OradourTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, PeppingerschleidTransportarrêt · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu