Haus ze verkaf an Oudrenne

Propriété de caractère avec dépendances à Oudrenne Au cœur du village d’Oudrenne, découvrez cette ancienne tuilerie-ferme construite avant 1948, offrant environ 198,5 m2 habitables sur deux parcelles d’une superficie totale de 2 732 m2. Cette propriété de caractère séduira les amateurs de beaux volumes, de bâtiments traditionnels et de projets de rénovation ou d’aménagement. Prix : 400 000 € — honoraires à la charge du vendeur. Surface habitable : environ 198,5 m2 Terrain : 2 732 m2 au total (parcelles cadastrales de 1 369 m2 et 1 363 m2) Chambres : 6 Stationnement : 2 garages et 3 emplacements extérieurs Extérieurs : terrasse et jardin Agencement de l’habitation Rez-de-chaussée : entrée de 8,49 m2, ancien salon de 26,37 m2, ancienne cuisine semi-équipée de 16,94 m2, véranda attenante à la cuisine de 6,27 m2, salle de douche de 3,41 m2, toilettes séparées de 2,26 m2 et seconde entrée de 0,97 m2. Premier étage : cuisine équipée fermée de 5,59 m2 avec salle de douche de 2,45 m2, séjour de 11,85 m2, salle à manger de 12,29 m2, couloir de 6,99 m2 et toilettes de 0,97 m2. L’espace nuit comprend notamment deux chambres de 17,72 m2 et 16,23 m2, chacune avec dressing, ainsi que plusieurs autres chambres de 14,71 m2, 19,07 m2 et 12,24 m2, des dégagements et différents espaces de rangement. Sous-sol : deux caves de 22,09 m2 et 24,91 m2, avec dalle en béton. Dépendances et potentiel Les nombreuses dépendances constituent un atout majeur : garage de 37,66 m2, garage-grange de 58,03 m2, atelier de 19,85 m2, ancienne chambre à cochons de 18 m2, pigeonnier-fumoir mansardé d’environ 57,40 m2, poulailler de 9,43 m2, ainsi que d’autres espaces de stockage. Ces volumes offrent de multiples possibilités d’usage, d’agrandissement ou d’aménagement, sous réserve de leur état et de l’obtention des autorisations administratives nécessaires. Équipements et état général Le bien dispose d’un chauffage au poêle à bois avec diffusion par radiateurs et de fenêtres à double vitrage. L’isolation de la maison est annoncée comme satisfaisante. La façade est à rénover. La toiture, ancienne, présente un état apparent correct. Informations énergétiques et réglementaires Classe énergie : E — 293 kWh/m2/an. Classe climat : B — 8 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 330 € et 3 190 € par an, abonnements compris. Prix moyens des énergies indexés sur 2023. Les diagnostics signalent notamment la présence d’amiante, de plomb sur certains revêtements et des anomalies électriques. Le bien est équipé d’une fosse septique. Les dossiers de diagnostic sont consultables auprès de l’agence. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Les atouts Situation centrale dans un environnement villageois calme Volumes généreux et six chambres Vaste terrain avec jardin et terrasse Deux garages et plusieurs possibilités de stationnement Nombreuses dépendances offrant un fort potentiel Plusieurs pièces d’eau et sanitaires Une propriété rare à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes et son potentiel. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Angeli Immobilière au 00352 621 374 537.