PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION À PONTPIERRE A VENDRE

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Villa 2009 – 32 ares – piscine – vue protégée Nichée dans un environnement résidentiel privilégié, cette propriété d'exception conjugue avec élégance architecture contemporaine, volumes remarquables et prestations de très haut standing. Édifiée en 2009 sur un magnifique terrain de 32,28 ares, elle développe environ 482 m2 habitables pour près de 655 m2 construits, offrant un cadre de vie rare où chaque espace a été pensé dans les moindres détails. L'un de ses principaux atouts réside dans son environnement particulièrement préservé. À l'arrière, la propriété bénéficie d'une vue entièrement dégagée, sans aucun vis-à-vis et sans possibilité de construction future, garantissant une intimité absolue. La transformation de la rue en impasse réduira considérablement le trafic, renforçant encore la tranquillité des lieux. Dès l'entrée, un vaste hall d'accueil dévoile des espaces baignés de lumière grâce aux nombreuses baies vitrées et aux volumes généreux qui caractérisent cette demeure. La réception, d'environ 87 m2, réunit harmonieusement le salon, la salle à manger et une superbe cuisine ouverte entièrement équipée avec des appareils électroménagers haut de gamme, un vaste îlot central et un élégant plan de travail en granit noir. Une magnifique cheminée à insert au bois apporte chaleur et convivialité à cet espace de vie, lequel s'ouvre directement sur une vaste terrasse de 37 m2, parfaitement orientée sud-est, offrant une vue exceptionnelle sur le jardin paysager. L'organisation intérieure constitue l'un des points forts de cette propriété. Les espaces de vie et les espaces privés sont parfaitement dissociés, offrant un confort quotidien rarement proposé sur le marché. Le rez-de-chaussée accueille notamment une élégante suite parentale avec dressing et salle de bains complète, deux chambres supplémentaires, une salle de douche, un vestiaire ainsi qu'un WC visiteurs. À l'étage, une spectaculaire pièce de 82 m2, agrémentée d'une seconde cheminée au bois, peut accueillir selon les envies un salon privé, une bibliothèque, une salle de cinéma, un espace de loisirs, une chambre. Une seconde suite parentale d'environ 54 m2 complète ce niveau avec son dressing et sa salle de douche privative. Le niveau rez-de-jardin est entièrement aménagé et chauffé par le sol. Il comprend notamment une vaste cave à vin climatisée de 35 m2, une véritable salle de fitness ouverte sur le jardin grâce à d'immenses baies vitrées, une chambre supplémentaire avec salle de douche privative, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, les prestations sont tout aussi remarquables. Le jardin paysager, parfaitement entretenu, accueille une piscine, une pergola amovible, une cuisine d'été, un local technique indépendant ainsi qu'un garage de jardin destiné au rangement du matériel d'entretien. Un vaste garage équipé de deux portes sectionnelles motorisées permet d'abriter quatre véhicules, tandis que six places de stationnement extérieures viennent compléter les possibilités de parking. La propriété bénéficie en outre de prestations techniques particulièrement haut de gamme : • chauffage au sol sur tous les niveaux, y compris le sous-sol ; • climatisation ; • deux cheminées à bois ; • triple vitrage avec châssis aluminium ; • toiture en zinc ; • façade ventilée ; • portes coulissantes motorisées ; • stores intérieurs et extérieurs électriques ; • système audio intégré dans toute la maison ; • production d'eau chaude assurée en partie par trois panneaux solaires. Cette propriété séduira une clientèle exigeante à la recherche d'une résidence contemporaine offrant des volumes exceptionnels, une qualité de construction irréprochable et un environnement rare aux portes de Luxembourg-Ville. Notre avis : Certaines propriétés se visitent. D'autres se vivent. Cette demeure d'exception à Pontpierre fait incontestablement partie de ces adresses rares où l'architecture, le confort et la sérénité se conjuguent à la perfection. Pour de plus amples informations ou une éventuelle visite veuillez contacter Mme Prosperi téléphone: +352 621 160 729 ou par email: mtp@aaimmo.lu