Appartement - A vendre

************ PORTES OUVERTES SAMEDI 3 OCTOBRE DE 13H à 14H30 ************ **************************** avec ou sans RDV ***************************** Spacieux duplex de 120 m² à vendre à Dudelange, situé aux 1er et 2e étages d’une résidence construite en 1999. Le bien dispose de 3 chambres, d’un séjour d’environ 40 m², d’une cuisine séparée moderne, d’un balcon de 3,8 m² orienté plein sud, d’une cave, d’un grenier directement accessible depuis l’appartement et d’un emplacement de parking extérieur attribué. REMAX Luxembourg, spécialiste de l’immobilier à Dudelange, vous propose en exclusivité ce duplex lumineux situé dans un environnement calme et verdoyant. Réparti sur les 1er et 2e étages, cet appartement offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Il constitue une solution particulièrement intéressante pour une famille à la recherche d’un appartement spacieux avec 3 chambres à Dudelange. Un séjour de près de 40 m² Le séjour constitue le cœur de cet appartement familial. Avec environ 40 m², il offre suffisamment d’espace pour aménager confortablement un salon et une salle à manger. Les grandes ouvertures apportent une belle luminosité naturelle et donnent à cette pièce une agréable sensation d’espace. Une cuisine séparée et équipée de matériaux de qualité La cuisine indépendante permet de séparer clairement l’espace de préparation des repas du séjour. Elle bénéficie d’un aménagement moderne et fonctionnel ainsi que de finitions en granit et marbre et du matériel de qualité. 3 chambres et une salle de bain complète Le duplex dispose de 3 chambres, ce qui permet d’envisager différentes configurations : chambre parentale, chambre d’enfant, bureau, chambre d’amis ou espace polyvalent. La salle de bain est équipée à la fois d’une douche et d’une baignoire. Deux WC séparés complètent le confort du logement. Balcon orienté plein sud Le balcon de 3,8 m² exposé plein sud offre un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours et de l’ensoleillement. Il peut facilement accueillir quelques assises ou un espace repas. Cave, grenier et rangements Le logement bénéficie de plusieurs espaces de rangement, notamment grâce aux placards intégrés dans une chambre et dans le séjour. Une cave est également comprise avec le bien. L’un des atouts du duplex est son grenier directement accessible depuis l’appartement, offrant un espace de stockage supplémentaire particulièrement pratique au quotidien. Parking extérieur Le bien dispose également d’un emplacement de parking extérieur attribué, un avantage appréciable pour un appartement situé à Dudelange. Les caractéristiques principales : - Environ 120 m² habitables - Duplex aux 1er et 2e étages - 3 chambres (17.5m² - 15m² et 9.5m²) - Séjour d’environ 40 m² - Cuisine séparée (+/-16m²), moderne et fonctionnelle avec finitions en granit et marbre - Matériaux de qualité : escaliers en granit et carrelage anti-rayures - Salle de bain avec douche et baignoire - 2 WC séparés - Balcon de 3,8 m² orienté plein sud - Placards intégrés - Volets électriques au 1er étage - Double vitrage - Cave - Grenier directement accessible depuis l’appartement - Emplacement de parking extérieur attribué - Résidence construite en 1999 - Chaudière à gaz individuelle - Toiture en ardoise Il conviendra particulièrement à une famille recherchant un appartement 3 chambres à Dudelange, mais également à toute personne souhaitant bénéficier de beaux volumes et d’une configuration fonctionnelle. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir cet appartement duplex à vendre à Dudelange. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Aucune commission n'est à prévoir pour les futurs acquéreurs. Toutes les offres seront soumises à l'acceptation expresse des propriétaires.

************ OPENDOEN SAMSTAG 3 OKTOBER VUN 13H BIS 14H30 ************ **************************** mat oder ouni Rendez-vous **************************** Spentegen Duplex vu 120 m² ze verkafen zu Dudelange, am 1. an 2. Stack vun enger Residenz aus dem Joer 1999. De Bien huet 3 Schlofkëmmer, en Wunnzëmmer vu ronn 40 m², eng getrennt modern Kichen, en Balcon vu 3,8 m² mat Südsicht, eng Keller, en Dachbueden deen direkt aus dem Appartement erreechbar ass, an en ausserleegen Parkingplatz. REMAX Luxembourg, Spezialist fir Immobilien zu Dudelange, bitt Iech dëse liichte Duplex exklusiv an enger roueger a gréner Ëmwelt un. Iwwer den 1. an 2. Stack verdeelt bitt dëst Appartement eng funktionell Verdeelung an häerzlech Volumen. Et ass eng besonnesch attraktiv Léisung fir eng Famill déi no engem spentegen Appartement mat 3 Schlofkëmmer zu Dudelange sicht. Wunnzëmmer vun ronn 40 m² De Wunnzëmmer ass d'Häerz vun dësem Familljenappartement. Mat ronn 40 m² bitt en genuch Plaz fir komfortabel en Salon an en Iessdësch firzedoen. Déi grouss Ouverturen bréngen eng schéi natierlech Liicht an dem Raum eng agreabel Gefill vun Plaz. Eng getrennt Kichen aus Qualitéitsmaterialien D'onofhängeg Kichen erlaabt et, de Raum fir d'Iesszersuergung kloer vum Wunnzëmmer ze trennen. Si huet eng modern an funktionell Gestaltung, Ofschloss aus Granit a Marmor an Apparat vu gudder Qualitéit. 3 Schlofkëmmer an eng komplett Buedzëmmer De Duplex huet 3 Schlofkëmmer, wat verschidde Konfiguratioune méiglech mécht: Master-Schlofkëmmer, Kannerzëmmer, Büro, Gäschtzëmmer oder multifunktionale Raum. D'Buedzëmmer huet sowohl eng Dusch wéi och eng Wann. Zwei getrennt WC'ën komplettéieren de Komfort vun der Wunneng. Balcon mat Südsicht De Balcon vu 3,8 m² mat Südsicht bitt en agreablen exterièren Raum fir vun de schéinen Deeg an der Sonn ze genéissen.