Villa zu Niederanven

Ze verkafen · Niederanven, Lëtzebuerg

3.850.000 €

• Haus
• 3 Buedzëmmeren

No den disponibelen Donnéeë vun der Annonce sinn 3 vu 5 Kärfakte mat der Quell verbonnen. Dat moosst net d'Vollstännegkeet vun de Käschten. D’Quell vun der Annonce gouf de 10 septembre 2026 fir d’lescht gesinn.

Ausstattung: Balkon, Terrass, Gaart, Parking, Keeler, Attic, Bannenparking, Video intercom

Luxusvilla, déi Privatsphär, Eleganz a Komfort op engem aussergewéinlechen 47,5 Ar grousse Grondstéck mat exzellentem Entwécklungspotenzial bitt. Gebaut 1990 a viru kuerzem op en aussergewéinleche Standard moderniséiert, verbënnt dës erausragend Immobilie zäitlos Eleganz, generéis Wunnflächen an e privilegéierte Liewensëmfeld an enger friddlecher a grénger Wunngeigend. Iwwer hiren bemierkenswäerte Wunnwäert eraus stellt d'Immobilie och eng rar laangfristeg Investitiounsméiglechkeet duer. Op engem aussergewéinlechen 4.760 m² grousse Grondstéck (47,6 Ar) an der begeeschterter Wunnzon HAB 1a vun Niederanven, enger vun de begeeschtertste Gemengen zu Lëtzebuerg, bitt se bedeitend Potenzial fir Ëmstrukturéierung a Wunnbebauung. Ënner Virbehalt vun der Genehmegung vun der Gemeng kënne verschidden Entwécklungsszenarie geméiss den aktuellen Bebauungsreglementer a Betruecht gezunn ginn, dorënner de Bau vun zwee Haiser an Duebelhaus oder véier Maisonnette-Wunnungen. D'Kombinatioun aus bedeitendem Grondbesëtz, erster Klass Lag an ëmmer méi rar privat Fräizäitariichtungen – dorënner en approuvéierten Tennisplatz a Schwämm – schaaft en eenzegaartegt Immobilieoffert, dat um haitege Lëtzebuerger Maart aussergewéinlech schwéier ze replizéieren ass. Opdeelung: Äerdgeschoss: Entrée, Iess- a Wunnzëmmer mat Kamäin (66,8 m²) – Gäscht-WC (3,2 m²) – voll ausgestattete Kichen mat zweitem Wunnberäich mat Kamäin (51 m²). Éischt Stack: Nuechtflur (12,7 m²) – Master-Suite (44,3 m²) mat agebaute Miwwelen – ugeschlossene Duschbad (7,6 m²) – Master-Schlofzëmmer (35,3 m²) – ugeschlossene Duschbad (11,3 m²) an Zougang zum Balkon (7,6 m²). Zweet Stack (Dachgeschoss): multifunktionale Raum (56,6 m²) – 2 Schlofzëmmer (24,5 m² + 30,1 m²) – Kichen (5,9 m²) – Duschbad (3,2 m²) – separaten WC (1,7 m²). Keller: Flur – Hauswirtschaftsraum (4,1 m²) – 4 Indoor-Parkplazen (101 m²) mat EV-Ladestatioun – Wäschkichen (14,6 m²) – Vorratsraum (14,4 m²) – Abstellraum (8,3 m²) – Wellnessberäich mat Duschbad (16,5 m²).