Vente MaisonKehlen

CK House & Realty Lux. Sarl propose à la vente une maison individuelle isolée avec un potentiel de rénovation et un grand terrain sur les hauteurs calmes de Kehlen. La maison, construite en 1982, est en bon état général. Les points forts particuliers sont le salon/salle à manger ouvert avec galerie ainsi que le jardin avec différentes terrasses et balcons. La propriété est divisée comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée/entrée, WC visiteurs, cuisine avec accès à la terrasse & au jardin et sortie vers la cave. Salon/salle à manger ouvert avec cheminée et accès à un balcon/terrasse et à la terrasse & au jardin. Escalier vers le 1er étage. 1er étage : Galerie avec espace libre (conversion possible en chambres), cheminée, accès à un balcon et salle de bains. Chambre à coucher des parents avec accès au balcon. Chambre d'enfants avec accès au balcon et au grenier (partiellement aménagé). Étage mansardé : Grenier partiellement aménagé. Sous-sol : Grande cave, buanderie et garage (2 voitures), y compris les installations techniques. Cave à vin. Aménagement extérieur : 2 - 4 places de stationnement pour voitures devant le garage et 1 place de stationnement dans la rue. Terrasse avec vaste jardin. 2 cabanes de jardin. Situation : Kehlen convainc par sa situation calme et proche de la nature et en même temps par son excellente proximité avec la ville de Luxembourg. Cette charmante commune de l'ouest du pays offre une combinaison idéale d'idylle rurale et d'accessibilité urbaine. Quelques minutes en voiture suffisent pour rejoindre la capitale, ce qui fait de Kehlen un lieu particulièrement adapté aux navetteurs et à tous ceux qui souhaitent combiner les avantages de la vie à la campagne avec la proximité de la vie urbaine. Les environs sont caractérisés par des prairies, des forêts et de vastes espaces verts qui invitent aux promenades, aux randonnées à vélo et à de multiples activités de loisirs en pleine nature. Kehlen offre une qualité de vie élevée, beaucoup de calme et un cadre de vie agréable et adapté aux familles. Les commerces, les écoles, les jardins d'enfants, les installations sportives ainsi que les offres gastronomiques se trouvent directement dans le village ou dans les environs proches. Une bonne desserte ainsi que les transports en commun permettent de se rendre facilement dans la capitale et les communes environnantes. Autres données de référence : - Classe énergétique : En cours - Chauffage : Chauffage au mazout, année 2014, (env. 6.000 litres), radiateurs - Toiture : Toiture en tuiles (partiellement isolée (sol, en partie toiture)) - Façade : Crépi et peint - Sols : Ardoise, carrelage & stratifié - Fenêtres : Double vitrage, bois, env. 08.1980 - Divers : cheminées, adoucisseur d'eau & pompe à eau (différence de niveau) Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à contacter M. Krause au tél. : 691 747 579 ou par e-mail à ck@houserealty.lu. La commission de courtage est à la charge du vendeur. Toutes les informations fournies sont basées sur les déclarations et les documents de nos clients. Nous n'assumons aucune responsabilité quant à l'exactitude de ces informations.

CK House & Realty Lux. Sarl bitt eng eenzeltaarscht, isoléiert Maison zum Verkaf un, mat Renovatiounspotential an engem groussen Terrain op den rouegen Héicht vu Kehlen. D'Haus, 1982 gebaut, ass an allgemenge guddem Zoustand. Besonnesch staark Säiten sinn den Ouvert Salon/Iesszëmmer mat Galerie souwéi de Gaart mat verschiddenen Terrassen a Balkonen. D'Immobilie ass wéi folgt opgedeelt : Parterre : Entrée/Hall, Gâuest-WC, Kichen mat Zougang zur Terrass & zum Gaart an Ausgang zum Keller. Ouvert Salon/Iesszëmmer mat Kamin an Zougang zu engem Balkon/Terrass an zur Terrass & zum Gaart. Trap op den 1. Stack. 1. Stack : Galerie mat fräiem Raum (méiglech Ëmbau zu Schlofkëmmert), Kamin, Zougang zu engem Balkon a Buedzëmmert. Elterenschlofkëmmert mat Zougang zum Balkon. Kannerzëmmert mat Zougang zum Balkon an zum Bueden (deelweis ageriicht). Mansardestack : Bueden deelweis ageriicht. Keller : Grouss Keller, Wäscherei a Garagen (2 Autoen), dorënner déi technesch Installatiounen. Wäin Keller. Bausseusräimlech Ausrëchtung : 2 - 4 Parkplazen fir Autoen virun der Garag an 1 Parkplaz op der Strooss. Terrass mat groussen Gaart. 2 Gaarthaiser. Léierung : Kehlen iwwerzeegt duerch seng roueg an Natur noer Léierung an zur selwechter Zäit duerch seng exzellent Noperneschaft mat der Stad Lëtzebuerg. Dës charmant Gemeng am Weste vum Land bitt eng ideal Kombinatioun vun landlecher Idyll an urbaner Erreechbarkeet. E puer Minutten am Auto genuch fir d'Haaptstad z'erreechen, wat Kehlen besonnesch gëeegent mécht fir Pendler an all déi, déi d'Virdeeler vum Liewen op dem Land mat der Noperneschaft vum urbane Liewe verbënne wëllen. D'Ëmgéigend gëtt duerch Wisen, Bëscher a grouss Gréngflächen geprägt, déi zu Foussgänger, Vëlosfueren a viller Fräizäitbeschäftegung an der Natur invitéieren. Kehlen bitt eng héich Liewensqualitéit, vill Rou.