Appartement 53.00 m2 à vendre Esch-sur-alzette D-03-APT-019 #127466

NEW IMMO, votre agence immobilière à Luxembourg, vous propose à la vente cet appartement au sein de la résidence D'Haus à Esch-sur-Alzette, une opportunité idéale pour habiter ou investir. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter votre agent immobilier, Yannis ERB au 691 589 700 et e-mail : yannis.erb@newimmo.lu ou Gael BERNARD au 621 269 111 ou par e-mail : gael.bernard@newimmo.lu. Découvrez D'Haus, une résidence nouvelle génération située au cœur du quartier innovant Rout Lëns à Esch-sur-Alzette. Pensée comme une véritable alternative entre maison et appartement, cette réalisation contemporaine séduit par son architecture singulière, son engagement écologique et sa qualité de vie exceptionnelle. D'Haus propose un concept unique : vivre dans un immeuble tout en profitant des avantages d'une maison. La résidence se compose de 95 logements variés (studios, appartements 1 à 2 chambres, duplex, maisons en cœur d'îlot et maisons sur le toit), offrant des configurations adaptées à tous les styles de vie. Chaque logement est conçu pour maximiser la luminosité et le confort : • Grandes baies vitrées triple vitrage • Espaces extérieurs généreux (loggias, terrasses ou jardins privatifs) • Accès via des coursives extérieures conviviales appelées “Lënslounge” • Finitions haut de gamme personnalisables La résidence D'Haus se distingue par sa conception écologique. Construite majoritairement en bois issu de la Grande Région, elle réduit significativement son empreinte carbone. Les performances énergétiques sont au plus haut niveau (classe AAA+), avec : • Chauffage et rafraîchissement au sol • Ventilation double flux • Réseau énergétique innovant (anergie) • Panneaux photovoltaïques Ce système garantit une consommation maîtrisée, une indépendance énergétique accrue et un confort optimal toute l'année. Au-delà des logements, D'Haus propose des espaces partagés favorisant le lien social et la qualité de vie : • Terrasse panoramique avec vue dégagée • Serre et potager sur le toit • Salle commune polyvalente • Espaces verts aménagés Ces aménagements créent un véritable esprit de communauté dans un environnement urbain apaisé. Ce bien peut également s'inscrire dans une offre dédiée aux investisseurs avec : • rentabilité estimée d'environ 4 % • cuisine offerte à la livraison pour une mise en location immédiate • garantie loyers impayés incluant jusqu'à 12 mois de loyers couverts, protection juridique et prise en charge des dégradations locatives Un ensemble d'avantages pensés pour optimiser votre investissement et sécuriser vos revenus locatifs dès les premiers mois.

NEW IMMO, Är Immobiliënagence zu Lëtzebuerg, bitt Iech dës Wunneng an der Residenz D'Haus zu Esch-sur-Alzette ze verkafen — eng ideal Geleeënheet fir ze wunnen oder ze investéieren. Fir all zousätzlech Informatiounen, kontaktéiert w.e.g. Ären Immobiliënagent, Yannis ERB um 691 589 700 an E-Mail : yannis.erb@newimmo.lu oder Gael BERNARD um 621 269 111 oder per E-Mail : gael.bernard@newimmo.lu. Entdeckt D'Haus, eng Residenz vun neier Generatioun am Häerz vum innovative Quartier Rout Lëns zu Esch-sur-Alzette. Geduecht als eng richteg Alternativ tëscht Haus a Wunneng, iwwerzeegt dës zäitgenëssesch Realiséierung mat hirer eenzeregarteger Architektur, hirem ökologeschem Engagement an hirer aussergewéinlecher Liewensqualitéit. D'Haus bëtt en eenzegaartegt Konzept: an engem Immeuble wunnen an dobäi d'Virdeeler vun engem Haus genéissen. D'Residenz besteet aus 95 variante Logementer (Studioen, Wunnengen mat 1 bis 2 Schlofkéiperr, Dupex, Haiser am Bléck, Haiser am Interieur vum Block an Haiser op dem Daach), mat Arrangementer fir all Liewensstil. All Logement ass entwéiert fir den Liichtinfall an de Komfort ze maximiséieren: • grouss Dräifachverglasung • generéiss Aussenraim (Loggiaen, Terrassen oder privat Gärten) • Zougang iwwer frëndlech Aussendursgesank genannt “Lënslounge” • personaliséierbar High-End-Finishen. D'Residenz D'Haus gutt sech duerch hir ökologesch Konzeptioun aus. Haaptsächlech aus Holz aus der Groussregioun gebaut, reduzéiert se hiere CO2-Fussafdrock staark. Energieperformanzen op héchstem Niveau (Klass AAA+), mat: • Buedemheizung a Kühlung • duebel Stréimungsventilatioun • innovativen Energie Réseau (anergie) • photovoltaesch Panneauen. Dës System garantéiert kontrolléiert Verbrauch, méi Energieonofhängegkeet an optimalen Komfort d'ganz Joer. Iwwer d'Logementer eraus bëtt D'Haus gemeinsam Beräicher fir den sozialen Band an d'Liewensqualitéit: • Panoramaterrass mat fräier Aussiicht • Gewännhaus a Potager