Energie
D
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 12
Appartement ze verkafen · Esch-sur-Alzette
Appartement - Zu verkaafen - Esch-Sur-Alzette
- Ufroopräis
- 449.000 €
- Schlofzëmmeren
- 2
- Buedzëmmeren
- 1
- Wunnfläch
- 59 m²
- Energieklass
- D
- Stack
- 2
8% iwwer dem Gemengemedian pro m²441 vergläichbar Annoncen
- Balkon
- Equipéiert Kichen
- Oppe Kichen
- Klimaanlag
Beschreiwung
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertVun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.
Situé au 2ᵉ étage dune résidence récente de 2021, cet appartement lumineux et moderne vous séduira par son agencement fonctionnel et son agréable balcon. Proposé en exclusivité par RE/MAX, spécialiste de limmobilier au Luxembourg, ce bien offre une surface habitable denviron 59 m² et une surface totale denviron 62 m². Idéal pour un premier achat ou un investissement, il bénéficie dun environnement pratique à proximité de toutes les commodités. Description du bien Lappartement se compose comme suit : Hall dentrée Spacieux séjour / salle à manger avec cuisine ouverte denviron 31 m² Deux chambres denviron 14 m² et 10 m², avec accès direct à un balcon denviron 7 m² Salle de douche denviron 4 m² Annexes Au rez-de-chaussée : Cave privative Buanderie commune Extérieur : Agréable balcon denviron 7 m², idéal pour profiter des beaux jours. Caractéristiques techniques : Résidence construite en 2021 Appartement situé au 2ᵉ étage (sans ascenseur) Charges mensuelles : ± 250 € (eau, électricité des communs, entretien chaudière, assurance immeuble, nettoyage des parties communes) Appartement disponible immédiatement Passeport énergétique : D/D Triple vitrage Dalles en béton Chauffage au gaz Localisation : Idéalement situé à Esch-sur-Alzette, à seulement quelques pas dune crèche et dune école primaire, avec transports en commun et commerces à proximité immédiate.
Am 2. Stack vun enger rezenter Residenz vu 2021 geleeën, iwwerzeegt dësen hellen an modernen Appartement Iech mat sengem funktionellen Averständ an sengem schéine Balkon. exklusiv vun RE/MAX, Spezialist fir Immobilien zu Lëtzebuerg, ugebueden, bëtt dëst Objekt eng Wunnfläche vu ronn 59 m² an eng total Fläch vu ronn 62 m².
Ideal fir ee éischte Keeft oder eng Investitioun, läit en an enger praktescher Géigend, ganz no un all Servicer. Beschreiwung vum Objekt Den Appartement besteet wéi follegt: Entrée Groen Séil / Iesszëmmer mat oppener Kichen vu ronn 31 m² Zwee Schlofkanner vu ronn 14 m² an 10 m², mat direktem Zougang zu engem Balkon vu ronn 7 m² Duschzëmmer vu ronn 4 m² Annexen Am Soss: Privéierte Keller Gemeinsaamt Waschzëmmer Aussenbereich: Schéine Balkon vu ronn 7 m², ideal fir déi schéi Deeg ze genéissen.
Komplett Beschreiwung
Technesch Charakteristiken: Residenz am 2021 gebaut Appartement am 2. Stack (ouni Lift) Mountskäschten: ± 250 € (Waasser, Stroum vu den gemengten Deeler, Erhaalung vun der Chaléi, Versécherung vum Haus, Botze vun den gemengten Deeler) Appartement direkt verfügbar Energiepass: D/D Dräifach Verglasung Bëtonplacken Heizung mat Gaas Lag: Idealerweis zu Esch-sur-Alzette geleeën, nëmmen e puer Schrëtt vun enger Kannerkripp an enger Primärschoul, mat ëffentlechem Transport a Butteker direkt an der Nopereschaft.
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
1 / 12
Living
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Appartement
- Präis
- 449.000 €
- Wunnfläch
- 59 m²
- Schlofzëmmeren
- 2
- Buedzëmmeren
- 1
- Zort Annonce
- Ze verkafen
- Lag
- Esch-sur-Alzette
- Energie- · Wärmeklass
- D
- Heizung
- Gas
- Stack
- 2
- Baujoer
- 2021
Komplett Angaben
- CPE · énergie primaire
- D
- Annoncepräis
- 449.000 €
- Ufropräis fir de Keefer
- 449.000 €
- Präisbasis
- Ufropräis
- Vollstännege Barpräis bekannt
- Jo
- Verkafsmodalitéiten
- Voll Propriétéit
- Reegelméisseg Käschte vum Proprietär
- 3.000 € / pro Joer
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verkafen
- Immobilientyp
- Appartement
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Disponibel ab
- 2026-03-31
- Heizung (Quell)
- gas
- Heizenergie
- gas
- Klimaanlag
- Jo
- Balcon
- Jo
- Oppe Kichen
- Jo
- Equipéiert Kichen
- Jo
- Balkon
Zëmmeren, Bauzoustand, Lift, Parking, Ausriichtung · Net uginn.
Präis
- Ufroopräis
- 449.000 €
- Pro m²
- 7.610 €
- Gemengemedian / m²
- 7.078 €
Verglach vu lokale gefrote Präisser
- Ofstand zum Gemengemedian
- +7,5%
- Vergläichbar Annoncen
- 441
- Referenzperiod
- 2026-11
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 27.07.2026 · 449.000 €
- 29.09.2026 · 449.000 €
- Deeg op ChatHome
- 110
- Fir d'éischt gesinn
- 27.07.2026
- Quell gepréift
- 29.09.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Quell a Method
Lëtzebuerg (ganzt Land) · offiziellen Index fir bestoend WunnengenObservatiounszäitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quell aktualiséiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Leschte Wäert provisoreschQuell: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Ofstand zum Gemengemedian
- +7,5%
- Vergläichbar Annoncen
- 441
- Referenzperiod
- 2026-11
- Fläch beim Gemengemedian
- 63,4 m²
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Ufroopräis
- 449.000 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Néidegt Eegekapital≥ 122.829 €
Prêt / MountÄre Betrag bäisetzen
MountskäschtenÄre Betrag bäisetzen
Budget vum Projet≥ 482.029 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
- Budget vum Projet
- ≥ 482.029 €
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
- Ufroopräis
- 449.000 €
- Enregistrementsdroiten
- 26.940 €
- Transkriptiounsdroiten
- 4.490 €
- Gemengenzouschlag
- 0 €
- Iwwerdroungssteieren
- 31.430 €
- Geschaten Notairesémolumenter (ouni TVA)
- 1.599 €
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
- Prêtbetrag
- 359.200 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
D’Reserve nëmmen eemol rechnen. Den Decompte a beschlosse grouss Aarbechte préiwen; privat Reparature separat plangen.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Simulatioun: kafen oder lounen
Sollt Dir zu Esch-sur-Alzette kafen oder lounen?
Nëmmen e Beispill — préift d’Annamen hei ënnendrënner a rechent mat Ären eegene Zuelen, ier Dir d’Resultat benotzt.
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Äre Szenario
€
%
%
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Joer
Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Standard
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Anpassbar Annahmen
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Anpassbar Annahmen
Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Wat geschaat ass
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
Standard
De Loyer start mat enger lëtzebuergescher Brutto-Rendement-Schaetzung bis dir en ersetzt.
D Verkafssteier start mat enger Haltezait-Schaetzung a soll un Aeren eegene Fall ugepasst ginn.
Den ETF Verglach benotzt dee selwechte Startcash an spigelt automatesch en negativen Mounts-Carry vum Bien.
Et goufen keng Copro-Kaeschte geliwwert, dofir start de Modell mat engem lëtzebuergeschen Appartement-Standardwaert bis dir en aennert.
Energie
D
Energieklass D
Heizung: Gas
A+ABCDEFGHI
Iwwerpréift
- Energieklass
- D
- Heizung
- Gas
Net uginn: Wärmeklass
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
- Lag
- Esch-sur-Alzette
- Baujoer
- 2021
Mat der Adress wier dës Sektioun méi nëtzlech. Kennt Dir se?
Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Publizéiert Lag · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Géoportail / ACTPublizéiert Lag
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Schwellen · dB Lden
- Net etabléiert
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de l’environnementPublizéiert Lag
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Héichwaasserszenarien
- Net etabléiert
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de la gestion de l’eauNoperschaft
- Uertschaft
- Esch-sur-Alzette
- Sichradius
- 2 km
- Datestand
- 09.11.2026
Ugewise Plazen
Supermarché2
Apdikt5
Akafszentrum0
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Caféen9
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengAlldag
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 16
- Nooste erfaasste Plaz
- Cactus · 420 m
Fréiere Gebittsrelevé
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Am noosten, zu Fouss
Nach net gemooss: Nootste Crèche · Nootsten Bus- oder Tramsarrêt · Nootste Park · Nootste Schoul · Nootste Gare
Esch-sur-Alzette an Zuelen
Distanzen, déi d'Agence uginn
- ville du pays · 17000 m
- l'aéroport international · 25000 m
Aus dem Text vun der Agence iwwerholl. Mir hunn se net gemooss.
Lokale Kontext
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengSchoulen a Crèchen
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 21
- Nooste erfaasste Plaz
- Chmenki! · 170 m
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengSpillplaz
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 1
- Nooste erfaasste Plaz
- Adventure · 2 km
Aarbechtswee
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
- Ugewise Arrêten
- 16
- Noosten erfaassten Arrêt
- Esch-sur-Alzette, Rue d'Audun · 200 m
- Esch-sur-Alzette, Rue d'AudunTransportarrêt · Mobiliteit.lu200 m
- Esch-sur-Alzette, Terres RougesTransportarrêt · Mobiliteit.lu290 m
- Esch-sur-Alzette, Bd Prince HenriTransportarrêt · Mobiliteit.lu310 m
- Esch-sur-Alzette, Rue Nelson MandelaTransportarrêt · Mobiliteit.lu310 m
- Esch-sur-Alzette, Place de StalingradTransportarrêt · Mobiliteit.lu740 m
- Esch-sur-Alzette, PeckeschhaffTransportarrêt · Mobiliteit.lu750 m
- Esch-sur-Alzette, Passerelle GaalgebiergTransportarrêt · Mobiliteit.lu760 m
- Esch-sur-Alzette, EIDETransportarrêt · Mobiliteit.lu800 m
- Esch-sur-Alzette, Auberge de JeunesseTransportarrêt · Mobiliteit.lu860 m
- Esch-sur-Alzette, Rue Victor HugoTransportarrêt · Mobiliteit.lu880 m
- Esch-sur-Alzette, GareGare · Mobiliteit.lu920 m
- Esch-sur-Alzette, rue Large provisoireTransportarrêt · Mobiliteit.lu990 m
- Esch-sur-Alzette, Rue LargeTransportarrêt · Mobiliteit.lu1 km
- Esch-sur-Alzette, Gare routièreTransportarrêt · Mobiliteit.lu1 km
- Esch-sur-Alzette, Grand-rueTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,1 km
- Esch-sur-Alzette, Place de l'Hôtel de VilleTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,1 km
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu