Duplex en vente à Luxembourg-Centre - 220 m² - Réf. 818 | Genest immobilière

À L'INTERSECTION DU BOULEVARD JOSEPH II ET L'AVENUE MONTEREY DUPLEX DE 220 M² , SALON DE 72 M², 5 CHAMBRES, 3 SDB, 2 GRAND PARKINGS GENEST IMMOBILIÈRE, vous propose ce duplex situé en plein cœur de Luxembourg-Ville, au dernier étage d'une résidence recherchée, ce duplex rare de ± 220 m² offre un cadre de vie privilégié avec une vue imprenable et dégagée sur la ville et le parc Edith Klein avec une exposition Nord-Est-Sud. Vous serez à 5 minutes à pied de Hamilius (450 mètres) Ancienne résidence de notaire, ce bien se distingue par ses volumes généreux, sa distribution élégante et son potentiel exceptionnel de valorisation après rénovation. EN DÉTAIL: - Spacieuse hall d'entrée - Grand séjour / living lumineux de 72 m² avec cheminée - Cuisine équipée séparée - 5 chambres à coucher avec placards intégrés ( 17 m² - 16 m² - 16 m² - 15,5 m² - 14,7 m²) dont 2 chambres sous combles récemment isolées, avec WC privatif - 2 salles de bains (dont une avec baignoire + douche) - 1 douche supplémentaire - 4 WC - Balcon entièrement rénové exposé sud de 8,5 m² - 3 caves privatives - 2 emplacements de parking côte à côte en sous-sol - Nouvelle installation de chauffage avec pré-équipement photovoltaïque ÉTAT DU BIEN: - Les espaces de vie ont été fraîchement repeints - Les pièces d'eau nécessitent une rénovation complète - De manière générale, le bien représente une base saine nécessitant une modernisation globale, idéale pour un projet sur mesure UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL : Ce duplex constitue une opportunité rare pour : - Créer une résidence de prestige personnalisée en centre-ville - Optimiser la valeur d'un bien à fort cachet - Réaliser un projet haut de gamme dans un emplacement premium PRIX: 1.780.000 € avec 1 emplacement, deuxième emplacement à négocier. EN RÉSUMÉ: ✔ Dernier étage ✔ Vue dégagée exceptionnelle ✔ Volumes rares en centre-ville ✔ Fort potentiel après rénovation ✔ 2 grands parkings (rare en hyper-centre) Contactez Jean-Marc Estgen au 661.800.991 pour plus d'informations

UM KRÄIZPUNKT VUM BOULEVARD JOSEPH II AN DER AVENUE MONTEREY BIEDT GENEST IMMOBILIÈRE Iech dësen Duplex vu 220 M², mat engem Wunnzëmmer vu 72 M², 5 Schliefkammeren, 3 Duschbäder an 2 grouss Parkplätz un. Dësen Duplex läit mëttelst am Häerz vu Lëtzebuerg-Ville, um leschten Stack vun enger gefroter Residenz. Mat senge ± 220 M² bëtt en e privilegéierte Liewensraum mat enger oniwwertraff a fräi uewe bleiwe Vue op d'Stad an den parc Edith Klein, mat enger Ausriichtung Nord-Est-Süd. Dir sidd 5 Minutten zu Fouss vum Hamilius (450 Meter). Fréier Residenz vun enger Notarin, ënnerscheet sech dës Immobilie duerch seng generéis Volumen, seng elegant Verdeelung an seng aussergewéinlech Potential fir säi Wäert no der Renovatioun ze erhéijen. EN DÉTAIL: - Grouss Entréihall - Groussen, hellen Séngerebäit / Wunnzëmmer vu 72 M² mat Kamin - Separéiert, ausgestattécht Kichen - 5 Schliefkammeren mat agebauten Schränke (17 m² - 16 m² - 16 m² - 15,5 m² - 14,7 m²), dovun 2 Kammere ënner dem Daach, kierzlech isoléiert, mat eegem WC - 2 Duschbäder (dovun ee mat Bad + Dusch) - 1 zousätzlech Dusch - 4 WC - Komplett renovéierte Balcon am Süde vu 8,5 m² - 3 Privatkeller - 2 Parkplätz neeseneen am Keller - Nei Heizungsanlag mat Photovoltaik-Virbereedung ZOUSTAND VUN DER IMMOBILIE: - D'Liewensräum sinn nees frësch gestrichen ginn - D'Räim mat Waasser brauchen eng komplett Renovatioun - Generell stellt d'Immobilie eng gesond Basis duer, déi eng ganzheetlech Moderniséierung erfuerdert, ideal fir e Projet op Mooss AUSSEGERWÉINLECH POTENTIAL: Dësen Duplex ass eng rar Geleeënheet fir: - eng personaliséiert Prestige-Residenz am Stadzentrum ze kreéieren - de Wäert vun enger Immobilie mat staarkem Charakter ze optimiséieren - en High-End-Projet op enger Premium-Lag ze realiséieren PRÄIS: 1.780.000 € mat 1 Parkplaz, den zweete Parkplaz ze verhandelen. RESUMÉ: ✔ Leschten Stack ✔ Aussergewéinlech, fräi uewe bleiwe Vue ✔ Rar Volumen am Stadzentrum ✔ Staarkt Potential no der Renovatioun ✔ 2 grouss Parkplä