Energie
Net uginn
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →Appartement · Luxembourg
An dëser Annonce si keng Fotoen disponibel.
Appartement ze verkafen · Kirchberg, Luxembourg
1% ënner dem Gemengemedian pro m²1.878 vergläichbar Annoncen
EXCEPTIONAL PENTHOUSE TOP FLOOR KIRCHBERG Ultra-rare property with 330 m² of panoramic terraces Address: Kirchberg Luxembourg GENERAL SITUATION Located on the 12th and top floor of a prestigious building built in 1975, this exceptional penthouse is one of the rarest properties currently available on the Luxembourg market. It benefits from completely exclusive access with two elevators arriving directly into the private hall of the penthouse, ensuring absolute confidentiality and comfort. The property was fully renovated in 2015 with high-end features and stands out with exceptional ceiling heights ranging from 4.5 to 5 meters, offering spectacular volumes and a unique sense of space in Luxembourg. SURFACES Interior living area: 278.52 m² Terraces and balcony: 330.06 m² Total surface: 608.58 m² INTERIOR DISTRIBUTION Entrance and circulation Access is directly into a private hall via the two elevators. The property includes a main hall of 21.04 m², a secondary hall of 4.14 m², an internal staircase of 10.07 m², two integrated private elevators, a technical room of 3.12 m² as well as a storage room of 13.39 m². Living areas The living area consists of an independent kitchen of 31.95 m² and a spacious living and dining room of 37.25 m² equipped with two fireplaces, offering an elegant and warm reception space. These areas provide direct access to a first panoramic terrace of 153.47 m² as well as a balcony of 18.59 m². Sleeping area The sleeping area includes a distribution hall of 6.46 m², three bedrooms respectively of 11.19 m², 12.75 m² and 16.69 m². The bathrooms include a shower room with WC of 12.20 m², a main bathroom with WC of 22.17 m² as well as a separate WC of 4.54 m². Master suite The master suite is a fully private space with a hall of 5.24 m², a bathroom with WC of 9.84 m² and a master bedroom of 46.32 m². It benefits from direct access to a second exceptional terrace of 158 m². WELLNESS AREAS The penthouse includes rare features for this type of property with a private gym as well as a spa and hammam area directly included in the living space. ANNEXES AND EQUIPMENT The property has five indoor parking spaces as well as a private cellar of approximately 20 m². The building also includes a collective heating system, a bicycle room and a garbage room. ENVIRONMENT Located in the heart of the Kirchberg district, this property benefits from a strategic location in immediate proximity to European institutions and main city axes. Public transport is accessible at the foot of the building, with a bus stop and bike stations. The tram is in immediate proximity. The European School is accessible in approximately 10 minutes on foot, as well as the European institutions. The city center and the Auchan shopping center are accessible in about ten minutes. PRESTIGE AND HISTORY This penthouse has a rare historical and symbolic value. The property was occupied by the Grand Ducal family and hosted prestigious private receptions, including an official reception that welcomed the Queen of England. FINANCIAL INFORMATION Monthly charges between 800 € and 1,000 € Indicative price: 3,300,000 € CONCLUSION This penthouse combines extremely rare characteristics on the Luxembourg market, with a top floor, exceptional volumes, unique terraces and a high level of features. It is aimed at a clientele looking for a prestigious property offering both comfort, confidentiality and heritage value.
EXZEPTIONELLEN PENTHOUSE, ZËNNERSTE STACK KIRCHBERG Ultraselten Immobilie mat 330 m² Panorama-Terrassen Adress: Kirchberg Luxembourg ALLGEMEIN Situatioun Um 12. an zum Stack vun engem prestigiéise Gebai aus dem Joer 1975 geleeë, ass dëse preisenen Penthouse eng vun de seltensten Immoblien, déi haut op dem Marché zu Luxembourg disponibel sinn. Hien huet en komplett exklusiven Zougang: zwee Ascenseuren féieren direkt an de privaten Hall vum Penthouse a garantéieren absolut Vertraulechkeet a Komfort.
D'Immobilie gouf 2015 komplett renovéiert, mat High-End-Ausstattung, a geet duerch aussergewéinlech Deckenhéie vun 4.5 bis 5 Meter eraus, déi spektakulär Volumen an e eenzegaartegt Gefill vum Plaz zu Luxembourg bidden. FLÄCHEN Wunnfläche bannen: 278.52 m² Terrassen a Balkon: 330.06 m² Totalfläch: 608.58 m² INTERN Verdeelung Entrée a Gänge Den Zougang geet iwwer déi zwee Ascenseuren direkt an en private Hall.
D'Immobilie ëmfaasst en Haapthall vun 21.04 m², en zweet Hall vun 4.14 m², eng intern Trep vun 10.07 m², zwee an der Immobilie integréiert privat Ascenseuren, en technesche Raum vun 3.12 m² souwéi en Lager Raum vun 13.39 m². Wunnberäicher De Wunnberäich besteet aus enger separater Kichen vun 31.95 m² an engem groussen Iess- a Sëtzzëmmer vun 37.25 m² mat zwee Kamine, dat en eleganten a waarme Empfangsraum bitt.
Dës Beräicher bidden direkten Zougang op eng éischt Panorama-Terrass vun 153.47 m² souwéi op e Balkon vun 18.59 m². Schlofberäich De Schlofberäich ëmfaasst en Verdeelungshall vun 6.46 m², dräi Schlofkammere respektiv vun 11.19 m², 12.75 m² an 16.69 m².
D'Bäder ëmfaassen eng Dusch mat WC vun 12.20 m², e Haaptbad mat WC vun 22.17 m² souwéi en separat WC vun 4.54 m². Haaptsuite D'Haaptsuite ass en komplett privaten Deel mat engem Hall vun 5.24 m², engem Bad mat WC vun 9.84 m² an engem Haaptschlofruum vun 46.32 m².
Hien huet direkten Zougang op eng zweet aussergewéinlech Terrass vun 158 m². WELLNESS Beräicher Den Penthouse ëmfaasst selten Ausstattunge fir dës Aart vu
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
Zëmmeren, Bauzoustand, Energie- · Wärmeklass, Ausriichtung · Net uginn.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, Gemengenzouschlag, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · Gemengenzouschlag · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
D’Reserve nëmmen eemol rechnen. Den Decompte a beschlosse grouss Aarbechte préiwen; privat Reparature separat plangen.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Net uginn: Lafend Käschten
Sollt Dir zu Luxembourg kafen oder lounen?
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Ännerbart Loyersbeispill: 50,17 €/m² × 278,52 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dat ass de gefroten Duerchschnëtt vun der Gemeng, net de Loyer vun dësem Doheem.
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Kee Startzëns verfügbar. Gitt en Zëns an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns verfügbar. Gitt en Zëns an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Ännerbart Loyersbeispill: 50,17 €/m² × 278,52 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dat ass de gefroten Duerchschnëtt vun der Gemeng, net de Loyer vun dësem Doheem.
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
Net uginn: Energieklass · Wärmeklass
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Gemengegebitt · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Gemengegebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Gemengegebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Ugewise Plazen
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Am noosten, zu Fouss
Nach net gemooss: Nootste Crèche · Nootsten Bus- oder Tramsarrêt · Nootste Park · Nootste Schoul · Nootste Gare
Offiziell Zuele fir Luxembourg — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
Gebittsresultater, keng Miessung vun der Wunneng aus.
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu