ELEGANTE MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN PLEIN SUD A BETTEMBOURG

Située à Bettembourg, dans un quartier calme et résidentiel, laissez-vous charmer par cette belle maison jumelée construite dans les années 30. Construite sur un terrain de 4,48 ares, elle offre une surface habitable d’environ 182 m2. Alliant le cachet de l’ancien et de beaux volumes, elle séduira les amateurs d’espaces lumineux et de caractère. Dès l’entrée, un hall accueillant distribue les différentes pièces de vie : - Une cuisine complètement équipée indépendante de +/- 18 m2 ; - Une salle à manger de +/- 21 m2 ; - Un superbe salon en extension de +/- 37 m2, véritable pièce maîtresse de la maison, offrant un bel espace de réception et un accès direct sur un jardin ensoleillée exposé plein sud ; - Un WC invité Le 1er étage vous propose : - Un hall de nuit ; - Deux chambres de 18,2 et 12,2 m2 ; - Une salle de bain de +/- 8,5 m2 avec double vasque, douche ; - Une 2ème salle de douche ; - Un WC séparé Un étage bien structuré, idéal pour un espace parental avec salle d’eau dédiée. Au 2ème étage, vous allez découvrir : - Deux chambres de 13,80 et 13,40 m2 ; - Un espace ouvert polyvalent avec poële à bois de 19 m2 - Un WC séparé Un niveau particulièrement adapté aux enfants ou à un espace télétravail. La maison dispose également de combles ouverts, aménagés actuellement en bureau. Informations complémentaires : Caves en sous-sol 2 emplacements de parking extérieur Pas de garage intérieur Chauffage au gaz Pass énergétique : F/H Double vitrage Panneaux photovoltaïques installés en septembre 2025 - Garantie 10 ans Cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant de l’espace, de la luminosité et un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités (commerces, écoles – Lycée français Vauban… ) et des grands axes autoroutiers. Bettembourg est à seulement 8 kms de Luxembourg Gasperich – La Cloche d’Or (8-9 mn en voiture) et à 14 kms de Luxembourg Centre - Glacis (19 mn en voiture). La gare ferroviaire est un point majeur du réseau CFL, avec des trains réguliers vers Luxembourg Ville et le sud du pays. Bettembourg occupe une position stratégique avec un accès facile aux transports publics (bus Ligne 621 qui rejoint directement Gasperich/Cloche d’Or en 9-10 mn, et train). Pour plus de renseignements et organiser une visite, merci de contacter votre agent Christine au +352 671 102 146. Les frais d’agence sont à la charge des propriétaires. Toute offre est soumise à l’acceptation des propriétaires. TOUTE OFFRE SERA PRESENTEE AUX PROPRIETAIRES !! Vous souhaitez vendre ou louer votre bien. Profitez d’une large gamme de services de qualité et de notre expérience en immobilier depuis plus de 15 ans.

Zu Bettembourg, an engem rouege Wunnquartier, loosst Iech vun dësem schéinen Duebelhaus aus den 1930er Joren begeeschteren. Gebaut op engem Terrain vun 4,48 Ar, bitt et eng Wunnfläch vun ongeféier 182 m². Et verbënnt de Charme vum Alen mat schéine Volumen a wäert Liebhaber vu helle Raim a Charakter begeeschteren. Schonn beim Entrée verdeelt eng invitéierend Entrée déi verschidde Wunnberäicher: - Eng komplett ausgestattete, onofhängeg Kichen vun +/- 18 m²; - E Esszëmmer vun +/- 21 m²; - E superbe Wunnzëmmer an Erweiderung vun +/- 37 m², dat richtegt Häerzstéck vum Haus, mat engem schéinen Empfangsberäich an direkten Zougang zu engem sonnege Gaart, deen no Süden ausgeriicht ass; - Eng Gäscht-WC. Dat éischt Stack bitt: - Eng Nuecht Entrée; - Zwee Schlofzëmmer vun 18,2 an 12,2 m²; - E Buedzëmmer vun +/- 8,5 m² mat Duebelwaschbecken, Dusch; - Eng zweet Dusch; - Eng separat WC. E gutt strukturéiert Stack, ideal fir en Elterendeel-Beräich mat eegener Nasszell. Um zweete Stack entdecken Dir: - Zwee Schlofzëmmer vun 13,80 an 13,40 m²; - E versatile oppene Raum mat Holzuewen vun 19 m²; - Eng separat WC. Eng Etage, déi besonnesch fir Kanner oder als Homeoffice-Beräich gëeegent ass. D'Haus huet och oppen Dachgeschosser, déi aktuell als Büro benotzt ginn. Zousätzlech Informatiounen: Keller am Ënnerstack, 2 Outdoor-Parkplazen, keng Garage, Gasheizung, Energiepass: F/H, Duebelverglasung, Photovoltaik-Paneele installéiert am September 2025 - 10 Joer Garantie. Dëst Haus ass perfekt fir eng Famill, déi Plaz, Hellegkeet an eng roueg Ëmwelt sicht, a bleift no bei Geschäfter, Schoulen (Lycée français Vauban...) an den Haaptautobunnsachsen. Bettembourg ass nëmmen 8 km vu Lëtzebuerg Gasperich – La Cloche d’Or (8-9 Minutten mam Auto) an 14 km vum Lëtzebuerger Zentrum - Glacis (19 Minutten mam Auto) ewech. D'Gare ass e wichtege Punkt am CFL-Netz, mat Zich