Haus ze verkafen · Roeser

Immobilie | Weckbecker

Ufroopräis: 1.890.000 €
Schlofzëmmeren: 4
Wunnfläch: 312 m²
Energieklass: A+

8% ënner dem Gemengemedian pro m²56 vergläichbar Annoncen

Terrass
Balkon
Gaart
Garage
Parking

Beschreiwung

Vun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.

Maison d'architecte d'exception avec ascenseur, espaces de vie remarquables et prestations haut de gamme à Roeser. Située dans un environnement résidentiel particulièrement calme et recherché de la commune de Roeser, cette remarquable propriété d'architecte construite par le constructeur allemand Schwörer Haus séduit par ses volumes généreux, sa qualité de construction irréprochable et son extraordinaire flexibilité d'aménagement. Édifiée sur un terrain d'environ 7,61 ares cette demeure développant une surface de référence énergétique de 312 m2 offre un cadre de vie unique, parfaitement adapté à une grande famille, à une famille multigénérationnelle ou à toute personne recherchant de vastes espaces de vie combinés à un confort moderne exceptionnel. Construite selon des standards techniques particulièrement exigeants, la maison repose sur une structure à ossature bois hautement isolée, complétée par un sous-sol en béton armé préfabriqué. L'enveloppe du bâtiment bénéficie d'une excellente performance énergétique grâce à une isolation renforcée, une ventilation mécanique contrôlée avec récupération de chaleur, des fenêtres triple vitrage en bois et un chauffage au sol généralisé. La propriété se compose actuellement de : 4 chambres à coucher 3 spacieux séjours répartis sur les différents niveaux 3 salles d'eau principales, complétées par une salle d'eau supplémentaire au niveau du garage 2 cuisines entièrement équipées 2 WC séparés ainsi qu'un WC supplémentaire dans les combles Un vaste sous-sol avec atelier de grande dimension Un ascenseur desservant les différents niveaux Un balcon de belle taille Une véranda ouverte haut de gamme Une maison de jardin d'environ 20 m2 2 emplacements intérieurs et jusqu'à 4 emplacements extérieurs L'organisation intérieure permet facilement de créer deux espaces de vie indépendants, offrant ainsi une solution idéale pour une cohabitation familiale harmonieuse tout en préservant l'intimité de chacun. Les possibilités d'aménagement sont nombreuses : bureaux, espaces professionnels à domicile, chambres supplémentaires, logement intergénérationnel ou encore espace dédié aux adolescents. Les prestations techniques témoignent du soin apporté à cette réalisation : Passeport énergétique A+ / B Pompe à chaleur Installation photovoltaïque récente (2024) Chauffage au sol sur l'ensemble des niveaux habitables Double système de ventilation mécanique contrôlée Fibre optique Volets électriques Citerne de récupération d'eau de pluie de 7.000 litres Pré-équipement complet pour système d'alarme Portes élargies adaptées aux personnes à mobilité réduite Ascenseur privatif Consommation énergétique particulièrement maîtrisée Les extérieurs ont également fait l'objet d'un aménagement soigné. Le jardin bénéficie d'une agréable orientation nord-ouest permettant de profiter du soleil de la mi-journée jusqu'au coucher. La pergola équipée de chauffages intégrés prolonge agréablement les soirées en extérieur tandis que la véranda offre un espace de détente lumineux en toute saison. La localisation constitue un autre atout majeur. Située à proximité immédiate de Luxembourg-Ville, de Howald, de la Cloche d'Or et des principaux axes autoroutiers, la propriété bénéficie également d'un accès rapide aux commerces, restaurants, écoles et infrastructures sportives. Plusieurs lignes de bus accessibles à quelques minutes à pied assurent des liaisons régulières vers Luxembourg-Ville et Bettembourg. Cette propriété se distingue enfin par son état d'entretien irréprochable. Aucun travaux n'est à prévoir. Aucune trace d'humidité, aucune fissure et aucune anomalie n'ont été constatées. Les finitions, les équipements et les matériaux utilisés témoignent d'un niveau de qualité rarement rencontré sur le marché. Une demeure unique offrant confort, élégance, performance énergétique et qualité de vie dans l'une des communes les plus appréciées du sud de Luxembourg. Disponibilité de suite Dossier complet, plans et visite sur rendez-vous.

Aussergewéinlecht Architekten-Haus mat Lift, bemierkenswäert Wunnberäicher a héichwäerteg Ausstattung zu Réiser. An enger besonnesch roueger a gefrote Wunnëmgebung an der Gemeng Réiser gelee, besticht dës bemierkenswäert Architekteimmobilie, gebaut vum däitsche Hiersteller Schwörer Haus, duerch grouss Raumvolumen, eenwandfräi Bauqualitéit an aussergewéinlech Flexibilitéit bei der Raumaufdeelung.

Op engem Terrain vun ongeféier 7,61 Ar gebaut, bitt dëst Haus mat enger Energiebezugsfläch vun 312 m² en eenzegaartegen Wunnraum, deen sech ideal fir eng grouss Famill, eng Mehrgenerationsfamill oder jiddereen, deen wäiten Wunnraum mat aussergewéinlechem modernen Komfort sicht, eegent. No besonnesch anspréchsvolle technesche Standarden gebaut, steet d'Haus op enger héichisoléierter Holzrummkonstruktioun, ergänzt duerch ee Kellergeschoss aus virgefäertegem Stahlbeton.

Komplett Beschreiwung

D'Gebailehülle profitéiert vun enger exzellenter energetescher Leeschtung dank verstäerkter Isolatioun, kontrolléierter mechanescher Belëftung mat Wärmerückgewënnung, Holz-Dräifachverglasung an enger flächendeckender Buedenheizung. D'Immobilie huet momentan: 4 Schlofzëmmer, 3 grouss Wunnzëmmer op verschidde Niveauen, 3 Haaptduschraim, ergänzt duerch en nach en Duschraum op Garagenniveau, 2 voll ausgestatt Käch, 2 getrennt WCen souwéi en zousätzlecht WC am Dachgeschoss.

E grousse Keller mat enger grousser Atelier, en Lift op d'verschidde Niveauen, en grousse Balkon, eng héichwäerteg oppen Veranda, e Gaardenhaus vun ongeféier 20 m², 2 Innestellplaze an bis zu 4 Ausstellplaze. D'Innenaufdeelung erlaabt et einfach zwee onofhängeg Wunnberäicher ze schafen, a bitt sou eng ideal Léisung fir en harmonescht Familljeliewen mat Respekt vun der Privatsphär vun all Eenzelnen.

D'Méiglechkeeten fir d'Gestaltung sinn

D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.

1 / 21

Living

Originalfoto vun der Annonce

Fänkt mat Ärem Alldag un

Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.

Op de Fotoe préiwen An der Noperschaft préiwen

All Fakten

Zort Bien: Haus
Präis: 1.890.000 €
Wunnfläch: 312 m²
Zëmmeren: 5
Schlofzëmmeren: 4
Zort Annonce: Ze verkafen
Lag: RoeserD'Positioun ass ongeféier
Energie- · Wärmeklass: A+
Heizung: Wärmepompel
Lift: Jo
Parking: Jo
Baujoer: 2016
Terrain: 761 m²

CPE · énergie primaire: A+
Annoncepräis: 1.890.000 €
Ufropräis fir de Keefer: 1.890.000 €
Präisbasis: Ufropräis
Vollstännege Barpräis bekannt: Jo
Verkafsmodalitéiten: Voll Propriétéit

Offerentyp: Ze verkafen
Immobilientyp: Haus
Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss: Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
Grondstéckfläch: 761 m²
Grondstéckfläch · Standard fir d’Flächemooss: Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
Haaptzëmmeren: 5
Heizung (Quell): heat pump
Heizenergie: electric
Parkplaz: Jo
Garage: Jo
Balcon: Jo
Terrass: Jo
Keller: Jo
Späicherraum: Jo
Verglasung: triple
Video-Spriechanlag: Jo
Equipéiert Kichen: Jo
Solarpanneauen: Jo
Wäermepompel: Jo
Separat WC: Jo
Gaart: Jo
Balkon
Videofon
Separat Toilette
Wärmepompel
Dräifachverglasung

Buedzëmmeren, Bauzoustand, Ausriichtung · Net uginn.

Präis

Ufroopräis: 1.890.000 €
Pro m²: 6.058 €
Gemengemedian / m²: 6.616 €

Fir dëst Doheem gëtt et nach keng Präisschätzung.

Verglach vu lokale gefrote Präisser

Pro m²: 6.058 €
Gemengemedian / m²: 6.616 €

Ofstand zum Gemengemedian: -8,4%
Vergläichbar Annoncen: 56
Referenzperiod: 2026-11

Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.

All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.

Quell a Method

13.10.2026 · 1.890.000 €

Deeg op ChatHome: 33
Fir d'éischt gesinn: 13.10.2026
Quell gepréift: 13.10.2026
Erfaasst Ännerungen: 0

Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.

Historesch2018-Q1 · 1.355.159€

Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.

Quell a Method

Lëtzebuerg (ganzt Land) · offiziellen Index fir bestoend WunnengenObservatiounszäitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quell aktualiséiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Leschte Wäert provisoreschQuell: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)

Ofstand zum Gemengemedian: -8,4%
Vergläichbar Annoncen: 56
Referenzperiod: 2026-11
Fläch beim Gemengemedian: 285,7 m²

En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.

Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.

Ufroopräis1.890.000 €

E Betrag aginn, fir ze vergläichen

E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.

Ufroopräis: 1.890.000 €

Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.

Finanzéierung

Néidegt Eegekapital≥ 513.015 €

Prêt / MountÄre Betrag bäisetzen

MountskäschtenÄre Betrag bäisetzen

Budget vum Projet≥ 2.025.015 €

Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer

Wéi eng Finanzéierung passt bei Iech?

Eegekapital

Eegekapital · %Lafzäit vum PrêtÄre Joreszënssaz, %

De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…

Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.

Budget vum Projet: ≥ 2.025.015 €

Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten

Ufroopräis: 1.890.000 €
Enregistrementsdroiten: 113.400 €
Transkriptiounsdroiten: 18.900 €
Gemengenzouschlag: 0 €
Iwwerdroungssteieren: 132.300 €
Geschaten Notairesémolumenter (ouni TVA): 2.715 €

Schätzung nom offiziellen Notairestarif (RGD 24.07.1971 · Art. 6, barème 7 · Art. 19(89); gepréift den 29.10.2026). Ouni TVA, Kopien an Auslagen. Frot den Notaire nom geneeë Montant.

Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.

Prêtbetrag: 1.512.000 €

Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer

Wéi eng Finanzéierung passt bei Iech?

Eegekapital

Eegekapital · %Lafzäit vum PrêtÄre Joreszënssaz, %

De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…

Notzung fir d’Steierberechnung

Käschten an Hypotheesen

6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu

Aarbechten a Plënneren · €

Obligatoresch Zousätz · €

Gemengenzouschlag

Fraisen an aner Käschten · € (0 nëmme wa bestätegt)

Notairesémolumenter laut Devis (mat TVA)NotairsauslagenKäschte vum HypothéiksaktBankfraisenHonorare vun Drëtten

Steierkredit Bëllegen Akt · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen

Mountsbudget

Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.

Nëmme bekannt Käschten

Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer

Wéi eng Finanzéierung passt bei Iech?

Eegekapital

Eegekapital · %Lafzäit vum PrêtÄre Joreszënssaz, %

De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…

Gebaikäschten / Mount · €Energie / Mount · €

Energie ass an dëse Käschten abegraff

Käschten an Hypotheesen

Versécherung / Joer · €Ënnerhaltsreserve / Joer · €Grondsteier / Joer · €

0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.

Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.

Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25

Quell a Method

Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen

Lafend Käschten

Eis Schätzung

Fir anzezéien: 132.300 €
Aus den uewe genannten Donnéeë berechent · Stand 21 Lun 2026

Net uginn: Lafend Käschten

Net matgerechent, well d'Annonce se net nennt: Steierkredit Bëllegen Akt, Aart vun der Finanzéierung, Bankfraisen, Käschte vum Hypothéiksakt, Notairsauslagen, Notairshonorar, Honorare vun Drëtten

E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.

Käschten an Hypotheesen

Gebaikäschten / Mount · €Energie / Mount · €Versécherung / Joer · €

0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.

Äre Szenario

Vergläichbare monatleche Loyer

€

Eegekapital

%

Hypothéikstaux

%

De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…

Dauer vum Prêt

Joer

Zäithorizont

Joer

Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.

Prognos vum Nettoverméigen no Joer

Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.

Fréiere gespäicherte Calcul

Dës datéiert Resultater benotzen hir gespäichert Unhuelen; den ännerbare Calcul benotzt déi gemeinsam Donnéeën uewen.

Gespäichert Beispill mat konstantem Zëns: 4,43% · 05.10.2026.

Dauer vum Prêt: 20 Joer

D'Grafik ass e bedéngte Szenario mat bekannte Käschten; feelend Käschte kënnen d'Resultat änneren.

Eis Schätzung no de Verkafspräisser zu Roeser: gefrote Loyeren fir eng Wunneng vun dëser Gréisst, 17,76 €/m² × 312 m² (ze wéineg Locatiounen zu Roeser). · Q4 2026 · 5.540 €

Geplangte monatlech Prêt-Rate: 9.509 €
Ausgab vum Proprietär am éischte Mount: 11.086 €
Ausgab vum Locataire am éischte Mount: 5.540 €

Haaptannamen

Eegekapital: 20,0 %
Zäithorizont: 20 Joer
Järlech Wäertsteigerung: 2,0 %
Järlech Loyerserhéijung: 2,0 %
Erwaarten Netto-Rendement: 4,0 %
Järlech Ënnerhaltsreserve: 1,0 %
Verkafskäschten: 3,5 %
Als onbenotzt ugehollene Bëllegen-Akt-Kredit (ee Keefer): 40.000 €

Nëmmen e Beispill — préift d’Annamen hei ënnendrënner a rechent mat Ären eegene Zuelen, ier Dir d’Resultat benotzt.

Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat

De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…

Erwaarten MountsloyerMountlech Entretien-ReserveLeerstandsreserveHaltezaitHypotheekentauxPretlafzait

Standard

De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…

De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.

Anpassbar Annahmen

Beleeten amortiséierbare Gebaiwäert ouni Terrain (€)Aktuellen Amortissementstaux

Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.

ACD — LIR 106

Anpassbar Annahmen

Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.

Erwaarten MountsloyerStandard

EUR

Mountlech Entretien-ReserveStandard

EUR

HaltezaitStandard

y

EegefinanzementStandard

%

HypotheekentauxStandard

%

PretlafzaitStandard

y

Aktuelle SteiersazStandard

%

VerkafssteiersazStandard

%

Jaeerlech PraeiswuesstemStandard

%

Jaeerlech ETF RendementStandard

%

LeerstandsreserveStandard

%

Exit-KaeschtenStandard

%

Wat geschaat ass

Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.

Standard

De Loyer start mat enger lëtzebuergescher Brutto-Rendement-Schaetzung bis dir en ersetzt.

D Verkafssteier start mat enger Haltezait-Schaetzung a soll un Aeren eegene Fall ugepasst ginn.

Den ETF Verglach benotzt dee selwechte Startcash an spigelt automatesch en negativen Mounts-Carry vum Bien.

Den Entretien vum Haus start mat enger mountlecher Reserve op Basis vun de Standardwaerter vum Kaf-Rechner.

Fréiere gespäicherte Calcul

Dës datéiert Resultater benotzen hir gespäichert Unhuelen; den ännerbare Calcul benotzt déi gemeinsam Donnéeën uewen.

Gespäichert Beispill mat konstantem Zëns: 4,43% · 05.10.2026.

Dauer vum Prêt: 25 Joer

De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.

Eis Schätzung no de Verkafspräisser zu Roeser: gefrote Loyeren fir eng Wunneng vun dëser Gréisst, 17,76 €/m² × 312 m² (ze wéineg Locatiounen zu Roeser). · Q4 2026 · 5.540 €

virum Eidelstand: 3,5 %
no enger Eidelstandsreserve vun 5,0 %: 3,3 %
Mountleche Pret: 8.344 €
Mountleche Cash-flow · nëmme bekannte Käschten · virun der Grondsteier: -3.342 €

Energie

A+

Energieklass A+

Heizung: Wärmepompel

A+ABCDEFGHI

Iwwerpréift

Energieklass: A+
Heizung: Wärmepompel

Net uginn: Wärmeklass

Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.

Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.

Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen

E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.

Nächst Iwwerpréiwung

Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.

Käschten & Klassen →

Terrain

Lag: Roeser
Baujoer: 2016
Terrain: 761 m²

Mat der Adress wier dës Sektioun méi nëtzlech. Kennt Dir se?

Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.

Publizéiert Sichgebitt · Géoportail · Orthophoto 2025

Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.

Kaartendonnéeë gi gelueden…

Quellen a Kaartendetailer

Géoportail / ACT

Publizéiert Sichgebitt

Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.

Kartéiert Schwellen · dB Lden: Net etabléiert

Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.

Kaartendonnéeë gi gelueden…

Quellen a Kaartendetailer

Administration de l’environnement

Publizéiert Sichgebitt

Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.

Kartéiert Héichwaasserszenarien: Net etabléiert

D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.

Kaartendonnéeë gi gelueden…

Quellen a Kaartendetailer

Administration de la gestion de l’eau

Ronderëm Roeser (op Gemengenniveau; genee Lag vum Doheem net disponibel)

Uertschaft: Roeser
Sichradius: 2 km
Datestand: 09.11.2026

Ugewise Plazen

Supermarché1

Apdikt1

Akafszentrum0

Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.

Caféen3

Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.

Verëffentlecht SichgebittAlldag

Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.

Ugewise Plazen: 5

Fréiere Gebittsrelevé

Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.

Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld

Wat ass ronderëm?

Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.

Fréiere Gebittsrelevé

D’Adress ass néideg fir Distanzen, Kaméidi an Iwwerschwemmungsrisike fir dëst Doheem ze kontrolléieren.

Offiziell Zuele fir Roeser — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng

Awunner: 7.184; 2026 · +1,8 % an engem Joer · STATEC
Registréiert Appartementspräisser: 8.207 €/m² (6.475 € – 10.385 €); 07/2025 – 06/2026 · 48 Verkeef · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Policeregioun: Sud-Ouest; nooste Kommissariat: Commissariat Réiserbann

Roeser an Zuelen

Lokale Kontext

ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026

Verëffentlecht SichgebittSchoulen a Crèchen

Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.

Ugewise Plazen: 6

Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.

Verëffentlecht SichgebittSpillplaz

Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.

Ugewise Plazen: 2

Aarbechtswee

Strecken erfaasst: 06.11.2026

Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.

Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.

Lëtzebuerg GareGebittsschätzung12 min
KierchbiergGebittsschätzung19 min
Cloche d'OrGebittsschätzung13 min
Lëtzebuerg-StadGebittsschätzung18 min
Belval / EschGebittsschätzung20 min
Fluchhafen FindelGebittsschätzung26 min

0–60 Min · Balke bei 60 Min begrenzt · Erfaasste Moiespëtz · bei den Aarbechtszentrum

Quellen an erfaasste Strecken

Gespäichert Reeszäitschätzungen

Erfaasst den 6. Nov. 2026. Reeszäite kënne variéieren.

Op Lëtzebuerg Gare · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt0–190 min
Op Kierchbierg · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt0–198 min
Op Cloche d'Or · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt0–191 min
Op Lëtzebuerg-Stad · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt0–197 min
Op Belval / Esch · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt0–199 min
Op Fluchhafen Findel · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt0–204 min
Op Lëtzebuerg Gare · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt0–222 min
Op Kierchbierg · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt0–250 min
Op Cloche d'Or · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt0–227 min
Op Lëtzebuerg-Stad · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt0–241 min
Op Belval / Esch · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt0–244 min
Op Fluchhafen Findel · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt0–248 min

All gespäichert Strecken

Op Lëtzebuerg Gare · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt0–188 min
Op Kierchbierg · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt0–195 min
Op Cloche d'Or · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt0–188 min
Op Lëtzebuerg-Stad · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt0–193 min
Op Belval / Esch · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt0–196 min
Op Fluchhafen Findel · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt0–200 min
Op Lëtzebuerg Gare · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt0–190 min
Op Kierchbierg · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt0–198 min
Op Cloche d'Or · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt0–191 min
Op Lëtzebuerg-Stad · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt0–197 min
Op Belval / Esch · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt0–199 min
Op Fluchhafen Findel · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt0–204 min
Vun Lëtzebuerg Gare · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt0–188 min
Vun Kierchbierg · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt0–197 min
Vun Cloche d'Or · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt0–189 min
Vun Lëtzebuerg-Stad · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt0–194 min
Vun Belval / Esch · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt0–195 min
Vun Fluchhafen Findel · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt0–202 min
Vun Lëtzebuerg Gare · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt0–190 min
Vun Kierchbierg · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt0–199 min
Vun Cloche d'Or · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt0–190 min
Vun Lëtzebuerg-Stad · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt0–196 min
Vun Belval / Esch · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt0–197 min
Vun Fluchhafen Findel · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt0–204 min
Op Lëtzebuerg Gare · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt0–222 min
Op Kierchbierg · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt0–250 min
Op Cloche d'Or · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt0–227 min
Op Lëtzebuerg-Stad · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt0–241 min
Op Belval / Esch · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt0–244 min
Op Fluchhafen Findel · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt0–248 min
Vun Lëtzebuerg Gare · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt0–229 min
Vun Kierchbierg · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt0–256 min
Vun Cloche d'Or · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt0–237 min
Vun Lëtzebuerg-Stad · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt0–243 min
Vun Belval / Esch · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt0–246 min
Vun Fluchhafen Findel · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt0–259 min
Op Lëtzebuerg Gare · Zu Fouss · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt0–284 min
Op Cloche d'Or · Zu Fouss · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt0–275 min
Op Lëtzebuerg Gare · Vëlo · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt0–122 min
Op Kierchbierg · Vëlo · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt0–141 min
Op Cloche d'Or · Vëlo · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt0–115 min
Op Lëtzebuerg-Stad · Vëlo · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt0–128 min
Op Belval / Esch · Vëlo · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt0–153 min
Op Fluchhafen Findel · Vëlo · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt0–144 min
Op Lëtzebuerg Gare · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt0–231 min
Op Kierchbierg · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt0–257 min
Op Cloche d'Or · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt0–227 min
Op Lëtzebuerg-Stad · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt0–244 min
Op Belval / Esch · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt0–252 min
Op Fluchhafen Findel · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt0–259 min
Vun Lëtzebuerg Gare · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt0–235 min
Vun Kierchbierg · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt0–262 min
Vun Cloche d'Or · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt0–245 min
Vun Lëtzebuerg-Stad · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt0–251 min
Vun Belval / Esch · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt0–253 min
Vun Fluchhafen Findel · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt0–262 min

property-location-commute-v2.12

Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten

Gebittsresultater, keng Miessung vun der Wunneng aus.

Ugewise Arrêten: 15

Livange, GeespeltTransportarrêt · Mobiliteit.lu
Peppange, KirchwoisTransportarrêt · Mobiliteit.lu
Livange, Am DuerfTransportarrêt · Mobiliteit.lu
Bivange, SchoulTransportarrêt · Mobiliteit.lu
Berchem, Gare routièreTransportarrêt · Mobiliteit.lu
Berchem, GareGare · Mobiliteit.lu
Crauthem, Beim SchlassTransportarrêt · Mobiliteit.lu
Peppange, MuséeTransportarrêt · Mobiliteit.lu
Crauthem, Am GruefTransportarrêt · Mobiliteit.lu
Peppange, DuerfplazTransportarrêt · Mobiliteit.lu
Roeser, Bei der UelzechtTransportarrêt · Mobiliteit.lu
Roeser, GemengTransportarrêt · Mobiliteit.lu
Bivange, Edward SteichenTransportarrêt · Mobiliteit.lu
Roeser, OradourTransportarrêt · Mobiliteit.lu
Bettembourg, PeppingerschleidTransportarrêt · Mobiliteit.lu

GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026

Nächste Schrëtt

4/5
Beluechte Angaben: 13.10.2026
Fir d'éischt gesinn

Kaf

Ufroopräis: 1.890.000 €
Fir anzezéien: 132.300 €

Käschten & Energie →

Üblech Zäitspanne no der offizieller Prozedur — keng Garantie; tippt op e Schrëtt fir ze gesinn, wien wat mécht.

Agence Immobilière Weckbecker SA

Quell · Agence Immobilière Weckbecker SA

Fir d'éischt gesinn: 13.10.2026
Fir d'lescht gepréift: 13.10.2026

Beluechte Angaben · 4/5

Vun der Agence net uginn

Buedzëmmeren

Nächste Schrëtt · Agence Immobilière Weckbecker SA

Kontakt

Wie Dir uschwätzt

Agence Immobilière Weckbecker SA

Fir d'lescht gepréift · 13.10.2026

Sicht Dir zesummen? Schéck dës Wunnengen un Äre Partner — hien oder hatt gesäit exakt déiselwecht Resultater um Handy.

Wourechtsbericht zum Bien

Agence uruffen Agence uschreiwen Site vun der Agence

Original-Annonce kucken Agence-Profil kucken

Iwwer dës Donnéeën

D'Angaben vun der Annonce, sou wéi d'Agence se publizéiert huet, kee Wäert vun engem ofgeschlossene Verkaf. All Zuel huet e Punkt, deen seet, wien se beluecht huet.

Wou eis Donnéeë hierkommen

Ass dat Är Agence?

Äre Message

A menger E-Mail-App opmaachen

Energie

A+

Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.

Kontakt →

Balkon

Jo

Moosst den Ausseberäich a préift säin Zoustand.

Kontakt →

Parking

Jo

Préift wéi eng Parkplaz dobäi ass a wat eventuell extra kascht.

Kontakt →

Monatlech Chargen

Net uginn

Frot no der leschter Ofrechnung vun de Käschten a wat dran ass.

Kontakt →

Meng Wiel kucken

Froen

Déi offensichtlech Froen

Vun ChatHome aus den Donnéeë vun dëser Säit beäntwert. Äntwerten iwwer d'Ëmgéigend nennen déi ëffentlech Donnéeën dohannert. Näischt dovun ass eng Formuléierung vun der Agence.

Wéi vill kascht dëst Haus?

D'Agence gëtt e Verkafspräis vun 1.890.000 € un.

Wéi héich ass de Präis pro m²?

6.058 € pro m²: 1.890.000 € gedeelt duerch déi uginn Wunnfläch vun 312 m².

Wéi grouss ass se, a wéi vill Schlof- a Buedzëmmeren huet se?

D'Wunnfläch ass 312 m². D'Immobilie huet 4 Schlofzëmmeren.

Wat ass d'Energieklass?

Den Energiepass gëtt d'Klass A+ un.

Wou läit dës Immobilie?

D'Immobilie läit zu Roeser, Lëtzebuerg.

Wéini gouf dës Immobilie gebaut?

Si gouf 2016 gebaut.

All 7 Froe weisen

Wat fir eng Zort Immobilie ass dat?

Et handelt sech ëm en Haus.

Ähnlech Objeten · Duebelen

Vergläicht ier Dir décidéiert

Ähnlech Annoncen

Aner Haiser ze verkafen zu RoeserAll Annoncen, déi mir do verfollegen – keng Ranglëscht no Ähnlechkeet

Immobilie | Weckbecker

Beschreiwung

Fänkt mat Ärem Alldag un

All Fakten

Dat Wichtegst zum Doheem

Komplett Angaben

Ausstattung

Verglach vu lokale gefrote Präisser

Simulatioun: kafen oder lounen

Äre Szenario

Anpassbar Annahmen

Wat geschaat ass

Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen

Nächst Iwwerpréiwung

Supermarché1

Apdikt1

Akafszentrum0

Caféen3

Roeser an Zuelen

Gespäichert Reeszäitschätzungen

Kaf

Agence Immobilière Weckbecker SA

Äre Message

Energie

Balkon

Parking

Monatlech Chargen

Wéi vill kascht dëst Haus?

Wéi héich ass de Präis pro m²?

Wéi grouss ass se, a wéi vill Schlof- a Buedzëmmeren huet se?

Wat ass d'Energieklass?

Wou läit dës Immobilie?

Wéini gouf dës Immobilie gebaut?

Wat fir eng Zort Immobilie ass dat?

Ähnlech Annoncen