Appartement à vendre 3 chambres à Mamer

Description APPARTEMENT VENDU ! OPPORTUNITE EXCLUSIVE A MAMER - NOUVELLES CONDITIONS TARIFAIRES Le chantier avance à grand pas ! La résidence "LUMINEA" vient de franchir le cap des 30% de réalisation (gros œuvre en cours) Pour accompagner le dynamisme du chantier et faciliter l'accès au crédit des futurs propriétaires dans le contexte actuel, nous adaptons nos conditions tarifaires pour les prochaines unités disponibles : AJUSTEMENT EXCEPTIONNEL DE 50.000 €/ttc SUR LE PRIX DE VENTE (ancien prix 1 108 074.00 €) ? Gain de 50 000 € immédiat sur le prix d'achat. ? Récupération de la TVA (3%) jusqu'à 50 000 € (pour résidence principale). ? Bëllegen Akt 2026 : Crédit d'impôt sur les droits d'enregistrement jusqu'à 40 000 € par personne. ? Total : Économisez potentiellement plus de 100 000 € sur votre acquisition grâce au cumul de cette remise et des aides étatiques Découvrez "LUMINEA", une nouvelle résidence idéalement située à Mamer, offrant un équilibre parfait entre accessibilité urbaine et qualité de vie sereine, avec un accès facile aux infrastructures (transports publics gratuits, écoles et routes A6), à seulement 9-10 kilomètres de la ville de Luxembourg. Seuls 6 appartements exceptionnels sont disponibles, alliant confort moderne sans précédent et performance énergétique de haute qualité. Un engagement envers l'avenir : Performance ABA + Choisissez un habitat qui respecte la planète et votre budget ! Une garantie de très haute efficacité : Autonomie énergétique optimale : - Triple vitrage - Électricité verte provenant de panneaux photovoltaïques - Chauffage efficace : système de pompe à chaleur pour un confort et des coûts de chauffage réduits Cette classe énergétique offre une isolation minimale, une consommation et un impact environnemental. Espaces de vie conçus pour le bien-être : Parking et stockage inclus : Chaque unité bénéficie de sa place de parking intérieure privée et d'une cave individuelle. Au rez-de-chaussée : 2 appartements de trois chambres, dont une chambre principale avec sa propre salle de douche, bénéficiant tous deux d'une grande terrasse et d'un jardin privé, véritable extension de votre espace de vie pour profiter des belles journées. Parfait pour les familles !! 1er étage : 2 appartements de trois chambres, dont un avec salle de douche intégrée et terrasses, de beaux espaces de vie à découvrir !! 2ème étage : 2 penthouses exclusifs au dernier étage L'un est conçu pour des normes pour les personnes à mobilité réduite (PMR), garantissant accessibilité et confort maximaux. L'autre, un modèle d'optimisation, dispose de deux chambres, chacune avec sa propre salle de bain attenante. Les deux sont rehaussés de terrasses avant et arrière pour une exposition optimale au soleil. SURFACES DETAILLEES DE L'APPARTEMENT 01 : Surface pondérée : 117.53m2 Surface habitable : 104.65m2 Terrasse : 36.25 m2 Cave : 10.20 m2 Jardin : 188 m2 privatif Un emplacement intérieur et extérieur inclus Les prix affichés sont calculés sur la base d'une TVA de 3%, sous réserve d'acceptation de votre dossier par l'administration en charge de l'enregistrement de la TVA. Info : 621 19 49 89 Documentation complète sur rendez-vous ! Sans obligation !

Beschreiwung APPARTEMENT VERKAFT ! EXKLUSIV OPTIOUN ZU MAMER - NEI TARIFBEDINGUNGEN D'Aarbechte ginn mat grousser Dynamik virun ! D'Residenz "LUMINEA" huet grad d'Schwëll vun 30% Réalisatioun iwwerschratt (Grondstruktur am Gaang). Fir d'Dynamik vun den Aarbechten ze begleeden an den Zougang zu Kreditter fir zukünfteg Eigentümer am aktuellen Kontext ze erliichteren, adaptéiere mir eis Tarifbedingungen fir déi nächst disponibel Eenheeten: EXCEPTIONELL USTELLUNG VUN 50.000 €/ttc OP DE VERKAFSPRÄIS (alten Präis 1 108 074.00 €) ? 50 000 € direkt Gewënn um Kafspräis. ? Réckkrees vun der MwSt (3%) bis zu 50 000 € (als Haaptwunneng). ? Bëllegen Akt 2026: Steierkredit op den Aschreiwungsrechtschutz bis zu 40 000 € pro Persoun. ? Total: Spuert potenziell méi wéi 100 000 € op Äre Kaf dûrch d'Kombinatioun vun dësem Rabatt an den staatleche Bäiträg. Entdeckt "LUMINEA", eng nei Residenz ideal zu Mamer geleeën, déi e perfekt Gläichgewiicht tëscht urbaner accessibilitéit a rouger Liewensqualitéit bitt, mat einfachem Zougang zu den Infrastrukturen (gratis ëffentlechen Transport, Schoulen a Strecken A6), nëmmen 9-10 Kilometer vun der Stad Lëtzebuerg. Nëmmen 6 aussergewéinlech Appartementer sinn disponibel, déi onvergläichleche modernen Komfort a vun héijer Qualitéit Energieleeschtung vereenegen. Eng Verpflichtung fir d'Zukunft: Leeschtung ABA + Wielt eng Wunneng déi de Planéit an Äre Budget respektéiert ! Eng Garantie fir ganz héich Effizienz: Optimal Energieautonomie: - Dräifach Verglasung - Groeng Stroum aus photovoltonesche Paneelen - Effizient Hëtzt: Wandpompelsystem fir Komfort an reduzéiert Hëtztkäschten Dës Energieklass bitt minimal Isolatioun, Verbrauch an ëmweltlechen Impakt. Liewensraim fir d'Wuelbefannen konzipéiert : Parken an Stockage inklusiv : All Eenheet huet hir eege privat Parkplaz bannendrécht an een individuell Keller. Am Parterre : 2 Appartementer mat dräi Schlofkummer, u