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Kontakt →Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Haus ze verkafen · Trier, Stadt
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Trier, in ruhiger Höhenlage am Deimelberg, präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren als außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Raum, Substanz und eine erstklassige Lage legen. Das massiv errichtete Haus bietet auf mehreren Ebenen eine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche und überzeugt durch eine klare, funktionale und zeitlose Grundstruktur. Großzügige Raumzuschnitte, eine sehr gute Belichtung sowie die klare Gliederung der Ebenen schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Wohnqualität. Große Fensterflächen sorgen in allen Etagen für lichtdurchflutete Räume. Die aktuelle Nutzung des Hauses ist logisch, großzügig und komfortabel organisiert. Das Erdgeschoss dient derzeit als zentraler Lebensbereich mit viel Platz für Kochen und Essen und verfügt über ein Badezimmer mit Dusche auf dieser Ebene. Die Raumgrößen ermöglichen hier äußerst komfortable, beinahe luxuriöse Platzverhältnisse für den Alltag und für geselliges Beisammensein. Das Obergeschoss ist aktuell als reine Wohnebene gestaltet und bietet großzügige Wohnräume sowie ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche. Erd- und Obergeschoss sind klassisch über das zentrale Treppenhaus erschlossen und zusätzlich durch eine handgefertigte Wendeltreppe eines Kunstschmieds miteinander verbunden. Diese offene Verbindung schafft ein sehr großzügiges, kommunikatives Wohngefühl bei gleichzeitig klarer funktionaler Trennung der Ebenen. Die Schlafräume der Familie befinden sich derzeit vollständig im ausgebauten Dachgeschoss, das mehrere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne bereithält. Diese Aufteilung unterstreicht die Großzügigkeit der darunterliegenden Ebenen. Gleichzeitig lässt die Struktur des Hauses auch alternative Raumkonzepte zu, etwa die Verlagerung von Schlafräumen in das Erd- oder Obergeschoss, je nach individuellem Bedarf. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Balkone im Erd- und Obergeschoss, die sich über nahezu die gesamte Hausbreite erstrecken und den Wohnraum spürbar nach außen erweitern. Ein Stahltreppe ermöglicht den Zugang zum Garten aus dem Erdgeschoss. Ergänzt wird dies durch eine Terrasse im Untergeschoss mit Zugang zum Gartenbereich, die zusätzlichen Freiräume im Alltag bietet und einen geschützten Rückzugsort im Grünen schafft. Das Gebäude verfügt zudem über ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Dachspeicher. Das großzügige Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzmöglichkeiten. Teile des Untergeschosses wurden in der Vergangenheit bereits beheizt und genutzt, sodass sich hier – je nach Bedarf – wohnähnliche Flächen, Arbeits-, Hobby- oder Gästebereiche realisieren lassen. Eine Garage mit angrenzendem Stellplatz ist vorhanden. Darüber hinaus besteht im vorderen Grundstücksbereich grundsätzlich die Möglichkeit, weitere Stellplätze zu schaffen. Neben der Nutzung als hochwertiges Einfamilienhaus bietet die Immobilie aufgrund ihrer Größe, Geschossigkeit und baulichen Struktur auch eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Insbesondere eine Umnutzung zu einem Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten, beispielsweise als Dreiparteienhaus, erscheint grundsätzlich vorstellbar. Voraussetzung hierfür ist eine entsprechende bauliche und planungsrechtliche Vorabklärung, insbesondere im Hinblick auf die erforderlichen Stellplatznachweise und die konkrete Ausgestaltung der Nutzung. Fazit Ein Haus mit Substanz, Großzügigkeit und Charakter – in einer der besten und ruhigsten Wohnlagen von Trier. Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial für Investoren, die Lage und Struktur zu schätzen wissen.
An enger vun de begeeschterste Wunnlage vu Trier, an enger roueger Héichlag um Deimelberg, presentéiert sech dëst grousszüglecht Eefamilljenhaus aus den 1960er-Joren als aussergewéinlecht Doheem fir usprochsvoll Eegennotzer, déi Wäert op Plaz, Substanz an eng éischtklasseg Lag leeën. Dëst massiv gebaut Haus bitt op e puer Etagen eng beandrockend Wunn- an Notzfläch a iwwerzeegt duerch eng kloer, funktionell an zäitlos Grondstruktur.
Grousszügiegt Raumopdeelungen, eng ganz gutt Beliichtung an déi kloer Glidderung vun den Etage schafen eng hell an agreabel Wunnatmosphär mat héijer Wunnqualitéit. Grouss Fënsterfläche suergen op allen Etage fir hellduerchflut Raim.
Déi aktuell Notzung vum Haus ass logesch, grousszügëg a komfortabel organiséiert. Den Erdgeschoss déngt aktuell als zentrale Liewensberäich mat vill Plaz fir Kachen an Iessen a verfügt op dëser Etage iwwer e Buedzëmmer mat Dusch.
D'Raumgréissten erméiglechen hei extrem komfortabel, bal luxuriéis Plazverhältnisser fir den Alldag a fir gesellegt Zesummesinn. Den éischte Stack ass aktuell als reng Wunnetage ageriicht a bitt grouss Wunnraim souwéi e weidert Buedzëmmer mat Dusch.
Erdgeschoss an éischte Stack si klassesch iwwer dat zentraalt Trapenhaus erschloss a sinn zousätzlech duerch eng handgemaachte Wendeltrap vun engem Konschtschmadd matenee verbonnen. Dës oppe Verbindung schaaft e ganz grousst, kommunikatiivt Wunngefill bei gläichzäiteg kloerer funktioneller Trennung vun den Etagen.
D'Schlofzëmmer vun der Famill befanne sech aktuell komplett am ausgebauten Dachgeschoss, dat e puer Zëmmer souwéi e Buedzëmmer mat Buedbidden bereet hält. Dës Opdeelung ënnersträicht d'Grousszügiegt vun den ënneschten Etagen.
Gläichzäiteg léisst d'Struktur vum Haus och alternativ Raumkonzepter zou, zum Beispill d'Verlagerung vu Schlofzëmmeren an den Erdgeschoss oder den éischte Stack, jee no individuellem Besoin. Besonnesch ervirzehiewe sinn déi grouss Balkonen am Erdgeschoss an um éischte Stack, déi sech iwwer bal déi ganz Breet vum Haus erstrecken an de Wunnraum spierbar no baussen erweideren.
Eng Stoltrap erméiglecht den Zougang zum Gaart aus dem Erdgeschoss. Dëst gëtt duerch eng Terrass am Ënnergeschoss mat Zougang zum Gaartberäich ergänzt, déi zousätzlech Fräiraim am Alldag bitt an e geschützte Réckzuchsort am Grénge schaaft.
D'Gebai verfügt zousätzlech iwwer en komplett ausgebauten Dachgeschoss mat engem zousätzleche Daachspäicher. De groussen Ënnergeschoss bitt villfälteg Notzungsméiglechkeeten.
Deeler vum Ënnergeschoss goufen an der Vergaangenheet schonn gehëtzt a benotzt, soudatt sech hei – jee no Besoin – wunnänlech Flächen, Aarbechts-, Hobby- oder Gaaschtberäicher realiséiere loossen. Eng Garage mat ugrenzender Parkplaz ass virhanden.
Doriwwer eraus besteet am viischte Grondstécksberäich grondsätzlech d'Méiglechkeet, zousätzlech Parkplazen ze schafen. Nieft der Notzung als héichwäertegt Eefamilljenhaus bitt d'Immobilie wéinst hirer Gréisst, der Zuel vun den Etagen an hirer bailecher Struktur och eng interessant Perspektiv fir Kapitalanleger.
Besonnesch eng Ëmnotzung zu engem Wunnhaus mat méi Wunnenheeten, zum Beispill als Haus mat dräi Wunnenheeten, schéngt grondsätzlech virstellbar. Viraussetzung dofir ass eng entspriechend bailech a planungsrechtlech Virofklärung, besonnesch am Hibléck op déi erfuerderlech Beweiser fir Parkplazen an déi konkret Ausgestaltung vun der Notzung.
Conclusioun En Haus mat Substanz, Grousszügiegt a Charakter – an enger vun de beschten a rouegste Wunnlage vu Trier. Ideal fir usprochsvoll Eegennotzer, mat zousätzlechem Entwécklungspotenzial fir Investoren, déi Lag a Struktur ze schätze wëssen.
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
facade
Originalfoto vun der Annonce
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
Lift, Ausriichtung · Net uginn.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Indikativ Kafkäschten
618.450 €
Steieren an Notaire (5 %): 29.450 €
Planungswäert: confirméiert de lokale Steiersaz an d'Notairekäschten am Detail.
Den Lëtzebuerger Wäert léisst Käschten ewech, fir déi en Devis oder Äre Bëllegen-Akt-Statut néideg ass.
Berechent den 06.11.2026 · Nëmmen allgemeng Informatioun, keng Steier- oder Rechtsberodung.
Energieklass E
Heizung: Ölzentralheizung; Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung
Gëlteg bis 05.11.2035
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Gëlteg bis: 05.11.2035
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Lokal Planungsdate sinn net fir dës Immobilie integréiert.
Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
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Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
0–60 Min · Balke bei 60 Min begrenzt · Erfaasste Moiespëtz · bei den Aarbechtszentrum
Erfaasst den . Reeszäite kënne variéieren.
property-location-commute-v2.12
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