1 / 32

Appartement ze verkafen · Esch-sur-Alzette

APPARTEMENT MAT 2 SCHLOFZËMMER IN ESCH-SUR-ALZETTE

Ufroopräis: 529.000 €
Schlofzëmmeren: 2
Buedzëmmeren: 1
Wunnfläch: 59 m²
Energieklass: B
Stack: Rez-de-chaussée

27% iwwer dem Gemengemedian pro m²441 vergläichbar Annoncen

Terrass
Bannenparking
Parking
Keller
Equipéiert Kichen

Beschreiwung

Vun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.

HER-IMMO a le plaisir de vous présenter ce bel appartement de deux chambres, situé à Esch-sur-Alzette, au sein d'une résidence construite en 2017, offrant un cadre de vie agréable et le privilège de bénéficier de deux terrasses privatives, à l'avant et à l'arrière du logement. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement aux espaces harmonieusement agencés, alliant confort, fonctionnalité et atmosphère chaleureuse. La pièce de vie se compose d'un agréable séjour ouvert sur une cuisine équipée, formant un espace convivial et lumineux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Une baie vitrée permet d'accéder directement à la terrasse située à l'avant de l'appartement, offrant un véritable prolongement de l'espace de vie. L'appartement bénéficie également d'une seconde terrasse à l'arrière, particulièrement spacieuse et joliment aménagée, avec une pergola et un espace repas extérieur. Cet espace constitue un véritable lieu de détente, où vous pourrez profiter des beaux jours, recevoir vos proches ou simplement savourer un moment de tranquillité. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, offrant de belles possibilités d'aménagement selon les besoins de leurs occupants. Une salle de douche moderne, équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque et d'un WC séparé, complète l'ensemble. L'appartement dispose également d'une cave privative et d'un emplacement de stationnement intérieur, deux atouts appréciables pour le rangement et le confort au quotidien. La résidence, construite en 2017, offre un environnement résidentiel agréable et des prestations adaptées à la vie quotidienne. Charges de copropriété : environ 350 € par mois Classe énergétique B et isolation thermique C sur l'ancien passeport énergétique (à renouveler) Un appartement qui se distingue par ses deux espaces extérieurs, son agencement fonctionnel et son cadre de vie agréable. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent le confort d'une résidence récente, avec le plaisir de profiter de deux terrasses au quotidien. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez HER-IMMO. Pour tout renseignement complémentaire veuillez contacter : Franck Hermet +352.661.720.327 ou fh@her-immo.lu

HER-IMMO freut Iech, dëst schéngt Appartement mat 2 Schlofzëmmern zu Esch-sur-Alzette virzestellen. Et befint sich an enger Residenz, dee 2017 gebaut gouf, a fir en agreeable Wounëmbedeng an de Komfort vun 2 privaten Terrassen um Front an hanneren vum Wungebai ze bidden.

Direkt beim Aginn entdeckt Dir en Appartement mat harmonesch agestellten Rëum, dee Komfort, Funktionalitéit an eng waarm Atmosphär verbënnt. De Wounsraum besteet aus engem agreable Salon, dee op eng ausgerüstete Kichen opene steet an esou en gemütlechen, hellen Raum bildet.

Komplett Beschreiwung

Ideal fir Moments mat der Famill oder Frënn ze verbréngen. Eng grouss Glasmaffigkeet ermöglicht den direkten Zougang op d'Terrass virun dem Appartement a verlängert de Wounsraum.

D'Appartement huet och eng zwee Terrass hanneren, déi besonnesch grouss ass a gutt ugestallt, mat enger Pergola an engem aussergewëssene Essplaz. Dësen Raum ass e wichtegen Entspanungsplaz, wou Dir déi schéi Deeg kënne genéissen, Är Lieblinge kënne empfangen oder einfach eng Momentsfräsch genéissen.

De Schlofraum ëmfaasst 2 komfortabel Schlofzëmmer, déi no den Bedarf vun den Awunner verschidene Megiglechkeeten ubidden. Eng modernt Buedzimmer mat enger Dusch, engem Lavabo an engem separate WC komplimentéiert d'Appartement.

Et huet och en private Keller an engen ënnerirëchen Parkplaz, 2 praktiesch Extras fir Lagerung an alltagskomfort. D'Residenz, dee 2017 gebaut gouf, biddet en agreeable Wounëmbedeng a Prestatioune, déi op de Alldag ugestallt sinn.

Gemeinschaftskäschten: ongeféier 350 € pro Mount Energieklass B a Wärmeschutz C op dem alee Energiapass (ze erneuern) En Appartement, dat sech duerch seng 2 aussergewëssene Rëum, seng funktionell Raumaufteilung an seng agreeable Wounëmbedeng auszeechent. Eng schéi Gelegenheet fir déi, déi de Komfort vun enger nei Residenz sichen, mat dem Genuss

D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.

1 / 32

Terrass

Originalfoto vun der Annonce

Fänkt mat Ärem Alldag un

Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.

Op de Fotoe préiwen An der Noperschaft préiwen

All Fakten

Zort Bien: Appartement
Präis: 529.000 €
Wunnfläch: 59 m²
Zëmmeren: 3
Schlofzëmmeren: 2
Buedzëmmeren: 1
Zort Annonce: Ze verkafen
Lag: Esch-sur-Alzette
Energie- · Wärmeklass: B
Heizung: Gas
Parking: Bannenparking
Ausriichtung: Süden
Stack: Rez-de-chaussée

CPE · énergie primaire: B
CPE · CO₂: C
Annoncepräis: 529.000 €
Ufropräis fir de Keefer: 529.000 €
Präisbasis: Ufropräis
Vollstännege Barpräis bekannt: Jo
Verkafsmodalitéiten: Voll Propriétéit
Reegelméisseg Käschte vum Proprietär: 4.200 € / pro Joer

Offerentyp: Ze verkafen
Immobilientyp: Appartement
Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss: Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
Haaptzëmmeren: 3
Baujoer: 2017
Stack: 0
Heizung (Quell): gas
Heizenergie: gas
Parkplazen: 1
Parkplaz: Jo
Banneparkplaz: Jo
Terrass: Jo
Privat Baussefläch: 29 m²
Keller: Jo
Späicherraum: Jo
Oppe Kichen: Jo
Verglasung: triple
Equipéiert Kichen: Jo
Südausriichtung: Jo
Separat WC: Jo
Bannenparking
Separat Toilette
Dräifachverglasung

Bauzoustand, Lift · Net uginn.

Präis

Ufroopräis: 529.000 €
Pro m²: 8.966 €
Gemengemedian / m²: 7.078 €

Fir dëst Doheem gëtt et nach keng Präisschätzung.

Verglach vu lokale gefrote Präisser

Pro m²: 8.966 €
Gemengemedian / m²: 7.078 €

Ofstand zum Gemengemedian: +26,7%
Vergläichbar Annoncen: 441
Referenzperiod: 2026-11

Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.

All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.

Quell a Method

19.10.2026 · 529.000 €

Deeg op ChatHome: 26
Fir d'éischt gesinn: 19.10.2026
Quell gepréift: 19.10.2026
Erfaasst Ännerungen: 0

Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.

Historesch2018-Q1 · 379.301€

Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.

Quell a Method

Lëtzebuerg (ganzt Land) · offiziellen Index fir bestoend WunnengenObservatiounszäitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quell aktualiséiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Leschte Wäert provisoreschQuell: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)

Ofstand zum Gemengemedian: +26,7%
Vergläichbar Annoncen: 441
Referenzperiod: 2026-11
Fläch beim Gemengemedian: 74,7 m²

En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.

Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.

Ufroopräis529.000 €

E Betrag aginn, fir ze vergläichen

E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.

Ufroopräis: 529.000 €

Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.

Finanzéierung

Néidegt Eegekapital≥ 144.509 €

Prêt / MountÄre Betrag bäisetzen

MountskäschtenÄre Betrag bäisetzen

Budget vum Projet≥ 567.709 €

Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer

Wéi eng Finanzéierung passt bei Iech?

Eegekapital

Eegekapital · %Lafzäit vum PrêtÄre Joreszënssaz, %

De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…

Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.

Budget vum Projet: ≥ 567.709 €

Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten

Ufroopräis: 529.000 €
Enregistrementsdroiten: 31.740 €
Transkriptiounsdroiten: 5.290 €
Gemengenzouschlag: 0 €
Iwwerdroungssteieren: 37.030 €
Geschaten Notairesémolumenter (ouni TVA): 1.679 €

Schätzung nom offiziellen Notairestarif (RGD 24.07.1971 · Art. 6, barème 7 · Art. 19(89); gepréift den 29.10.2026). Ouni TVA, Kopien an Auslagen. Frot den Notaire nom geneeë Montant.

Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.

Prêtbetrag: 423.200 €

Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer

Wéi eng Finanzéierung passt bei Iech?

Eegekapital

Eegekapital · %Lafzäit vum PrêtÄre Joreszënssaz, %

De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…

Notzung fir d’Steierberechnung

Käschten an Hypotheesen

6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu

Aarbechten a Plënneren · €

Obligatoresch Zousätz · €

Gemengenzouschlag

Fraisen an aner Käschten · € (0 nëmme wa bestätegt)

Notairesémolumenter laut Devis (mat TVA)NotairsauslagenKäschte vum HypothéiksaktBankfraisenHonorare vun Drëtten

Steierkredit Bëllegen Akt · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen

Mountsbudget

Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.

Nëmme bekannt Käschten

Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer

Wéi eng Finanzéierung passt bei Iech?

Eegekapital

Eegekapital · %Lafzäit vum PrêtÄre Joreszënssaz, %

De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…

Gebaikäschten / Mount · €Energie / Mount · €

Energie ass an dëse Käschten abegraff

Käschten an Hypotheesen

Versécherung / Joer · €Ënnerhaltsreserve / Joer · €Grondsteier / Joer · €

D’Ënnerhaltsreserve vum Gebai ass an dëse Käschten abegraff

D’Reserve nëmmen eemol rechnen. Den Decompte a beschlosse grouss Aarbechte préiwen; privat Reparature separat plangen.

0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.

Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.

Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25

Quell a Method

Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen

Lafend Käschten

Eis Schätzung

Fir anzezéien: 37.030 €
Aus den uewe genannten Donnéeë berechent · Stand 21 Lun 2026

Net uginn: Lafend Käschten

Net matgerechent, well d'Annonce se net nennt: Steierkredit Bëllegen Akt, Aart vun der Finanzéierung, Bankfraisen, Käschte vum Hypothéiksakt, Notairsauslagen, Notairshonorar, Honorare vun Drëtten

E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.

Käschten an Hypotheesen

Gebaikäschten / Mount · €Energie / Mount · €Versécherung / Joer · €

0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.

Äre Szenario

Vergläichbare monatleche Loyer

€

Eegekapital

Hypothéikstaux

De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…

Dauer vum Prêt

Joer

Zäithorizont

Joer

Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.

Prognos vum Nettoverméigen no Joer

Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.

Fréiere gespäicherte Calcul

Dës datéiert Resultater benotzen hir gespäichert Unhuelen; den ännerbare Calcul benotzt déi gemeinsam Donnéeën uewen.

Gespäichert Beispill mat konstantem Zëns: 4,43% · 05.10.2026.

Dauer vum Prêt: 20 Joer

D'Grafik ass e bedéngte Szenario mat bekannte Käschten; feelend Käschte kënnen d'Resultat änneren.

Eis Schätzung: gefrote Loyeren zu Esch-sur-Alzette fir eng Wunneng vun dëser Gréisst, 25,37 €/m² × 59 m². · Q4 2026 · 1.500 €

Geplangte monatlech Prêt-Rate: 2.661 €
Ausgab vum Proprietär am éischte Mount: 3.103 €
Ausgab vum Locataire am éischte Mount: 1.500 €

Haaptannamen

Eegekapital: 20,0 %
Zäithorizont: 20 Joer
Järlech Wäertsteigerung: 2,0 %
Järlech Loyerserhéijung: 2,0 %
Erwaarten Netto-Rendement: 4,0 %
Järlech Ënnerhaltsreserve: 1,0 %
Verkafskäschten: 3,5 %
Als onbenotzt ugehollene Bëllegen-Akt-Kredit (ee Keefer): 40.000 €

Nëmmen e Beispill — préift d’Annamen hei ënnendrënner a rechent mat Ären eegene Zuelen, ier Dir d’Resultat benotzt.

Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat

De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…

Erwaarten MountsloyerMountskaeschten / CoproLeerstandsreserveHaltezaitHypotheekentauxPretlafzait

Standard

De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…

De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.

Anpassbar Annahmen

Beleeten amortiséierbare Gebaiwäert ouni Terrain (€)Aktuellen Amortissementstaux

Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.

ACD — LIR 106

Anpassbar Annahmen

Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.

Erwaarten MountsloyerStandard

EUR

Mountskaeschten / CoproStandard

EUR

HaltezaitStandard

EegefinanzementStandard

HypotheekentauxStandard

PretlafzaitStandard

Aktuelle SteiersazStandard

VerkafssteiersazStandard

Jaeerlech PraeiswuesstemStandard

Jaeerlech ETF RendementStandard

LeerstandsreserveStandard

Exit-KaeschtenStandard

Wat geschaat ass

Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.

Standard

De Loyer start mat enger lëtzebuergescher Brutto-Rendement-Schaetzung bis dir en ersetzt.

D Verkafssteier start mat enger Haltezait-Schaetzung a soll un Aeren eegene Fall ugepasst ginn.

Den ETF Verglach benotzt dee selwechte Startcash an spigelt automatesch en negativen Mounts-Carry vum Bien.

Et goufen keng Copro-Kaeschte geliwwert, dofir start de Modell mat engem lëtzebuergeschen Appartement-Standardwaert bis dir en aennert.

Fréiere gespäicherte Calcul

Dës datéiert Resultater benotzen hir gespäichert Unhuelen; den ännerbare Calcul benotzt déi gemeinsam Donnéeën uewen.

Gespäichert Beispill mat konstantem Zëns: 4,43% · 05.10.2026.

Dauer vum Prêt: 25 Joer

De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.

Eis Schätzung: gefrote Loyeren zu Esch-sur-Alzette fir eng Wunneng vun dëser Gréisst, 25,37 €/m² × 59 m². · Q4 2026 · 1.500 €

virum Eidelstand: 3,4 %
no enger Eidelstandsreserve vun 5,0 %: 3,2 %
Mountleche Pret: 2.336 €
Mountleche Cash-flow · nëmme bekannte Käschten · virun der Grondsteier: -1.261 €

Energie

Energieklass B

Heizung: Gas

A+ABCDEFGHI

Iwwerpréift

Energieklass: B
Heizung: Gas
CO₂: C

Net uginn: Wärmeklass

Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.

Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.

Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen

E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.

Nächst Iwwerpréiwung

Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.

Käschten & Klassen →

Terrain

Wunnzon haaptsächlech fir Méifamilljenhaiser (HAB-2). Bauaschränkunge si festgehalen; kuckt d’Préiwe hei drënner. Fir d’Baulimite sinn déi schrëftlech Gemengereegelen néideg.

PAG gepréift den 21.10.2026

Parzell um Géoportail Planungsreegele vun der Gemeng

Lag: Esch-sur-Alzette
Baujoer: —

Publizéiert Lag · Géoportail · Orthophoto 2025

Gespeichert PAG-Zon: HAB-2

Kaartendonnéeë gi gelueden…

Quellen a Kaartendetailer

Géoportail / ACT

Planungskaart

1/2

Publizéiert Lag

Gespeichert PAG-Zon: HAB-2
Gespeichert Planungsinstrument: PAG
Gespeichert Aschränkung: Kaméidiaschränkung
PAG gepréift den: 21.10.2026

Kaartendonnéeë gi gelueden…

Quellen a Kaartendetailer

Guichet.lu · PAG / PAP

Vollstänneg Parzellanalyse a Quellen

Parzell · Zonen · Oplagen · Kontrollen

De Buedem drënner

Dës Préifung beschreift d’Reegelen, déi um ugewisenen Datum gelies goufen. Kläert Äre Bauprojet mat der Gemeng.

Dëst Terrain

Katasterparzell, wat d'Zonéierung erlaabt a wat se aschränkt.

Parzell & Zon

Bewäert Parzell: 543/3586
Fläch: 1.197 m²· op der Kaart gemooss
PAG-Zon: HAB-2Wunnzon haaptsächlech fir Méifamilljenhaiser.

Wichtegst Blockad: Kaméidiaschränkung

Bestand an indikativ Kapazitéit

BuedemflächBestand 565 m²

Wat kéint sech änneren?

Fir dës Baufroe brauche mir nach gepréifte Reegelen a Moosse vun der Immobilie.

De komplette Planungsdossier

Planung a Potenzial vun der Immobilie

Verkafsfläch an Neiopbau

All Verkafsparzelle sinn nach net gepréift

Gepréift Secteurreegelen oder approuvéiert Parzelllimiten: 0/1

Komplett Gebaiermoossen: 0/1

Eng finanziell Bewäertung brauch komplett Beleeger, e gepréiften ëmsetzbare Projet an explizitt Präis- a Käschtenhypotheesen.

Dëst sinn Entwécklungsszenarien, kee festgestallte Maartwäert oder Beweis vun den Iwwerleeunge vum Verkeefer. Limite kënnen net tëscht Parzellen transferéiert ginn.

Iwwersiicht

Gespeichert den 21. Okt. 2026 · Bewäert Parzell: 543/3586 · 1.197,4 m²

Offiziell Kaart: Nëmmen déi offiziell Zonenkaart; keng schrëftlech Reegel gekläert.

Wichtegst Blockad: Kaméidiaschränkung

Méi bauen: Net festgestallt
Voll Stäck dobäibauen: Net festgestallt
Zweet Haus op der Parzell: Net festgestallt

Historesch Bewäertung. Aktuell Reegelen a Geneemegunge sinn net iwwerpréift.

De rechneresche Rescht ass keng bebaubar Fläch. Ofstänn, Form, Aschränkungen a Geneemegung gëllen weider.

D’Parzellfläch gouf aus der Kaartgeometrie gemooss a bleift indikativ.

Dës Wunnengsannonce beweist keng Kontroll iwwer déi ganz Parzell vum Gebai.

Wichtegst gespäichert Aschränkung

Kaméidiaschränkung · Héich

Wat kéint sech änneren?

Méi bauenNet festgestallt — Déi anwendbar Planungsreegel konnt aus de verfügbare Quellen net festgestallt ginn.

Déi anwendbar Planungsreegel konnt aus de verfügbare Quellen net festgestallt ginn.

Beweiser: Net festgestallt · Net festgestallt

Bei der Gemeng ze préiwen