Appartement à vendre 2 chambres à Lamadelaine

Description Situé à Lamadelaine, au 85 route de Luxembourg, cet appartement récent offre un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche de confort, de sérénité et de praticité au quotidien. Face à l'arrêt du train et à proximité immédiate des axes routiers, il permet de concilier facilement vie familiale et déplacements professionnels, tout en restant proche de toutes les commodités essentielles : écoles, crèches, commerces et services. Implanté au rez-de-chaussée d'une petite copropriété bien entretenue, ce bien d'environ 90 m² habitables séduit par son agencement fonctionnel et son accès adapté à la mobilité réduite. Son organisation et ses espaces extérieurs lui confèrent une véritable sensation de vie de plain-pied, proche de celle d'une maison. Le salon et la cuisine, généreusement ouverts vers l'extérieur, donnent directement accès à la terrasse et au jardin, créant un espace de vie chaleureux et convivial. Un cadre idéal pour partager des moments en famille, profiter des beaux jours et laisser les enfants jouer en toute tranquillité, sous le regard des parents. Construit en 2021 et parfaitement entretenu, l'appartement bénéficie d'un environnement à la fois paisible et verdoyant, à proximité de forêts, d'espaces de promenade et de zones naturelles, tout en conservant une excellente connectivité. Enfin, les propriétaires ont apporté plusieurs améliorations et équipements complémentaires par rapport au cahier des charges initial, dans un souci constant d'optimisation du confort, de la qualité des finitions et des performances techniques du logement. Distribution Hall d'entrée : ± 7,00 m² Couloir : ± 7,00 m² Séjour / salon : ± 23,00 m² Cuisine équipée : ± 12,00 m² Chambre parentale : ± 13,50 m² Chambre enfant : ± 11,00 m² Bureau : ± 8,00 m² Salle de douche avec WC : ± 6,00 m² WC séparé : ± 2,00 m² Espaces extérieurs: Terrasse : ± 40 m² Jardin privatif arrière : ± 42 m² Droit d'usage privatif du jardin à l'avant Sous-sol: Cave privative : ± 5,00 m² Parking lift pour 2 voitures (emplacements ± 13,00 m²) Détails techniques & prestations: Construction récente 2021 Petite résidence Ascenseur Accès mobilité réduite État impeccable Passeport énergétique A-B Terrain en pleine propriété Exposition sud Confort & techniques: Chauffage au sol dans tout l'appartement Pompe à chaleur écologique et économique Ventilation double flux (VMC) Domotique KNX (système intelligent de gestion de l'appartement) Climatisation dans le living et la chambre à coucher Fibre optique Isolation extérieure Chauffe-serviettes Châssis PVC Triple vitrage Volets électriques Cuisine haut de gamme ouverte et équipée: Électroménagers Miele et Siemens Cuisinière à induction Miele Hotte aspirante Miele Four Réfrigérateur Lave-vaisselle Îlot central Investissements hors cahier des charges: Portes intérieures avec isolation sonore dans toutes les chambres Porte d'entrée blindée Porte coulissante de terrasse de haute qualité (Triple vitrage avec quatrième vitrage anti-effraction ) Climatisation (living + chambre) Salle de douche équipée Villeroy & Boch (tuyauterie encastrée) Toutes les factures sont disponibles sur demande Visite virtuelle disponible sur demande Agent responsable du dossier: Lydia Indjova E-mail: lydia@vanmaurits.lu Mobile: +352 661 331 628

Beschreiwung Bei Lamadelaine, um 85 route de Luxembourg, läit dësen neien Appartement, deen en idealt Liewensëmstënd fir Famillen bitt, déi Komfort, Rou an Allesches am Alldag sichen. Vis-à-vis vum Zucharrêt a mat direkten Zougang zu de Haaptachse geluecht, erlaubt en et, Familljeliewen a berufflech Verplazunge liicht ze vereenegen, an dobäi no bei allen wichtegen Infrastrukturen ze bleiwen: Schoulen, Krippen, Geschäfter an Servicer. Am éischte Basisstock vun engem klengen, gutt ënnerhalene Condominium ass dëst Gutt vun ëmkremp 90 m² Wunnfläch duerch seng funktionell Grondriiss an säin op Mobilitéitsbehënnerter adaptéierten Zougang iwwerzeegend. Seng Uerdnung an seng baussäitig Räim ginn him en éischtleche Gefill vum Liewen op Niveau, wéi bei engem Haus. Salon a Kichen, déi sech grousseg no baussen opmaachen, féieren direkt op d'Terrass an de Gaart, wat en warmen a gemittleche Liewensraum schaaft. En idealt Ëmfeld fir Familljemomenter ze deelen, vun de schéinen Deeg ze genéissen an d'Kanner roueg spillen ze loossen, ënner den Abléck vun den Elteren. Gebaut 2021 an perfekt ënnerhalen, bitt den Appartement eng gläichzäiteg roueg a gréig Ëmwelt, no bei Bëscher, Spazéiergebieten a Naturzonen, ouni op eng exzellent Konnektivitéit ze verzichten. Schlussendlech hunn d'Besëtzer am Verglach zum ursprénglechen Cahier des charges verschidde Verbesserungen an zousätzlech Equipementer derbäi gemaach, fir de Komfort, d'Qualitéit vun den Aarbechten an d'technesch Leeschtunge vum Logement konsequent ze optimiséieren. Verdeelung Entréeshall : ± 7,00 m² Korridor : ± 7,00 m² Wunnzëmmer / Salon : ± 23,00 m² Kichen, ausgestatt : ± 12,00 m² Eltereschlofkammer : ± 13,50 m² Kannerzëmmer : ± 11,00 m² Büro : ± 8,00 m² Duschen mat WC : ± 6,00 m² Getrennte WC : ± 2,00 m² Baussäitig Räim: Terrass : ± 40 m² Privéieren Hannegeaart : ± 42 m² Privéiert Nutzungsrecht vum Gaart virun dem Haus Keller: Privéikeller : ± 5,00 m² Parkin