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Appartement ze verkafen · Mersch, Mersch

Gebai zu verkafen zu Mersch

Stack: Rez-de-chaussée

An dëser Annonce ass kee Präis disponibel

Terrass
Garage
Parking
Lift
Keller

Beschreiwung

Vun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.

Nouvelle résidence «Rockwell» en construction à Mersch 10 studios 10 appartements à 1 chambre 10 appartements à 2 chambres 1 appartement à 3 chambres 13 bureaux / commerces / professions libérales Terrasses Loggias Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Emplacements extérieurs privatifs Garage privatif (app. 27 – 03.A2) Ascenseurs Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers immo.fischbach@fischbach.lu +352 45 71 31 1 -- Situation La résidence «Rockwell» se situe à Mersch, 18, rue des Prés et 12/14/16, rue François Faber. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 24,45 ares. Environs Mersch profite d’une situation idéale au centre du pays. La résidence «Rockwell» est située à proximité des centres commerciaux, supermarchés et magasins du Merscherberg. Au centre de Mersch, on retrouve une variété de restaurants, magasins, la piste cyclable et différentes aires de jeux. Le parc municipal de 13 hectares avec un petit lac invite à décompresser. Le «Mierscher Kulturhaus» propose un programme artistique et culturel. La bibliothèque «Mierscher Lieshaus» représente un lieu de rencontre pour tous les amateurs de la lecture. Le centre national de littérature rassemble tout ce qui est lié à la littérature luxembourgeoise après l’an 1815 et propose un vaste programme d’activités éducatives et de divertissement pour les enfants. Situé à 1,7 km de la résidence, le «Centre Aquatique Krounebierg» offre différents bassins, de nombreux jeux d’eau à l’intérieur comme à l’extérieur ainsi qu’un espace Wellness. Tout en haut du «Krounebierg» se dresse un obélisque, censé indiquer le centre du Grand-Duché. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Le rez-de-chaussée est réservé aux commerces et les étages sont réservés à l’habitation ou toute destination admise par les règlements. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per-formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Mobilité La gare ferroviaire et routière de Mersch est accessible en seulement 9 minutes à pied et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges – Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 20 minutes en train. Diverses lignes de bus desservent la gare routière et permettent par exemple un transport direct vers la Badeanstalt au centre de Luxembourg-Ville. Grâce à l’accès à l’autoroute A7, Kirchberg se trouve à uniquement 20 minutes en voiture. Les villes d’Ettelbruck et de Diekirch sont à 14 respectivement 19 minutes en voiture. La piste cyclable de l’Alzette (PC15) s’étend sur 31 km de Walferdange jusqu’à Ettelbruck. À partir de Mersch, qui se trouve à mi-chemin, un détour par la vallée idyllique de l’Eischtal avec ses innombrables châteaux et forteresses est vivement recommandé. Écoles Écoles fondamentales: 3 bâtiments Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch école internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales Distances Gare Mersch: 700 m Crèche: 650 m Maison Relais: «Krounebierg»: 1,6 km Maison Relais «Nic Welter»: 800 m Terrain de football: 10 m Centre aquatique «Krounebierg»: 1,7 km Camping «Krounebierg»: 1,8 km Poste: 550 m Centre médical de Mersch: 600 m Parc communal: 550 m École fondamentale «Cécile Ries»: 1,6 km École fondamentale «Nic. Welter»: 800 m École fondamentale «Jean Majerus»: 550 m Lycée Ermesinde: 1,2 km Lycée Technique pour professions éducatives et sociales: 1,3 km Lycée classique de Diekirch – Annexe de Mersch: 1,3 km École internationale Mersch Anne Beffort: 400 m Maison des Jeunes: 600 m SIDEC – Recycling Center: 2 km Centre National de Littérature: 550 m Centre Marisca: 550 m Administration communale (Château de Mersch): 400 m Centre commercial: 1,9 km Luxembourg-Ville: 25 km Institut National des Langues: 350 m Aéroport: 21 km --- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens.

Nei Residenz «Rockwell» am Bau zu Mersch: 10 Studioen, 10 Appartementer mat 1 Schlofzëmmer, 10 Appartementer mat 2 Schlofzëmmeren, 1 Appartement mat 3 Schlofzëmmeren, 13 Büroen / Geschäfter / fräi Beruffer. Terrassen, Loggien, privat Kellere, privat Innenparkplazen, privat Ausserparkplazen, privat Garage (Appartement 27 – 03.A2), Ascenseuren.

Fir méi Informatiounen kontaktéiert w.e.g.: Fischbach Realtors & Developers, immo.fischbach@fischbach.lu, +352 45 71 31 1. -- Situatioun: D'Residenz «Rockwell» läit zu Mersch, 18, rue des Prés an 12/14/16, rue François Faber. Si gëtt op engem Terrain vun ca. 24,45 Ar gebaut.

Komplett Beschreiwung

Ëmgebung: Mersch huet eng ideal Lag am Zentrum vum Land. D'Residenz «Rockwell» läit no bei de Akafszentren, Supermarchéeën a Geschäfter am Merscherberg.

Am Zentrum vu Mersch fënnt een eng Vielfalt vu Restauranten, Geschäfter, de Vëloswee an verschidde Spillplazen. De Gemengepark mat 13 Hektar a mat engem klenge See lued zum Entspanne an.

Den «Mierscher Kulturhaus» bitt e kënschtlerescht a kulturellt Programm. D'Bibliothéik «Mierscher Lieshaus» ass e Treffpunkt fir all Liesbegeeschterten.

Den Nationale Literaturzentrum versammelt alles, wat mat der lëtzebuergescher Literatur nom Joer 1815 zu dinn huet, a bitt e breet Programm vun Educatiouns- a Fräizäitaktivitéiten fir Kanner. 1,7 km vun der Residenz ewech bitt de «Centre Aquatique Krounebierg» verschidde Basseng, vill Waasserspiller souwuel dobannen wéi dobaussen, souwéi e Wellness-Beräich. Ganz uewen um «Krounebierg» steet en Obelisk, deen de Center vum Groussherzogtum uweise soll.

Bauweis: Op der Haaptfassad sinn d'Fussgängerabgänger an d'Zoufaart zur gemeinsamer Garage. D'Residenz huet e Kellergeschoss, en Erdgeschoss a véier Etagen.

Am Kellergeschoss sinn d'privat Parkplazen, d'Kellere, d'Gemeinschaftsraim an aner technesch Raim. Den Erdgeschoss ass fir Geschäfter reservéiert, an d'Etagen

D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.

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facade

Originalfoto vun der Annonce

Fänkt mat Ärem Alldag un

Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.

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All Fakten

Zort Bien: Appartement
Zort Annonce: Ze verkafen
Lag: Mersch
Lift: Jo
Parking: Jo
Stack: Rez-de-chaussée
Terrain: 2.445 m²
Terrass: Jo
Garage: Jo
Keller: Jo
Bauzoustand: Am Bau

Vollstännege Barpräis bekannt: Nee
Verkafsmodalitéiten: Voll Propriétéit

Offerentyp: Ze verkafen
Immobilientyp: Appartement
Baustatus: Am Bau
Grondstéckfläch: 2.445 m²
Grondstéckfläch · Standard fir d’Flächemooss: Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
Stack: 0
Parkplaz: Jo

Präis, Zëmmeren, Schlofzëmmeren, Buedzëmmeren, Wunnfläch, Energie- · Wärmeklass, Heizung, Ausriichtung · Net uginn.

Neibau

Iwwerginn · TVA · Präisoptiounen

Wéini ass et fäerdeg, a wat ass am Präis?

Net uginn: Iwwerginn

Präis

Gemengemedian / m²: 8.303 €

Fir dëst Doheem gëtt et nach keng Präisschätzung.

Verglach vu lokale gefrote Präisser

Gemengemedian / m²: 8.303 €

Vergläichbar Annoncen: 98
Referenzperiod: 2026-11

Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.

Finanzéierung

E publizéierte Präis ass néideg fir d’Käschte vun dësem Doheem ze berechnen.

Energie

A+ABCDEFGHI

D’Annonce seet keng Energieklass. Frot d’Agence no dem Energiepass: de Verkeefer oder de Bailleur muss en ofginn.

Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.

Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.

Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen

E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.

Nächst Iwwerpréiwung

Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.

Käschten & Klassen →

Terrain

Urban Mëschzon fir Wunnen a verträglech Aktivitéiten (MIX-u). Bauaschränkunge si festgehalen; kuckt d’Préiwe hei drënner. Fir d’Baulimite sinn déi schrëftlech Gemengereegelen néideg.

PAG gepréift den 21.10.2026

Parzell um Géoportail

Lag: Mersch
Baujoer: —
Terrain: 2.445 m²

Publizéiert Lag · Géoportail · Orthophoto 2025

Gespeichert PAG-Zon: MIX-u

Kaartendonnéeë gi gelueden…

Quellen a Kaartendetailer

Géoportail / ACT

Planungskaart

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Publizéiert Lag

Gespeichert PAG-Zon: MIX-u
Gespeichert Planungsinstrument: PAG
Gespeichert Aschränkung: Héichwaasserrisiko
PAG gepréift den: 21.10.2026

Kaartendonnéeë gi gelueden…

Quellen a Kaartendetailer

Guichet.lu · PAG / PAP

Vollstänneg Parzellanalyse a Quellen

Parzell · Zonen · Oplagen · Kontrollen

De Buedem drënner

Dës Préifung beschreift d’Reegelen, déi um ugewisenen Datum gelies goufen. Kläert Äre Bauprojet mat der Gemeng.

Dëst Terrain

Katasterparzell, wat d'Zonéierung erlaabt a wat se aschränkt.

Parzell & Zon

Bewäert Parzell: 716/7535
Fläch: 133 m²· op der Kaart gemooss
PAG-Zon: MIX-uUrban Mëschzon fir Wunnen a verträglech Aktivitéiten.

Wichtegst Blockad: Héichwaasserrisiko

Bestand an indikativ Kapazitéit

BuedemflächBestand 93 m²

Wat kéint sech änneren?

Méi bauenNet festgestallt
Voll Stäck dobäibauenNet festgestallt
Zweet Haus op der ParzellNet festgestallt
Kommerziell NotzungMuss iwwerpréift ginn
Zousätzlech WunnengenNet festgestallt
Parzell deelenNet festgestallt
Ofrappen a méi grouss nei bauenNet festgestallt

? = d’Planungsreegel konnt net aus offizielle Quelle festgestallt ginn

De komplette Planungsdossier

Planung a Potenzial vun der Immobilie

Verkafsfläch an Neiopbau

All Verkafsparzelle sinn nach net gepréift

Gepréift Secteurreegelen oder approuvéiert Parzelllimiten: 0/1

Komplett Gebaiermoossen: 0/1

Eng finanziell Bewäertung brauch komplett Beleeger, e gepréiften ëmsetzbare Projet an explizitt Präis- a Käschtenhypotheesen.

Dëst sinn Entwécklungsszenarien, kee festgestallte Maartwäert oder Beweis vun den Iwwerleeunge vum Verkeefer. Limite kënnen net tëscht Parzellen transferéiert ginn.

Iwwersiicht

Gespeichert den 21. Okt. 2026 · Bewäert Parzell: 716/7535 · 133,2 m²

Offiziell Kaart: Nëmmen déi offiziell Zonenkaart; keng schrëftlech Reegel gekläert.

Wichtegst Blockad: Héichwaasserrisiko

Kommerziell Notzung: Muss iwwerpréift ginn

Historesch Bewäertung. Aktuell Reegelen a Geneemegunge sinn net iwwerpréift.

De rechneresche Rescht ass keng bebaubar Fläch. Ofstänn, Form, Aschränkungen a Geneemegung gëllen weider.

D’Parzellfläch gouf aus der Kaartgeometrie gemooss a bleift indikativ.

Dës Wunnengsannonce beweist keng Kontroll iwwer déi ganz Parzell vum Gebai.

Wichtegst gespäichert Aschränkung

hqExtreme · Niddereg

Wat kéint sech änneren?

Méi bauenNet festgestallt — Déi anwendbar Planungsreegel konnt aus de verfügbare Quellen net festgestallt ginn.

Déi anwendbar Planungsreegel konnt aus de verfügbare Quellen net festgestallt ginn.

Beweiser: Net festgestallt · Net festgestallt

Bei der Gemeng ze préiwen