Duplex - A vendre - Luxembourg

À deux pas de la Place de Nancy, au cœur de Merl, ce duplex trois chambres prend place au sein d'une petite résidence de seulement cinq unités, intégralement rénovée en 2026. Ici, la rénovation ne s'est pas limitée au duplex : façade, isolation, fenêtres, installations techniques, chauffage et parties communes ont été entièrement repris. Une rénovation complète qui permet de profiter du confort et des prestations d'un bien neuf au sein d'une résidence à taille humaine. Mais c'est en descendant au niveau du jardin que ce duplex révèle véritablement ce qui le distingue. Le salon et la salle à manger développent à eux seuls près de 44 m², hors cuisine. Un volume particulièrement généreux qui permet de structurer de véritables espaces de réception sans jamais donner la sensation de devoir choisir entre un grand salon et une belle salle à manger. Dans leur prolongement, la cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec électroménager conserve sa propre identité tout en communiquant naturellement avec les espaces de vie. Trois grandes portes-fenêtres ouvrent largement le séjour vers l'extérieur et prolongent la pièce sur une terrasse de 44 m², elle-même complétée par un jardin privatif de 16 m². Sans vis-à-vis, cet ensemble crée une véritable continuité entre intérieur et extérieur et permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement particulièrement intime. À l'étage supérieur, la partie nuit accueille trois chambres et bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,76 m, accentuant encore la sensation d'espace. On y retrouve la même exigence dans le choix des matériaux : parquet semi-massif en chêne clair posé en bâtons rompus, menuiseries épurées, éclairages encastrés et finitions particulièrement soignées. La salle de bains poursuit cette identité avec ses grands carreaux aux tonalités minérales, son mobilier en bois, sa double vasque, sa baignoire, sa douche et sa robinetterie finition laiton. Il se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée WC séparé Salle de bain avec baignoire, double vasque et WC Trois chambres de 15 m², 9,5 m² et 145 m² Escalier menant au rez-de-jardin Rez-de-jardin : Salon et salle à manger de 44 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin Cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec électroménager Miele de 15 m² Terrasse de 44 m² Jardin privatif de 16 m² sans vis-à-vis Les équipements et informations techniques : Double accès indépendant : par le hall de la résidence au RDC et de plain-pied depuis la rue au RDJ Absence de vis-à-vis Hauteur sous plafond de 2,76 m au rez-de-chaussée Hauteur sous plafond de 2,40 m au rez-de-jardin Fenêtres aux dimensions généreuses Double vitrage Volets électriques Chauffage au sol Chaudière gaz à condensation VMC double flux Parquet semi-massif en chêne clair posé en bâtons rompus Cuisine entièrement équipée avec électroménager Miele Buanderie dans l'appartement Vidéophone Fibre optique Porte d'entrée sécurisée Résidence de 5 unités Local vélos Entrée directe au RDC et également au RDJ Rénovation intégrale en 2026 Passeport énergétique E/F Disponibilité immédiate Le quartier à quelques minutes à pied : Place de Nancy et ses commerces de proximité Place de France Parc de Merl Supermarché Cactus Merl Écoles et crèches Restaurants, cafés et commerces de quartier Médecins, pharmacies et services de proximité Arrêts de bus vers le centre-ville, la gare, Kirchberg et Cloche d'or Centre-ville de Luxembourg rapidement accessible à pied Accès rapide aux principaux axes autoroutiers Rarement réunis dans un même bien à Merl, les volumes du séjour, la qualité de la rénovation et près de 60 m² d'espaces extérieurs privatifs donnent à ce duplex un véritable caractère de maison, tout en conservant le confort et la simplicité d'un appartement en ville.

E puer Schrëtt vun der Place de Nancy, am Häerz vu Merl, läit dëse Duplex mat dräi Schlofkaméiren an engem klengen Wunnengskomplex vu just fënnef Eenheeten, deen am Joer 2026 komplett renovéiert gouf. Hei ass d'Renovatioun net beim Duplex bliwwen: Fassad, Isoléierung, Fënsteren, technesch Installatiounen, Heizung an gemeinsam Partie si komplett erneiert ginn. Eng komplett Renovatioun, déi et méiglech mécht, den Komfort an d'Qualitéit vun engem neien Heem an engem Wunnengskomplex an humaner Gréisst ze genéissen. Mä eréischt wann een erof op den Niveau vum Gaart geet, weist sech wat dëse Duplex ganz besonnesch mécht. De Salon an d'Iesszëmmer améinten alléin ronn 44 m² aus, ouni d'Keekskichen. E besonnesch generéise Volumen, dee et erlaabt, echt Empfangszëmmer ze gestalten, ouni d'Gefill ze kréien, tëscht engem groussen Salon an engem schéinen Iesszëmmer ze musse wielen. U seng Uecht behält d'halfoppe, komplett mat Apparater ausgestattet Keekskichen hir eege Identitéit a steet natierlech mat de Wunnzëmmer am Austausch. Dräi grouss Glasdieren oppnen de Wunnsall wäit no bausse op a verlängeren de Raum op eng Terrass vun 44 m², déi duerch en eegene Gaart vun 16 m² ergänzt gëtt. Ouni Bléck vu géintiwwerlechen Haiser schaaft dës Kombinatioun eng echt Weiderféierung tëscht bannen a baussen a léisst een d'Schéinwieder Deeg an enger besonnesch privater Ëmgéigend voll auszenéissen. Op dem éischter Stack begréisst den Nuetzdeel dräi Schlofkaméiren a buet eng Dachhéicht vun 2,76 m, déi d'Gefill vu Plaz nach emol betount. Hei gëllt dee selwechte Standard bei der Wiel vun den Materialien: halvmassiven Holzbuedem aus hellem Eechenholz, am Fëschergratt verleet, schlanke Fënsterungen, agebettet Beliichtung an besonnesch suergfälteg Ausaarbechtungen. D'Badzëmmer féiert dës Identitéit weider mat sengen groussen Fliesen a mineralen Téin, sengem Holzméubel, sengem Duebelwaschtbängel, sengem Bad, senger Dusch an sengen Armaturen a Messingoptik. Hien ass wéi folgt opgebaut: Parterre: Entrée