Energie
A
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 15
Appartement ze lounen · Strassen
Lot 3 Résidence Violette Strassen AM PIESCH Appartement mat 1 Schlofzëmmer - KS Real Estate - Immobilienagence am Luxembourg
- Gefrote Loyer / Mount
- 2.100 €
- Schlofzëmmeren
- 1
- Buedzëmmeren
- 1
- Wunnfläch
- 60 m²
- Energieklass
- A
3% iwwer dem Gemengemedian pro m²45 vergläichbar Annoncen
Beschreiwung
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertVun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.
Appartement neuf de standing à louer – Strassen, Quartier Am Piesch Découvrez cet appartement neuf de 59,9 m², situé dans une résidence moderne et haut de gamme, construite avec des matériaux de qualité pour un confort optimal. Idéalement implanté dans le nouveau quartier résidentiel Am Piesch à Strassen, ce bien bénéficie d’un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et infrastructures sportives. Un arrêt de bus est accessible en seulement 5 minutes à pied, facilitant vos déplacements vers le centre-ville et les environs. L’appartement se distingue par son jardin privatif exposé plein sud, offrant un espace extérieur lumineux et agréable, ainsi qu’une vaste terrasse de 15,10 m², parfaite pour profiter des beaux jours. Séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte de 22,9 m², idéal pour des moments de convivialité. Chambre de 13,6 m², conçue pour offrir calme et intimité. Salle de douche moderne de 4,6 m², avec des finitions élégantes. WC séparé et espace de rangement/débarras technique de 3,5 m² pour un quotidien facilité. L’appartement comprend également une place de parking privative et une grande cave, incluses dans le loyer. Loyer : 2 100 € + 250 € de charges Garantie locative : 2 mois de loyer Frais d’agence : un demi-mois de loyer + TVA Ne manquez pas cette opportunité rare d’emménager dans un quartier en plein développement. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez KS Real Estate au 691 94 93 66 ou par email à info@ksrealestate.lu.
Nei Appartement vu vuheem ze vermiichten – Strassen, Quartier Am Piesch
Entdeckt Dir dëst nei Appartement vu 59,9 m², dat an enger moderner a vuheemer Residenz läit, déi mat Qualitätsmaterialien fir optimalen Komfort gebaut gouf.
Komplett Beschreiwung
D'Appartement läit ideal am nei Quartier Am Piesch zu Strassen a mécht aus engem privilegéierte Lëbensëmféierung, tëm ee direkt bei Commercen, Schoulen, Restauranten a Sportsinfrastrukture läit. E Bushaltestell ass nëmmen 5 Minutter zu Fuss erreichbar, wat d'Verkéiersbewegungen an dat Stadtzentrum an d'Ëmgegend einfach mécht.
D'Appartement distinctivech sech duerch säin privaten, no Süden orientéierte Gaart, deen e hellen an agreeable Raum baussen gëtt, souwéi och duerch eng grouss Terrass vu 15,10 m², perfekt fir déi schéi Deeg ze genéissen.
Gruoss, hellen Wënnséier- a Kichenberäich mat opener Kichen vu 22,9 m², ideal fir gemütlich Zäiten.
Schlofzëmmer vu 13,6 m², entworfen fir Roueg an Intimität ze bidden.
Moderne Duschraum vu 4,6 m², mat eleganten Finishes.
Separaten WC an e Lager- oder Technikraum vu 3,5 m² fir e méi bequem Alldag.
D'Appartement ëmfaasst ausserdem ee privaten Parkplaz an ee grousse Keller, déi an der Miet enthalen sinn.
Miet: 2 100 € + 250 € Nëbenkosten
Kautioun: 2 Méint Miet
Agenturekäschten: en halbe Mount Miet + TVA
Mësst dës rare Gelegenheit net verpassen, an engem Quartier mat groussem Wâchstum ze wunnen. Fir weider Informatiounen oder fir eng Visitioun ze organiseieren, kontaktéiert KS Real Estate op 691 94 93 66 oder per E-Mail op info@ksrealestate.lu.
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
1 / 15
facade
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Appartement
- Präis
- 2.100 €
- Wunnfläch
- 59,5 m²
- Schlofzëmmeren
- 1
- Buedzëmmeren
- 1
- Zort Annonce
- Ze lounen
- Lag
- Strassen
- Energie- · Wärmeklass
- A
- Heizung
- Gas
- Parking
- Jo
- Ausriichtung
- Süden
- Baujoer
- 2024
- Terrass
- Jo
- Bauzoustand
- Neibau
Komplett Angaben
- CPE · énergie primaire
- A
- Basisloyer
- 2.100 € / pro Mount
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verlounen
- Immobilientyp
- Appartement
- Baustatus
- Neibau
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Zoustand (Quell)
- Neuf
- Heizung (Quell)
- gas
- Heizenergie
- gas
- Parkplazen
- 1
- Parkplaz
- Jo
- Garage
- Jo
- Privatgaart
- Jo
- Keller
- Jo
- Späicherraum
- Jo
- Oppe Kichen
- Jo
- Verglasung
- triple
- Wäschkichen
- Jo
- Südausriichtung
- Jo
- Separat WC
- Jo
- Gaart
- Jo
Monatlech Chargen, Zëmmeren, Lift · Net uginn. Garantie · Net vun der Quell bestätegt.
Neibau
Iwwerginn · TVA · Präisoptiounen
Wéini ass et fäerdeg, a wat ass am Präis?
Net uginn: Iwwerginn
Präis
- Mountsloyer
- 2.100 €
- Mountsloyer / m²
- 35,00 €
- Gemengemedian / m²
- 34,00 €
Verglach vu lokale gefrote Präisser
- Ofstand zum Gemengemedian
- +2,9%
- Vergläichbar Annoncen
- 45
- Referenzperiod
- 2026-11
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 19.10.2026 · 2.100 €
- 26.10.2026 · 2.100 €
- Deeg op ChatHome
- 26
- Fir d'éischt gesinn
- 19.10.2026
- Quell gepréift
- 26.10.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Mountsloyer
- 2.100 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Mountsbudget
- Mountskäschten
- ≥ 2.100 €
- Iwwer ee Joer
- ≥ 25.200 €
Nëmme bekannt Käschten
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Quell a Method
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Lafend Käschten
Monatlech am Ganzen
Op mannst2.100 €
Net uginn: Chargen · Kautioun
Net matgerechent, well d'Annonce se net nennt: Chargen
Réckwärtsrechnung · nëmmen als Informatioun
Gesetzlech Loyer-Obergrenz
A Lëtzebuerg gëtt de Loyer um investéierte Kapital vum Verlouer gemooss, net um Maartpräis. Bei 2.100 € de Mount hält dëse Loyer d'gesetzlech Obergrenz nëmmen an, wann d'nei bewäertet investéiert Kapital an der Wunneng op mannst 504.000 € ausmaacht.
Op Basis vun der gesetzlecher Obergrenz vu 5 % vum nei bewäerten investéierte Kapital d'Joer.
Et gi keen Akafspräis, keng Fraisen, Aarbechten oder Maartwäerter geschat. Dës ëffentlech Rechnung benotzt nëmmen den ugebuedene Loyer an den aktuelle gesetzlechen Taux. Si weist dat minimal nei bewäert an dekotéiert Kapital, dat de Verlouer misst beleeën — net den definitive Plafong vun dëser Wunneng.
Wat dëse Betrag seet — a wat net
Dat hei ass d'gesetzlech Formel réckwäerts gelies, méi net. Et ass eng Rechnung op Basis vum ugebuedene Loyer an keng Schätzung vun der gesetzlecher Obergrenz vun dëser Wunneng, well nëmmen de Verlouer den Akafspräis, d'Frais an d'dateierten Verbesserungsaarbechte kennt, aus deenen d'investéiert Kapital besteet. Eng Wunneng, déi virun laanger Zäit kaaft gouf, kënnt no der Neibewäertung normalerweis wäit ënner dësem Betrag; e rezenten Akaf kann driwwer leien. Frot de Verlouer oder d'Agence no der Berechnung vum investéierte Kapital.
D'Obergrenz vu 5 % gëllt haut. Eng Reduktioun op 3,5 % war bei der Reform vun 2024 proposéiert, mee net ugeholl ginn; am Abrëll 2026 ass d'Fro erëm opgemaach ginn. Wat d'Reform änneren géif
Nëmmen als Informatioun, keng juristesch Berodung. Loyer-Sträitfäll entscheed d'Loyerskommissioun vun der Gemeng.
Geschätzte Gesamtsum
≥2.100 € /Mount
Wéi dëst am Verglach steet
Monatleche Loyer
Vergläichbar Annoncen an der Géigend gi gelueden…
Energie
A
Energieklass A
Heizung: Gas
A+ABCDEFGHI
Iwwerpréift
- Energieklass
- A
- Heizung
- Gas
Net uginn: Wärmeklass
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
- Lag
- Strassen
- Baujoer
- 2024
Publizéiert Lag · Géoportail · Orthophoto 2025
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Géoportail / ACTPublizéiert Lag
- Stroossekaméidi
- 60 dB Lden
- Zuchkaméidi
- Näischt kartéiert
- Fliigerkaméidi
- Näischt kartéiert
- Kartéiert Schwellen · dB Lden
- Net etabléiert
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de l’environnementPublizéiert Lag
- Iwwerschwemmungszon
- Näischt kartéiert
- Kartéiert Héichwaasserszenarien
- Net etabléiert
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de la gestion de l’eauNoperschaft
- Uertschaft
- Strassen
- Sichradius
- 2 km
- Datestand
- 09.11.2026
Ugewise Plazen
Supermarché10
Apdikt2
Akafszentrum1
Caféen3
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengAlldag
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 16
- Nooste erfaasste Plaz
- Auchan Drive · 540 m
Fréiere Gebittsrelevé
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
21.10.2026
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Am noosten, zu Fouss
Eis Schätzung
- Nootste Crèche
- 5 min
- Nootsten Bus- oder Tramsarrêt
- 4 min8.6 Departen an der Stonn wärend der Woch moies
- Nootste Park
- 2 min
- Nootste Schoul
- 7 min
- Nootste Gare
- 18 min
Iwwerschwemmungszon
Ausserhalb vun den IwwerschwemmungszonenOffiziell Iwwerschwemmungskaarten · vun der Adress aus gemooss
Kaméidi a Loft
- 60 dB LdenStroossekaméidi
- Näischt kartéiertZuchkaméidi
- Näischt kartéiertFliigerkaméidi
Nach net iwwerpréift: Loftqualitéit · Verkéiersbelaaschtung
Offiziell Zuele fir Strassen — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
- Awunner
- 10.831
- 2026 · +1,8 % an engem Joer · STATEC
- Registréiert Appartementspräisser
- 9.983 €/m² (6.780 € – 13.215 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 58 Verkeef · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Policeregioun
- Sud-Ouest
- nooste Kommissariat: Commissariat Porte de l’Ouest (570 m)
Strassen an Zuelen
Wat an der Noperschaft ass — am Sichradius gezielt, net bewäert
21.10.2026
- Supermarché4Sichradius: 1 km
- Apdikt1Sichradius: 1 km
- Restauranten21Sichradius: 1 km
- Caféen1Sichradius: 1 km
- Nuetsliewen2Sichradius: 1 km
- Fitnessstudio7Sichradius: 1 km
- Schwämm1Sichradius: 1 km
- Spillplaz11Sichradius: 1 km
- Schoulen1· 7 Min zu FoussSichradius: 1 km
- Crèche5· 5 Min zu FoussSichradius: 1 km
- Park6· 2 Min zu FoussSichradius: 1 km
- SpidolKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
- TennisKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
Distanzen, déi d'Agence uginn
- bus est accessible en seulement · 5 min
Aus dem Text vun der Agence iwwerholl. Mir hunn se net gemooss.
Lokale Kontext
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengSchoulen a Crèchen
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 43
- Nooste erfaasste Plaz
- L'Enfant Roi Am Piesch · 200 m
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengSpillplaz
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 3
- Nooste erfaasste Plaz
- Spillplaz Bei der Sportshal · 460 m
Aarbechtswee
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
- Ugewise Arrêten
- 16
- Noosten erfaassten Arrêt
- Strassen, Les Thermes · 280 m
- Zu Fouss bei den noosten Transportarrêt
- 4 min
- Zu Fouss bei déi nooste Gare
- 18 min
9 Departen an der Stonn wärend der Woch moies.
- Strassen, Les ThermesTransportarrêt · Mobiliteit.lu280 m
- Strassen, KiemTransportarrêt · Mobiliteit.lu440 m
- Strassen, BourmichtTransportarrêt · Mobiliteit.lu450 m
- Strassen, RéimerweeTransportarrêt · Mobiliteit.lu470 m
- Strassen, AuréliaTransportarrêt · Mobiliteit.lu530 m
- Strassen, BeneluxTransportarrêt · Mobiliteit.lu570 m
- Strassen, Grande-Duchesse CharlotteTransportarrêt · Mobiliteit.lu650 m
- Strassen, AtriumTransportarrêt · Mobiliteit.lu680 m
- Strassen, Michel AngeloTransportarrêt · Mobiliteit.lu690 m
- Strassen, Cité PescherTransportarrêt · Mobiliteit.lu730 m
- Bertrange, SpatzwissTransportarrêt · Mobiliteit.lu790 m
- Strassen, HondseckTransportarrêt · Mobiliteit.lu790 m
- Strassen, Oricher-HoehlTransportarrêt · Mobiliteit.lu810 m
- Strassen, BarbléTransportarrêt · Mobiliteit.lu840 m
- Strassen, Cité Pescher LilasTransportarrêt · Mobiliteit.lu850 m
- Strassen, Les AubépinesTransportarrêt · Mobiliteit.lu910 m
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu