Energie
Net uginn
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 18
Appartement ze verkafen · bonnevoie nord verlorenkost, Luxembourg
Immobilie | Weckbecker
- Ufroopräis
- 760.000 €
- Schlofzëmmeren
- 3
- Buedzëmmeren
- 1
- Wunnfläch
- 113 m²
44% ënner dem Gemengemedian pro m²1.878 vergläichbar Annoncen
- Balkon
- Garage
- Parking
- Equipéiert Kichen
- Separat Toilette
Beschreiwung
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertVun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.
Appartement spacieux de 113 m2 avec balcon. Situé au 2? étage d'une petite copropriété bien entretenue de seulement 9 unités, cet appartement offre une surface brute généreuse de 113 m2 et se distingue par ses volumes, sa fonctionnalité et son emplacement recherché au 40 rue du Laboratoire à Luxembourg. L'appartement se compose d'un grand hall d'entrée offrant une distribution optimale des espaces, d'un vaste living avec salle à manger, d'une cuisine équipée avec accès direct au balcon. La partie nuit comprend trois chambres à coucher, dont une avec accès balcon, une salle de bains, un WC séparé ainsi que de nombreux espaces de rangement complètent l'ensemble. Atouts immobiliers Surface généreuse et plan bien agencé Petite copropriété à taille humaine, seulement 9 unités Garage box fermé inclus Quartier résidentiel recherché, proche du centre-ville, des commodités, des transports et des axes principaux *Possibilité d'acquérir un garage*
Groussam Appartement mat 113 m2 a Balkon. Et läit an dem 2?
Stock vun engem klenge, guttfleitsge Plénierhaus mat nëmmen 9 Eenheeten. Dëst Appartement offréiert eng groussamzäeg Gesamtfläch vun 113 m2 a stecht eraus duerch seng Raumstruktur, seng Funktionalitéit an seng gefrägte Lag an der 40 rue du Laboratoire zu Luxembourg.
Komplett Beschreiwung
D'Appartement besteet aus enger groussamer Entrancehal mat optimaler Verdeelung vum Raum, engem grousse Wun- an Iessbereich an enger equipped Kichen mat direktem Zougang zum Balkon. De Schlaafraeber besteet aus dräi Schlafzëmmer, vun deenen een een Balkonzougang huet, engem Badzëmmer, enger separat WC a vill vill St dosagespläz, wat d'Appartement komplettéiert.
Immobilie-Vorteeler Groussamzäeg Fläch a gutt geplannté Grondriss Klengt Plénierhaus mat nëmmen 9 Eenheeten Zougemaachte Boxgarage matgeschloss Gëscht urban Quartier, no dem Zentrum vun der Stad, dem Geschäfter, dem Verkéier an de grousssten Verkéiersaxe *Mëiglechkeet, eng Garage ze kafen*
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
1 / 18
facade
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Appartement
- Präis
- 760.000 €
- Wunnfläch
- 113 m²
- Zëmmeren
- 3
- Schlofzëmmeren
- 3
- Buedzëmmeren
- 1
- Zort Annonce
- Ze verkafen
- Lag
- Luxembourg
- Parking
- Jo
- Baujoer
- 1958
- Garage
- Jo
Komplett Angaben
- Annoncepräis
- 760.000 €
- Ufropräis fir de Keefer
- 760.000 €
- Präisbasis
- Ufropräis
- Vollstännege Barpräis bekannt
- Jo
- Verkafsmodalitéiten
- Voll Propriétéit
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verkafen
- Immobilientyp
- Appartement
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Haaptzëmmeren
- 3
- Parkplaz
- Jo
- Balcon
- Jo
- Equipéiert Kichen
- Jo
- Separat WC
- Jo
- Balkon
- Separat Toilette
Bauzoustand, Energie- · Wärmeklass, Heizung, Lift, Ausriichtung · Net uginn.
Präis
- Ufroopräis
- 760.000 €
- Pro m²
- 6.726 €
- Gemengemedian / m²
- 11.908 €
Verglach vu lokale gefrote Präisser
- Ofstand zum Gemengemedian
- -43,5%
- Vergläichbar Annoncen
- 1.878
- Referenzperiod
- 2026-11
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 19.10.2026 · 760.000 €
- Deeg op ChatHome
- 27
- Fir d'éischt gesinn
- 19.10.2026
- Quell gepréift
- 19.10.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Quell a Method
Lëtzebuerg (ganzt Land) · offiziellen Index fir bestoend WunnengenObservatiounszäitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quell aktualiséiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Leschte Wäert provisoreschQuell: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Ofstand zum Gemengemedian
- -43,5%
- Vergläichbar Annoncen
- 1.878
- Referenzperiod
- 2026-11
- Fläch beim Gemengemedian
- 63,8 m²
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Ufroopräis
- 760.000 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Néidegt Eegekapital≥ 207.110 €
Prêt / MountÄre Betrag bäisetzen
MountskäschtenÄre Betrag bäisetzen
Budget vum Projet≥ 815.110 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
- Budget vum Projet
- ≥ 815.110 €
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
- Ufroopräis
- 760.000 €
- Enregistrementsdroiten
- 45.600 €
- Transkriptiounsdroiten
- 7.600 €
- Iwwerdroungssteieren
- 53.200 €
- Geschaten Notairesémolumenter (ouni TVA)
- 1.910 €
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, Gemengenzouschlag, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
- Prêtbetrag
- 608.000 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · Gemengenzouschlag · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
D’Reserve nëmmen eemol rechnen. Den Decompte a beschlosse grouss Aarbechte préiwen; privat Reparature separat plangen.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Quell a Method
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Lafend Käschten
Eis Schätzung
- Fir anzezéien
- 53.200 €Aus den uewe genannten Donnéeë berechent · Stand 21 Lun 2026
Net uginn: Lafend Käschten
Net matgerechent, well d'Annonce se net nennt: Steierkredit Bëllegen Akt, Aart vun der Finanzéierung, Bankfraisen, Käschte vum Hypothéiksakt, Gemengenzouschlag, Notairsauslagen, Notairshonorar, Honorare vun Drëtten
Simulatioun: kafen oder lounen
Sollt Dir zu Luxembourg kafen oder lounen?
Nëmmen e Beispill — préift d’Annamen hei ënnendrënner a rechent mat Ären eegene Zuelen, ier Dir d’Resultat benotzt.
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Äre Szenario
€
%
%
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Joer
Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Fréiere gespäicherte Calcul
Dës datéiert Resultater benotzen hir gespäichert Unhuelen; den ännerbare Calcul benotzt déi gemeinsam Donnéeën uewen.
Gespäichert Beispill mat konstantem Zëns: 4,43% · 05.10.2026.
Dauer vum Prêt: 20 Joer
D'Grafik ass e bedéngte Szenario mat bekannte Käschten; feelend Käschte kënnen d'Resultat änneren.
Eis Schätzung: gefrote Loyeren zu Luxembourg fir eng Wunneng vun dëser Gréisst, 26,88 €/m² × 113 m². · Q4 2026 · 3.040 €
- Geplangte monatlech Prêt-Rate
- 3.824 €
- Ausgab vum Proprietär am éischte Mount
- 4.458 €
- Ausgab vum Locataire am éischte Mount
- 3.040 €
Haaptannamen
- Eegekapital
- 20,0 %
- Zäithorizont
- 20 Joer
- Järlech Wäertsteigerung
- 2,0 %
- Järlech Loyerserhéijung
- 2,0 %
- Erwaarten Netto-Rendement
- 4,0 %
- Järlech Ënnerhaltsreserve
- 1,0 %
- Verkafskäschten
- 3,5 %
- Als onbenotzt ugehollene Bëllegen-Akt-Kredit (ee Keefer)
- 40.000 €
Nëmmen e Beispill — préift d’Annamen hei ënnendrënner a rechent mat Ären eegene Zuelen, ier Dir d’Resultat benotzt.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Standard
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Anpassbar Annahmen
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Anpassbar Annahmen
Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Wat geschaat ass
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
Standard
De Loyer start mat enger lëtzebuergescher Brutto-Rendement-Schaetzung bis dir en ersetzt.
D Verkafssteier start mat enger Haltezait-Schaetzung a soll un Aeren eegene Fall ugepasst ginn.
Den ETF Verglach benotzt dee selwechte Startcash an spigelt automatesch en negativen Mounts-Carry vum Bien.
Et goufen keng Copro-Kaeschte geliwwert, dofir start de Modell mat engem lëtzebuergeschen Appartement-Standardwaert bis dir en aennert.
Den initiale Renovatiounsbudget ass aus Flach, Alter an Energie-Indicen geschaat a soll just als Platzhalter gellen.
Fréiere gespäicherte Calcul
Dës datéiert Resultater benotzen hir gespäichert Unhuelen; den ännerbare Calcul benotzt déi gemeinsam Donnéeën uewen.
Gespäichert Beispill mat konstantem Zëns: 4,43% · 05.10.2026.
Dauer vum Prêt: 25 Joer
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Eis Schätzung: gefrote Loyeren zu Luxembourg fir eng Wunneng vun dëser Gréisst, 26,88 €/m² × 113 m². · Q4 2026 · 3.040 €
- virum Eidelstand
- 4,8 %
- no enger Eidelstandsreserve vun 5,0 %
- 4,6 %
- Mountleche Pret
- 3.355 €
- Mountleche Cash-flow · nëmme bekannte Käschten · virun der Grondsteier
- -994 €
Energie
A+ABCDEFGHI
D’Annonce seet keng Energieklass. Frot d’Agence no dem Energiepass: de Verkeefer oder de Bailleur muss en ofginn.
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
- Lag
- Luxembourg
- Baujoer
- 1958
Publizéiert Lag · Géoportail · Orthophoto 2025
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Géoportail / ACTPublizéiert Lag
- Stroossekaméidi
- Näischt kartéiert
- Zuchkaméidi
- Näischt kartéiert
- Fliigerkaméidi
- 65 dB Lden
- Kartéiert Schwellen · dB Lden
- Net etabléiert
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de l’environnementPublizéiert Lag
- Iwwerschwemmungszon
- Näischt kartéiert
- Kartéiert Héichwaasserszenarien
- Net etabléiert
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de la gestion de l’eauNoperschaft
- Uertschaft
- Luxembourg
- Sichradius
- 2 km
- Datestand
- 09.11.2026
Ugewise Plazen
Supermarché4
Apdikt3
Akafszentrum1
Caféen8
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengAlldag
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 16
- Nooste erfaasste Plaz
- World Café · 230 m
Fréiere Gebittsrelevé
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
21.10.2026
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Am noosten, zu Fouss
Eis Schätzung
- Nootste Crèche
- 1 min
- Nootsten Bus- oder Tramsarrêt
- 1 min15 Departen an der Stonn wärend der Woch moies
- Nootste Park
- 3 min
- Nootste Schoul
- 3 min
- Nootste Gare
- 7 min
Iwwerschwemmungszon
Ausserhalb vun den IwwerschwemmungszonenOffiziell Iwwerschwemmungskaarten · vun der Adress aus gemooss
Kaméidi a Loft
- Näischt kartéiertStroossekaméidi
- Näischt kartéiertZuchkaméidi
- 65 dB LdenFliigerkaméidi
Nach net iwwerpréift: Loftqualitéit · Verkéiersbelaaschtung
Offiziell Zuele fir Luxembourg — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
- Awunner
- 137.678
- 2026 · +1,1 % an engem Joer · STATEC
- Registréiert Appartementspräisser
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 Verkeef · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Policeregioun
- Capitale
- nooste Kommissariat: Commissariat Luxembourg (360 m)
Luxembourg an Zuelen
Wat an der Noperschaft ass — am Sichradius gezielt, net bewäert
21.10.2026
- Supermarché15Sichradius: 1 km
- Apdikt7Sichradius: 1 km
- Restauranten208Sichradius: 1 km
- Caféen35Sichradius: 1 km
- Nuetsliewen86Sichradius: 1 km
- Fitnessstudio9Sichradius: 1 km
- Schwämm1Sichradius: 1 km
- Spillplaz13Sichradius: 1 km
- Schoulen14· 3 Min zu FoussSichradius: 1 km
- Crèche7· 1 Min zu FoussSichradius: 1 km
- Park13· 3 Min zu FoussSichradius: 1 km
- SpidolKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
- TennisKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
Lokale Kontext
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengSchoulen a Crèchen
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 73
- Nooste erfaasste Plaz
- Crèche - Rue de Marshall · 110 m
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengSpillplaz
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 4
- Nooste erfaasste Plaz
- Fraternité · 530 m
Aarbechtswee
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
- Ugewise Arrêten
- 16
- Noosten erfaassten Arrêt
- Bonnevoie, Huese Vic · 70 m
- Zu Fouss bei den noosten Transportarrêt
- 1 min
- Zu Fouss bei déi nooste Gare
- 7 min
15 Departen an der Stonn wärend der Woch moies.
- Bonnevoie, Huese VicTransportarrêt · Mobiliteit.lu70 m
- Verlorenkost, Al MolkereiTransportarrêt · Mobiliteit.lu150 m
- Verlorenkost, LavoisierTransportarrêt · Mobiliteit.lu260 m
- Luxembourg, WallisTransportarrêt · Mobiliteit.lu270 m
- Bonnevoie, VirchowTransportarrêt · Mobiliteit.lu320 m
- Gare, Al AvenueTransportarrêt · Mobiliteit.lu350 m
- Luxembourg, Gare RocadeTransportarrêt · Mobiliteit.lu430 m
- Grund, Stadgronn-BréckTransportarrêt · Mobiliteit.lu480 m
- Luxembourg, Paräisser PlazTramarrêt · Mobiliteit.lu500 m
- Luxembourg, rue HeineTransportarrêt · Mobiliteit.lu510 m
- Verlorenkost, Général PattonTransportarrêt · Mobiliteit.lu510 m
- Bonnevoie, RotondeTransportarrêt · Mobiliteit.lu530 m
- Luxembourg, Gare CentraleGare · Mobiliteit.lu540 m
- Luxembourg, Gare Centrale (Tram)Tramarrêt · Mobiliteit.lu570 m
- Bonnevoie, FraternitéTransportarrêt · Mobiliteit.lu600 m
- Centre, F.D. RooseveltTransportarrêt · Mobiliteit.lu660 m
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu