Appartement à vendre

ENGLISH TEXT BELOWDécouvrez la résidence "Lyra", dans le quartier de Nonnewisen à Esch-sur-Alzette, au sud du Luxembourg. Profitant d'un cadre de vie calme, cette résidence offre des appartements modernes, élégants et parfaitement conçus pour répondre à tous vos besoins. Que vous soyez une famille, un.e jeune professionnel.le ou une personne retraitée, ces logements spacieux et accessibles pour les personnes à mobilité réduite allient confort, qualité de vie et praticité, à deux pas des écoles, commerces et transports. Une opportunité rare pour investir dans un environnement d'exception ! ** RÉSIDENCE LYRA ** (20 appartements)- Disponibilité: 2028- Passeport énergétique en classe A-B-A- A vendre: appartement E03-05 en état de futur achèvement (VEFA)- Localisation: 3ème étage- Surface habitable: 117.08 m²- Balcon intérieur: 5.75 m²- Cave: 4.60 m²- Buanderie commune: emplacement réservé pour votre machine à laver et sèche-linge. Composition de ce bien:- Un hall d'entrée ouvrant sur le couloir principal,- Une salle de douche équipée d'un évier et d'un WC,- Une chambre parentale spacieuse,- Trois chambres individuelles, à aménager selon vos préférences,- Un local technique / débarras pratique,- Un WC séparé,- Une pièce de vie lumineuse située au centre de l'appartement, comprenant une cuisine ouverte offrant une vue sur la salle à manger et connectée à l'espace détente avec salon et TV. Cet espace bénéficie également d'un accès direct au balcon intérieur, idéal pour profiter de l'environnement extérieur.Conditions:- Le prix de cet appartement s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.- Il est également possible d'acquérir une place de stationnement intérieure en plus du prix affiché. - Garanties d'achèvement, décennale et biennale assurées par des organismes de renom. Pour découvrir nos autres biens disponibles, rendez-vous sur www.venice-consulting.lu. ******************************ENGDiscover Lyra Residence, located in the sought-after Nonnewisen district of Esch-sur-Alzette in southern Luxembourg. Enjoy a peaceful living environment in this modern, stylish development designed to meet all your needs. Whether you're a family, a young professional, or a retiree, these spacious, accessible apartments (suitable for people with reduced mobility) combine comfort, quality of life, and practicality — all just steps from schools, shops, and public transport. An exceptional opportunity to invest in a premium environment. ** LYRA RESIDENCE** (20 apartments) - Availability: 2028- Energy Passport: Class A-B-A- For sale: Unit E03-05, in future completion (VEFA)- Location: Third floor- Living area: 117.08 m²- Indoor balcony: 5.75 m²- Private cellar: 4.60 m²- Shared laundry room: Reserved space for washer and dryer.Property features include: - An entrance hall leading into the main corridor,- A shower room equipped with a sink and toilet,- A spacious master bedroom,- Three versatile bedrooms, customizable to your preferences,- A practical technical/storage room,- A separate WC,- A bright living area located at the center of the apartment, featuring an open-concept kitchen with a view of the dining room and connected to the relaxation space with a lounge and TV. This area also benefits from direct access to the interior balcony, making it ideal for enjoying the outdoor environment.Conditions: - Price listed includes a super-reduced VAT rate of 3% (applicable for primary residence, subject to approval by the Tax and Customs Administration).- An indoor parking space can be purchased additionally at an extra cost.- Completion guarantees, ten-year and two-year warranties provided by renowned insurers and financial institutions.To explore our other available properties, visit www.venice-consulting.lu.

ENGLISH TEXT BELOWEntdeckt d'Reidenz "Lyra", am Quartier Nonnewisen zu Esch-sur-Alzette, am Süde vu Lëtzebuerg. Mat enger roueger Liewënsëmgeegend bitt dës Ridenz modern, elegang Appartementer, déi perfekt fir all Är Besoinen entworf gi sinn. Ob dir eng Famill, e jonke Profi oder en hibréngsPersoun sidd - dës geräimeg a fir Leit mat reduzéierter Mobilitéit zougänglech Wunnenge verbinde Komfort, Liewensqualitéit an Prakteschkeet, nëmmen e puer Schrëtt vun den Schoulen, Geschäfter an dem Transport. Eng rar Geleeënheet, an enger aussergewéinlecher Ëmwelt ze investéieren! ** RÉSIDENCE LYRA ** (20 Appartementer)- Disponibilitéit: 2028- Energiepass a Klass A-B-A- ze verkafen: Appartement E03-05 am futuréiere Fäerdegzoustand (VEFA)- Lokalisatioun: 3. Stack- Wunnfläche: 117.08 m²- Bannenbalcon: 5.75 m²- Keller: 4.60 m²- Gemeinsamen Labor: reservéierte Plaz fir Är Waaschmaschinn an Tëschentrockner. Zesummesetzung vun dësem Objet:- En Hall, deen op de primäre Korridor opgeet,- Eng Duscht, ausgestatt mat Waschtafel an Toilette,- Eng geräimeg Eltereschlofkummer,- Dräi eenzel Schlofkummer, no Äre Preferenzen anzeriichten,- Eng praktesch Techneschkammer / Stauerraum,- Eng separat Toilette,- Eng hell Liewensraum, mëttendran am Appartement geleeën, mat enger oppener Kichen, déi eng Vue op den Iessdësch bitt an mam Entspanungsraum mat Salon a TV verbunden ass. Dës Plaz huet och en direkten Zougang zum Bannenbalcon, ideal fir vun der baussewner Ëmwelt ze profitéieren.Konditiounen:- De Präis vun dësem Appartement versteet sech mat dem superreduzéierte TVA-Taux vun 3% (am Fall vun der Notzung vum Objekt als haupträglech Wunneng), ënnerläscht der Uerkennung vum Dossier duerch d'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.- Et ass och méiglech, en bannen Parkplatz zousätzlech zum ugezeechente Präis ze kafen. - Féiergs-, Zéng- a Zweejoersgarantien, ofgeséchert duerch renomméiert Organismen. Fir eis aner dispon