Energie
G
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →Studio ze verkafen · Simmerfarm, Habscht
Studio de +/- 39 m2 dans une charmante résidence avec ascenseur, comprenant : 1 chambre / séjour / cuisine équipée ouverte, salle de douche, cave privative de 1,83 m2, buanderie et grand jardin communs. À visiter à 16 km de Luxembourg-ville !! Situation calme, en pleine nature, à côté de l'arrêt de bus de Simmerfarm, près du Camping Simmerschmelz et à 12 km de l'école européenne à Mamer ! Excellent investissement avec rentabilité locative annuelle de +/- 4,5 %. Energiepass estimé: G / H. Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous! Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28 !! - ENG - Studio apartment of approximately 39 m2 in a charming building with an elevator, featuring: 1 bedroom / living room / open-concept fully equipped kitchen, shower room, private storage room of 1.83 m2, laundry room, and large shared garden. A must-see, located 16 km from Luxembourg City!! Quiet location, surrounded by nature, next to the Simmerfarm bus stop, near the Simmerschmelz Campground, and 12 km from the European School in Mamer! Excellent investment with an annual rental yield of approximately 4.5%. Estimated energy efficiency rating: G / H. If your property—whether a house or apartment—has become too big or too small, or if you'd like to trade in your old home for a new one, contact us! Immo-Macedo provides free property appraisals, even on weekends by appointment at 661 85 92 28!! - DEUTSCH - Studio mit ca. 39 m2 in einer charmanten Wohnanlage mit Aufzug, bestehend aus: 1 Schlafzimmer / Wohnzimmer / offene Einbauküche, Duschbad, eigener Kellerraum von 1,83 m2, Waschküche und großer Gemeinschaftsgarten. Unbedingt besichtigen – nur 16 km von Luxemburg-Stadt entfernt!! Ruhige Lage mitten in der Natur, direkt an der Bushaltestelle Simmerfarm, in der Nähe des Campingplatzes Simmerschmelz und 12 km von der Europäischen Schule in Mamer entfernt! Hervorragende Investition mit einer jährlichen Mietrendite von ca. 4,5 %. Geschätzter Energiepass: G / H. Wenn Ihre Immobilie – ob Haus oder Wohnung – zu groß oder zu klein geworden ist oder Sie Altes gegen Neues tauschen möchten, kontaktieren Sie uns! Immo-Macedo erstellt kostenlose Schätzungen Ihrer Immobilie, auch am Wochenende nach Vereinbarung unter der Nummer 661 85 92 28!! - POR - Estúdio com cerca de 39 m2 num encantador edifício com elevador, composto por: 1 quarto / sala de estar / cozinha equipada em plano aberto, casa de banho com duche, cave privada de 1,83 m2, lavandaria e um grande jardim comum. Venha visitar, a 16 km da cidade do Luxemburgo!! Localização tranquila, em plena natureza, junto à paragem de autocarro de Simmerfarm, perto do Parque de Campismo Simmerschmelz e a 12 km da Escola Europeia em Mamer! Excelente investimento com rentabilidade anual de arrendamento de +/- 4,5 %. Certificado energético estimado: G / H. Se o seu imóvel — casa ou apartamento — se tornou demasiado grande ou pequeno, ou se pretender trocar o antigo por um novo, contacte-nos! A Immo-Macedo faz avaliações gratuitas do seu imóvel, inclusive aos fins de semana, mediante marcação pelo número 661 85 92 28!!
Studio vun +/- 39 m2 an enger charmanter Residenz mat Lift, besteend aus: 1 Schlofzëmmer / Wobezimmer / opkegebene offene Kichen, Duschzëmmer, eegenen Kellerraum vun 1,83 m2, Wäscheraum a grousse gemënschaftleche Gaart. Et ass eng MUSS-BESICHTIGUNG, nëmmen 16 km vun Luxembourg City!!
Roueg located, mëttens an der Natur, direkt bei der Bushaltestell Simmerfarm, no bei dem Camping Simmerschmelz a 12 km vun der Europäischer Schoul zu Mamer! Excellent Investition mat enger jährlicher Mietrendite vun +/- 4,5 %.
Estiméierten Energiepass: G / H. Wann Ären Gebaue – Haus oder Wunneng – ze grouss oder ze kleng ginn ass, oder wann Dir Ären alen Haus géint een neet wëllt tauschen, kontaktéiert eis!
Immo-Macedo mécht gratis Immobilien-Schätzungen, och um Weekend opRendezvous um 661 85 92 28!! - ENG - Studioapartment vun ongefëier 39 m2 an engem charmantem Gebaue mat Lift, mat: 1 Schlofzëmmer / Wobezimmer / opkegebene offene Kichen, Duschzëmmer, privaten Lagerraum vun 1.83 m2, Wäscheraum a grousse gemënschaftleche Gaart. Et ass eng MUSS-BESICHTIGUNG, nëmmen 16 km vun Luxembourg City!!
Roueg located, mëttens an der Natur, direkt bei der Bushaltestell Simmerfarm, no bei dem Camping Simmerschmelz a 12 km vun der Europäischer Schoul zu Mamer! Excellent Investition mat enger jährlecher Mietrendite vun ongefëier 4,5%.
Estiméierten Energieeffizienzkl ass: G / H. Wann Ären Immobilie – Haus oder Wunneng – ze grouss oder ze kleng ginn ass, oder wann Dir Ären alen Haus géint een neet wëllt tauschen, kontaktéiert eis!
Immo-Macedo mécht gratis Immobilien-Schätzungen, och um Weekend opRendezvous um 661 85 92 28!! - DEUTSCH - Studio vun ongefëier 39 m2 an enger charmanter Residenz mat Lift, besteend aus: 1 Schlofzëmmer / Wobezimmer / opkegebene offene Kichen, Duschzëmmer, eegenen Kellerraum vun 1,83 m2, Wäscheraum a grousse gemënschaftleche Gaart. Et ass eng MUSS-BESICHTIGUNG, nëmmen 16 km vun Luxembourg City!!
Roueg located, mëttens an der Natur, direkt bei der Bushaltestell Simmerfarm, no bei
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
facade
Originalfoto vun der Annonce
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
Zëmmeren, Bauzoustand, Heizung, Parking, Ausriichtung · Net uginn.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
D’Reserve nëmmen eemol rechnen. Den Decompte a beschlosse grouss Aarbechte préiwen; privat Reparature separat plangen.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Net uginn: Lafend Käschten
Sollt Dir zu Habscht kafen oder lounen?
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Dës datéiert Resultater benotzen hir gespäichert Unhuelen; den ännerbare Calcul benotzt déi gemeinsam Donnéeën uewen.
Gespäichert Beispill mat konstantem Zëns: 4,43% · 05.10.2026.
Dauer vum Prêt: 20 Joer
D'Grafik ass e bedéngte Szenario mat bekannte Käschten; feelend Käschte kënnen d'Resultat änneren.
Eis Schätzung no de Verkafspräisser zu Habscht: gefrote Loyeren fir eng Wunneng vun dëser Gréisst, 28,82 €/m² × 39.55 m² (ze wéineg Locatiounen zu Habscht). · Q4 2026 · 1.140 €
Nëmmen e Beispill — préift d’Annamen hei ënnendrënner a rechent mat Ären eegene Zuelen, ier Dir d’Resultat benotzt.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
Dës datéiert Resultater benotzen hir gespäichert Unhuelen; den ännerbare Calcul benotzt déi gemeinsam Donnéeën uewen.
Gespäichert Beispill mat konstantem Zëns: 4,43% · 05.10.2026.
Dauer vum Prêt: 25 Joer
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Eis Schätzung no de Verkafspräisser zu Habscht: gefrote Loyeren fir eng Wunneng vun dëser Gréisst, 28,82 €/m² × 39.55 m² (ze wéineg Locatiounen zu Habscht). · Q4 2026 · 1.140 €
Energieklass G · Wärmeklass G
Net uginn: Heizung
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Publizéiert Sichgebitt · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Offiziell Zuele fir Habscht — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
Distanzen, déi d'Agence uginn
Aus dem Text vun der Agence iwwerholl. Mir hunn se net gemooss.
Vun der ugewisener ongeféierer Géigend aus gemooss, net vum genauen Gebai. D'Agence verëffentlecht d'Adress net.
Distanze vum Zentrum vum Sichgebitt, net vun der Wunneng
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Distanze vum Zentrum vum Sichgebitt, net vun der Wunneng
Verëffentlecht Strecken. Distanz zum nooste Punkt vun der Streck, vun der ugewisener ëffentlecher Lag aus.
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
0–60 Min · Balke bei 60 Min begrenzt · Erfaasste Moiespëtz · bei den Aarbechtszentrum
Erfaasst den . Reeszäite kënne variéieren.
property-location-commute-v2.12
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
Gebittsresultater, keng Miessung vun der Wunneng aus.
5 Departen an der Stonn wärend der Woch moies.
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu