1 / 8

Haus ze verkafen · Niederkorn, Differdange

Haus ze verkaafen an Niederkorn - 209 m² - Ref. 448 | Progimmo

Ufroopräis: 1.129.000 €
Schlofzëmmeren: 4
Buedzëmmeren: 2
Energieklass: A

Terrass
Gaart
Garage
Parking
Keller

Beschreiwung

Vun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.

BAUT A LÉBT AN ÄREM ÄMGESCHNEIDERTEN ËKOLOGESCHE STEM IN MEEI WÉI 1 JOER! ProGimmo presentéiert een genehmégte Projet mat 3 nei Häuser am VeFA-Zustand, déi am Holzbausystem an engem rouegem a rouegem Wunnquartier op den 15, 16 an 17 cité Galerie Hondsbësch zu Niederkorn an der Gemeng Differdange errichtet ginn.

Holzhäuser representéieren d'Zukunft am Beräich vum ökologeschen an ekonomesche Bauen. Si ensured eischt Komfort, Wärmt a Wuelbefinden mat reduzéierte a kontrolléierte Verbrauchskäschte.

Komplett Beschreiwung

Holz garantéiert eng goud Wärme- a Schalldämmung, déi Komfort, Wärmt a Wuelbefinden ensured an doduerch Ärer d'Energiespärassung mécht. Déi 3 Häuser mat héchem Standard giessen schlüsselferteg iwwerginn an idealerweis op enger mannerbeFuerteg Nebenstrooss an der Stad Niederkorn, déi aktuell 10.000 Awunner huet a sech 25 Minutten vun der Haaptstad am Süden vum Luxemburg befënnt.

Vun den Wunnhaiser aus kënnt Dir d'Stadzentrum zu Fuss erreechen a hattet privilegéierten Zougang zu den wichtegsten Verkéiersachsen (Autobahnanschlisser an 3 Minutten), zu dem öffentlechen Transport (Bus, Zug) an zu allen Ämlechkeeten (Geschäfter, Kannerschouer, Schoulen, Universitäten, Spillplaz...). Déi Häuser hunnen en Energiepass AAA, deen den neisten ökologesche Normen entspriecht an optimalen Komfort bei beträchtlecher Energieersparung offerschafft (Haus mat niddregem Verbrauch).

Fläch: 164,51 m² netto bei 209,12 m² brutto. 4 Schlofzëmmer (Variante mat 3 Schlofzëmmer méiglech). Terrain: 4,07 ares.

Terrassen: 34 m². Keller: 14,72 m².

Garage: 29,89 m². Iwwerginn A 12 MONATE NO DEM UFBASS VUN DEN ARBECHTEN

D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.

1 / 8

Kichen

Originalfoto vun der Annonce

Fänkt mat Ärem Alldag un

Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.

Op de Fotoe préiwen An der Noperschaft préiwen

All Fakten

Zort Bien: Haus
Präis: 1.129.000 €
Zëmmeren: 1
Schlofzëmmeren: 4
Buedzëmmeren: 2
Zort Annonce: Ze verkafen
Lag: Differdange
Energie- · Wärmeklass: A
Heizung: Wärmepompel
Parking: Jo
Terrain: 407 m²
Terrass: Jo
Garage: Jo
Bauzoustand: Am Bau

CPE · énergie primaire: A
Annoncepräis: 1.129.000 €
Ufropräis fir de Keefer: 1.129.000 €
Präisbasis: Ufropräis
Vollstännege Barpräis bekannt: Jo
Verkafsmodalitéiten: Voll Propriétéit

Offerentyp: Ze verkafen
Immobilientyp: Haus
Baustatus: Am Bau
Grondstéckfläch: 407 m²
Grondstéckfläch · Standard fir d’Flächemooss: Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
Haaptzëmmeren: 1
Zoustand (Quell): neuves
Heizung (Quell): heat pump
Heizenergie: electric
Parkplazen: 1
Parkplaz: Jo
Privat Baussefläch: 639 m²
Keller: Jo
Oppe Kichen: Nee
Verglasung: triple
Wäermepompel: Jo
Gaart: Jo
Wärmepompel
Dräifachverglasung

Wunnfläch · Quelle widdersprieche sech. Lift, Ausriichtung · Net uginn.

Neibau

Iwwerginn · TVA · Präisoptiounen

Wéini ass et fäerdeg, a wat ass am Präis?

Net uginn: Iwwerginn

Präis

Ufroopräis: 1.129.000 €
Gemengemedian / m²: 5.163 €

Fir dëst Doheem gëtt et nach keng Präisschätzung.

Verglach vu lokale gefrote Präisser

Gemengemedian / m²: 5.163 €

Vergläichbar Annoncen: 142
Referenzperiod: 2026-11

Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.

All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.

Quell a Method

21.10.2026 · 1.129.000 €

Deeg op ChatHome: 25
Fir d'éischt gesinn: 21.10.2026
Quell gepréift: 21.10.2026
Erfaasst Ännerungen: 0

Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.

Historesch2018-Q1 · 809.511€

Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.

Quell a Method

Lëtzebuerg (ganzt Land) · offiziellen Index fir bestoend WunnengenObservatiounszäitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quell aktualiséiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Leschte Wäert provisoreschQuell: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)

Vergläichbar Annoncen: 142
Referenzperiod: 2026-11
Fläch beim Gemengemedian: 218,7 m²

En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.

Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.

Ufroopräis1.129.000 €

E Betrag aginn, fir ze vergläichen

E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.

Ufroopräis: 1.129.000 €

Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.

Finanzéierung

Néidegt EegekapitalÄre Betrag bäisetzen

Prêt / MountÄre Betrag bäisetzen

MountskäschtenÄre Betrag bäisetzen

Budget vum ProjetÄre Betrag bäisetzen

Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer

Wéi eng Finanzéierung passt bei Iech?

Eegekapital

Eegekapital · %Lafzäit vum PrêtÄre Joreszënssaz, %

De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…

Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.

Nëmme bekannt Käschten

Ufroopräis: 1.129.000 €

Prêtbetrag: 903.200 €

Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer

Wéi eng Finanzéierung passt bei Iech?

Eegekapital

Eegekapital · %Lafzäit vum PrêtÄre Joreszënssaz, %

De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…

Notzung fir d’Steierberechnung

Käschten an Hypotheesen

Déi verfügbar Donnéeë ginn net duer fir dës Berechnung.

Aarbechten a Plënneren · €

Obligatoresch Zousätz · €

Gemengenzouschlag

Fraisen an aner Käschten · € (0 nëmme wa bestätegt)

Notairesémolumenter laut Devis (mat TVA)NotairsauslagenKäschte vum HypothéiksaktBankfraisenHonorare vun Drëtten

Mountsbudget

Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.

Nëmme bekannt Käschten

Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer

Wéi eng Finanzéierung passt bei Iech?

Eegekapital

Eegekapital · %Lafzäit vum PrêtÄre Joreszënssaz, %

De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…

Gebaikäschten / Mount · €Energie / Mount · €

Energie ass an dëse Käschten abegraff

Käschten an Hypotheesen

Versécherung / Joer · €Ënnerhaltsreserve / Joer · €Grondsteier / Joer · €

0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.

Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.

Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25

Neibau

Kafen oder lounen brauch de VEFA-Bezuelungsplang

E verlässleche Verglach brauch d’Präisopdeelung, de Bezuelungsplang vum Promoteur an e confirméierten Iwwerreechungsdatum. Bis dohinner gëtt kee Gewënner a keng Projektioun gewisen.

Nach néideg: Buedem/Baupräis · TVA · Bezuelungsplang · Iwwerreechungsdatum

Neibau

D’Investitiounsrendement ass nach net verfügbar

Den ugewisene Präis kann den TVA-Saz vun 3 % fir den eegene Haaptwunnsëtz enthalen. Confirméiert Investisseurpräis, TVA, Bezuelungsplang an Iwwerreechung virun all Rendementsrechnung.

Nach néideg: Buedem/Baupräis · TVA · Bezuelungsplang · Iwwerreechungsdatum

Energie

Energieklass A

Heizung: Wärmepompel

A+ABCDEFGHI

Iwwerpréift

Energieklass: A
Heizung: Wärmepompel

Net uginn: Wärmeklass

Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.

Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.

Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen

E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.

Nächst Iwwerpréiwung

Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.

Käschten & Klassen →

Terrain

Wunnzon haaptsächlech fir Eefamilljenhaiser (HAB-1). Bauaschränkunge si festgehalen; kuckt d’Préiwe hei drënner. Fir d’Baulimite sinn déi schrëftlech Gemengereegelen néideg.

PAG gepréift den 30.10.2026

Parzell um Géoportail Planungsreegele vun der Gemeng

Lag: Differdange
Baujoer: —
Terrain: 407 m²

Publizéiert Lag · Géoportail · Orthophoto 2025

Gespeichert PAG-Zon: HAB-1

Kaartendonnéeë gi gelueden…

Quellen a Kaartendetailer

Géoportail / ACT

Planungskaart

1/2

Publizéiert Lag

Gespeichert PAG-Zon: HAB-1
Gespeichert Planungsinstrument: PAP NQ
Gespeichert Aschränkung: Kaméidiaschränkung
Referenz vum approuvéierte PAP: PAP REF16073
PAP am Viraus néideg: Nee
PAG gepréift den: 30.10.2026

Kaartendonnéeë gi gelueden…

Quellen a Kaartendetailer

Guichet.lu · PAG / PAP

Vollstänneg Parzellanalyse a Quellen

Parzell · Zonen · Oplagen · Kontrollen

De Buedem drënner

Dës Préifung beschreift d’Reegelen, déi um ugewisenen Datum gelies goufen. Kläert Äre Bauprojet mat der Gemeng.

Dëst Terrain

Katasterparzell, wat d'Zonéierung erlaabt a wat se aschränkt.

Parzell & Zon

Bewäert Parzell: 629/9458
Fläch: 405 m²· op der Kaart gemooss
PAG-Zon: HAB-1Wunnzon haaptsächlech fir Eefamilljenhaiser.

Wichtegst Blockad: Kaméidiaschränkung

Wat kéint sech änneren?

Fir dës Baufroe brauche mir nach gepréifte Reegelen a Moosse vun der Immobilie.

De komplette Planungsdossier

Planung a Potenzial vun der Immobilie

Verkafsfläch an Neiopbau

All Verkafsparzelle sinn nach net gepréift

Gepréift Secteurreegelen oder approuvéiert Parzelllimiten: 0/1

Komplett Gebaiermoossen: 0/1

Eng finanziell Bewäertung brauch komplett Beleeger, e gepréiften ëmsetzbare Projet an explizitt Präis- a Käschtenhypotheesen.

Dëst sinn Entwécklungsszenarien, kee festgestallte Maartwäert oder Beweis vun den Iwwerleeunge vum Verkeefer. Limite kënnen net tëscht Parzellen transferéiert ginn.

Iwwersiicht

Gespeichert den 30. Okt. 2026 · Bewäert Parzell: 629/9458 · 405,4 m²

Gemengereegel: PAP neie Quartier: d’Koeffizienten sinn Duerchschnëtter iwwer dat ganzt Gebitt, keng Limitt fir dës Parzell.

Wichtegst Blockad: Kaméidiaschränkung

Méi bauen: Net festgestallt
Voll Stäck dobäibauen: Net festgestallt
Zweet Haus op der Parzell: Net festgestallt

Historesch Bewäertung. Aktuell Reegelen a Geneemegunge sinn net iwwerpréift.

De rechneresche Rescht ass keng bebaubar Fläch. Ofstänn, Form, Aschränkungen a Geneemegung gëllen weider.

D’Parzellfläch gouf aus der Kaartgeometrie gemooss a bleift indikativ.

De Verkafsumfang an d’Kontroll iwwer déi ganz Parzell sinn net festgestallt.

Wichtegst gespäichert Aschränkung

Kaméidiaschränkung · Héich

Wat kéint sech änneren?

Méi bauenNet festgestallt — D’Koeffizienten vum neie Quartier sinn Duerchschnëtter iwwer dat ganzt Gebitt, keng Limitt fir dës Parzell.

D’Koeffizienten vum neie Quartier sinn Duerchschnëtter iwwer dat ganzt Gebitt, keng Limitt fir dës Parzell.

Beweiser: Net festgestallt · Net festgestallt

Bei der Gemeng ze préiwen