Perspektive | Bäckerei, Café & Pension + separates Haus | Top-Lage in Bleialf - Olk ImmoPartner GmbH

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*** Tradition - Herzblut - Perspektive *** Dieses außergewöhnliche Anwesen in Bleialf ist weit mehr als eine klassische Gewerbeimmobilie. Über Jahrzehnte wurde hier mit großem handwerklichem Können und vor allem mit echtem Herzblut gearbeitet, gebacken, bewirtet und Gästen ein Zuhause auf Zeit geboten. Das ursprünglich 1964 errichtete Gebäude wurde mit dem Wachstum des Betriebes 1970 und 1981 massiv erweitert. Das gesamte Gebäude wurde dabei in Massivbauweise ausgeführt und präsentiert sich ausgesprochen gepflegt. Im Erdgeschoss befand sich über viele Jahrzehnte die bekannte Bäckerei Dahmen mit angeschlossenem Café. Hier entstand das weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Steinofenbrot des Bäckermeisters Dahmen, traditionell mit Natursauerteig gebacken. Die vorhandene Backstube ist weiterhin funktionsfähig und wurde über die Jahre stets gepflegt und auf Stand gehalten. Der Maschinenpark wurde erst vor wenigen Jahren erweitert. Mehlsilos, der fest vermauerte Steinofen und zahlreiche weitere Ausstattungsbestandteile sind vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Der großzügige Gastraum begeistert durch seinen besonderen Charakter. Historische Eichenbalken, teilweise annähernd 300 Jahrhunderte alt, traditionelle, christliche Sprüche sowie individuell gefertigte bleiverglaste Fenster nach Motiven des Deutschen Brotmuseums verleihen dem Café eine Atmosphäre, die sich heute kaum reproduzieren lässt. Der ehemalige Pensionsbereich mit 10 Gästezimmern, einem schön gestalteten Aufenthaltsbereich mit kleiner Bar sowie ein sehr großzügiger privater Wohnbereich mit 4 Schlafzimmern und einem ca. 55 m² großen Wohnzimmer, Tageslicht-Duschbad, Wannenbad und einer eigenen Terrasse komplettieren das Angebot. Insgesamt stehen rund 780 m² Nutzfläche zur Verfügung. *** Flächen & Raumaufteilung *** Erdgeschoss I Gewerbe I Privater Rückzugsbereich - Café / Gastraum mit ca. 55 Sitzplätzen sowie getrennten Damen und Herren-WCs: ca. 115 m² - Bäckerei-Verkaufsraum inkl. Zwischenlager: ca. 75 m² - Bäckerei (Backstube) mit Halle und Lager inkl. Mehlsilos: ca. 190 m² - Gewerbe- und Gastroküche (inkl. Geräten): ca. 50 m² - Technikbereich - Personal-WC - Privates Wohnzimmer mit eigener Terrasse: ca. 55 m² Obergeschoss | Pension & Privates Wohnen - 9 Doppelzimmer (6 davon mit eigenem Bad) sowie 1 Einzelzimmer inkl. Bad: ca. 200 m² - Großer Aufenthaltsbereich mit kleiner Theke - 4 Schlafzimmer im privaten Wohnbereich sowie 2 Tageslichtbäder (1 x Wannen; 1 x Duschbad): ca. 95 m² Keller - Gewerbebereich: ca. 25 m² - Privater Bereich: ca. 25 m² - Sauna, Dusche und separates WC Weitere Flächen - Großer Dachraum mit umfangreichen Lagerflächen (nicht in der Gesamtnutzfläche enthalten) - Überdachte Terrasse inkl. Kamin und Grillmöglichkeit: ca. 60 m² - Liege- und Spielwiese: ca. 500 m² - Große Hofflächen als Stellplätze oder zur Erweiterung - 2 Einzel- und 1 Doppelgarage - Zusätzliches separates Gebäude zum Abriss wg. möglicher Erweiterungen oder zur Kernsanierung (nicht in der Gesamtnutzfläche enthalten) *** Viele Möglichkeiten - auch außerhalb der Gastronomie *** Weiterführen - Vermieten - Neu denken Ob als Bäckerei mit Café und Pension, für Feriengäste oder durch eine teilweise Umnutzung zu Wohnungen bzw. Mitarbeiterunterkünften – dieses Anwesen bietet vielfältige Perspektiven. Für eine Vermietung spricht auch der wirtschaftlich interessante Standort im Raum Prüm. Mit Tesla, Arla, STIHL, PRÜM-Türenwerk und STREIF-Haus befinden sich gleich mehrere bedeutende Arbeitgeber in der Region. Die Nachfrage von Berufstätigen, Mitarbeitern und Pendlern macht daher auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung interessant. Zusätzliche Möglichkeiten ergeben sich durch die aktuelle KfW-Förderung „Gewerbe zu Wohnen“, bei der unter bestimmten Voraussetzungen bis zu 30.000 € je neu entstehender Wohneinheit gefördert werden können. So verbindet das Anwesen gelebte Geschichte mit vielfältigen Möglichkeiten für die Zukunft. *** Außenbereich *** Raum für Gäste - Raum für Familie - Raum für Ideen Das ca. 1.871 m² große Grundstück bietet großzügige Außenflächen sowie 4 Garagen- und mindestens 10 Außenstellplätze. Hinter dem Haus lädt eine ca. 500 m² große Liege- und Spielwiese zum Verweilen ein. Besonders die ca. 60 m² große, vollständig überdachte Terrasse mit rustikalem Charme, Grillstelle und dem alten Mühlstein als Tisch erinnert an viele gesellige Stunden und Feiern, die hier über Jahrzehnte hinweg stattfanden. Ein weiteres, separates, auf dem Grundstück befindliches Gebäude (nicht in der Nutzfläche enthalten) – je nach Konzept und vorbehaltlich der Genehmigungsfähigkeit – kernsaniert oder abgerissen werden. Dadurch könnten zusätzliche Stellplätze oder Flächen für eine mögliche bauliche Erweiterung entstehen. *** Fazit *** Eine Immobilie mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten - ob als traditionsreicher Bäckerei- und Gastronomiebetrieb, Pension, Wohnraum oder zukunftsorientiertes Nutzungskonzept – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!