Appartement - A vendre

Dans une rue calme de Weimershof, à quelques minutes seulement du Kirchberg et des institutions européennes, ce lieu offre quelque chose de devenu rare : le confort du neuf sans l'attente. Ici, tout est déjà en place. Pas de délais, pas d'incertitudes. Simplement le plaisir d'entrer dans un appartement neuf, prêt à être vécu, pour la toute première fois. Les volumes s'ouvrent sans jamais se perdre, la lumière s'invite naturellement à chaque instant de la journée, et les espaces extérieurs prolongent subtilement les lieux de vie. On circule avec évidence, on s'installe sans effort, on se projette immédiatement. À proximité immédiate des écoles, des bureaux du Kirchberg et des commodités, l'adresse conjugue accessibilité et qualité de vie. Un cadre idéal pour ceux qui recherchent un environnement pratique sans renoncer au calme d'un quartier résidentiel. Situé dans le projet « Les Maisons du Maître Églantiers », une réalisation récente à taille humaine, l'appartement se compose comme suit : Hall d'entrée WC Séparé Buanderie Séjour/Salle à manger avec cuisine ouverte donnant accès au balcon côté jardin Suite parentale avec salle de douche et WC Chambre avec accès balcon Salle de douche Chambre avec accès à 2 balcons En complément : Un emplacement de parking intérieur avec sa cave privative en enfilade Ce qui fait la différence ici, c'est cette sensation immédiate de simplicité. Tout est neuf, parfaitement abouti, sans les contraintes habituellement liées à une construction. La cuisine est déjà en place (un luxe rare dans le neuf), les finitions sont soignées et chaque détail a été pensé pour un confort immédiat. La domotique accompagne discrètement le quotidien, pilotant volets, lumières et confort thermique avec simplicité pour une performance énergétique exemplaire. Rien ne s'impose, tout fonctionne. Un lieu simple dans son usage, évident dans son équilibre, et prêt à accueillir une nouvelle histoire : la vôtre. Les équipements et informations techniques : Prix de vente avec TVA à 3% sous réserve d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement. Revêtement au sol : parquet à bâtons rompus hydrofuge en chêne clair dans les pièces de vie, carrelage dans les pièces d'eau Cuisine entièrement équipées SIEMENS Balcons avec dalles sur plots Domotique DOVIT Chauffage au sol Plancher chauffant réversible Triple vitrage Volets électriques Fibre optique Le projet "Les Maisons du Maître Eglantiers" : Conception par Dagli Atelier d'Architecte Construction achevé en 2025 par SOLUDEC Copropriété de 3 résidences de 3 appartements chacune Garantie décennale jusqu'en 2035 Garantie biennale jusqu'en 2027 Chauffage par pompe à chaleur Syndic : Genesis Ascenseur Passeport énergétique A A+ A Le Quartier proche : * Bus : Arrêt "Pâquerettes" à 280 m (Ligne 12, 72, 83, CN4) * Tram : Arrêt "Coque" à 500 m Centre National Sportif et Culturel Coque à 500m École Privée Notre-Dame Sainte-Sophie à 450m Plateau du Kirchberg et ses bureaux (Institutions Européennes, EY, Arendt, Pictet, ...), commerces (Centre commercial Auchan Kirchberg), salles de sport (Jims, F45, Luxfit, ...), activités culturelles (Mudam Musée d'Art Moderne Grand-Duc Jean, Philharmonie), restaurants, docteurs et bien plus encore Honoraires d'agence à la charge du/des vendeur(s)

An enger roueger Strooss am Weimershof, nëmmen e puer Minutte vum Kirchberg a vun den europäeschen Institutiounen, bitt dës Plaz eppes, wat haut méi ass ginn wéi schwaarz: de Komfort vum Neibau ouni d'Wartzäit. Hei ass alles scho present. Keen Delaien, keen Onsécherheeten. just de Pléi fir an en Neibau-Appartement eranzegoen, dee bereet ass fir gelieft ze ginn - fir d'éischte Kéier. D'Volume maache sech op ouni se ze verléieren, d'Licht kënnt an all Moment vum Dag natierlech eran, an d'Aussenraim verlängeren d'Liewensraim subtil. Een hëlt intuitiv de Wee, een trëfft sech ouni Effort, een stellt sech direkt vir. Direkt bei de Schoulén, de Büroen um Kircherg an den amenities verbinnt d'Adress Accessibilitéit mat Liewensqualitéit. En ideale Kader fir déi, déi eng praktesch Ëmgéigend sichen ouni de Rou vun engem Wunnquartier opzeginn. Am Projet « Les Maisons du Maître Églantiers », en rezente, méint groussen Engagement, setzt sech den Appartement wéi folgt zesummen: Entrée Separéiert WC Wäschraum Sall / Iessraum mat ouischer Kichen, déi Zougang zum Balkon op der Gartesäit gëtt Parentalsuite mat Dusch an WC Chambre mat Zougang zum Balkon Duschraum Chambre mat Zougang zu 2 Balkonen Als Ergänzung: Eng inter Parkingplaz mat senger privater Keller, déi hannereneen läit Wat hei den Ënnerschied mécht, dat ass dës direkt fillbar Simplicitéit. Alles ass neu, komplett ofgeschloss, ouni d'Contrainten, déi normalerweis mat engem Bau zesummenhänken. D'Kichen ass schonn do (e Luksus, deen am Neibau selten ass), d'Finish sorgfälteg, an all Detail denkt un direkten Komfort. D'Homesautomation begëschtert diskret den Alldag, andréit Jalousien, Luuchten a Wunnkomfort einfach an garantéiert esou eng exzellent Energieperformanz. Näischt dréngt sech op, alles funktionéiert. En einfachen Plaz am Gebrauch, kloer an sengem Gläichgewiicht a bereet, eng nei Geschicht unzehuelen: är. D'Ausrüstung an technesch Informatiounen: Prix de ve