Energie
Net uginn
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 15
- Ufroopräis
- 799.000 €
- Schlofzëmmeren
- 2
- Buedzëmmeren
- 2
- Wunnfläch
- 85 m²
- Stack
- 2
21% ënner dem Gemengemedian pro m²1.878 vergläichbar Annoncen
- Balkon
- Garage
- Parking
- Lift
- Keller
Beschreiwung
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertVun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.
Description Bright, fully renovated apartment with a living area of 85 m², located in the sought-after neighbourhood of Belair.Layout: living room/dining room/kitchen (41.7 sqm) opening onto the balcony (4.3 sqm) - bedroom (11.9 sqm) - master bedroom (15.3 sqm) with en-suite shower room and WC (4.9 sqm) - shower room with WC (3.5 sqm)Outside: balcony (4.3 sqm)Included: 1 garage box with automatic door and electricity (14.5 sqm) - 1 cellar (5.8 sqm)Additional information: Comfort: lift - air conditioning - built-in cupboards - wooden flooring - 2 walk-in showers - laundry area in the flat - 2 WCs - triple-glazed windows - fibre internet - automatic garage doorHeating: gasEnvironment: Located in the heart of Luxembourg City, the Belair district is one of the most sought-after residential areas in the capital. It is distinguished by its peaceful environment, its urban quality and its optimal accessibility to local amenities such as shops, schools, sports facilities and public transport.This comfortable apartment, completely renovated in 2020, offers two bedrooms and is located on the 3rd floor of a residence dating from 1968. It enjoys beautiful natural light. Ideally located near the CHL hospital, it combines a quiet residential setting with immediate access to all amenities: shops, schools, sports facilities and public transport.The living room with lounge and kitchen gives direct access to the balcony, while the two bedrooms, facing the rear of the building, offer a peaceful environment with no overlooking neighbours.The sale also includes a garage box with electricity and a cellar.Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Beschreiwung Hell, komplett renovéiert Wunneng mat enger Wunnfläch vun 85 m², lokaliséiert an der gefrotter Géigend Belair. Plangeamiento: Wunnzëmmer/Dëschzëmmer/Kéierch (41.7 sqm) op de Balkon (4.3 sqm) - Schlofkummer (11.9 sqm) - Haaptschlofkummer (15.3 sqm) mat integréierter Dusche a WC (4.9 sqm) - Duschkummer mat WC (3.5 sqm) Aussenberäich: Balkon (4.3 sqm) Mat abegraff: 1 Garagëbox mat automatescher Dier a Stroum (14.5 sqm) - 1 Keller (5.8 sqm) Zousätzlech Informatiounen: Komfort: Lift - Klimaanlag - agebaue Schränk - Holzbuedem - 2 Walk-in-Duschen - Wäschzëmmer an der Wunneng - 2 WCen - dräifach verglast Fënsteren - Glasfaser-Internet - automatesch Garagedier Hëtzt: Gas Ëmgebung: Gelegen am Häerz vu Lëtzebuerg-Stad ass d'Quartier Belair ee vun den am stärksten gefrotsten Wunnquartieren an der Haaptstad.
Hien ass bekannt fir seng roueg Ëmgebung, seng urban Qualitéit an seng optimal Erreechbarkeet vun lokale Servicer wéi Geschäfter, Schoulen, Sportsanlagen a Verkehrsverbond. Dës komfortabel Wunneng, am Joer 2020 komplett renovéiert, bitt zwee Schlofkummeren a läit am 3.
Komplett Beschreiwung
Stack vun engem Stot aus dem Joer 1968. Si genéisst en héicht natierlecht Liicht.
Ideal placéiert an der Néigest vum CHL Spidol, verbënnt se eng roueg Wunnëmgebung mat direktem Zougrëff op all Servicer: Geschäfter, Schoulen, Sportsanlagen a Verkehrsverbond. De Wunnzëmmer mat Lounge a Kéierch huet direkten Zougang zum Balkon, woubäi déi zwou Schlofkummeren, déi no hannen (Hireff) kucken, eng roueg Ëmgebung ouni Iwwerkucke vu Noperen bidden.
De Verkaf ëmfasst och eng Garagëbox mat Stroum an e Keller. All Offer fir dës Immobilie bleift dem ausdréckleche vun de(n) Proprietär(er) ënnerworfen.
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
1 / 15
Living
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Appartement
- Präis
- 799.000 €
- Wunnfläch
- 85 m²
- Schlofzëmmeren
- 2
- Buedzëmmeren
- 2
- Zort Annonce
- Ze verkafen
- Lag
- Luxembourg
- Heizung
- Gas
- Lift
- Jo
- Parking
- Jo
- Stack
- 2
- Baujoer
- 1968
- Garage
- Jo
Komplett Angaben
- Annoncepräis
- 799.000 €
- Ufropräis fir de Keefer
- 799.000 €
- Präisbasis
- Ufropräis
- Vollstännege Barpräis bekannt
- Jo
- Verkafsmodalitéiten
- Voll Propriétéit
- Reegelméisseg Käschte vum Proprietär
- 4.200 € / pro Joer
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verkafen
- Immobilientyp
- Appartement
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Zoustand (Quell)
- completely renovated
- Heizung (Quell)
- gas
- Heizenergie
- gas
- Klimaanlag
- Jo
- Renovatiounsjoer
- 2020
- Parkplazen
- 1
- Parkplaz
- Jo
- Balcon
- Jo
- Keller
- Jo
- Wäschkichen
- Jo
- Balkon
Zëmmeren, Bauzoustand, Energie- · Wärmeklass, Ausriichtung · Net uginn.
Präis
- Ufroopräis
- 799.000 €
- Pro m²
- 9.400 €
- Gemengemedian / m²
- 11.908 €
Geschate Spann
Ufroopräis: 799.000 €
849.563 € – 1.013.137 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
- Geschate Spann
- 849.563 € – 1.013.137 €
- Schätzung vum
- 09.10.2026
- Ofstand zum Gemengemedian
- -21,1%
- Vergläichbar Annoncen
- 1.878
- Referenzperiod
- 2026-11
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
Quell a Method
Gefroote Präis an eis Schätzung
Dëst vergläicht de gefroote Präis mat eiser eegener Schätzung fir esou e Bien. Dat ass keng Expertise vum Bien.
Eis Schätzung fir esou e Bien 849.563 € – 1.013.137 €
Bei sou engem Objet leien 9 vun 10 vun eise Schätzungen bannent 27% vum ugekënnegte Präis.
Versioun vun der Method: fair-price-2026.4
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 11.07.2026 · 799.000 €
- 27.09.2026 · 799.000 €
- Deeg op ChatHome
- 127
- Fir d'éischt gesinn
- 11.07.2026
- Quell gepréift
- 27.09.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Quell a Method
Lëtzebuerg (ganzt Land) · offiziellen Index fir bestoend WunnengenObservatiounszäitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quell aktualiséiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Leschte Wäert provisoreschQuell: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Ofstand zum Gemengemedian
- -21,1%
- Vergläichbar Annoncen
- 1.878
- Referenzperiod
- 2026-11
- Fläch beim Gemengemedian
- 67,1 m²
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Ufroopräis
- 799.000 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Néidegt Eegekapital≥ 217.679 €
Prêt / MountÄre Betrag bäisetzen
MountskäschtenÄre Betrag bäisetzen
Budget vum Projet≥ 856.879 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
- Budget vum Projet
- ≥ 856.879 €
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
- Ufroopräis
- 799.000 €
- Enregistrementsdroiten
- 47.940 €
- Transkriptiounsdroiten
- 7.990 €
- Iwwerdroungssteieren
- 55.930 €
- Geschaten Notairesémolumenter (ouni TVA)
- 1.949 €
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, Gemengenzouschlag, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
- Prêtbetrag
- 639.200 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · Gemengenzouschlag · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
D’Reserve nëmmen eemol rechnen. Den Decompte a beschlosse grouss Aarbechte préiwen; privat Reparature separat plangen.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Quell a Method
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Lafend Käschten
Eis Schätzung
- Fir anzezéien
- 55.930 €Aus den uewe genannten Donnéeë berechent · Stand 1 Lun 2026
Net uginn: Lafend Käschten
Net matgerechent, well d'Annonce se net nennt: Steierkredit Bëllegen Akt, Aart vun der Finanzéierung, Bankfraisen, Käschte vum Hypothéiksakt, Gemengenzouschlag, Notairsauslagen, Notairshonorar, Honorare vun Drëtten
Simulatioun: kafen oder lounen
Sollt Dir zu Luxembourg kafen oder lounen?
Nëmmen e Beispill — préift d’Annamen hei ënnendrënner a rechent mat Ären eegene Zuelen, ier Dir d’Resultat benotzt.
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Äre Szenario
€
Ännerbart Loyersbeispill: 50,17 €/m² × 85 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dat ass de gefroten Duerchschnëtt vun der Gemeng, net de Loyer vun dësem Doheem.
%
%
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Joer
Joer
Kee Startzëns verfügbar. Gitt en Zëns an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns verfügbar. Gitt en Zëns an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Standard
Ännerbart Loyersbeispill: 50,17 €/m² × 85 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dat ass de gefroten Duerchschnëtt vun der Gemeng, net de Loyer vun dësem Doheem.
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Anpassbar Annahmen
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Anpassbar Annahmen
Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Wat geschaat ass
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
Standard
Ännerbart Loyersbeispill: 50,17 €/m² × 85 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dat ass de gefroten Duerchschnëtt vun der Gemeng, net de Loyer vun dësem Doheem.
D Verkafssteier start mat enger Haltezait-Schaetzung a soll un Aeren eegene Fall ugepasst ginn.
Den ETF Verglach benotzt dee selwechte Startcash an spigelt automatesch en negativen Mounts-Carry vum Bien.
Et goufen keng Copro-Kaeschte geliwwert, dofir start de Modell mat engem lëtzebuergeschen Appartement-Standardwaert bis dir en aennert.
Den initiale Renovatiounsbudget ass aus Flach, Alter an Energie-Indicen geschaat a soll just als Platzhalter gellen.
Energie
Iwwerpréift
- Heizung
- Gas
Net uginn: Energieklass · Wärmeklass
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
- Lag
- Luxembourg
- Baujoer
- 1968
Publizéiert Lag · Géoportail · Orthophoto 2025
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Géoportail / ACTPublizéiert Lag
- Stroossekaméidi
- 70 dB Lden
- Zuchkaméidi
- Näischt kartéiert
- Fliigerkaméidi
- Näischt kartéiert
- Kartéiert Schwellen · dB Lden
- Net etabléiert
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de l’environnementPublizéiert Lag
- Iwwerschwemmungszon
- Näischt kartéiert
- Kartéiert Héichwaasserszenarien
- Net etabléiert
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de la gestion de l’eauNoperschaft
- Uertschaft
- Luxembourg
- Sichradius
- 2 km
- Datestand
- 09.11.2026
Ugewise Plazen
Supermarché7
Apdikt3
Akafszentrum0
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Caféen6
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengAlldag
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 16
- Nooste erfaasste Plaz
- Delhaize · 150 m
Fréiere Gebittsrelevé
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
29.09.2026
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Am noosten, zu Fouss
Eis Schätzung
- Nootste Crèche
- 5 min
- Nootsten Bus- oder Tramsarrêt
- 2 min30 Departen an der Stonn wärend der Woch moies
- Nootste Park
- 4 min
- Nootste Schoul
- 4 min
- Nootste Gare
- 34 min
Iwwerschwemmungszon
Ausserhalb vun den IwwerschwemmungszonenOffiziell Iwwerschwemmungskaarten · vun der Adress aus gemooss
Kaméidi a Loft
- 70 dB LdenStroossekaméidi
- Näischt kartéiertZuchkaméidi
- Näischt kartéiertFliigerkaméidi
Nach net iwwerpréift: Loftqualitéit · Verkéiersbelaaschtung
Offiziell Zuele fir Luxembourg — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
- Awunner
- 137.678
- 2026 · +1,1 % an engem Joer · STATEC
- Ugebuede Loyeren, Appartementer
- 2.032 € pro Mount · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5.655 Offeren · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Ugebuede Loyeren, Haiser
- 4.616 € pro Mount · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 Offeren · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Registréiert Appartementspräisser
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 Verkeef · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Policeregioun
- Capitale
- nooste Kommissariat: Commissariat Merl/Belair (1,3 km)
Luxembourg an Zuelen
Wat an der Noperschaft ass — am Sichradius gezielt, net bewäert
29.09.2026
- Supermarché3Sichradius: 1 km
- Restauranten13Sichradius: 1 km
- Nuetsliewen2Sichradius: 1 km
- Fitnessstudio3Sichradius: 1 km
- Tennis10Sichradius: 1 km
- Spillplaz11Sichradius: 1 km
- Schoulen6· 4 Min zu FoussSichradius: 1 km
- Crèche5· 5 Min zu FoussSichradius: 1 km
- Park5· 4 Min zu FoussSichradius: 1 km
- ApdiktKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
- SpidolKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
- CaféenKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
- SchwämmKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
Lokale Kontext
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengSchoulen a Crèchen
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 79
- Nooste erfaasste Plaz
- Sim Sala Bim Merl · 100 m
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengSpillplaz
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 4
- Nooste erfaasste Plaz
- Tony Neuman · 890 m
Aarbechtswee
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
- Ugewise Arrêten
- 16
- Noosten erfaassten Arrêt
- Belair, Kannerklinik/Maternité · 130 m
- Zu Fouss bei den noosten Transportarrêt
- 2 min
- Zu Fouss bei déi nooste Gare
- 34 min
30 Departen an der Stonn wärend der Woch moies.
- Belair, Kannerklinik/MaternitéTransportarrêt · Mobiliteit.lu130 m
- Belair, AubépinesTransportarrêt · Mobiliteit.lu160 m
- Belair, Rue de l'OuestTransportarrêt · Mobiliteit.lu230 m
- Luxembourg, Centre HospitalierTransportarrêt · Mobiliteit.lu300 m
- Strassen, HuorgartenTransportarrêt · Mobiliteit.lu390 m
- Belair, WandmillenTransportarrêt · Mobiliteit.lu400 m
- Strassen, PrimeursTransportarrêt · Mobiliteit.lu430 m
- Strassen, Pl. Thomas Edison ENSATransportarrêt · Mobiliteit.lu440 m
- Belair, Val Ste CroixTransportarrêt · Mobiliteit.lu500 m
- Strassen, Les AubépinesTransportarrêt · Mobiliteit.lu510 m
- Strassen, KaltachtTransportarrêt · Mobiliteit.lu540 m
- Strassen, PotagersTransportarrêt · Mobiliteit.lu650 m
- Belair, Glaesener-HartmannTransportarrêt · Mobiliteit.lu670 m
- Strassen, HondseckTransportarrêt · Mobiliteit.lu710 m
- Strassen, Michel AngeloTransportarrêt · Mobiliteit.lu740 m
- Strassen, SchafsstrachenTransportarrêt · Mobiliteit.lu770 m
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu