Energie
Net uginn
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 7
Appartement ze verkafen · Differdange, Differdange
Appartement ze verkafen an Differdange
- Ufroopräis
- 599.000 €
- Schlofzëmmeren
- 3
- Buedzëmmeren
- 1
- Wunnfläch
- 99 m²
- Stack
- 3
10% ënner dem Gemengemedian pro m²312 vergläichbar Annoncen
- Terrass
- Lift
- Keller
- Wäschkichen
- Equipéiert Kichen
Beschreiwung
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertVun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.
À Vendre – Magnifique Duplex de ±99 m2 avec Terrasse et Ascenseur à Differdange OMNIMAT S.à r.l.-S a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce superbe appartement en duplex d’une surface habitable d’environ 99 m2, situé au 3e étage d’une résidence bien entretenue avec ascenseur, au cœur de Differdange. Bénéficiant d’une belle luminosité et d’une excellente distribution des espaces, ce bien est idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun, restaurants et de toutes les commodités. Le bien se compose comme suit : Hall d’entrée Cuisine entièrement équipée ouverte sur un spacieux séjour 3 chambres à coucher Salle de bains WC séparé Terrasse Cave privative Buanderie commune L’appartement est en très bon état général et ne nécessite aucun travaux. Il constitue un bien idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. Caractéristiques Surface habitable : ± 99 m2 Duplex 3 chambres Cuisine équipée ouverte Terrasse Ascenseur Cave privative Buanderie commune Résidence bien entretenue Disponibilité : à convenir Prix : 599.000 € Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. OMNIMAT S.à r.l.-S +352 621 555 468 info@omnimat.lu Les honoraires d’agence sont à charge de la partie venderesse. FacebookMastodonEmailPartager
Zum Verkaf – Magnéisse Duplexapartment mat ±99 m2, Terrass a Lift an Differdange
OMNIMAT S.à r.l.-S freut et, Iech exklusiv dëse superber Duplexapartment mat enger Wunnfläch vu ronn 99 m2 ze proposeieren. Si befënnt sech op dem 3.
Komplett Beschreiwung
Stack vun enger gutt gefleegte Residenz mat Lift, am Häerz vun Differdange. Mat enger schéiner Luminositéit an enger excellenter Verdeelung vun de Räume läit dëse Wohnung direkt no bei Geschäfter, Schoulen, ëffenten Verkéier, Restoranten an allen anere Komfortzoustande.
D'Wohnung besteet aus: - Entrancehal - Voll ausgerüstete, oppen Kichen - Rauméi Wobe- an Ieszëmmersaal - 3 Schlofzëmmer - Buedzëmmen - Separat WC - Terrass - Privat Keller - Gemeinsame Wäschraum
D'Appartement ass an engem sehr guttem allgemengem Zoustand a brauch keng Arbechten. Et ass en idealen Objekt souwuel fir en Hauptwonen an och als Investitioun.
Eegeschafte - Wunnfläch: ± 99 m2 - Duplex - 3 Schlofzëmmer - Oppen, ausgerüstete Kichen - Terrass - Lift - Privat Keller - Gemeinsame Wäschraum - Gutt gefleegte Residenz - Verfügbarkeit: no Absprách - Präis: 599.000 €
Fir weider Informatioune oder fir eng Visitioun ze organiseieren, mäi Dir eis gären kontaktéieren.
OMNIMAT S.à r.l.-S +352 621 555 468 info@omnimat.lu
D'Maklërgebéier sinn vum Verkafendeel ze driwwen.
Facebook Mastodon E-Mail Deelen
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
1 / 7
Living
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Appartement
- Präis
- 599.000 €
- Wunnfläch
- 99 m²
- Schlofzëmmeren
- 3
- Buedzëmmeren
- 1
- Zort Annonce
- Ze verkafen
- Lag
- Differdange
- Heizung
- Gas
- Lift
- Jo
- Stack
- 3
- Terrass
- Jo
- Keller
- Jo
Komplett Angaben
- Annoncepräis
- 599.000 €
- Ufropräis fir de Keefer
- 599.000 €
- Wien d’Agencekäschte bezilt
- Verkeefer
- Präisbasis
- Ufropräis
- Vollstännege Barpräis bekannt
- Jo
- Verkafsmodalitéiten
- Voll Propriétéit
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verkafen
- Immobilientyp
- Appartement
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Heizung (Quell)
- gas
- Heizenergie
- gas
- Oppe Kichen
- Jo
- Equipéiert Kichen
- Jo
- Wäschkichen
- Jo
- Separat WC
- Jo
- Separat Toilette
Zëmmeren, Bauzoustand, Energie- · Wärmeklass, Parking, Ausriichtung · Net uginn.
Präis
- Ufroopräis
- 599.000 €
- Pro m²
- 6.051 €
- Gemengemedian / m²
- 6.688 €
Verglach vu lokale gefrote Präisser
- Ofstand zum Gemengemedian
- -9,5%
- Vergläichbar Annoncen
- 312
- Referenzperiod
- 2026-11
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 20.10.2026 · 599.000 €
- Deeg op ChatHome
- 26
- Fir d'éischt gesinn
- 20.10.2026
- Quell gepréift
- 20.10.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Quell a Method
Lëtzebuerg (ganzt Land) · offiziellen Index fir bestoend WunnengenObservatiounszäitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quell aktualiséiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Leschte Wäert provisoreschQuell: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Ofstand zum Gemengemedian
- -9,5%
- Vergläichbar Annoncen
- 312
- Referenzperiod
- 2026-11
- Fläch beim Gemengemedian
- 89,6 m²
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Ufroopräis
- 599.000 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Néidegt Eegekapital≥ 163.479 €
Prêt / MountÄre Betrag bäisetzen
MountskäschtenÄre Betrag bäisetzen
Budget vum Projet≥ 642.679 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
- Budget vum Projet
- ≥ 642.679 €
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
- Ufroopräis
- 599.000 €
- Enregistrementsdroiten
- 35.940 €
- Transkriptiounsdroiten
- 5.990 €
- Gemengenzouschlag
- 0 €
- Iwwerdroungssteieren
- 41.930 €
- Geschaten Notairesémolumenter (ouni TVA)
- 1.749 €
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
- Prêtbetrag
- 479.200 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
D’Reserve nëmmen eemol rechnen. Den Decompte a beschlosse grouss Aarbechte préiwen; privat Reparature separat plangen.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Quell a Method
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Lafend Käschten
Eis Schätzung
- Fir anzezéien
- 41.930 €Aus den uewe genannten Donnéeë berechent · Stand 21 Lun 2026
Net uginn: Lafend Käschten
Net matgerechent, well d'Annonce se net nennt: Steierkredit Bëllegen Akt, Aart vun der Finanzéierung, Bankfraisen, Käschte vum Hypothéiksakt, Notairsauslagen, Notairshonorar, Honorare vun Drëtten
Simulatioun: kafen oder lounen
Sollt Dir zu Differdange kafen oder lounen?
Nëmmen e Beispill — préift d’Annamen hei ënnendrënner a rechent mat Ären eegene Zuelen, ier Dir d’Resultat benotzt.
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Äre Szenario
€
%
%
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Joer
Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Fréiere gespäicherte Calcul
Dës datéiert Resultater benotzen hir gespäichert Unhuelen; den ännerbare Calcul benotzt déi gemeinsam Donnéeën uewen.
Gespäichert Beispill mat konstantem Zëns: 4,43% · 05.10.2026.
Dauer vum Prêt: 20 Joer
D'Grafik ass e bedéngte Szenario mat bekannte Käschten; feelend Käschte kënnen d'Resultat änneren.
Eis Schätzung: gefrote Loyeren zu Differdange fir eng Wunneng vun dëser Gréisst, 23,28 €/m² × 99 m². · Q4 2026 · 2.300 €
- Geplangte monatlech Prêt-Rate
- 3.014 €
- Ausgab vum Proprietär am éischte Mount
- 3.514 €
- Ausgab vum Locataire am éischte Mount
- 2.300 €
Haaptannamen
- Eegekapital
- 20,0 %
- Zäithorizont
- 20 Joer
- Järlech Wäertsteigerung
- 2,0 %
- Järlech Loyerserhéijung
- 2,0 %
- Erwaarten Netto-Rendement
- 4,0 %
- Järlech Ënnerhaltsreserve
- 1,0 %
- Verkafskäschten
- 3,5 %
- Als onbenotzt ugehollene Bëllegen-Akt-Kredit (ee Keefer)
- 40.000 €
Nëmmen e Beispill — préift d’Annamen hei ënnendrënner a rechent mat Ären eegene Zuelen, ier Dir d’Resultat benotzt.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Standard
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Anpassbar Annahmen
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Anpassbar Annahmen
Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Wat geschaat ass
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
Standard
De Loyer start mat enger lëtzebuergescher Brutto-Rendement-Schaetzung bis dir en ersetzt.
D Verkafssteier start mat enger Haltezait-Schaetzung a soll un Aeren eegene Fall ugepasst ginn.
Den ETF Verglach benotzt dee selwechte Startcash an spigelt automatesch en negativen Mounts-Carry vum Bien.
Et goufen keng Copro-Kaeschte geliwwert, dofir start de Modell mat engem lëtzebuergeschen Appartement-Standardwaert bis dir en aennert.
Fréiere gespäicherte Calcul
Dës datéiert Resultater benotzen hir gespäichert Unhuelen; den ännerbare Calcul benotzt déi gemeinsam Donnéeën uewen.
Gespäichert Beispill mat konstantem Zëns: 4,43% · 05.10.2026.
Dauer vum Prêt: 25 Joer
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Eis Schätzung: gefrote Loyeren zu Differdange fir eng Wunneng vun dëser Gréisst, 23,28 €/m² × 99 m². · Q4 2026 · 2.300 €
- virum Eidelstand
- 4,6 %
- no enger Eidelstandsreserve vun 5,0 %
- 4,4 %
- Mountleche Pret
- 2.645 €
- Mountleche Cash-flow · nëmme bekannte Käschten · virun der Grondsteier
- -854 €
Energie
Iwwerpréift
- Heizung
- Gas
Net uginn: Energieklass · Wärmeklass
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
- Lag
- Differdange
- Baujoer
- —
Mat der Adress wier dës Sektioun méi nëtzlech. Kennt Dir se?
Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Publizéiert Sichgebitt · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Géoportail / ACTPublizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Schwellen · dB Lden
- Net etabléiert
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de l’environnementPublizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Héichwaasserszenarien
- Net etabléiert
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de la gestion de l’eauNoperschaft
- Uertschaft
- Differdange
- Sichradius
- 2 km
- Datestand
- 09.11.2026
Ugewise Plazen
Supermarché6
Apdikt4
Akafszentrum1
Caféen5
Distanze vum Zentrum vum Sichgebitt, net vun der Wunneng
Verëffentlecht SichgebittAlldag
Distanze vum Zentrum vum Sichgebitt, net vun der Wunneng
- Ugewise Plazen
- 16
- Nooste erfaasste Plaz
- Bella Pasta · 250 m
Fréiere Gebittsrelevé
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Am noosten, zu Fouss
Nach net gemooss: Nootste Crèche · Nootsten Bus- oder Tramsarrêt · Nootste Park · Nootste Schoul · Nootste Gare
Offiziell Zuele fir Differdange — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
- Awunner
- 31.421
- 2026 · +2,1 % an engem Joer · STATEC
- Registréiert Appartementspräisser
- 6.768 €/m² (4.796 € – 8.574 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 223 Verkeef · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Policeregioun
- Sud-Ouest
- nooste Kommissariat: Commissariat Differdange (1,1 km)
Differdange an Zuelen
Lokale Kontext
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Verëffentlecht SichgebittSchoulen a Crèchen
Distanze vum Zentrum vum Sichgebitt, net vun der Wunneng
- Ugewise Plazen
- 18
- Nooste erfaasste Plaz
- Crèche Bei den Butzen · 190 m
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Verëffentlecht SichgebittFussballsterrain
Distanze vum Zentrum vum Sichgebitt, net vun der Wunneng
- Ugewise Plazen
- 1
- Nooste erfaasste Plaz
- Stade Jaminet · 1 km
Aarbechtswee
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
Gebittsresultater, keng Miessung vun der Wunneng aus.
- Ugewise Arrêten
- 16
- Noosten erfaassten Arrêt
- Oberkorn, Rousegäertchen · 20 m
- Oberkorn, RousegäertchenTransportarrêt · Mobiliteit.lu20 m
- Oberkorn, ChiersTransportarrêt · Mobiliteit.lu180 m
- Oberkorn, Place Prince JeanTransportarrêt · Mobiliteit.lu220 m
- Oberkorn, PostTransportarrêt · Mobiliteit.lu260 m
- Oberkorn, Centre SportifTransportarrêt · Mobiliteit.lu280 m
- Differdange, SeelebunnTransportarrêt · Mobiliteit.lu320 m
- Differdange, Avenue CharlotteTransportarrêt · Mobiliteit.lu390 m
- Oberkorn, AquasudTransportarrêt · Mobiliteit.lu460 m
- Oberkorn, LMA Annexe JenkerTransportarrêt · Mobiliteit.lu560 m
- Differdange, OpkornTransportarrêt · Mobiliteit.lu590 m
- Oberkorn, NeiduerfTransportarrêt · Mobiliteit.lu620 m
- Differdange, FousbannTransportarrêt · Mobiliteit.lu640 m
- Differdange, GemengTransportarrêt · Mobiliteit.lu660 m
- Differdange, GareGare · Mobiliteit.lu690 m
- Oberkorn, GareGare · Mobiliteit.lu700 m
- Differdange, ArbedTransportarrêt · Mobiliteit.lu700 m
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu