Haus ze verkafen · Soleuvre, Sanem

Exklusiv – Haus mat 3 Façaden a 155 m2 mat Gaart an dësem Terrace zu Soleuvre

Ufroopräis: 998.000 €
Schlofzëmmeren: 3
Buedzëmmeren: 2
Wunnfläch: 155 m²
Energieklass: E

20% iwwer dem Gemengemedian pro m²101 vergläichbar Annoncen

Terrass
Gaart
Privatgaart
Garage
Parking

Beschreiwung

Vun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.

EXCLUSIVITÉ NEWGEST IMMOBILIÈRE Magnifique maison 3 façades de 155 m2 avec jardin et terrasse à Soleuvre. Newgest Immobilière a le plaisir de vous présenter cette élégante maison 3 façades, idéalement située dans un quartier résidentiel calme et très recherché de Soleuvre, sur un terrain de 5,95 ares bénéficiant d'une excellente exposition sud-ouest. Développant une surface habitable d'environ 155 m2, cette propriété parfaitement entretenue séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son environnement privilégié. Pensée pour une vie familiale confortable, elle offre des espaces de vie spacieux ainsi qu'un superbe extérieur permettant de profiter pleinement du soleil jusqu'en soirée. Les atouts de cette propriété • 3 grandes chambres à coucher • 2 salles de douche • 1 WC séparé • Grand salon lumineux de 27,50 m2 • Cuisine séparée entièrement équipée de 14,20 m2 • Studio aménagé au dernier étage avec arrivées prévues pour une cuisine • Terrasse de 60 m2 • Jardin privatif bénéficiant d'une excellente exposition sud-ouest • Vue entièrement dégagée sur l'arrière • Garage fermé pour une voiture • Emplacement de parking extérieur • Cave • Buanderie • Local technique avec chaudière Buderus installée en 2019 • Nouvelle toiture et isolation réalisées en 2019 • Maison parfaitement entretenue Grâce à son excellente exposition sud-ouest, la maison bénéficie d'un ensoleillement optimal de la fin de matinée jusqu'au coucher du soleil, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. La vaste terrasse de +/- 60 m2 et le jardin constituent un véritable espace de détente pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Répartition des espaces Rez-de-chaussée • Hall d'entrée de 10,60 m2 • Grand séjour de 27,50 m2 avec poêle et parquet • WC séparé • Cuisine entièrement équipée de 14,20 m2 Premier étage • Hall de nuit • Trois chambres de 16,20 m2, 15,20 m2 et 12,00 m2 • Salle de douche avec douche à l'italienne Deuxième étage • Studio aménagé • Hall d'entrée • Pièce principale avec raccordements prévus pour une cuisine (29 m2) • Salle de douche Sous-sol • Cave de 8,15 m2 • Local chaufferie de 12 m2 • Garage de 21,67 m2 • Buanderie de 11,39 m2 • Accès direct à la terrasse et au jardin Situation idéale Située rue des Prés à Soleuvre, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement apprécié, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun, infrastructures sportives ainsi que des principaux axes autoroutiers. Sa situation permet de rejoindre rapidement Luxembourg-Ville, Belval et Esch-sur-Alzette tout en profitant d'un cadre de vie calme et verdoyant. Une maison familiale aux prestations rares Cette propriété réunit tous les critères recherchés par une famille : volumes généreux, excellente luminosité, extérieur parfaitement exposé, qualité de construction, entretien irréprochable et emplacement privilégié. Une opportunité rare à Soleuvre, offrant un cadre de vie exceptionnel dans l'une des communes les plus prisées du sud du Luxembourg. Pour plus d'informations ou pour convenir d'un rendez-vous de visite, contactez dès aujourd'hui Newgest Immobilière.

EXKLUSIV NEWGEST IMMOBILIÈRE Magnéckt Haus mat 3 Façaden a 155 m2 mat Gaart an dësem Terrace zu Soleuvre. Newgest Immobilière freut sech, Ien dës elegant Haus mat 3 Façaden ze presentéieren, dat ideal an enger roueg a ganz gefroten Woinquartier vu Soleuvre läit, op engem Grundstück vu 5,95 Ar mat enger excellenter Südwest-Expositioun.

Dëst dobë agespolgten Objekt huet eng Woinfläch vu ronn 155 m2 a gëllt duerch seng groussräume Volumen, seng natierlech Hellegkeet an seng bevorzugte Ëmgehung. Et gouf fir e komfortable Familljeläwe konzipéiert a biddet groussräume Woinberäicher souwéi wéi en herrlechen Auëssaum, wou Dir d'Sonn bis den Owend vollständig genéie kënnt.

Komplett Beschreiwung

Déi Virdeeler vum Objekt • 3 grouss Schlofzëmmer • 2 Duschzëmmer • 1 separat WC • Grouss, hellt Woinzëmmert vu 27,50 m2 • Separat komplett ausgerëschten Kichen vu 14,20 m2 • Ageraumten Studio am leschte Stack mat virgesinnene Kichenanschlëss • Terrass vu 60 m2 • Privaaten Gaart mat enger excellenter Südwest-Expositioun • Vollstänneg fräi Blick no hannert • Ofgeschlossene Garage fir 1 Auto • Parkingplatz doheven • Keller • Wäschraum • Technikraum mat enger 2019 installéierter Buderus-Kessel • Nei Dach an 2019 ausgeféiert Isolatioun • Dobë agespollegt Haus thanks der excellenter Südwest-Expositioun genéisst d'Haus optimalen Sonneschäin vum spéite Moëtte bis an de Sonnenënnergang an biddet den ganze Dag iwwer aussergewöhnlech Hellegkeet. Déi grouss Terrass vu +/- 60 m2 an de Gaart bilden eng richteg Entspanungsplaz, wou Dir besonn Moments mam Famill oder Frënn kënnt deelen.

Raumverdeelung Erdgeschoss • Inputshal vu 10,60 m2 • Grouss Woinzëmmert vu 27,50 m2 mat Kaminofën a Parkett • Separat WC • Komplett ausgerëschten Kichen vu 14,20 m2 1. Stack • Gang • 3 Schlofzëmmer vu 16,20 m2, 15,20 m2 an 12,00 m2 • Duschzëmmert mat Dusch 2.

Stack • Ageraumten Studio

D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.

1 / 11

Schlofkummer

Originalfoto vun der Annonce

Fänkt mat Ärem Alldag un

Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.

Op de Fotoe préiwen An der Noperschaft préiwen

All Fakten

Zort Bien: Haus
Präis: 998.000 €
Wunnfläch: 155 m²
Zëmmeren: 3
Schlofzëmmeren: 3
Buedzëmmeren: 2
Zort Annonce: Ze verkafen
Lag: Sanem
Energie- · Wärmeklass: E · E
Parking: Jo
Ausriichtung: Süden
Terrain: 595 m²
Terrass: Jo

CPE · énergie primaire: E
CPE · isolation thermique: E
Annoncepräis: 998.000 €
Ufropräis fir de Keefer: 998.000 €
Präisbasis: Ufropräis
Vollstännege Barpräis bekannt: Jo
Verkafsmodalitéiten: Voll Propriétéit

Offerentyp: Ze verkafen
Immobilientyp: Haus
Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss: Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
Grondstéckfläch: 595 m²
Grondstéckfläch · Standard fir d’Flächemooss: Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
Haaptzëmmeren: 3
Zoustand (Quell): Excellent
Parkplaz: Jo
Garage: Jo
Privatgaart: Jo
Keller: Jo
Oppe Kichen: Nee
Equipéiert Kichen: Jo
Wäschkichen: Jo
Südausriichtung: Jo
Separat WC: Jo
Gaart: Jo
Separat Toilette

Bauzoustand, Heizung, Lift · Net uginn.

Präis

Ufroopräis: 998.000 €
Pro m²: 6.439 €
Gemengemedian / m²: 5.369 €

Fir dëst Doheem gëtt et nach keng Präisschätzung.

Verglach vu lokale gefrote Präisser

Pro m²: 6.439 €
Gemengemedian / m²: 5.369 €

Ofstand zum Gemengemedian: +19,9%
Vergläichbar Annoncen: 101
Referenzperiod: 2026-11

Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.

All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.

Quell a Method

19.10.2026 · 998.000 €

Deeg op ChatHome: 26
Fir d'éischt gesinn: 19.10.2026
Quell gepréift: 19.10.2026
Erfaasst Ännerungen: 0

Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.

Historesch2018-Q1 · 715.582€

Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.

Quell a Method

Lëtzebuerg (ganzt Land) · offiziellen Index fir bestoend WunnengenObservatiounszäitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quell aktualiséiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Leschte Wäert provisoreschQuell: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)

Ofstand zum Gemengemedian: +19,9%
Vergläichbar Annoncen: 101
Referenzperiod: 2026-11
Fläch beim Gemengemedian: 185,9 m²

En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.

Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.

Ufroopräis998.000 €

E Betrag aginn, fir ze vergläichen

E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.

Ufroopräis: 998.000 €

Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.

Finanzéierung

Néidegt Eegekapital≥ 271.608 €

Prêt / MountÄre Betrag bäisetzen

MountskäschtenÄre Betrag bäisetzen

Budget vum Projet≥ 1.070.008 €

Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer

Wéi eng Finanzéierung passt bei Iech?

Eegekapital

Eegekapital · %Lafzäit vum PrêtÄre Joreszënssaz, %

De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…

Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.

Budget vum Projet: ≥ 1.070.008 €

Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten

Ufroopräis: 998.000 €
Enregistrementsdroiten: 59.880 €
Transkriptiounsdroiten: 9.980 €
Gemengenzouschlag: 0 €
Iwwerdroungssteieren: 69.860 €
Geschaten Notairesémolumenter (ouni TVA): 2.148 €

Schätzung nom offiziellen Notairestarif (RGD 24.07.1971 · Art. 6, barème 7 · Art. 19(89); gepréift den 29.10.2026). Ouni TVA, Kopien an Auslagen. Frot den Notaire nom geneeë Montant.

Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.

Prêtbetrag: 798.400 €

Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer

Wéi eng Finanzéierung passt bei Iech?

Eegekapital

Eegekapital · %Lafzäit vum PrêtÄre Joreszënssaz, %

De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…

Notzung fir d’Steierberechnung

Käschten an Hypotheesen

6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu

Aarbechten a Plënneren · €

Obligatoresch Zousätz · €

Gemengenzouschlag

Fraisen an aner Käschten · € (0 nëmme wa bestätegt)

Notairesémolumenter laut Devis (mat TVA)NotairsauslagenKäschte vum HypothéiksaktBankfraisenHonorare vun Drëtten

Steierkredit Bëllegen Akt · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen

Mountsbudget

Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.

Nëmme bekannt Käschten

Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer

Wéi eng Finanzéierung passt bei Iech?

Eegekapital

Eegekapital · %Lafzäit vum PrêtÄre Joreszënssaz, %

De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…

Gebaikäschten / Mount · €Energie / Mount · €

Energie ass an dëse Käschten abegraff

Käschten an Hypotheesen

Versécherung / Joer · €Ënnerhaltsreserve / Joer · €Grondsteier / Joer · €

0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.

Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.

Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25

Quell a Method

Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen

Lafend Käschten

Eis Schätzung

Fir anzezéien: 69.860 €
Aus den uewe genannten Donnéeë berechent · Stand 21 Lun 2026

Net uginn: Lafend Käschten

Net matgerechent, well d'Annonce se net nennt: Steierkredit Bëllegen Akt, Aart vun der Finanzéierung, Bankfraisen, Käschte vum Hypothéiksakt, Notairsauslagen, Notairshonorar, Honorare vun Drëtten

E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.

Käschten an Hypotheesen

Gebaikäschten / Mount · €Energie / Mount · €Versécherung / Joer · €

0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.

Äre Szenario

Vergläichbare monatleche Loyer

€

Eegekapital

%

Hypothéikstaux

%

De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…

Dauer vum Prêt

Joer

Zäithorizont

Joer

Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.

Prognos vum Nettoverméigen no Joer

Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.

Fréiere gespäicherte Calcul

Dës datéiert Resultater benotzen hir gespäichert Unhuelen; den ännerbare Calcul benotzt déi gemeinsam Donnéeën uewen.

Gespäichert Beispill mat konstantem Zëns: 4,43% · 05.10.2026.

Dauer vum Prêt: 20 Joer

D'Grafik ass e bedéngte Szenario mat bekannte Käschten; feelend Käschte kënnen d'Resultat änneren.

Eis Schätzung no de Verkafspräisser zu Sanem: gefrote Loyeren fir eng Wunneng vun dëser Gréisst, 18,14 €/m² × 155 m² (ze wéineg Locatiounen zu Sanem). · Q4 2026 · 2.810 €

Geplangte monatlech Prêt-Rate: 5.021 €
Ausgab vum Proprietär am éischte Mount: 5.854 €
Ausgab vum Locataire am éischte Mount: 2.810 €

Haaptannamen

Eegekapital: 20,0 %
Zäithorizont: 20 Joer
Järlech Wäertsteigerung: 2,0 %
Järlech Loyerserhéijung: 2,0 %
Erwaarten Netto-Rendement: 4,0 %
Järlech Ënnerhaltsreserve: 1,0 %
Verkafskäschten: 3,5 %
Als onbenotzt ugehollene Bëllegen-Akt-Kredit (ee Keefer): 40.000 €

Nëmmen e Beispill — préift d’Annamen hei ënnendrënner a rechent mat Ären eegene Zuelen, ier Dir d’Resultat benotzt.

Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat

De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…

Erwaarten MountsloyerMountlech Entretien-ReserveLeerstandsreserveHaltezaitHypotheekentauxPretlafzait

Standard

De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…

De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.

Anpassbar Annahmen

Beleeten amortiséierbare Gebaiwäert ouni Terrain (€)Aktuellen Amortissementstaux

Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.

ACD — LIR 106

Anpassbar Annahmen

Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.

Erwaarten MountsloyerStandard

EUR

Mountlech Entretien-ReserveStandard

EUR

Initiale RenovatiounsbudgetStandard

EUR

HaltezaitStandard

y

EegefinanzementStandard

%

HypotheekentauxStandard

%

PretlafzaitStandard

y

Aktuelle SteiersazStandard

%

VerkafssteiersazStandard

%

Jaeerlech PraeiswuesstemStandard

%

Jaeerlech ETF RendementStandard

%

LeerstandsreserveStandard

%

Exit-KaeschtenStandard

%

Wat geschaat ass

Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.

Standard

De Loyer start mat enger lëtzebuergescher Brutto-Rendement-Schaetzung bis dir en ersetzt.

D Verkafssteier start mat enger Haltezait-Schaetzung a soll un Aeren eegene Fall ugepasst ginn.

Den ETF Verglach benotzt dee selwechte Startcash an spigelt automatesch en negativen Mounts-Carry vum Bien.

Den Entretien vum Haus start mat enger mountlecher Reserve op Basis vun de Standardwaerter vum Kaf-Rechner.

Den initiale Renovatiounsbudget ass aus Flach, Alter an Energie-Indicen geschaat a soll just als Platzhalter gellen.

Fréiere gespäicherte Calcul

Dës datéiert Resultater benotzen hir gespäichert Unhuelen; den ännerbare Calcul benotzt déi gemeinsam Donnéeën uewen.

Gespäichert Beispill mat konstantem Zëns: 4,43% · 05.10.2026.

Dauer vum Prêt: 25 Joer

De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.

Eis Schätzung no de Verkafspräisser zu Sanem: gefrote Loyeren fir eng Wunneng vun dëser Gréisst, 18,14 €/m² × 155 m² (ze wéineg Locatiounen zu Sanem). · Q4 2026 · 2.810 €

virum Eidelstand: 3,4 %
no enger Eidelstandsreserve vun 5,0 %: 3,2 %
Mountleche Pret: 4.406 €
Mountleche Cash-flow · nëmme bekannte Käschten · virun der Grondsteier: -1.917 €

Energie

E

Energieklass E · Wärmeklass E

A+ABCDEFGHI

Iwwerpréift

Energieklass: E
Wärmeklass: E

Net uginn: Heizung

Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.

Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.

Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen

E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.

Nächst Iwwerpréiwung

Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.

Käschten & Klassen →

Terrain

Lag: Sanem
Baujoer: —
Terrain: 595 m²

Mat der Adress wier dës Sektioun méi nëtzlech. Kennt Dir se?

Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.

Publizéiert Sichgebitt · Géoportail · Orthophoto 2025

Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.

Kaartendonnéeë gi gelueden…

Quellen a Kaartendetailer

Géoportail / ACT

Publizéiert Sichgebitt

Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.

Kartéiert Schwellen · dB Lden: Net etabléiert

Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.

Kaartendonnéeë gi gelueden…

Quellen a Kaartendetailer

Administration de l’environnement

Publizéiert Sichgebitt

Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.

Kartéiert Héichwaasserszenarien: Net etabléiert

D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.

Kaartendonnéeë gi gelueden…

Quellen a Kaartendetailer

Administration de la gestion de l’eau

Noperschaft

Uertschaft: Sanem
Sichradius: 2 km
Datestand: 09.11.2026

Ugewise Plazen

Supermarché4

Apdikt3

Akafszentrum0

Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.

Caféen1

Distanze vum Zentrum vum Sichgebitt, net vun der Wunneng

Verëffentlecht SichgebittAlldag

Distanze vum Zentrum vum Sichgebitt, net vun der Wunneng

Ugewise Plazen: 8
Nooste erfaasste Plaz: Pharmacie de Soleuvre · 810 m

Fréiere Gebittsrelevé

Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.

21.10.2026

Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld

Wat ass ronderëm?

Vun der ugewisener ongeféierer Géigend aus gemooss, net vum genauen Gebai. D'Agence verëffentlecht d'Adress net.

Am noosten, zu Fouss

Eis Schätzung

Nootste Crèche: 5 min4–6 Min. am ganze Gebitt
Nootsten Bus- oder Tramsarrêt: 5 min7.5 Departen an der Stonn wärend der Woch moies4–6 Min. am ganze Gebitt
Nootste Park: 5 min4–6 Min. am ganze Gebitt
Nootste Schoul: 5 min4–6 Min. am ganze Gebitt
Nootste Gare: 21 min20–22 Min. am ganze Gebitt

21.10.2026

Iwwerschwemmungszon

Nach net iwwerpréift

Kaméidi a Loft

Nach net iwwerpréift: Stroossekaméidi · Zuchkaméidi · Fliigerkaméidi · Loftqualitéit · Verkéiersbelaaschtung

Offiziell Zuele fir Sanem — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng

Awunner: 19.611; 2026 · +2,8 % an engem Joer · STATEC
Registréiert Appartementspräisser: 7.149 €/m² (5.053 € – 9.573 €); 07/2025 – 06/2026 · 117 Verkeef · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Policeregioun: Sud-Ouest; nooste Kommissariat: Commissariat Belvaux (1,7 km)

Sanem an Zuelen

Wat an der Noperschaft ass — am Sichradius gezielt, net bewäert

21.10.2026

Apdikt1Sichradius: 1 km
Restauranten4Sichradius: 1 km
Nuetsliewen1Sichradius: 1 km
Spillplaz6Sichradius: 1 km
Schoulen1· 5 Min zu FoussSichradius: 1 km
Crèche1· 5 Min zu FoussSichradius: 1 km
Park6· 5 Min zu FoussSichradius: 1 km
SupermarchéKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
SpidolKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
CaféenKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
FitnessstudioKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
SchwämmKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
TennisKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km

Lokale Kontext

ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026

Verëffentlecht SichgebittSchoulen a Crèchen

Distanze vum Zentrum vum Sichgebitt, net vun der Wunneng

Ugewise Plazen: 12
Nooste erfaasste Plaz: CRECHE AU MONDE DES PETITES ETOILES · 190 m

Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.

Verëffentlecht SichgebittSportshal

Distanze vum Zentrum vum Sichgebitt, net vun der Wunneng

Ugewise Plazen: 4
Nooste erfaasste Plaz: Boulodrome national · 1,3 km

Aarbechtswee

Strecken erfaasst: 08.11.2026

Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.

Lëtzebuerg GareGebittsschätzung25 min
KierchbiergGebittsschätzung33 min
Cloche d'OrGebittsschätzung26 min
Lëtzebuerg-StadGebittsschätzung30 min
Belval / EschGebittsschätzung8 min
Fluchhafen FindelGebittsschätzung38 min

0–60 Min · Balke bei 60 Min begrenzt · Erfaasste Moiespëtz · bei den Aarbechtszentrum

Quellen an erfaasste Strecken

Gespäichert Reeszäitschätzungen

Erfaasst den 8. Nov. 2026. Reeszäite kënne variéieren.

Op Lëtzebuerg Gare · Auto · Spëtzestonn · Geschat Gebitt20–31 min
Op Kierchbierg · Auto · Spëtzestonn · Geschat Gebitt27–38 min
Op Cloche d'Or · Auto · Spëtzestonn · Geschat Gebitt20–31 min
Op Lëtzebuerg-Stad · Auto · Spëtzestonn · Geschat Gebitt24–35 min
Op Belval / Esch · Auto · Spëtzestonn · Geschat Gebitt3–14 min
Op Fluchhafen Findel · Auto · Spëtzestonn · Geschat Gebitt33–44 min
Op Lëtzebuerg Gare · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Geschat Gebitt33–71 min
Op Kierchbierg · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Geschat Gebitt56–89 min
Op Cloche d'Or · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Geschat Gebitt28–68 min
Op Lëtzebuerg-Stad · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Geschat Gebitt46–82 min
Op Belval / Esch · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Geschat Gebitt14–44 min
Op Fluchhafen Findel · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Geschat Gebitt59–90 min

All gespäichert Strecken

Op Lëtzebuerg Gare · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt17–28 min
Op Kierchbierg · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt24–35 min
Op Cloche d'Or · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt16–27 min
Op Lëtzebuerg-Stad · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt21–32 min
Op Belval / Esch · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt1–12 min
Op Fluchhafen Findel · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt29–40 min
Op Lëtzebuerg Gare · Auto · Spëtzestonn · Geschat Gebitt20–31 min
Op Kierchbierg · Auto · Spëtzestonn · Geschat Gebitt27–38 min
Op Cloche d'Or · Auto · Spëtzestonn · Geschat Gebitt20–31 min
Op Lëtzebuerg-Stad · Auto · Spëtzestonn · Geschat Gebitt24–35 min
Op Belval / Esch · Auto · Spëtzestonn · Geschat Gebitt3–14 min
Op Fluchhafen Findel · Auto · Spëtzestonn · Geschat Gebitt33–44 min
Vun Lëtzebuerg Gare · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt16–27 min
Vun Kierchbierg · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt25–36 min
Vun Cloche d'Or · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt16–27 min
Vun Lëtzebuerg-Stad · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt20–31 min
Vun Belval / Esch · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt1–12 min
Vun Fluchhafen Findel · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt30–41 min
Vun Lëtzebuerg Gare · Auto · Spëtzestonn · Geschat Gebitt18–29 min
Vun Kierchbierg · Auto · Spëtzestonn · Geschat Gebitt27–38 min
Vun Cloche d'Or · Auto · Spëtzestonn · Geschat Gebitt19–30 min
Vun Lëtzebuerg-Stad · Auto · Spëtzestonn · Geschat Gebitt22–33 min
Vun Belval / Esch · Auto · Spëtzestonn · Geschat Gebitt2–13 min
Vun Fluchhafen Findel · Auto · Spëtzestonn · Geschat Gebitt32–43 min
Op Lëtzebuerg Gare · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Geschat Gebitt33–71 min
Op Kierchbierg · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Geschat Gebitt56–89 min
Op Cloche d'Or · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Geschat Gebitt28–68 min
Op Lëtzebuerg-Stad · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Geschat Gebitt46–82 min
Op Belval / Esch · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Geschat Gebitt14–44 min
Op Fluchhafen Findel · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Geschat Gebitt59–90 min
Vun Lëtzebuerg Gare · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Geschat Gebitt30–80 min
Vun Kierchbierg · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Geschat Gebitt58–98 min
Vun Cloche d'Or · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Geschat Gebitt35–70 min
Vun Lëtzebuerg-Stad · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Geschat Gebitt46–89 min
Vun Belval / Esch · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Geschat Gebitt16–50 min
Vun Fluchhafen Findel · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Geschat Gebitt67–107 min
Op Belval / Esch · Zu Fouss · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt32–39 min
Op Lëtzebuerg Gare · Vëlo · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt66–71 min
Op Kierchbierg · Vëlo · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt82–87 min
Op Cloche d'Or · Vëlo · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt61–66 min
Op Lëtzebuerg-Stad · Vëlo · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt71–76 min
Op Belval / Esch · Vëlo · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt10–15 min
Op Fluchhafen Findel · Vëlo · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt93–98 min
Op Lëtzebuerg Gare · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt33–75 min
Op Kierchbierg · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt59–97 min
Op Cloche d'Or · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt28–64 min
Op Lëtzebuerg-Stad · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt47–84 min
Op Belval / Esch · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt14–47 min
Op Fluchhafen Findel · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt57–95 min
Vun Lëtzebuerg Gare · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt39–81 min
Vun Kierchbierg · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt58–103 min
Vun Cloche d'Or · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt30–70 min
Vun Lëtzebuerg-Stad · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt49–89 min
Vun Belval / Esch · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt14–50 min
Vun Fluchhafen Findel · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt56–110 min

property-location-commute-v2.12

Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten

Gebittsresultater, keng Miessung vun der Wunneng aus.

Ugewise Arrêten: 16
Noosten erfaassten Arrêt: Soleuvre, Um Bur · 400 m
Zu Fouss bei den noosten Transportarrêt: 5 min
Zu Fouss bei déi nooste Gare: 21 min

8 Departen an der Stonn wärend der Woch moies.

Soleuvre, Um BurTransportarrêt · Mobiliteit.lu400 m
Soleuvre, Cité 2000Transportarrêt · Mobiliteit.lu470 m
Soleuvre, ZolwerknappTransportarrêt · Mobiliteit.lu480 m
Soleuvre, Place de l'IndépendanceTransportarrêt · Mobiliteit.lu550 m
Soleuvre, 50, rue de Belvaux (prov.)Transportarrêt · Mobiliteit.lu560 m
Soleuvre, Ecole 2000Transportarrêt · Mobiliteit.lu570 m
Ehlerange, DännebëschTransportarrêt · Mobiliteit.lu790 m
Soleuvre, JugendhausTransportarrêt · Mobiliteit.lu800 m
Soleuvre, CollectriceTransportarrêt · Mobiliteit.lu800 m
Soleuvre, Emile MayrischTransportarrêt · Mobiliteit.lu800 m
Soleuvre, HuuschteweeTransportarrêt · Mobiliteit.lu850 m
Soleuvre, AessenTransportarrêt · Mobiliteit.lu940 m
Soleuvre, DickskoppTransportarrêt · Mobiliteit.lu990 m
Belvaux, PakebiergTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,1 km
Ehlerange, RousebëschTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,1 km
Belvaux, MetzerlachTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,2 km

GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026

Nächste Schrëtt

4/5
Beluechte Angaben: 19.10.2026
Fir d'éischt gesinn

Kaf

Ufroopräis: 998.000 €
Fir anzezéien: 69.860 €

Käschten & Energie →

Üblech Zäitspanne no der offizieller Prozedur — keng Garantie; tippt op e Schrëtt fir ze gesinn, wien wat mécht.

Newgest Agence Immobilière

Quell · Newgest Agence Immobilière

Fir d'éischt gesinn: 19.10.2026
Fir d'lescht gepréift: 19.10.2026

Beluechte Angaben · 4/5

Nächste Schrëtt · Newgest Agence Immobilière

Kontakt

Wie Dir uschwätzt

Newgest Agence Immobilière

Fir d'lescht gepréift · 19.10.2026

Sicht Dir zesummen? Schéck dës Wunnengen un Äre Partner — hien oder hatt gesäit exakt déiselwecht Resultater um Handy.

Wourechtsbericht zum Bien

Agence uruffen Agence uschreiwen Site vun der Agence

Original-Annonce kucken Agence-Profil kucken

Iwwer dës Donnéeën

D'Angaben vun der Annonce, sou wéi d'Agence se publizéiert huet, kee Wäert vun engem ofgeschlossene Verkaf. All Zuel huet e Punkt, deen seet, wien se beluecht huet.

Wou eis Donnéeë hierkommen

Ass dat Är Agence?

Äre Message

A menger E-Mail-App opmaachen

Energie

E

Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.

Kontakt →

Terrass

Jo

Moosst den Ausseberäich a préift säin Zoustand.

Kontakt →

Parking

Jo

Préift wéi eng Parkplaz dobäi ass a wat eventuell extra kascht.

Kontakt →

Monatlech Chargen

Net uginn

Frot no der leschter Ofrechnung vun de Käschten a wat dran ass.

Kontakt →

Meng Wiel kucken

Froen

Déi offensichtlech Froen

Vun ChatHome aus den Donnéeë vun dëser Säit beäntwert. Äntwerten iwwer d'Ëmgéigend nennen déi ëffentlech Donnéeën dohannert. Näischt dovun ass eng Formuléierung vun der Agence.

Wéi vill kascht dëst Haus?

D'Agence gëtt e Verkafspräis vun 998.000 € un.

Wéi wäit ass den nootste Bus- oder Tramsarrêt?

Ongeféier 5 Minutten zu Fouss. Am Trëppeltempo aus der Loftlinn geschat. Quell: Publizéiert Fahrpläng vum ëffentlechen Transport. Vun der ugewisener ongeféierer Géigend aus gemooss, net vum genauen Gebai.

Wéi wäit ass déi nootste Gare?

Ongeféier 21 Minutten zu Fouss. Am Trëppeltempo aus der Loftlinn geschat. Quell: Publizéiert Fahrpläng vum ëffentlechen Transport. Vun der ugewisener ongeféierer Géigend aus gemooss, net vum genauen Gebai.

Wéi héich ass de Präis pro m²?

6.439 € pro m²: 998.000 € gedeelt duerch déi uginn Wunnfläch vun 155 m².

Wéi grouss ass se, a wéi vill Schlof- a Buedzëmmeren huet se?

D'Wunnfläch ass 155 m². D'Immobilie huet 3 Schlofzëmmeren. D'Immobilie huet 2 Buedzëmmeren.

Wat ass d'Energieklass?

Den Energiepass gëtt d'Klass E un.

All 8 Froe weisen

Wou läit dës Immobilie?

D'Immobilie läit zu Sanem, Lëtzebuerg.

Wat fir eng Zort Immobilie ass dat?

Et handelt sech ëm en Haus.

Ähnlech Objeten · Duebelen

Vergläicht ier Dir décidéiert

Ähnlech Annoncen

Aner Haiser ze verkafen zu SanemAll Annoncen, déi mir do verfollegen – keng Ranglëscht no Ähnlechkeet

Exklusiv – Haus mat 3 Façaden a 155 m2 mat Gaart an dësem Terrace zu Soleuvre

Beschreiwung

Fänkt mat Ärem Alldag un

All Fakten

Dat Wichtegst zum Doheem

Komplett Angaben

Ausstattung

Verglach vu lokale gefrote Präisser

Simulatioun: kafen oder lounen

Äre Szenario

Anpassbar Annahmen

Wat geschaat ass

Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen

Nächst Iwwerpréiwung

Supermarché4

Apdikt3

Akafszentrum0

Caféen1

Sanem an Zuelen

Gespäichert Reeszäitschätzungen

Kaf

Newgest Agence Immobilière

Äre Message

Energie

Terrass

Parking

Monatlech Chargen

Wéi vill kascht dëst Haus?

Wéi wäit ass den nootste Bus- oder Tramsarrêt?

Wéi wäit ass déi nootste Gare?

Wéi héich ass de Präis pro m²?

Wéi grouss ass se, a wéi vill Schlof- a Buedzëmmeren huet se?

Wat ass d'Energieklass?

Wou läit dës Immobilie?

Wat fir eng Zort Immobilie ass dat?

Ähnlech Annoncen