HAUS MAT 5 SCHLOFZËMMER

FELICE CAPRARO IMMOBILIÈRE vous propose cette spacieuse propriété située à Messancy, à proximité immédiate des frontières luxembourgeoise et française. Implantée sur un terrain de (±25,88 ares), la propriété développe environ 280 m2 habitables pour ±410 m2 de surface totale et se distingue notamment par ses 5 chambres, 3 salles d’eau, sa piscine, ses nombreux stationnements et son exceptionnel garage/atelier de ±97 m2. Une configuration particulièrement intéressante pour une grande famille, un entrepreneur, un artisan ou un collectionneur automobile, avec la possibilité de stationner plus de 8 véhicules et de disposer d’un important espace pour du matériel professionnel. COMPOSITION Rez-de-chaussée : hall d’entrée avec pierre apparente, WC séparé, double séjour avec poêle à bois, cuisine entièrement équipée avec îlot central et plan de travail en granit, salle à manger lumineuse et accès direct à une superbe terrasse/véranda de ±76 m2. Garage avec fosse et débarras. 1er étage : palier de nuit, 3 chambres, dressing, salle de douche avec WC ainsi qu’une grande salle de bains équipée notamment d’une baignoire balnéo. 2e étage entièrement rénové en 2025 : palier, 2 chambres supplémentaires, dont une exceptionnelle pièce de ±36 m2 pouvant convenir comme suite parentale ou espace polyvalent, dressing de ±7,6 m2 et salle de douche. Entresol : buanderie carrelée, chaufferie, caves, espaces techniques et puits d’environ 11 mètres de profondeur. GARAGE / ATELIER Véritable point fort de la propriété : un garage/atelier indépendant d’environ 97 m2, particulièrement profond et permettant d’accueillir plusieurs véhicules, du matériel professionnel ou une importante zone de stockage. La propriété dispose également d’un carport et de nombreuses possibilités de stationnement. EXTÉRIEURS & PISCINE Le terrain de ±25,88 ares accueille une grande terrasse, une pergola, différents espaces de détente ainsi qu'une superbe piscine extérieure d'environ 5 × 11 mètres. L'espace piscine est complété par un pool house de 34m2 avec barbecue , un local technique, un point d'eau, l'électricité et une douche solaire. INFORMATIONS TECHNIQUES PEB : C – 193 kWh/m2.an Consommation théorique totale : 58.621 kWh/an. Rapport électrique en cours de réalisation. Numéro IPI 515973 Pour toute demande d’information, veuillez contacter Felice Capraro au +352 621 251 398. Plans et visite virtuelle disponibles sur demande.