Energie
A+
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 10
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Appartement ze verkafen · gare, Luxembourg
Duplex 88.00 m2 ze verkaafen Luxembourg 14 #127890
- Ufroopräis
- 995.000 €
- Schlofzëmmeren
- 2
- Buedzëmmeren
- 3
- Wunnfläch
- 88 m²
- Energieklass
- A+
- Stack
- 6
5% ënner dem Gemengemedian pro m²1.878 vergläichbar Annoncen
- Terrass
- Balkon
- Garage
- Bannenparking
- Parking
Beschreiwung
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertVun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.
New Immo, votre agence immobilière à Luxembourg-Gare, vous propose à la vente ce magnifique appartement de 88m2 en duplex de 2 chambres avec ascenseur , situé aux derniers étages de la nouvelle résidence « DOWNTOWN » à Bonnevoie, offrant une vue dégagée sur les quartiers de la ville. Pour toute demande de visite ou information complémentaire, veuillez contacter votre agent immobilier ILHAME HAJAJE au +352 671 158 484 ou par e-mail : Ilhame@newimmo.lu Idéalement située au cœur de la ville, la résidence « DOWNTOWN » offre un accès facile à tous les points d'intérêt. À quelques pas de la gare centrale, elle bénéficie d'une excellente connexion aux transports en commun. Les commerces, restaurants, centres de fitness et autres commodités se trouvent également à proximité, rendant la vie quotidienne particulièrement pratique et agréable. Ce superbe duplex séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa situation privilégiée. Il dispose d'un agréable living avec cuisine ouverte, de 2 chambres à coucher, de salles d'eau ainsi que d'une terrasse et d'un balcon, permettant de profiter pleinement de la vue dégagée et de l'environnement urbain. La résidence « DOWNTOWN » se distingue par son architecture contemporaine, ses matériaux haut de gamme et ses prestations de qualité. Elle bénéficie d'une classe énergétique AAA et dispose notamment d'un ascenseur, d'un local vélos/poussettes, de caves et de parkings en sous-sol. L'appartement est soumis à un régime de TVA mixte à 3%, sous réserve de l'approbation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA.
New Immo, Är Immobilienagenzee op Luxembourg-Gare, bittet Iech fir dësen herrlechen Duplex-Apartement vu 88m2 mat 2 Schlofzëmmer an engem Lift fir ze verkaafen. Et läit an den obersten Stocke vun der neier Residenz « DOWNTOWN » zu Bonnevoie a biddet en unobstruéierten Bléck op d'Stadquartieren.
Fir eng Visité oder zousätzlech Informatiounen kontaktéiert w.e Please Ären Immobilienagentin ILHAME HAJAJE op +352 671 158 484 oder per E-Mail: Ilhame@newimmo.lu. Déi Residenz « DOWNTOWN » läit ideal am Häart vun der Stad a biddet een einfachen Zougang zu all Séenswäertgkeeten.
Komplett Beschreiwung
Si wéineg Schritt vun der Zentralgare ewech, huet si eng excellent Verbindung mam öffentleche Verkéier. Geschäfter, Restauranter, Fitnesszenteren an aner Annehmlichkeete sinn och no, wat den Alldag besonncher a geneeseg mécht.
Dësen typesche Duplex duerch seng groussräume Volumes, seng Hellegkeet an seng privilegéiert Lag. Et huet en agreeable Wunnbereich mat openger Kichen, 2 Schlofzëmmer, Buedzummer, eng Terrass an en Balkon, sou datt Dir de unobstruéierte Bléck an d'stätesch Ëmgebung voll genéissen kënnt.
Déi Residenz « DOWNTOWN » ënnerscheet sech duerch hir kontemporär Architektur, hir hochwerteg Materialien an hir Qualitätsausstattung. Si huet d'Energieklass AAA an ënner anerem en Lift, en Vélos-/Kannerwaagenraum, Kelleren an ënnerirdesch Parkplazen.
D'Apartment ënnerleegt en gemischten TVA-Satz vu 3%, ënner dem Virbehalld, dass Ären Dossier vun der Registrouns-, Domainen- a TVA-Verwaltung geneemmt ginnt.
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
1 / 10
Living
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Appartement
- Präis
- 995.000 €
- Wunnfläch
- 88 m²
- Schlofzëmmeren
- 2
- Buedzëmmeren
- 3
- Zort Annonce
- Ze verkafen
- Lag
- LuxembourgD'Positioun ass ongeféier
- Energie- · Wärmeklass
- A+
- Lift
- Jo
- Parking
- Bannenparking
- Stack
- 6
- Terrass
- Jo
- Garage
- Jo
- Bauzoustand
- Neibau
Komplett Angaben
- CPE · énergie primaire
- A+
- CPE · CO₂
- A+
- Annoncepräis
- 995.000 €
- Ufropräis fir de Keefer
- 995.000 €
- Präisbasis
- Ufropräis
- Vollstännege Barpräis bekannt
- Jo
- Verkafsmodalitéiten
- Voll Propriétéit
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verkafen
- Immobilientyp
- Appartement
- Baustatus
- Neibau
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Parkplaz
- Jo
- Banneparkplaz
- Jo
- Balcon
- Jo
- Keller
- Jo
- Oppe Kichen
- Jo
- Video-Spriechanlag
- Jo
- Vëlosraum
- Jo
- Wäschkichen
- Jo
- Separat WC
- Jo
- Balkon
- Bannenparking
- Videofon
- Separat Toilette
Zëmmeren · Net vun der Quell bestätegt. Heizung, Ausriichtung · Net uginn.
Neibau
Iwwerginn · TVA · Präisoptiounen
Wéini ass et fäerdeg, a wat ass am Präis?
Net uginn: Iwwerginn
Präis
- Ufroopräis
- 995.000 €
- Pro m²
- 11.307 €
- Gemengemedian / m²
- 11.908 €
Verglach vu lokale gefrote Präisser
- Ofstand zum Gemengemedian
- -5%
- Vergläichbar Annoncen
- 1.878
- Referenzperiod
- 2026-11
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 19.10.2026 · 995.000 €
- Deeg op ChatHome
- 27
- Fir d'éischt gesinn
- 19.10.2026
- Quell gepréift
- 19.10.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Quell a Method
Lëtzebuerg (ganzt Land) · offiziellen Index fir bestoend WunnengenObservatiounszäitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quell aktualiséiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Leschte Wäert provisoreschQuell: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Ofstand zum Gemengemedian
- -5%
- Vergläichbar Annoncen
- 1.878
- Referenzperiod
- 2026-11
- Fläch beim Gemengemedian
- 83,6 m²
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Ufroopräis
- 995.000 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Néidegt EegekapitalÄre Betrag bäisetzen
Prêt / MountÄre Betrag bäisetzen
MountskäschtenÄre Betrag bäisetzen
Budget vum ProjetÄre Betrag bäisetzen
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
- Ufroopräis
- 995.000 €
- Prêtbetrag
- 796.000 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
Déi verfügbar Donnéeë ginn net duer fir dës Berechnung.
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
D’Reserve nëmmen eemol rechnen. Den Decompte a beschlosse grouss Aarbechte préiwen; privat Reparature separat plangen.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Neibau
Kafen oder lounen brauch de VEFA-Bezuelungsplang
E verlässleche Verglach brauch d’Präisopdeelung, de Bezuelungsplang vum Promoteur an e confirméierten Iwwerreechungsdatum. Bis dohinner gëtt kee Gewënner a keng Projektioun gewisen.
Nach néideg: Buedem/Baupräis · TVA · Bezuelungsplang · Iwwerreechungsdatum
Neibau
D’Investitiounsrendement ass nach net verfügbar
Den ugewisene Präis kann den TVA-Saz vun 3 % fir den eegene Haaptwunnsëtz enthalen. Confirméiert Investisseurpräis, TVA, Bezuelungsplang an Iwwerreechung virun all Rendementsrechnung.
Nach néideg: Buedem/Baupräis · TVA · Bezuelungsplang · Iwwerreechungsdatum
Energie
A+
Energieklass A+
A+ABCDEFGHI
Iwwerpréift
- Energieklass
- A+
- CO₂
- A+
Net uginn: Wärmeklass · Heizung
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
- Lag
- Luxembourg
- Baujoer
- —
Mat der Adress wier dës Sektioun méi nëtzlech. Kennt Dir se?
Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Publizéiert Sichgebitt · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Géoportail / ACTPublizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Schwellen · dB Lden
- Net etabléiert
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de l’environnementPublizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Héichwaasserszenarien
- Net etabléiert
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de la gestion de l’eauRonderëm Luxembourg
- Uertschaft
- Luxembourg
- Sichradius
- 2 km
- Datestand
- 09.11.2026
Ugewise Plazen
Supermarché6
Apdikt3
Akafszentrum0
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Caféen7
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Verëffentlecht SichgebittAlldag
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ugewise Plazen
- 16
Fréiere Gebittsrelevé
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
19.10.2026
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Fréiere Gebittsrelevé
D’Adress ass néideg fir Distanzen, Kaméidi an Iwwerschwemmungsrisike fir dëst Doheem ze kontrolléieren.
Offiziell Zuele fir Luxembourg — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
- Awunner
- 137.678
- 2026 · +1,1 % an engem Joer · STATEC
- Registréiert Appartementspräisser
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 Verkeef · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Policeregioun
- Capitale
- nooste Kommissariat: Commissariat Gare/Hollerich - Site Gare
Luxembourg an Zuelen
Wat an der Noperschaft ass — am Sichradius gezielt, net bewäert
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
19.10.2026
- Supermarché14Sichradius: 1 km
- Apdikt8Sichradius: 1 km
- Restauranten139Sichradius: 1 km
- Caféen23Sichradius: 1 km
- Nuetsliewen67Sichradius: 1 km
- Fitnessstudio11Sichradius: 1 km
- Schwämm1Sichradius: 1 km
- Spillplaz10Sichradius: 1 km
- Schoulen11Sichradius: 1 km
- Crèche9Sichradius: 1 km
- Park12Sichradius: 1 km
- SpidolKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
- TennisKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
Distanzen, déi d'Agence uginn
- DOWNTOWN
Aus dem Text vun der Agence iwwerholl. Mir hunn se net gemooss.
Lokale Kontext
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Verëffentlecht SichgebittSchoulen a Crèchen
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ugewise Plazen
- 77
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Verëffentlecht SichgebittSpillplaz
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ugewise Plazen
- 4
Aarbechtswee
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
Gebittsresultater, keng Miessung vun der Wunneng aus.
- Ugewise Arrêten
- 16
- Luxembourg, Gare CentraleGare · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Gare Centrale (Tram)Tramarrêt · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Gare Centrale routièreTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Gare RocadeTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Bonnevoie, RotondeTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Gare, Al AvenueTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, WallisTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Centre, Adolphe FischerTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Bonnevoie, Léon XIIITransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Bonnevoie, VirchowTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Bonnevoie, FraternitéTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Bonnevoie, Huese VicTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Centre, AlsaceTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Paräisser PlazTramarrêt · Mobiliteit.lu
- Centre, Etats-UnisTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Hollerich, FonderieTransportarrêt · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu