Energie
I
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →15% ënner dem Gemengemedian pro m²180 vergläichbar Annoncen
Un appartement à refaire à votre goût, dans une copropriété où les gros travaux sont déjà faits. Au 1er étage d’une petite résidence de 1975, dans un quartier calme de Dudelange, cet appartement de 88,52 m2 offre ce qu’on trouve de moins en moins dans le neuf : de vrais volumes et un séjour où l’on peut vivre. L’intérieur est resté d’origine. Il y a du papier peint, de la moquette et une cuisine des années 80. C’est ce qui explique son prix. La construction est de bonne qualité, et la toiture comme la chaudière de l’immeuble ont été remplacées récemment. Vous refaites l’intérieur comme vous l’entendez, sans craindre une grosse facture sur les parties communes. Composition Hall d’entrée avec débarras Grand séjour en parquet, avec une large fenêtre laissant entré beaucoup de lumière Cuisine séparée et équipée (four, lave-vaisselle, lave-linge), avec fenêtre 2 chambres Salle de bain avec baignoire, grand placard de rangement et WC séparé Orientation sud Annexes Garage fermé 20m2 Cave de 9m2 Jardin commun à l’arrière de la résidence Le calcul Le prix est de 489 000 €, soit environ 5 525 €/m2 habitable, garage et cave compris. Une fois rénové, vous aurez un appartement à votre image à un prix au mètre carré devenu rare à Dudelange. Les travaux énergétiques, comme les fenêtres, peuvent bénéficier des aides Klimabonus et de la TVA ultra réduite. Informations pratiques 1er étage sans ascenseur Charges : 285 €/mois Passeport énergétique : classe I / I Prix : 489 000 € 📞 Natacha Ombri – Ombri Immo +352 661 34 99 34 · info@ombri-immo.com Visites sur rendez-vous.
En Appartement, dat Dir no Ärem Wëllt renoveieren, an enger Co-prëprëcht, wou d’Grof Renovatiounsaarbechten schonn erledegt sinn. Op der 1.
Etage vun enger klenger Residenz vun 1975, an engem rouegem Quartier vu Dudelange, bitt dëst Appartement vu 88,52 m2 wat Dir méi hei fënnt: echt Raum a mat enger Woh nzëmm, an der Dir kënnt wunnen. Den Interieur ass umoriginal gebliwwen.
Et ginn Tapéiss, Teppich a eng Kichen aus den 80er Joëren. Dat erkläert säin Präis.
De Bau ass vu gudder Qualitéit, an d’Dach sou wéi d’Kessel vum Gebaig si virun kierzlech ersetzt ginn. Dir renoveiert den Interieur wéi Dir wellt, ouni eng grouss Rechnung fir d’gemeinsam Deeler ze befuerchten.
Zesummestellung Entréehal mat Dëschneféiser Grouss Woh nzëmm mat Parkett, mat enger breeder Fënster, déi vill Liicht hinnelegt Separéit ausgerëchte Kichen (Of, Spülmaschiner, Wäschmaschiner), mat Fënster 2 Schlafzimmer Buedzëmmer mat Badwan, groussem Schramm an enger separéiter Toilett
Südausrichtung
Anhang Garag mat 20m2 Keller vu 9m2 Gemeinsame Gaard hannert der Residenz
De calcul De Präis läit bei 489 000 €, also ongeféier 5 525 €/m2 Wohfläche, Garage a Keller matenee. Nodeems Dir et renoveiert hutt, hutt Dir en Appartement op Ären Init bei engem Präis pro Meter, deen zu Dudelange méi seelänn gëtt.
Energetesch Renovatiounsaarbechten, wéi zum Beispill Fënstere, kënne vun den Klimabonus an dem stark reduzéierten TVA Croatien.
Praktesch Informatiounen 1. Etage ouni Lift Charges: 285 €/Monat Energiepass: Klass I / I Präis: 489 000 €
📞 Natacha Ombri – Ombri Immo +352 661 34 99 34 · info@ombri-immo.com
Visiten no Vereinboung.
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
Kichen
Originalfoto vun der Annonce
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
Bauzoustand · Net uginn.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
D’Reserve nëmmen eemol rechnen. Den Decompte a beschlosse grouss Aarbechte préiwen; privat Reparature separat plangen.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Sollt Dir zu Dudelange kafen oder lounen?
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
Energieklass I · Wärmeklass I
Heizung: Gas
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Publizéiert Lag · Géoportail · Orthophoto 2025
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Lag
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Lag
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Ugewise Plazen
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
21.10.2026
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Am noosten, zu Fouss
Iwwerschwemmungszon
Kaméidi a Loft
Nach net iwwerpréift: Loftqualitéit · Verkéiersbelaaschtung
Offiziell Zuele fir Dudelange — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
Wat an der Noperschaft ass — am Sichradius gezielt, net bewäert
21.10.2026
Distanzen, déi d'Agence uginn
Aus dem Text vun der Agence iwwerholl. Mir hunn se net gemooss.
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
0–60 Min · Balke bei 60 Min begrenzt · Erfaasste Moiespëtz · bei den Aarbechtszentrum
Erfaasst den . Reeszäite kënne variéieren.
property-location-commute-v2.12
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
15 Departen an der Stonn wärend der Woch moies.
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu