Penthouse - A vendre - Luxembourg

À quelques pas de la Place de Nancy, au cœur de Merl et à proximité immédiate du centre-ville, ce penthouse de 122 m² occupe seul le deuxième et dernier étage d’une petite résidence de cinq unités entièrement rénovée en 2026. Dès les premiers pas, il se démarque par une atmosphère que l’on retrouve rarement dans un appartement rénové à neuf. Les volumes généreux, la hauteur sous plafond de 2,76 m, les grandes ouvertures et les longues perspectives entre les pièces lui donnent le caractère des beaux appartements bourgeois, avec une sensation d’espace particulièrement marquée. Son principal atout réside dans ses près de 45 m² d’espaces de réception, où salon et salle à manger se prolongent l’un dans l’autre à travers une large ouverture en arche. Les doubles portes vitrées permettent à leur tour d’ouvrir ces espaces sur le hall central et de créer une succession de perspectives qui donne toute sa personnalité au penthouse. La lumière circule d’une pièce à l’autre et les volumes peuvent être vécus ouverts au quotidien ou retrouver davantage d’intimité selon les envies. La rénovation intégrale réalisée en 2026 a volontairement évité de transformer cet appartement de caractère en un intérieur contemporain standardisé. Le parquet, les portes d’origine avec leurs poignées, les élégants caches-radiateurs ou encore certains codes esthétiques des interrupteurs ont été conservés ou réinterprétés afin de préserver l’identité du lieu. Derrière ces détails historiques se cachent pourtant des prestations entièrement actuelles, avec notamment chauffage au sol, VMC double flux, nouveaux vitrages et équipements techniques modernisés. Ce dialogue entre ancien et contemporain se retrouve particulièrement dans la cuisine : ses sols noir et blanc et certains éléments d'origine ont été conservés, tandis qu’une cuisine minimaliste entièrement équipée d’électroménager Miele y a été intégrée sur mesure. Situé au dernier étage et traversant, le penthouse profite enfin d’une belle luminosité et d’une tranquillité appréciable, tout en offrant trois véritables chambres et des proportions permettant d'envisager aussi bien une vie familiale que de généreux espaces de réception. Un atout particulièrement rare complète l’ensemble : un grenier privatif de 160 m², accessible directement depuis l’une des chambres. Un volume annexe exceptionnel qui porte la surface privative disponible à près de 280 m² et offre un espace de stockage considérable au-dessus même du penthouse. Il se compose comme suit : Hall d’entrée au volume très généreux Salon de 20 m² Salle à manger de 16 m² Cuisine séparée entièrement équipée de 10 m² Balcon de 2 m² Réserve de 4 m² 3 Chambres de 17 m², 15,5 m² et 11 m² Salle de bain avec double vasque et Wc WC séparé Les équipements et informations techniques : Penthouse traversant occupant seul l'étage Hauteur sous plafond de 2,76 m Fenêtres aux dimensions généreuses Double vitrage Volets électriques Chauffage au sol Chaudière gaz à condensation VMC double flux Parquet d'époque restauré à neuf Cuisine entièrement équipée avec électroménager Miele Portes intérieures d’origine conservées et restaurées Caches-radiateurs d’origine conservés malgré l’installation du chauffage au sol Interrupteurs neufs sélectionnés dans le respect du style d’origine Éléments architecturaux et décoratifs historiques préservés Vidéophone Fibre optique Porte d’entrée sécurisée Résidence de 5 unités 2ème et dernier étage sans ascenseur Rénovation intégrale en 2026 dans le respect du caractère protégé du bâtiment Passeport énergétique E/F Disponibilité immédiate Le quartier à quelques minutes à pied : Place de Nancy et ses commerces de proximité Place de France Parc de Merl Supermarché Cactus Merl Écoles et crèches Restaurants, cafés et commerces de quartier Médecins, pharmacies et services de proximité Arrêts de bus vers le centre-ville, la gare, Kirchberg et Cloche d'or Centre-ville de Luxembourg rapidement accessible à pied Accès rapide aux principaux axes autoroutiers

Ein paar Schrëtt vun der Place de Nancy, am hearte vu Merl an direkt beim Zentrum, läit dëse Penthouse vu 122 m², dee eleng den zweeten an leschte Stack vu klenger Residéng mat fënnef Wunnenge besetzt, déi 2026 komplett renovéiert gouf. Vu den éischte Schrëtt un seet en sech duerch eng Atmosphär, déi een no engem komplett renovéierten Appartement bal ni fënnt. Déi generéi Volumen, déi Deckt vun 2,76 m, déi grouss Ouverturen an déi laang Bléckachse tëscht den Zëmmer ginn him de Charakter vu schéine Bourgeoisie-Appartementer, mat enger ganz markéierter Platzegkeet. Säi gréisste Virdeel läit an sengen ronn 45 m² Empfangszëmmer, wou Salon an Iesszëmmer sech duerch eng breit Bogenotür matenee verlängeren. Déi duebel Glasdieren loossen dës Raimlechkeeten ënnerwee op den zentralen Hall iwwer an erëm a schafen eng Folleg vu Bléckachsen, déi dem Penthouse seng ganz Perséinlechkeet gëtt. D'Hellechkeet geet vum engen an an an, an d'Volumen kënnen am Alldag opgeluecht sinn oder méi Privatsphär hunn, wéi een et léist. Déi komplett Renovatioun vu 2026 huet bewosst vermeit, dëse Charakter-Appartement an en standardiséiert zäitgenëssescht Interieur ze verwandelen. De Parkett, déi original Dieren mat hire Grëff, déi elegant Heizungsverkleedungen an och bestëmmte ästhetesch Coden vun den Schalter sinn erholl oder nei interpretéiert ginn, fir d'Identitéit vum Appartement ze conservéieren. Hanner dësen historeschen Detailer verstoppe sech awer ganz aktuell Equipementer, dorënner Buedemheizung, Doppelventilatioun, nei Verglasung an moderniséiert technesch Apparater. Dës Dialog tëscht al an nei fënnt een besonnesch an der Kichen: säi schwaarz-wäisse Buedem an bestëmmte originell Elementer sinn erholl ginn, wärend eng komplett ausgestatt Kichen mat Miele Apparater derbäi gebaut gouf. Um leschten Stack an duerchgaaend genéisst den Penthouse schlussendlech eng schéin Hell.