Informations complémentaires

SIMPLY Real Estate a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette belle maison unifamiliale construite en 2008, implantée sur un terrain de 6,94 ares, offrant environ 265 m² de surface utile dont 170 m² nets habitables. Située dans un quartier particulièrement calme et résidentiel, cette propriété saine, spacieuse et fonctionnelle est idéale pour une famille à la recherche de tranquillité, de beaux volumes, d’un agréable espace extérieur et de nombreuses possibilités de stationnement. Photos non contractuelles : les photos d’intérieur présentées dans cette annonce sont données à titre illustratif et ne sont pas contractuelles. La maison étant actuellement en cours de rafraîchissement, les visuels publiés correspondent à environ 90 % à l’état et au rendu final attendus. Au Rez-de-Chaussée: - Hall d’entrée - Placard intégré - WC séparé - Bureau séparé - Cuisine équipée - Spacieux living - Salle à manger - Accès à la terrasse et au jardin Au 1er étage: - Hall de nuit - 4 chambres à coucher - 1 salle de bain - 1 salle de douche Aux combles: - Combles aménagés en salle de fitness (aménagement en suite parentale possible) Au Sous-sol: - Garage pour 2-3 voitures - Buanderie - Atelier - Cave/espaces de rangement Extérieur: - Terrasse & balcon - Jardin - Abris de jardin - 3 Emplacements de stationnement extérieurs Données techniques - informations complémentaires: - Chauffage au gaz - Fenêtres double vitrage & volets électriques - Parquet massif dans les chambres - Toiture et façade isolées - Alarme et système de vidéosurveillance Points forts: - Situation calme (zone 30) - Proche de toutes commodités et des accès autoroutiers - Secteur/localisation très recherchée Disponibilité : libre HELMSANGE-WALFERDANGE: Localisation très recherchée pour sa qualité de vie, séduit par son environnement résidentiel verdoyant, son excellente desserte (gare CFL, transports en commun et accès rapides aux autoroutes), ainsi que sa proximité immédiate de Luxembourg-Ville, du Kirchberg et de l'aéroport de Luxembourg-Findel. La commune dispose également d'infrastructures scolaires modernes, d'une vie associative dynamique et de nombreux espaces de loisirs, faisant un lieu de résidence particulièrement prisé. L'estimation de votre bien immobilier est offerte. Afin de répondre au mieux aux demandes de notre clientèle, nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers à vendre ou à louer. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Tiago MENDES | +352 691 428 424 | tiago.mendes@simplyre.lu | +352 20 60 67 60

SIMPLY Real Estate freet sech, Iech exklusiv dëst schéint Eenfamilljenhaus virzestellen, gebaut 2008, op engem Terrain vun 6,94 Ar gelee, mat ongeféier 265 m² nutzbarer Fläch, dovun 170 m² netto bewunnbar. An engem besonnesch roueg a wunnlechen Quartier gelee, ass dës gesond, geriimlech a funktionell Immobilie ideal fir eng Famill, déi Rou, grouss Volumen, en agreabelen Auslandsberäich an vill Parkméiglechkeeten sicht. Net kontraktuell Fotoen: D'Innenfotoe vun dësem Inserat sinn nëmmen zur Illustratioun a sinn net kontraktuell. Well d'Haus momentan erneuert gëtt, entspriechen d'publizéiert Visuelle ongeféier zu 90 % dem erwaarten Zoustand an dem Endresultat. Erdgeschoss: - Entrée - Agebaute Schaf - Separat WC - Separat Büro - Ausgestatten Küch - Groussen Living - Iesszëmmer - Zougang op d'Terrass an de Gaart Éischte Stack: - Nuetsgang - 4 Schlofzëmmer - 1 Badzëmmer - 1 Dusch Dachgeschoss: - Ausgebaute Dachraum als Fitnessraum (Ëmbau an eng Elteresuite méiglech) Kellergeschoss: - Garage fir 2-3 Autoen - Wäschküch - Atelier - Keller/Lagerraim Ausseberäich: - Terrass & Balkon - Gaart - Gaartenhaiser - 3 Parkplazen dobaussen Technesch Donnéeën - zousätzlech Informatiounen: - Gasheizung - Dubbelverglasung & elektresch Lackelen - Massivparket an de Schlofzëmmer - Dach a Fassad isoléiert - Alarm- a Videoiwwerwaachungssystem Highlights: - Roueg Lag (Zone 30) - No bei alle Commoditéiten an Autobunnen-Zougäng - Ganz gesicht Gegend/Lag Disponibilitéit: fräi HELMSANGE-WALFERDANGE: Ganz gesicht Lag fir hir Lieblechkeet, iwwerzeegt duerch hiert gréngt Wunnémfeld, hir exzellent Verbindungen (CFL-Gare, ëffentlech Transporter a séier Autobunnen-Zougäng) souwéi hir direkt Noperschaft vu Lëtzebuerg-Stad, zum Kirchberg an