Duplex à Bascharage

**DUPLEX LUMINEUX ET EXEPTIONNEL AU CENTRE DE BASCHARAGE AVEC 2 CHAMBRES À COUCHER ET AVEC LA POSSIBILITÉ D’AMÉNAGER UN ESPACE BUREAU SÉPARÉ** L’agence immobilière MaraMax s.àr.l vous propose à la vente ce duplex exceptionnel, élégant et lumineux, avec de belles arches rondes et deux balcons spacieux. Parfait pour tous ceux qui recherchent confort, style et une bonne connectivité! Avec une surface habitable de +/- 118 m2 le duplex se compose comme suit : 2ème étage : Halle d’entrée avec porte de sécurité, parlophone et débarras. Chambre à coucher avec placard intégré et fenêtre, trés calme, fraîche en été et offrant une vue sur la verdure. Chambre à coucher avec Velux, très calme et offrant une vue sur la verdure. Salle de douche avec WC, douche, simple lavabo. 3ème étage : Hall, Living / salle à manger avec accès aux deux terrasses. Unique grâce à l'arc rond menant à chacun des deux grands balcons : accueillant, agrandit visuellement l'espace intérieur et illumine la pièce, avec une vue large sur la verdure. Cuisine ouverte avec plan de travail en granit et bar. Salle de bain avec WC, simple lavabo, baignoire et parquet en bois de haute qualité. La ventilation avec récupération de chaleur contribue à réduire les coûts énergétiques (dans le séjour, la cuisine, le hall d’entrée et les salles de bains). La terrasse devant le bâtiment a une superficie de 8,30 m2 et la terrasse à l’arrière mesure 17,40 m2. À cela s’ajoutent un espace grenier d’environ 14 m2, et dans la cave une buanderie commune, un local poubelles, deux emplacements intérieurs et une cave privative. Le duplex bénéficie d’une très bonne connexion aux bus et aux trains, ainsi que de la proximité des écoles, crèches, commerces, etc. Informations supplémentaires : Fenêtres en double vitrage Passeport énergétique E/E Ascenseur Charges : 400€/mois Année de construction 2005 Les deux terrasses ont été rénovées en 2023 Pour tout renseignement complémentaire, contactez-nous au +352 23 65 06 89 / info@maramax.lu

**HELL AUSGESTRAALT AN AUSSERGEWÉINLECH DUPLEX AM ZENTRUM VU BASCHARAGE MAT 2 SCHLOFKAMMER AN MÉIGLECHKEET FIR EN TRENNEN BÜROPLAZ** D’Immobiliëragencie MaraMax s.àr.l bitt Iech dësen aussergewéinlechen, eleganten a hellen Duplex zum Verkaf un, mat schéinen ronne Béien a zwee grousse Balkonen. Perfekt fir all déi, déi Komfort, Stil a gudd Konnektivitéit sichen! Mat enger Wunnfläch vu +/- 118 m2 setzt de Duplex sech wéi folgendermoossen zesummen: 2. Stack: Entrée mat Sécherheetsdier, Intercom an Abstellraum. Schlofkammer mat agebautem Kleederschaf a Fenster, ganz roueg, frësch am Summer a mat Vue op de Gréngs. Schlofkammer mat Velux, ganz roueg a mat Vue op de Gréngs. Dusche mat WC, Dusch an engem Waschbecken. 3. Stack: Hall, Living / Iesszimmé mat Zougang zu den zwee Terrassen. Eenzegaarteg duerch den ronne Buer, deen op jidderee vun den zwee grousse Balkonen fiirt: invitend, vergréissert visuell den Innendauer an beliicht d’Stéck, mat enger wäiter Vue op de Gréngs. Oppen Kichen mat Granit-Aarbechtsdësch a Bar. Buedzëmmer mat WC, engem Waschbecken, Bad a Parkett aus héichwäertegem Holz. D’Lüftung mat Hëtzerëckgewënnung hëlleft, d’Energiekäschten ze reduzéieren (am Living, an der Kéi, an der Entrée an de Buedzëmmeren). D’Terrass virum Gebai huet eng Fläch vun 8,30 m2 an d’Terrass dohannen huet eng Gréisst vun 17,40 m2. Dozou kënnt e Buedemraum vun ongeféier 14 m2, an am Keller eng gemeinsam Wäscherei, e Poubelleraum, zwee bannenzeg Parkplazen a Kelleren a privaten Keller. De Duplex bitt eng ganz gutt Unbindung u Bus a Zich, souwéi d’Noper vu Schëller, Krippen, Geschäfter asw. Zousätzlech Informatiounen: Fenster mat Doppelfënnster Energiepass E/E Aufzuch Käschten: 400€/Mount Baujoer 2005 Déi zwee Terrassen sinn 2023 renovéiert ginn Fir weider Informatiounen, kontaktéiert eis op +352 23 65 06 89 / info@maramax.lu