Maison individuelle à vendre

Biever-Leruth Immo vous présente - en mandat exclusif - cette belle maison unifamiliale libre de 4 côtés, située à Koerich, sur un terrain de 4a85ca dans une rue calme et sans issue. Construite en 2004/2005, la propriété offre une surface utile globale de +/- 189,52 m² et se trouve dans un très bon état d’entretien général. Spacieuse et parfaitement adaptée à une vie familiale, elle propose 3 à 4 chambres, un dressing, un grand living avec cheminée, un garage double, une salle de sport/cave, une grande terrasse ainsi qu’un jardin soigné avec abri de jardin. Rez-de-chaussée: Hall d’entrée / cage d’escalier Bureau ou chambre :+/- 13,64 m² Garage double +/- 42,32 m² Salle de sport / cave de +/- 10,63 m² Rez-de-jardin de +/- 72,91 m² Living avec cheminée : 35,05 m² Cuisine entièrement équipée : 16,23 m² et son débarras (et buanderie) avec raccordements machine à laver et sèche-linge : +/- 5,84 m² Hall / cage d’escalier WC séparé Accès direct vers la terrasse et le jardin 1er étage Chambre : +/- 17,29 m² Chambre : +/- 14,82 m² Chambre : +/- 16,27 m² (dressing inclus) Salle de bains avec baignoire, douche, double lavabo et WC : de +/- 8,71 m² 2e étage / Combles Grande pièce polyvalente éclairée par VELUX, pouvant servir de chambre supplémentaire, bureau ou espace loisirs Grenier / local technique Extérieurs La propriété dispose d’une grande terrasse avec couverture modulable, directement accessible depuis les pièces de vie, ainsi que d’un jardin soigneusement entretenu avec abri de jardin. Équipements et rénovations La maison bénéficie de nombreux équipements et investissements récents : Chauffage au gaz naturel Installation de chauffage et radiateurs remplacés en 2019 Chaudière à condensation et chaufferie renouvelées en 2023 17 panneaux photovoltaïques installés en 2025 et Batterie de stockage d’environ 5 kWh Borne de recharge pour véhicule électrique VMC Système d’alarme Fibre optique Traitement et filtration de l’eau Raffstores électriques, triple vitrage Cheminée Un nouveau Certificat de Performance Énergétique est actuellement en cours d’élaboration afin de tenir compte des améliorations techniques et énergétiques apportées à la propriété. Une maison familiale complète et soigneusement entretenue, offrant de beaux volumes, des extérieurs agréables et de nombreux équipements récents. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez de revenir vers nous au 621 666 776 Toute offre est soumise à l'acceptation des vendeurs. Toutes les informations ont été fournies par le propriétaire. Aucune responsabilité ne sera assumée par rapport à l'exactitude et l'exhaustivité de ces informations.

Biever-Leruth Immo presentéiert iech am exklusiven Mandat dëst schéi frëstoend Eefamilljenhaus mat 4 fräie Säiten, gelee zu Koerich, op engem Terrain vun 4a85ca an enger roueger Sackgaass. Gebaut 2004/2005, bitt d'Propriétéit eng total Notzfläch vun +/- 189,52 m² a läit a ganz gudem allgemengen Zoustand. Gerimmeg a perfekt un d'Familljeliewen ugepasst, bitt se 3 bis 4 Schlofzëmmer, en Ankleedraum, e grousst Wunnzëmmer mat Kamäin, eng Duebelgarage, en Sport- / Kellerraum, eng grouss Terrass souwéi en gepflegten Gaart mat Gaardenhaisschapp. Ergeschoss: Entréesall / Trap Büro oder Schlofzëmmer: +/- 13,64 m² Duebelgarage +/- 42,32 m² Sport- / Kellerraum vun +/- 10,63 m² Gaardenniveau vun +/- 72,91 m² Wunnzëmmer mat Kamäin: 35,05 m² Komplett ausgestatt Kichen: 16,23 m² an hire Ofstellraum (an Wäschkeess) mat Uschloss fir Wäschmaschinn a Trockner: +/- 5,84 m² Hall / Trap Separat WC Direkten Zougang zur Terrass an zum Gaart 1. Stack Schlofzëmmer: +/- 17,29 m² Schlofzëmmer: +/- 14,82 m² Schlofzëmmer: +/- 16,27 m² (Ankleedraum inbegraff) Badzëmmer mat Bad, Dusch, Doppelwaschbecken a WC: vu +/- 8,71 m² 2. Stack / Dachgeschoss Grousse polyvalenten Raum, beliicht duerch VELUX, deen als zousätzlecht Schlofzëmmer, Büro oder Fräizäitberäich déngen kann Dachbuedem / Technikraum Ausseberäich D'Propriétéit huet eng grouss Terrass mat verstellbarer Iwwerdaachung, direkt vun de Wunnberäicher zougänglech, souwéi en suergfälteg gepflegten Gaart mat Gaardenhaisschapp. Ausrüstung a Renovatiounen D'Haus bitt vill Ausrüstungen an rezent Investitiounen: Äerdgasheizung Heizungsanlag an Heizkierper 2019 ersat Kondensatiounskessel an Heizraum 2023 erneiert 17 Photovoltaikpanneauen 2025 installéiert an Späicherbatterie vun ongeféier 5 kWh Luedestatioun fir Elektroautoen VMC-Lëftungssystem Alarmanlag Glasfaser Waasserbehandlung a Filtratioun Elektresch Raffstoren, Dräifachveraarbechtung Kamäin En